На вторичном рынке цены поднялись почти на 33,3%. Челябинск среди городов РФ в 2023 году стал лидером по росту цен на вторичную недвижимость. Цены на новостройки могут увеличиться осенью еще на 5-7% из-за инфляции и роста себестоимости строительства, спрогнозировал девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин. Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. Эксперты не зафиксировали явного роста или падения средних цен, пишет (18+). «В это время аналитики зафиксировали замедление роста цен предложения по отношению к зиме вплоть до стагнационных явлений на локальных рынках.
Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке
Эксперты, которые постоянно анализируют рынок недвижимости, делятся своими прогнозами на 2024 год. Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Эксперты аналитического центра Домклик рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ за первые 6 месяцев 2023 года.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Ажиотаж на рынке недвижимости перед повышением ипотечных ставок подтолкнул вверх стоимость жилья. Еженедельный рост цены предложения в июле имеет такую динамику: 3,2%, затем 3,6% и на прошлой неделе — 4,8%. В том, что это не высший уровень цен, нет никаких сомнений. Так на сайте IRN выглядит динамика цен на жилую недвижимость в Москве за два года с распределением по типу домов, если её рассматривать с помощью индекса стоимости жилья. динамика цен недвижимость в 2023. MREDC Рост Хорошую сделку по недвижимости можно было совершить в зоне в зоне 25666-247089 Коррекция 12.3% Сейчас индекс прошёл контрольную зону и продолжает расти 7.45% Следующая зона 27888-28765 Уровень 27942 Наблюдаем.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО.
В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке.
Такое мнение высказывает Ирина Томаровская. Потребность в жилье начнет уменьшаться, что приведет к изменению цен, но это произойдет не сразу. По его словам, мы увидим замедление спроса и изменение цен в феврале или начале марта 2024 года. Период до этого момента будет характеризоваться изменчивым спросом на вторичное жилье: активность в декабре сменится на праздничный спад, а в январе ожидается новая вспышка, за которой последует стагнация снижения цен на рынке. В связи с этим, к концу года можно ожидать появления специальных предложений от застройщиков, в основном на квартиры большей площади, — подчеркнула эксперт. Фото: 1MI По мнению эксперта компании «Финам» Полины Щукиной, цены на квартиры, скорее всего, останутся неизменными в долгосрочной перспективе.
Тем не менее, в ближайшей перспективе нельзя исключить возможность получения льготных условий от строительных компаний из-за необходимости финансирования текущих проектов при высоких процентных ставках по займам. Кроме того, вероятно, что стоимость жилья не снизится из-за увеличения затрат на строительство. Читайте также:.
Здесь вы всегда найдете актуальные сведения о состоянии первичного рынка в 2024 году. Показать ещё.
Инвесторов наверняка не устроят ограничения по семейной ипотеке. Он считает, что многие заемщики будут отрезаны от программ с господдержкой из-за размера предельной долговой нагрузки. И дело не только в том. Что заемщики не хотят более значительно переплачивать за ипотечное жилье. Проблема в увеличении кредитной нагрузки в целом, ведь более высокая ставка означает повышение ежемесячного платежа и более строгие требования к уровню дохода заявителя. Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова считает, что при сохранении высоких ставок заемными средствами на квартиры будут пользоваться лишь те, у кого остро стоит жилищный вопрос или покупатели, которым необходима небольшая сумма на короткий срок. Руководитель одного из департаментов банка «ДОМ. Глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко согласен, что рынок недвижимости в 2024 году будет остывать в связи с «заградительным» уровнем ипотеки. Скажутся и высокие цены, ведь за год квартиры подорожали в полтора-два раза — многие россияне просто не могут позволить себе подобные траты. По мнению Михаила Гольдберга из аналитического центра «Дом. Рост цен или обрушение? Многие эксперты прогнозируют рост цен на новостройки, потому что строительные материалы продолжают дорожать. К тому же, как пояснил руководитель портала ЕРЗ.
Скупали всё подряд: как Петербург пережил рекордный рост цен на квартиры
Это привело к увеличению цен на квартиры, которые уже имеют хорошую отделку и мебель. Ипотека и субсидирование С сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в ипотечных программах с государственной поддержкой. Одним из основных изменений стало повышение минимального первоначального взноса по всем ключевым ипотечным программам с госучастием. Теперь для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос. Банки также могут установить размер первоначального взноса, выше установленного правительством. Это означает, что для получения ипотечного кредита в Сбербанке необходимо иметь еще большую сумму на первоначальный взнос, чем требуется по установленным нормам. Рынок недвижимости предлагает два основных варианта для покупателей — первичное и вторичное жилье. Однако, если мы рассматриваем этот вопрос с точки зрения финансовой выгоды, то предложения на вторички более привлекательные. Потенциальным покупателям менее интересны предложения без хорошо развитой инфраструктуры и требующие серьезных вложений для ремонта. Строительство новостроек уже не зависит от количества заключенных сделок, поэтому можно быть уверенным в надежности застройщика и не бояться возможных проблем с проектом.
В результате, рынок первичной недвижимости ожидает развитие в ближайшие годы, в то время как предложения на вторички более выгодные с финансовой точки зрения в настоящий момент. Недвижимость в новостройках предлагает больше преимуществ и стабильности для будущих покупателей.
Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях.
Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет.
Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс. Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье: В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс.
В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей. В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже. В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. По городам и регионам Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше. Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным.
Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2020 года: в Москве — 211 000.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Причем в разных валютах эти периоды роста и падения могут существенно различаться. Например, если в рублях квартиры вроде бы дорожают, то в твердой валюте они стремительно падают. Но этот темп роста цен на недвижимость был примерно в три раза ниже, чем средний рост потребительских цен. Кроме того, условная прибыль из-за подорожания купленной недвижимости была также в три раза ниже возможных доходов от обычных банковских вкладов. За два года спецоперации инвестиции в жилье позволили сохранить, но не заработать. Для того чтобы заработать, квартиры нужно было продавать, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» ИРН.
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под нее. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок скорее всего поползут вниз», — прогнозирует руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. По его словам, на рынке новостроек, вероятно, также будет наблюдаться стагнация.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» Однако опросы населения показывают, что верующих в падение цен на жилье становится чуть меньше.
Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки. Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест». Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом.
Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков.
Причины роста цен: рост цен на новостройки связан с сохраняющимся спросом на жильё из-за льготной ипотеки. Сотрудничество крупных банков с застройщиками также повлияло на повышение цен. Снижение спроса на вторичном рынке: наблюдается спад спроса на вторичном рынке, что приводит к снижению цен.
Некоторые продавцы предпочитают временно снять свои предложения с рынка, ожидая более благоприятных времён. Прогнозы на 2024 год: Продолжение роста цен: В целом, цены на жилье продолжат расти, несмотря на устойчивый спрос. Дифференциация по регионам: В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на жилье будут дешеветь выборочно.
Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко. Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке.
Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что?
Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Такая динамика цен обусловлена, во-первых, желанием людей жить в новых комфортных условиях, и, во-вторых, наличием на рынке новостроек инвесторов, которые на этом зарабатывают». Предсказание о падении цен на недвижимость весной также было сделано Еленой Мищенко, представителя «НДВ Супермаркет Недвижимости». В целом прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте – в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.
Пузырь сдувается: В 2023 году цены на недвижимость рухнут
Для справки: на рост цен также оказало влияние повышение стоимости строительства. По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы. Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
«Резкий спад спроса на новостройки в Московском регионе может быть связан как с переоценкой цен на недвижимость, так и с ограничением финансовых возможностей покупателей. Рассказываем, как меняются цены и что оказывает влияние на динамику цен на рынке жилой недвижимости. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. «Рост цен на вторичном рынке начался еще в июле, тогда метр жилья в «старой» Москве впервые за предыдущие полгода показал плюс, — отмечает Репченко из