Почему подорожали новостройки? — Стоимость квартир в новостройках может в 2024 году снизиться. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Эксперты назвали причины роста цен на аренду жилья в России В России выросла стоимость арендного жилья Читать ren. Резкий cкачок цен произошёл во всех регионах. Одна из главных причин — дефицит на рынке. Поделиться В России выросла стоимость арендного жилья В России выросла стоимость арендного жилья Сначала на автобусе, потом на метро — дорога до университета теперь занимает около 2 часов. На учебу Ариадна с подругой ездят из Красногорска. Переезд сюда, говорят, стал мерой вынужденной. Владелец квартиры, которую студентки снимали, резко поднял стоимость аренды. Только в Красногорске удалось найти однушку по адекватной цене и с приемлемыми условиями.
Меньше не найти. Есть квартиры, конечно, за 40 тысяч, но там условия проживания невозможные", — сообщила девушка.
Летом и спрос, и предложение, как правило находятся в стадии наименьшей активности. Увеличение количества предложений, в частности на первичном рынке, ожидается во второй половине осени и начале зимы. Если к этому времени сохранится или незначительно повысится текущая процентная ставка, то спрос прогнозируемо возрастет.
Это может повлечь за собой очередной виток подорожания квартир. Нюансы первичного рынка Несмотря на все принятые меры безопасности, первичный рынок все же не смог удержать цены на докризисном уровне. Даже в то время, когда спрос опустился до минимальных показателей, он все равно оставался более оживленным, нежели вторичный сегмент. Популярность новостроек обусловлена различными вариантами льготного приобретения, большинство из которых недоступны для вторичных квартир. Одна из главных причин, почему квартиры в новостройках стали такие дорогие, — это стремительное подорожание материалов и проблемы с их доставкой.
Легче пришлось тем строительным компаниям, которые располагали собственным производством. Застройщики, вынужденные доставлять материалы из-за рубежа, столкнулись с финансовыми трудностями и временными задержками. То же самое касается и иностранного строительного оборудования, комплектующие к которому стали недоступны. Логистические и технические просрочки повлекли за собой перенесение сроков сдачи объектов, а в некоторых случаях — даже их заморозку. Определенные финансовые потери застройщики были вынуждены компенсировать с помощью постепенного увеличения цены квартир.
Со снижением спроса стоимость первичного жилья перестала расти. Предполагается, что ближе к концу года последуют многочисленные акции и специальные предложения от строительных компаний. Однако особенно рассчитывать на значительное уменьшение цен не стоит — скорее всего, они останутся на прежнем уровне. Насколько выгодно сегодня инвестировать в недвижимость? Мнения экспертов относительно будущего подорожания недвижимости главным образом опираются на статистику совершенных сделок.
Согласно с ней, на протяжении двух прошлых лет значительная часть платежеспособных граждан уже приобрела интересующее ее жилье. Это значит, что в ближайшие годы ожидать ажиотажа вокруг недвижимости не стоит, как и не стоит надеяться на высокий уровень спроса. Таким образом, опасаться слишком сильного подорожания также нет необходимости. Увеличиться в цене может только та недвижимость, которая считается высоколиквидной. К ней относятся объекты, расположенные в популярных районах, при этом не последнее значение имеет соотношение стоимости и качества квартир.
Таким образом, надеяться на очень высокую прибыль при последующей перепродаже купленного сегодня жилья пока не нужно. Наиболее оправданным станет приобретение недвижимости на долгий срок, поскольку в данный момент и цены, и процентная ставка вполне к этому располагают. Понравилась статья?
А дальше… Народ побежал, да так, что застройщики не успевали печатать договоры. Здесь важно отвлечься и сказать пару слов о том, зачем правительство понизило ключевую и начало субсидировать ипотеку на покупку квартир в стройке. В большинстве своем, люди думают, что перед страной стояла задача помочь людям купить квартиры, обеспечить население жильем. Вроде бы так, но, вернее сказать, что в пандемию важно было поддержать строительную отрасль. Если бы правительство не понизило ставку, то продажи жилья серьезно замедлились и это бы поставило всю строительную отрасль «под удар».
Строительное лобби у нас в стране сильное и падения в ней недопустимы. Кризис в стройке потянет за собой кризис во всей стране. Поэтому государство поддержало в период начала пандемии первичную недвижимость. Возвращаемся к продажам квартир. Итак, народ побежал покупать. Квартиры тогда еще стоили недорого, а кредитные средства ипотека стали дешевыми, как никогда. Иными словами, квартира стоила, к примеру, 5 млн. Разница очевидна.
