Цены на аренду квартир в Москве за последний месяц увеличились в среднем на 4,7%, и пик роста еще не пройден, рассказал в беседе с владелец строительной компании Максим Лазовский. При этом по сравнению с декабрём 2022 года выбор однокомнатных квартир в Москве уменьшился в 5 раз, двухкомнатных — в 4,5 раза. Объявления об аренде квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. 9 009 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Оренбурга -
Дорогая аренда: съемные квартиры резко выросли в цене
С начала 2023 года предложение квартир для аренды в Москве рекордно уменьшилось — почти на 66 процентов. Спрос на съемные квартиры вырос в Москве. Снять квартиру в аренду в Москве на сайтах: Юла, Авито, Яндекс Недвижимость, Домофонд, ЦИАН, Из рук в руки, Домклик, Н1. Ранее Сравни подобрал 10 дешёвых квартир, которые можно снять в Москве. В нашей группе публикуются объявления людей, желающих снять либо сдать квартиру в Москве без посредников. Объявления об аренде квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников.
Найдём, где остановиться!
По словам Виктора Кудрявцева, вторая категория арендодателей — профессиональные инвесторы. Схема была проста: на этапе строительства, а то и котлована, покупается одна или несколько квартир. После достройки дома она стоит уже минимум на 30 процентов дороже. Затем в этой квартире делают ремонт, обставляют ее мебелью, оснащают бытовой техникой и сдают. Тогда цена на аренду часто исчислялись в долларах, потому что курс был стабильно около 24 руб лей, — рассказывает эксперт. Иными словами, квартира полностью окупалась за 10—12 лет и потом уже приносила чистый доход. Я знал людей, которые скупали в новостройках целые этажи и сдавали потом в аренду. Но сейчас все обстоит намного скромнее.
Например, домохозяйка Светлана Полякова — одна из таких рантье. Одна досталась от бабушки, вторую муж купил под сдачу. Ты, говорит, не работаешь, вот и будет тебе зарплата, — рассказывает Светлана. Главная, по словам Светланы, проблема — найти адекватных и платежеспособных жильцов. Однажды она сдала одну из квартир семейной паре с ребенком — договор, во всяком случае, был заключен с ней. Когда соседи пожаловались, что в квартире каждый вечер музыка и меняются люди, приехали полицейские с проверкой, им не открыли, и участковый проник в квартиру через балкон, для чего выбил окно. Вставлять, понятно, потом пришлось мне, — рассказывает женщина.
А ту семейную пару так и не нашли. Они же не в Москве прописаны. А там, где прописаны, не живут. Обе квартиры, по словам Светланы, требуют постоянных вложений. К тому же жильцы постоянно меняются и нужно искать новых. И всегда приходится бояться — тех ли пустила. Одну квартиру Светлана сдает за 31 тысячу в месяц, другую — за 33.
Примерно по 5 тысяч в месяц «съедает» коммуналка. Если вычесть еще и расходы на ремонт, поверку счетчиков, налог на недвижимость, получается того меньше. Муж недавно посчитал, что при продаже за квартиры можно получить миллионов 14. Если положить деньги в банк, на процентах заработаешь больше, причем без всякой мороки. Но мы так не делаем — эти однушки достанутся детям. В общем, для нас это не бизнес, а так, сбережения. По словам Светланы, в Москве выгоднее сдавать квартиры «без претензий».
Но это с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой. Я посчитала, но ремонт и новая техника обойдутся мне минимум тысяч в 300—400. А ежемесячная разница в аренде — всего 4—7 тысяч. Вложения будут полвека отбиваться! А ремонт делаем только когда совсем «припрет». Но жильцы довольны, потому что за «красоту» мало кто готов переплачивать. Времена не те: все экономят.
Реклама Из-за отсутствия туристов те, кто раньше сдавали жилье посуточно, стали предлагать квартиры в долгосрочную аренду. В компании считают, что в апреле-мае многие арендаторы еще смогут жить в квартире за счет внесенного ранее депозита. К лету можно будет оценить реальный масштаб сокращения спроса на жилье.
Речь идёт об арендных ставках в новых домах, ведь платежеспособные арендаторы, как правило, не рассматривают «бабушкины» варианты, а хотят снимать комфортные квартиры в современных ЖК. Стоит ли ожидать снижения арендных ставок в ближайшем будущем? Скорее нет. Ведь на рынок приходит новая категория арендаторов — это те, кто решил повременить с ипотекой на «вторичке» из-за роста ставок.
Что как раз совпало с ростом ставки Центробанка, а затем и ставок по ипотечным кредитам. В итоге же за конец лета и начало осени ходовые квартиры просто расхватали. Это при том, что к концу года предложение стало понемногу восстанавливаться. Часть продавцов вторички поняли, что ничего они теперь не продадут по желаемой цене — лучше сдавать. И так не только в Москве. Как только он начинает расти и доступность покупки собственного жилья снижается, это становится катализатором роста ставок аренды жилья, - поясняет директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее словам, в части крупных городов России сказывается еще и бурное развитие рынка краткосрочной аренды, связанное с ростом внутреннего туризма.
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Новосибирска - В то же время срок от выхода квартиры на рынок до сдачи ее в аренду составляет в среднем 20 дней в Северной столице и 23 дня в Москве (раньше было дольше на 5 и 10 дней соответственно). При этом по сравнению с декабрём 2022 года выбор однокомнатных квартир в Москве уменьшился в 5 раз, двухкомнатных — в 4,5 раза. В нашей группе публикуются объявления людей, желающих снять либо сдать квартиру в Москве без посредников.
