К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России. Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. Президент России Владимир Путин подписал закон, касающийся порядка посуточной сдачи квартир в многоквартирном доме в аренду с соблюдением прав соседей. Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. Несмотря на это, закон был принят, однако в итоговый текст не вошла вызвавшая шквал критики норма о необходимости запрашивать согласие не менее 75% собственников для сдачи жилья в аренду.
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком
То есть гостевой дом, или мини-гостиница, или домик рыбака также подпадают под этот запрет. Поправки в туристическое законодательство косвенно касаются и «квартир на сутки», если там оказывают гостиничные услуги: меняют бельё, убираются, стирают. Депутаты уверяют, что краткосрочную аренду никто не запрещает, но выдавать туриста за квартиранта больше не получится. Жилец должен оформить временную регистрацию, сам стирать и убирать.
Новые поправки нужны, чтобы закрыть «дыру» в «законе о хостелах». Мини-отели его обходят — подписывают с постояльцем договор аренды квартиры на несколько лет, а в день отъезда его расторгают. Обвинить собственника в незаконном гостиничном бизнесе сложно, говорит председатель московской коллегии адвокатов «Скрипка, Леонов и партнеры» Игорь Скрипка: по бумагам человек сдал квартиру надолго, но у арендатора поменялись планы и он съехал раньше срока.
Вопрос только в том, как будут действовать надзорные органы. То есть если в плане надзора всё останется так же, как сейчас, то, думаю, ситуация с посуточной сдачей квартир и какими-то полулегальными хостелами сильно не изменится. Главный вопрос — как новые поправки «разведут» аренду квартиры туристом и приехавшим на учёбу или заработки.
Вероятно, проверяющие «вручную», обходами, будут смотреть, есть ли вывеска, кто заселяется и на какой срок.
Конституционный суд РФ В феврале 2023 года в материале «Конституционный суд разбирается с посуточным наймом» «СДП» рассказывал о том, что Конституционный суд рассматривает положение закона, запрещающего оказание услуг в жилом фонде на предмет его соответствия Конституции РФ. И вот 23 марта 2023 года суд вынес постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Бахирева. Напомним, что предприниматель Бахирев приобрел инвестиционную квартиру в Пскове и сдавал ее в краткосрочный найм. В суд с иском обратились соседи и суд запретил использовать квартиру таким образом, так как оказание гостиничных услуг в жилом фонде запрещено. Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги.
Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде соседи обратились с иском к Бахиреву и к собственнику еще одной квартиры в доме о запрете использования квартир для оказания гостиничных услуг, так как они в нежилой фонд не переведены, не имеют отдельного входа, и посуточное предоставление нанимателям нарушает права и законные интересы истца и других жителей данного многоквартирного дома.
Услугой посуточной аренды пользуются как туристы, так и отправившиеся в командировку работники: снять ненадолго квартиру значительно дешевле, чем поселиться в гостинице.
При этом долгое время «за кадром» оставались проблемы соседей такого жилья. Согласно вступающему в силу закону, собственник квартиры при сдаче жилья в краткосрочную аренду должен будет соблюсти все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. В случае нарушения их прав живущие по соседству люди вправе обратиться в суд.
Помимо этого, обязательным условием для сдачи квартир в аренду, в том числе посуточно, теперь будет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Главный редактор: Данилова М. Редакционная почта: news brief24. Фонд борьбы с коррупцией» ФБК , «Альянс врачей» - некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов.
Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели
В Минстрое отказались комментировать «Известиям» возможные последствия принятия закона о посуточной аренде. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. В России планируют ужесточить требования к посуточной аренде. Накануне правительство России поддержало проект Минстроя по внесению закона о посуточной аренде жилья в Жилищный кодекс. Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. «Это просто убьет рынок посуточной аренды, вот этот закон просто-напросто сузит возможности обычных людей и в общем-то повысит стоимость проживания в другом регионе, то есть придется снимать только гостиницы. Госдума приняла в третьем чтении закон о посуточной аренде квартир. В России появится закон о посуточной аренде жилья.
В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
| Посуточная аренда: 75% пока в законе. | 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий. |
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России | Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов. |
Сдача квартир с разрешения соседей
- Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? - АДВОКАТОРИУМ
- 13.11.2023 | Посуточная аренда: 75% пока в законе.
- Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится
- В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
- Нужно ли платить курортный сбор при посуточной аренде?
- 13.11.2023 | Посуточная аренда: 75% пока в законе.
Путин подписал закон о посуточной аренде квартир с соблюдением прав соседей
Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. Важные новости для юриста за неделю с 15 по 19 апреля. Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах. Сегодня нижняя палата российского парламента приняла в первом чтении законопроект, разрешающий собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно. Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов.
Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
| Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? - АДВОКАТОРИУМ | В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. |
| Telegram: Contact @rt_russian | В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова. |
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России | Почему запрет на посуточную аренду квартир в настоящее время невозможен. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости | Почему запрет на посуточную аренду квартир в настоящее время невозможен. |
| Посуточная аренда: новый закон об ужесточении правил | 360° | Профильный комитет Госдумы рассмотрит в ноябре поправки в Жилищный кодекс РФ о соблюдении прав соседей при посуточной сдаче в аренду жилья, сообщил корреспонденту ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. |
В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Законом излагается в новой редакции часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма в том числе краткосрочного , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юрлицу на основании договора аренды или ином законном основании при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, говорилось в заключении Совфеда. При этом также должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов приборами учета энергетических ресурсов.
Госдума рассмотрит во втором чтении законопроект, устанавливающий новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. По словам экспертов Общественного совета при Минстрое РФ, данный закон не отразится на мигрантах, так как они в большинстве случаев снимают жилье на длительный срок. Специалисты отмечают, что необходимо учесть интересы всех сторон.
Однако некоторые эксперты считают, что новый закон фактически поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Подробности — в материале «Известий». Краткосрочный наем Госдума готовит ко второму чтению законопроект, разрешающий сдавать квартиру посуточно только в случае, если это не создает неудобств соседям. Об этом «Известиям» сообщили в комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Таким образом будут соблюдены законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Проект был подготовлен по требованию Конституционного суда, который запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. В случае принятия закона собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Конституционный суд своим постановлением указал на необходимость отобразить в Жилищном кодексе с одной стороны право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания. Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции.
Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера.
Но — при условии «обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей», а также «правил содержания общего имущества».
Запрет на гостиничные услуги между тем остается. Как указано в пояснительной записке, запрещать краткосрочную аренду не будут «без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами». Формальных признаков — сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер — будет недостаточно. Ни постановление КС, ни изменения в Жилищный кодекс спорные ситуации не проясняют.
Если соседи решат, что их права нарушают, все равно придется обращаться в суд.
Законом уточняется, что в случае если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться за защитой в суд. Закон вступает в силу по истечении десяти дней после официального опубликования. При перепечатке и цитировании полном или частичном ссылка на РИА "Новости" обязательна.