Правила экономики никто не отменял, и, если у девелопера скопилась длинная очередь покупателей, значит цены на квартиры надо поднимать, ведь распродажа не может длиться вечно. И стали расти цены не по месяцам, а по дням. Профессионалы рынка удивлялись тому, что недвижимость около КАДа может стоить выше 150 т.
Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов.
Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. средняя цена за кв. метр составила по итогам девяти месяцев текущего года 174,9 тыс. руб. (+5,1%). В среднем «квадрат» недвижимости на первичном рынке подорожал на 6 тыс. до 246,3 тыс. рублей. В России подорожало арендное жильё. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени - Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Ставки от ЦБ, деньги от СВО: Квартиры дорожают на фоне ажиотажного спроса. Учитывая, что на цену недвижимости влияют ключевая ставка, курс валют и инфляция, стоимость стройматериалов и транспорта, а также анализируя данные по спросу, можно ожидать, что в 2024 году новостройки подорожают на 15-30%, полагает директор агентства.
Ваша заявка уже обрабатывается
Они просто не успевают адаптироваться к быстро меняющимся ипотечным условиям и продуктам. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления «Новостройки» агентства «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче. Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Источник: Image by Freepik Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя.
Такой прогноз сделала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость» Наталия Борзенкова. Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз.
Стоимость арендного жилья складывается из расположения и из условий проживания. Квартиры категории "премимум" в столичных ЖК, например, выставляют в среднем за полмиллиона в месяц.
В эту цену входит охраняемый паркинг, дорогая мебель и хорошая техника. Если же говорить об экономварианте, то минимальная стоимость аренды стартует от 25 тысяч — речь о квартире в 17 квадратов, с общей кухней и минимальным количеством мебели. Такая ситуация сейчас не только в столице. Рост цен наблюдается по всей стране. Такие цифры аналитики приводят в среднем по России.
Заметнее всего скачок цен в Набережных Челнах. Затем идет Челябинск, далее Оренбург, Пермь и Новосибирск. Помимо того, что цены на аренду достигли пиковых значений, на рынке недвижимости сейчас образовался дефицит съемных квартир.
Статистика последнего года показывает переток покупателей с первичного рынка на вторичный и рынок индивидуального домостроения. Однако нужно понимать, что застройщики, после перехода на модель проектного финансирования, зависят от банков, которые финансируют стройку и не в полной мере самостоятельны. Банки активно вмешиваются в ценовую политику по мере строительства.
Банковской системе рост стоимости жилья очень выгоден. На мой взгляд, квадратный метр в хорошем проекте с этажностью от 4 до 9 этажей в самом центре города, скажем, на Пушкинской, вполне может стоить и 300 тысяч после ввода. Но мы же понимаем, что это далеко не массовый сегмент. При этом сегодня можно купить квартиру и на первичке, скажем, в Суворовском от 90 тысяч за квадратный метр, уже с ремонтом или в более удобной локации, но уже чуть дороже. Покупатель уже в зависимости от своей жизненной ситуации смотрит, что ему важнее. При этом в общей массе домов строится много, но по своим убеждениям я с доброй частью ЖК не работаю.
Выбор есть, и при каждой жизненной ситуации покупателей найдутся варианты. Как уже сказал, можно переключиться с новостроек на вторичку. Скажем, на Кировском проспекте есть качественные дома 2014—2016 годов постройки, которые дадут фору многим сегодняшним проектам, они уже дали усадку — и там цена меньше, чем у жилых комплексов, строящихся сегодня. Если только в регионе не произойдут какие-то серьезные события, способные повлиять на нашу жизнь, вроде второй волны мобилизации и обстрелов территорий близ нашего города. RU Но хочу обратить внимание на те проекты, где открываются продажи. Они в перспективе будут двигать средние показатели по цене.
На Западном открыли продажи двух качественных жилых комплексов «Таймс» и «Состояние». Цена квадратного метра в них — от 130—140 тысяч. При этом есть ЖК «Шолохов» практически в центре, там квадратный метр стоит в среднем 160 тысяч, а в «Панораме» на набережной от 170 до 200 тысяч просят. Как мы видим, в Ростове появляется всё больше качественных и интересных проектов не только в центре, но это логичным образом отображается и на ценнике. Хотя в том же «Измаильском экоквартале» по-прежнему можно купить квартиру по вменяемой цене — около 130 тысяч за квадратный метр за полгода до сдачи.
А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать?