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки Фото: Shutterstock Продолжительный рост спроса и цен на аренду жилья в крупных городах России, который стартовал летом 2023 года и продолжался до конца прошлого года, сменился охлаждением. В январе, как показывает статистика аналитиков «Мир Квартир», цены в большинстве крупных городов начали снижаться. Расспросили участников столичного рынка о ситуации на рынке аренды квартир в Москвы. Сколько стоит аренда квартир в Москве в январе На фоне повышенного спроса предложение квартир в аренду за последний год существенно сократилось, а ставки выросли. По оценке «Миэль», по сравнению с первым кварталом 2023 года экспозиция съемных квартир по всем столичным административным округам сократилась вдвое. В центре столицы средняя ставка для однокомнатных квартир — порядка 70 тыс. Аналитики» Алексей Попов.
В результате этого арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Гольдберг добавил, что в ближайшее время число россиян, решивших арендовать жильё, будет расти. Ранее 78. Одной из причин стали иногородние студенты.
Они уже снижаются», — говорит эксперт. Собственники вынужденно идут на снижение ценника, чтобы выиграть конкуренцию за арендатора и избежать простоя. С другой стороны, продолжает Пронин, серьезного обвала арендных ставок ждать не стоит. На руку арендодателям здесь играет резко подорожавшая ипотека. Раньше, с относительно низкими процентными ставками по жилищным кредитам, многие покупатели сравнивали ежемесячный платеж за съем и выплаты по ипотеке. В конечном счете они выбирали ипотеку. Он приводит пример из практики. Ее стоимость — 14 млн руб. Крупный банк выдал кредит размером 9 млн руб. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 88 тыс. А снять такую же квартиру сейчас можно за 45 тыс. Поэтому, уверен Пронин, клиенты, которые планировали купить квартиру в 2022 году, отложат сделку до лучших времен и перетекут на рынок аренды. А это означает восстановление спроса на съемное жилье.
Подробнее — в эфире телеканала Москва 24. Наши корреспонденты освещают все важные события города. Политика, экономика, спорт, юмор, погода, интервью, специальные репортажи, происшествия и многое другое вы увидите первыми в прямом эфире Показать больше.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
С начала 2023 года предложение квартир для аренды в Москве рекордно уменьшилось — почти на 66 процентов. Владельцы квартир хотят больше денег, но у арендаторов их нет — рынок съёмного жилья на распутье. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Оренбурга - всего найдено - 19 595 объявлений. 2308 объявлений квартир в аренду. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
В поисках квартирантов: что ждет рынок аренды жилья в Москве
Так, в 2023 году было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года число новых объявлений о сдаче жилья — всего 33 тыс. По словам руководителя аналитического центра «ДОМ. РФ» Михаила Гольдберга, с июля по сентябрь уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорялся темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съёмные квартиры. В результате этого арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды.
Главное, что русские и приличные», — считает пенсионер МВД Сергей. Тенденция, в общем-то, понятная, можно даже не комментировать. А что творится за городом? Таких объектов остро не хватает, тогда как коттеджи, которые обходятся в 100 тысяч рублей в месяц или около того, стоят пустыми, их просто масса», — рассказывает частный риелтор Татьяна Иванова. И это действительно так. На соседней улице два коттеджа, которые до прошлого года сдавались, с начала зимы они стоят пустые. Домики очень красивые, территории тоже, но, увы, арендаторов с такими деньгами нынче всё меньше и меньше. Интерес нанимателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях. Они активно вымывались с рынка всю весну, и сейчас уже очевиден дефицит: спрос на такие лоты в два раза превышает их количество.
Квартиры комфорт-класса, напротив, сейчас очень мало интересуют клиентов массового сегмента — предложение в три раза выше спроса. Поэтому арендаторы рассчитывают на дисконт, причем существенный, — объясняет заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Особенно на все импортные товары, а отечественных, как известно, почти и нет… Посему приведённую в самом начале статистику стоит существенно скорректировать. Столько люди нынче платить ещё в состоянии, хотя и их число падает.
То после подписания договора приезжают в съемное жилье и обнаруживают, что ключи не подходят к замкам, а за хозяев себя выдавали мошенники-арендаторы. То отдают деньги лже-риелторам, которые обещают быстро найти квартиру за скромные деньги, а на деле пропадают или дают контакты случайных людей, которые жилье уже сдали. Еще в июле минимальный бюджет аренды начинался с 25 тысяч в месяц Снизить риск обмана помогают простые правила. В частности, нужно всегда внимательно проверять документы тех, с кем вы заключаете сделку.
А в договоре аренды необходимо корректно указать все сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, состояние и т. В документе должна быть информация о собственнике жилья, порядке оплаты, максимальном количестве проверок со стороны арендодателя и других нюансах. Что касается цен, то эксперты ожидают, что они снизятся уже в октябре.
Эксперты связывают нетипичную ситуацию с поведением нескольких групп арендаторов. Подписаться на Банки. Аналитике» сообщили, что по отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на площадке упал в 3,5 раза до 9 тыс. Сейчас предложение на историческом минимуме», — подтвердила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом обычно на московском рынке арендного жилья спрос замирал летом и оживал осенью, но в этом году привычный сценарий сломался, отметили эксперты.