В России подорожало вторичное жилье
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | В среднем «квадрат» недвижимости на первичном рынке подорожал на 6 тыс. до 246,3 тыс. рублей. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости. |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Квартиры подорожали минимально за четыре года. |
| С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов | Причина такого расхождения сегментов в том, что государство сохраняет льготные программы для новостроек. |
"Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
Хотите быть в курсе всех главных новостей ХМАО? Подписывайтесь на telegram-канал « Ханты, деньги, нефтевышки »! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой.
Ключевая ставка существенно влияет на ставку по ипотеке, она все равно подрастет. Но банки в этом году уже выполнили годовой план, поэтому они будут с опозданием реагировать на рост ключевой ставки», - резюмировал он. Подъем ставки приведет к тому, что еще больше будет охлаждаться кредитование. Главное, на что сейчас действует высокая ставка, это сокращение беззалогового кредита конечному потребителю. У нас кредитный бум в стране. То есть, у нас зарплаты растут и потребление в долг, из-за этого инфляция выше планов Центробанка.
Он с ней борется», - сказал он. Уровень ключевой ставки Центробанка России может повыситься до конца года или же остаться неизменным, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на ХХ Международном банковском форуме. До конца года Банк России проведет еще два заседания 27 октября и 15 декабря, на которых он может быть пересмотрен.
На Западном открыли продажи двух качественных жилых комплексов «Таймс» и «Состояние». Цена квадратного метра в них — от 130—140 тысяч. При этом есть ЖК «Шолохов» практически в центре, там квадратный метр стоит в среднем 160 тысяч, а в «Панораме» на набережной от 170 до 200 тысяч просят. Как мы видим, в Ростове появляется всё больше качественных и интересных проектов не только в центре, но это логичным образом отображается и на ценнике. Хотя в том же «Измаильском экоквартале» по-прежнему можно купить квартиру по вменяемой цене — около 130 тысяч за квадратный метр за полгода до сдачи. Если в последние несколько лет темпы ввода жилья в эксплуатацию росли от 1,1 млн кв.
Спасти ситуацию от провала для властей могут только два девелопера, представленные у нас в регионе, — «ЮгСтройИнвест» и «ВКБ-Новостройки». Но, на мой взгляд, даже они не смогут за эти два года нарастить темпы настолько, чтобы декларируемые администрацией прогнозы по росту объемов ввода в эксплуатацию сбылись. Я предполагаю, что объем ввода многоквартирного жилья к 2024 году может сократиться чуть ли не в два раза по сравнению с показателем 2022-го. Спрос из новостроек плавно перетекает на вторичный рынок и на частное домостроение. Власти начали активно работать над масштабными проектами, и в ближайшие пару лет мы увидим старты продаж большого количества новых районов, но они не могут быть построены по щелчку пальцев, как многим бы этого хотелось. Эти объемы будут вводиться в эксплуатацию уже в 2025 году и позже. На что стоит обращать внимание покупателям на этапах до сделки, чтобы проверить надежность застройщика? Съездил бы погулять в них, пообщался бы с жильцами, почитал бы обратную связь в чатах жильцов и районов. Но нужно помнить, что даже такую информацию смело можно делить на два, а то и более, потому как тут есть человеческий фактор.
Для примера можно взять даже мою предыдущую квартиру. Я прекрасно видел работу управляющей компании: подъезды убираются, на площадках полы моются, лифты ремонтируются в случае поломки в течение дня, траву косят, амброзию дергают, непонятных отключений воды и света не бывает, в квартирах тепло. При этом в чате жильцов постоянно есть недовольные и негодующие. То не так, это не так — складывалось ощущение, что или люди не умеют коммуницировать с окружающим миром, или мы живем в разных домах, или жильцы видят только негативную составляющую. У нас есть свежие дома, в которых УК не делает вообще ничего и при этом за обслуживание дома денег берет в разы больше.
Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах.
Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет.
Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью.
Так и сейчас.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Статья автора «» в Дзене: В России заметно подорожало съемное жилье. Одна из главных причин, почему квартиры в новостройках стали такие дорогие, – это стремительное подорожание материалов и проблемы с их доставкой. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. Спрос на квартиры стал ажиотажным, цены на этом фоне выросли: квадратный метр жилья на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал на 6,3% за июнь-декабрь, по данным В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги?
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
| Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему | Главные – подорожание стройматериалов и неэффективность в новых обстоятельствах привычных финансовых моделей. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени - |
| Почему в Москве дорожает аренда однушек и что будет с ценами дальше | Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. |
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
| 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать | Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. |
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. |
| Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему — Новости Казани и Татарстана - Inkazan | В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована. |
| Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему | Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени - |
Аналитики назвали, какие квартиры в ХМАО подорожали больше всего
Инфляция Инфляция — одна из основных причин, почему дорожают новостройки. Поскольку первичный сегмент рынка недвижимости напрямую влияет на ценообразование вторичного, это автоматически влечет за собой рост стоимости старых или же имеющих конкретного собственника квартир. Для понимания причин поднятия цен нужно снова обратиться к экономическим событиям весны. В то время, когда курс рубля резко снизился, ожидаемо должны были подорожать и квартиры, особенно в новостройках.
Однако на практике стремительного повышения цен не произошло. Причина кроется в том, что застройщики имеют своеобразную подушку безопасности на такой случай, а эскроу-счета, в свою очередь, также гарантируют временное удержание цен на одном уровне. Стоимость квадратных метров росла медленно, в противном случае это грозило бы полным обвалом рынка.
Летом было можно наблюдать совершенно противоположную картину — дефляцию, то есть, удешевление товаров. Она коснулась многих серьезных отраслей экономики, в том числе рынка недвижимости. По причине низкого спроса продавцы были вынуждены снизить расценки, чтобы стимулировать активность покупателей.
Однако это стало возможным только при наличии стабильного курса национальной валюты. По данным аналитиков, текущий уровень инфляции при отсутствии непредвиденных экономических потрясений сохранится и в ближайшее время. Это значит, что в дальнейшем формировании цены недвижимости более заметную роль будут играть внутренние процессы: спрос, предложение, скидки и тому подобное.
Спрос и предложение Важная причина, по которой квартиры дорожали в 2022 году, — это повышение спроса. Таким высоким он был не всегда — в самом начале кризиса число желающих вложить накопления в недвижимость, чтобы защитить их от обесценивания, резко вырос. Население начало массово обналичивать средства и покупать жилье.
Этот процесс прекратился с утверждением высокой ключевой ставки. Главное объяснение в данном случае — это потеря возможности обратиться к ипотеке для основной массы покупателей. Как известно, процент жилья, приобретаемого с помощью кредитных средств, очень большой и весомый на рынке.
Если граждане, ранее могущие позволить себе оформление жилищного займа и имеющие средства на его погашение, теряют такую возможность, это сразу же сказывается на уровне спроса. Таким образом, когда ипотечная ставка стала непосильной для большинства потенциальных заемщиков, спрос на недвижимость снизился, а вместе с этим начала уменьшаться и ее цена. Пик спроса пришелся на март, когда по всей стране было зарегистрировано наибольшее количество сделок покупки недвижимости.
Например, в Москве эта цифра превысила 18 тысяч. Для сравнения — в мае в столице было зафиксировано чуть менее 7,5 тысяч таких сделок. По мере снижения активности покупателей наблюдалась и другая тенденция — уменьшение количества предложений.
Оно также началось в разгар кризиса, когда многие продавцы предпочли придержать недвижимость, пока ее актуальная рыночная цена станет невыгодной.
До конца года Банк России проведет еще два заседания 27 октября и 15 декабря, на которых он может быть пересмотрен. По ее словам, застройщики просто не могут сегодня снижать цены из-за роста издержек. Не у всех есть такие накопления, а это только минимум. Поэтому спрос уменьшится, будет меньше клиентов. У застройщиков будет выбор. Они могут снижать цены, а могут ждать у моря погоды, когда инфляция дорастет до тех цен, которые они удерживают.
Последний год они ждали с моря погоды, июль-август были очень горячими из-за резкой девальвации рубля. Люди скидывали рубли в квартиры. Коридор цен: Названа стоимость «кремлевской» квартиры Димы Билана При этом, по прогнозам Радченко, застройщики не будут сейчас снижать цены, чтобы привлечь покупателей — их расходы значительно растут, а работать в убыток никто не хочет.
Глава "ЦИАН. Аналитики" Алексей Попов замечает, что количество официально зарегистрированных сделок на вторичном и первичном рынках крупнейших городов России сокращается. Это связано не только с ростом стоимости ипотечных кредитов, но и с недостатком ликвидного предложения. Хусаинов предполагает, что в будущем российский рынок ожидает снижение спроса и увеличение предложения. Однако он считает, что динамика изменений вряд ли будет резкой, поскольку многие собственники, планировавшие продажу для улучшения жилищных условий, могут отложить сделки.
Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки?
В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам.