8 Общая полезная площадь дома в техническом паспорте состоит из. рактеристикой торгового центра считается именно «полезная», прино-сящая деньги от аренды площадь. На Западе этот показатель обозна-чается GLA (Gross Leasable Area) и определяется как общая площадь помещений, занятых арендаторами, до внешних стен (площадь пола. Общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных.
полезная площадь общественного здания
В этом случае, а также в ситуации, когда в ТЦ арендуется помещение со свободной планировкой (когда отсутствуют стены между пространствами различных арендаторов и нет возможности такие стены выстроить), торговое оборудование берет на себя эту разграничивающую функцию. СОВРЕМЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР в центре Самары от ООО "Бизнес-Консалт БК". Общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных инженерных конструкций, световых и шахтовых помещений, а также планировочных элементов. ПОИ - ПОС >> ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ. Торговый центр – это не просто крытая площадь для торговли, но и место массового скопления людей.
Успешный ТЦ: концепты и акценты
Как измеряется площадь офиса по стандарту BOMA Метод расчета офисных площадей по стандарту BOMA Building Owners and Managers Association был впервые опубликован в 1915 году Американской ассоциацией собственников и управляющих объектами коммерческой недвижимости. Последняя версия стандарта была выпущена в 2010 году. По стандарту BOMA измерения площади помещения проводятся не от поверхности стены внутри помещения, а от условной линии, которая проходит через центр и делит стену пополам. В полезную площадь по данному методу, которую оплачивает арендатор офисного помещения входят площади под конструктивными элементами, такими как колонны, и в некоторых случаях могут быть включены подоконники. Также при определении арендуемой площади по методу BOMA в формуле расчета учитываются общие площади и технические помещения для обслуживания всего здания, а также этажа, который занимает арендатор. При этом, в стандарте нет подробно описанных правил определения площадей, которые относятся к местам общего пользования, и полного перечня таких помещений.
Если рассматривать полезную кубатуру с позиции оценки, то она формируется из метража помещений, сдача или аренда которых может приносить доход. Общие правила подсчета полезной и совместной площади Расчет как совместной, так и полезной квадратур производится без включения в него пространств подпольного типа, назначение которых заключается в проветривании постройки в областях вечной мерзлоты. Не учитываются площади чердаков и технических подпольев, если высота выступающих элементов меньше 1,8 м, считая от нижней до верхней границы.
Наружные тамбуры, балконы и открытые лестницы, портики, крыльцо и пандусы также исключаются при подсчете данных величин. Вычисления всех видов площадей имеют единую правовую основу и сформулированы в следующих правовых документах: Жилищный Кодекс РФ. Свод нормативных правил СНиП от 2003 г.
На рынке присутствует значительный спрос на покупку офисных помещений в отдельно стоящих зданиях центрального района города. Как правило, покупателями являются достаточно крупные или активно развивающиеся компании.
В среднесрочной перспективе 1-2 года ожидается рост объемов предложения офисных центров, что повлечет за собой рост уровня конкуренции между наиболее качественными бизнес-центрами. Управляющие менее качественных объектов на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Спрос на рынке офисной недвижимости в настоящее время неудовлетворен и будет расти. Наблюдается существенный дефицит качественного предложения. На май 2008 г.
Географическая структура распределения офисных площадей в ОСЗ в конце 2010 г. Доли остальных районов изменятся незначительно. Розничная торговля В последние 2-3 года рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода находится в стадии активного роста и развития. Если раньше центральная часть города представляла собой, в основном, комплекс ведомственных административных зданий, культурных и образовательных учреждений, а также торговых объектов советского образца например, «ЦУМ» , то на протяжении последних лет, в т. Заказать работу Объём предложения новых торговых площадей продолжает пополняться, часто за счет жилого строительства с использованием первых этажей под коммерческую функцию, за счет реконструкции и расширения площадей в магазинах советского образца, а также за счет пристроенных к жилому фонду помещений.
Однако основным источником пополнения рынка качественными объектами торгового профиля является новое строительство отдельно стоящих зданий и реконструкция зданий изначально неторгового назначения с последующим перепрофилированием их под торговые объекты. Наличие этих факторов указывает на дефицит специализированных торговых объектов в городе, а также на активное развитие рынка. Такой показатель как суммарная площадь торговых помещений в расчете на душу городского населения приближается к столичным.
Ответ на этот вопрос не так очевиден, как кажется на первый взгляд. Можно с уверенностью утверждать, что на сегодняшний день основными потребителями товаров и услуг являются люди двух поколений: X и Y. Потребители поколения X, рожденные в 1960—1970-е годы, развивались в условиях дефицита, и, как следствие, их основной ценностью являются материальные блага.
Цель потребителей поколения Х — одеться, обуться, купить жене и каждому ребенку автомобиль. В их понимании все дорогое — априори хорошее. Покупательская активность поколения Х высока, имеется склонность к излишнему потреблению. Именно для них строилась и успешно существовала модель торгового центра как коробка с парковкой, несколькими якорными арендаторами FMCG, реализующими в основном детские и спортивные товары, с фуд-кортом, где всегда не хватает места, с торговой галереей и небольшой развлекательной зоной, представленной кинотеатром и, реже, катком с детским центром. Излишняя сфокусированность на информационных технологиях породила существенный дефицит в живом общении. Можно с уверенностью утверждать, что поколение Y — это головная боль современного ретейла.
Они не гонятся за скидками, слабо привержены брендам, зато стремятся к самовыражению. Их миссия — быть полезными обществу, стране, планете в целом.
Общая, полезная, расчетная площадь здания – в чем отличие
Основными операторами ТЦ станут: продуктовый супермаркет, фитнес-клуб, магазины товаров для дома, электроники и бытовой техники, товаров для детей, операторы сервисной зоны. Класс здания Здание соответствует требованиям международных инвесторов; Торговый центр класса А; полностью контролируемый микроклимат в здании; Современная система безопасности и новейшие инженерные решения; Инфраструктура района Графические и текстовые материалы, размещённые на сайте, являются собственностью правообладателя и доступны для копирования и распространения с его письменного разрешения.
Прежде всего он позволяет использовать площадь, которая ранее не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например вестибюли, технические и складские помещения. Следует отметить, что в России государственным стандартом обмеров помещений является методика БТИ бюро технической инвентаризации , разработанная еще в Советском Союзе, которая не учитывает потребностей коммерческой недвижимости с ее развитой инфраструктурой, множеством дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору. Как оформить договор аренды торговой площади Однако арендатору как раз более выгодно, если за стандарт измерения площади будет принят способ БТИ, а не BOMA. БТИ — государственный стандарт обмеров, когда площадь помещения рассчитывается по периметру с вычетом колонн. Стандарт БОМА предполагает, что колонны входят в арендную площадь, более того, что арендатор платит за технические зоны и площади стен.
При этом толщина стен, разделяющих арендаторов, делится пополам между ними. В России для торговых центров характерно использование методики БТИ. Арендаторы часто сталкиваются с тем, что при аренде офиса арендодатель представляет собственноручно выполненный расчет по стандарту BОМА. Как правило, такие расчеты оформлены неправильно, не имеют наглядных, легко читаемых планов этажей и ограничиваются таблицами в формате программы Excel. Это неправильно. Если речь идет о долгосрочной аренде больших или очень дорогих площадей, лишние два-три квадратных метра могут оказаться золотыми.
Это определение не включает, однако, вертикальные сквозные элементы, выполненные для частного использования арендатором, занимающим офисное помещения на более, чем одном этаже. Конструктивные колонны, отверстия для вертикальной электропроводки или телефонной разводки, а также проемы для водопроводных коммуникаций не считаются основными вертикальными проемами. Арендная площадь этажа floor rentable area - представляет собой результат вычитания из общей обмерной площади этажа основных вертикальных проемов на этом этаже. Это обычно фиксированная величина на всем протяжении эксплуатации здания, которая редко зависит от изменений размеров и конфигурации коридоров. Полезная площадь usable area — означает обмерную площадь офисного помещения, торгового помещения, или общественного помещения этажа. Сумма всех полезных площадей этажа равняется полезной площади данного этажа. Торговое помещение store area — означает помещение офисного здания, подходящее для размещения торгового зала.
Общественная площадь здания building common area — означает помещения здания, обслуживающие арендаторов, площадь которых не включена в офисное помещение или торговое помещение каждого отдельного арендатора. Эти помещения могут включать но не ограничиваются главные и вспомогательные вестибюли, атриумные пространства на уровне чистого пола, зоны стоек охраны, конференц-комнаты, веранды, помещения торговых автоматов, обеденные зоны, оздоровительные или спортивные центры, раздевалки и душевые, канцелярии, комнаты пожарной охраны, полностью закрытые дворики за пределами наружных стен, технические и служебные зоны, такие как полностью огороженные помещения с инженерным оборудованием. Исключены из общественной площади здания стоянки, части погрузочных платформ за пределами линии здания и основные вертикальные проемы. Полезная площадь этажа floor usable area — означает сумму полезных площадей офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания на этаже. Значение полезной площади этажа может варьироваться в течение эксплуатации здания по мере того, как выполняется расширение и сокращение коридоров, а также перепланировка этажей. Общественная площадь этажа floor common area — означает помещения на этаже, такие как умывальники, уборные, электрощитовые, АТС, помещения с механическим оборудованием, лифтовые тамбуры и общественные коридоры, которые предназначены в первую очередь для использования арендаторами на этом этаже.
Трубопроводы и электропроводы, выступающие более, чем на 3 см. Ниши высотой менее 2 м. Арочные проемы с шириной меньше 2 м. Дверные проемы в пределах стен. Печи или камины, в случае если они являются элементами отопительной системы строения. Если рассматривать полезную кубатуру с позиции оценки, то она формируется из метража помещений, сдача или аренда которых может приносить доход.
Разница между общей и полезной площадью
Для создания имиджа и индивидуальности торгового центра большое значение имеет выбор материалов наружной отделки. Использование более чем одного материала может Способствовать созданию Привлекательного, целостного и своеобразного внешнего вида. Критерием выбора материалов служит легкость монтажа, долговечность, легкость обслуживания и. Выбор методов изготовления задних и боковых стен определяется затратами. Часто предпочтение отдается панельным бетонным стенам, изготавливаемым на Строительной площадке — главным образом, потому, что их могут делать рабочие с невысокой квалификацией. Данные стены высотой 15-20 футов 4,6 — 6 м имеют толщину всего 5. Альтернативой будет использование бетонных стеновых блоков толщиной 8 или 12 дюймов 20.
В обоих случаях стены могут быть окрашены, оштукатурены иди выложены кирпичом. В задней стене необходимо предусмотреть служебные входы через регулярно повторяющиеся интервалы. Хорошее правило — предусматривать двери в задней части здания на расстоянии от 16 до 20 футов 4. Большинство отделочных материалов покрытия каркаса здания являются предметом обязанностей арендаторов, тем не менее, следует предусмотреть изоляцию и отделку наружных стен и потолков. При смене целевою назначения старых зданий удаление отделочных материалов вплоть до каркаса здания может быть недостаточным, поскольку конструкция все еще может содержать остатки загрязняющих веществ — таких, как асбест и свинцовые белила. Удаление этих материалов может потребовать больших расходов и негативно сказаться на экономической целесообразности проекта по реконструкции здания.
Еще один фактор проектирования, который влияет на расположение изоляции — это современная тенденция к увеличению высоты помещений за счет того, что потолок не предусматривается, а трубы и короба остаются открытыми. В этом случае изоляция может располагаться только на настиле крыши или непосредственно под ним. Конструкции крыши. Крыши часто являются для девелопера одним из наиболее дорогих и сложных элементов строительства торговых центров. Обычно срок эксплуатации крыши составляет от 12 до 15 лет, но при правильном изготовлении и обслуживании, имеющем превентивный характер, срок эксплуатации может быть увеличен до 20 лет. Течи, вызванные плохим обслуживанием или отверстиями в кровле, являются одной из самых распространенных причин жалоб со стороны арендаторов.
Таким образом, для выполняемого проекта очень важен правильный выбор материала кровли. В торговых центрах используются три основных вида кровельного покрытия: многослойная кровля, однослойное гидронзодируюшее покрытие и модифицированный битум. С 2001 г. ЕРОМ — это, в сущности, резина. Компания Nelson Companies. Балласт удерживает крышу при сильном ветре, обеспечивает теплоизоляцию в любом климате, и изготовление такой крыши обходится недорого.
Мною ли там отверстий, бордюров и оборудования? Для повышения эффективности использования энергии и охраны окружающей среды было разработано белое однослойное гидроизолирующее покрытие. Хотя такое покрытие может стоить в два раза больше черного снижение расходов на электроэнергию за период эксплуатации крыши может не только компенсировать дополнительные затраты, но и позволить добиться значительной экономии средств, размер которой будет зависеть от местоположения. Например, если здание расположено во Флориде, то экономия в конечном итоге может составить сотни тысяч долларов, а в Иллинойсе лишь десятки тысяч. Значительная доля судебных исков по новому строительству связана с повреждениями кровли, поэтому чрезвычайно важно обращать особое внимание на устройство крыши. Как правило, чтобы обеспечить достаточно хороший сток, уклон крыши должен быть не менее одной четверти дюйма на фут 0,6 см па 30,5 см.
При проектировании крыши следует принимать во внимание, что на ней в будущем может быть установлено оборудование систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, поэтому необходимо учесть вес оборудования, а также предусмотреть и подготовить места ею установки, чтобы минимизировать количество отверстий в крыше. Главный фасад. Значительная часть бюджета на строительство должна быть истрачена на главный фасад торгового центра — наиболее важный элемент в создании архитектурного облика, качества и общего впечатления, производимого центром. Рекомендуется рассмотреть различные облицовочные материалы для главного фасада: каменная кладка, металлические панели, дерево, плитка, штукатурка. Из всех этих материалов наиболее долговечным является каменная кладка, она же позволяет использовать наибольшее количество методов обработки поверхности. С другой стороны, эта долговечность делает маловероятными какие-либо изменения в случае будущей реконструкции.
Выбор материалов в этом случае зависит от населенного пункта. На Востоке и на Среднем Западе стандартом качества является каменная кладка, тогда как на Западе больше подойдут плитка, дерево. Использование синтетической штукатурки для отделки фасадов больше не рекомендуется, и многие страховые компании не компенсируют расходы по её замене, поскольку она недолговечна и легко повреждается в местах с интенсивным транспортным движением. Любой из этих материалов может быть использован для изготовления колоннады или аркады над пешеходной дорожкой Традиционного средства для зашиты покупателей и витрин от непогоды. Навесы могут опираться на консоли, прикрепленные к фасаду, или на отдельно стоящие колонны. Размер навеса определяется выбранным архитектурным стилем.
Для пешеходной дорожки вполне достаточной будет ширина в 10 — 15 футов 3 — 4,5 м. Финансирование через кредитные пулы на Уолл-Стрит. В последние годы внешний ВИД торговых рядов претерпел очень сильные изменения, поскольку девелоперы стремятся создавать более качественные и более своеобразные торговые центры. Дэниел Дж. Фокс из компании Regency Centers отмечает: «Время стандартных проектов для районных торговых центров с супермаркетом в качестве якорного оператора прошло. Мы тратим больше и используем в наших районных торговых центрах высококлассные архитектуру, ландшафтное оформление, вывески и указатели.
Мы беспокоимся по поводу расходов, но мы также заинтересованы в том. Проектные решения определяются непосредственным окружением торгового центра, общими предпочтениями. В редких случаях допустимы очень смелые проектные решения, однако своеобразный, красивый и гармонирующий с окружением дизайн не только будет преимуществом для данного проекта, но и позволит заручиться поддержкой местного сообщества. С другой Стороны, в некоторых случаях необходимо кардинальное изменение дизайна, чтобы центр выгодно отличался от неблагоприятного окружения. Вывески арендаторов. Вывески торгового центра играют важную роль в создании колорита и атмосферы торгового центра и в обеспечении его жизнеспособности.
Вывески должны быть неотъемлемой частью проекта здания. Изготовление вывесок обычно оплачивают сами арендаторы, но их внешний вид контролируют девелоперы. Обычно в таких описаниях запрещается установка вывесок на крыше и установка больших, сильно выступающих вывесок. Вместо этого рекомендуется размещение вывесок на определенной высоте на навесе, над или под ним — в зависимости от архитектурного решения. Обычно девелоперы настаивают на единообразии в размере, масштабах и размещении вывесок; этого нетрудно добиться, но необходимо проявлять гибкость по отношению к арендаторам. Во многих современных торговых центрах арендаторам предоставлена большая свобода в проектировании привлекательных, изготовленных со вкусом вывесок, вписывающихся в общий облик центра.
Дизайн вывесок арендаторов должен быть тесно связан с архитектурным решением, выбранным для данного торгового центра. Если центр отличается строгим дизайном, вывески тоже должны быть выполнены в строгом, консервативном стиле. Если центр спроектирован в стиле, характерном для какой-либо культуры или историческою периода — например. Нередко существует противоречие между идеей, выбранной для дизайна торгового центра, и корпоративным стилем вывесок национальной сети магазинов или магазинов, получивших лицензию от них. Вопрос об оптимальной высоте букв на вывесках арендаторов тортового центра остается спорным. Результаты исследований графических изображений в окружающей среде свидетельствуют о том.
Пешеход должен быть способен прочитать надпись на расположенной под навесом вывеске с буквами высотой три дюйма 7. Пользуясь этим правилом, необходимо учитывать еще и скорость пешехода или автомобиля, графическую простоту или сложность шрифта и количество отвлекающих факторов в непосредственной близости от вывески. Если на ранних этапах девелопмента не будет рассмотрен вопрос о том.
Торговое помещение store area — означает помещение офисного здания, подходящее для размещения торгового зала. Общественная площадь здания building common area — означает помещения здания, обслуживающие арендаторов, площадь которых не включена в офисное помещение или торговое помещение каждого отдельного арендатора. Эти помещения могут включать но не ограничиваются главные и вспомогательные вестибюли, атриумные пространства на уровне чистого пола, зоны стоек охраны, конференц-комнаты, веранды, помещения торговых автоматов, обеденные зоны, оздоровительные или спортивные центры, раздевалки и душевые, канцелярии, комнаты пожарной охраны, полностью закрытые дворики за пределами наружных стен, технические и служебные зоны, такие как полностью огороженные помещения с инженерным оборудованием. Исключены из общественной площади здания стоянки, части погрузочных платформ за пределами линии здания и основные вертикальные проемы. Полезная площадь этажа floor usable area — означает сумму полезных площадей офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания на этаже.
Значение полезной площади этажа может варьироваться в течение эксплуатации здания по мере того, как выполняется расширение и сокращение коридоров, а также перепланировка этажей. Общественная площадь этажа floor common area — означает помещения на этаже, такие как умывальники, уборные, электрощитовые, АТС, помещения с механическим оборудованием, лифтовые тамбуры и общественные коридоры, которые предназначены в первую очередь для использования арендаторами на этом этаже. Основная арендная площадь basic rentable area — состоит из полезной площади офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания и соответствующей доли общественной площади этажа. Арендная площадь здания building rentable area — должна быть равна сумме арендных площадей на всех этажах. Арендная площадь rentable area означает полезную площадь офисного помещения или торгового помещения с их соответствующей долей в общественной площади этажа и в общественной площади здания. Модифицировать можно несколькими способами: 1. Классификация площадей Например балконы по стандарту БОМА не сдаются в аренду, но арендодатель и арендатор по обоюдному согласию могут решить, что балкон можно сдать и соответственно обозначить его как полезную площадь этажа. Распределение мест общего пользования.
Владельцы небольших бизнес центров могут увеличивать коэффициент эффективности, размещая в коридорах различных ритейл-операторов, типа «кофе с собой», обладающих сегодня бешеной популярностью и готовых «садиться буквально друг на друга». В ряде случаев, в ядре лифтового холла удается организовать дополнительное пространство с последующей передачей в аренду арендатору целого этажа, при избавлении от коридоров, предусмотренных для деления этажа на несколько офисных блоков. Таким образом, собственники увеличивают арендную площадь а соответственно и выручку от сдачи в аренду.
Такой разброс коэффициента эффективности площадей обусловлен планировкой общественных зон и зависит в том числе от размера здания, в крупных БЦ общественные и технические зоны, занимают относительно меньшую часть здания чем в малых центрах, что сильно влияет на общий объем полезной площади.
Владельцы небольших бизнес центров могут увеличивать коэффициент эффективности, размещая в коридорах различных ритейл-операторов, типа «кофе с собой», обладающих сегодня бешеной популярностью и готовых «садиться буквально друг на друга». В ряде случаев, в ядре лифтового холла удается организовать дополнительное пространство с последующей передачей в аренду арендатору целого этажа, при избавлении от коридоров, предусмотренных для деления этажа на несколько офисных блоков.
Комплекс торгово-развлекательных зданий
На основании пункта 5 статьи 415 Кодекса площадь торгового зала определяется в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 346. Подпунктом 5 пункта 3 статьи 346. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
Несущие колонны двутаврового сечения устанавливаются с шагом 6 м. Колоны обшиваются по периметру гипсокартонным листом выше отм. Пространство между колонами заполняется материалом стен выше и ниже 0. В качестве несущих элементов перекрытия и покрытия применяются главные и второстепенные балки из двутавра. В качестве прогонов используются прокатные швеллера по ГОСТ 8240-97.
По прогонам перекрытие из бетона класса В25 с рабочей арматурой класса А400. Наружные стены здания — кладка из толщиной 380 мм, утеплитель, навесная фасадная система «Альт-Фасад». Конструкцию покрытия выбирают в соответствии с назначением здания, его этажностью и климатическими условиями строительства. В здании торгового центра применяется кровля из рулонных материалов на битумной кровельной мастике. Кровля здания плоская с внутренним водостоком, покрытие — двухслойный наплавляемый кровельный ковер «Технониколь».
Необходимо анализировать текущую структуру и выявить возможные узкие места и неэффективное использование пространства. С помощью перепланировки и рационального размещения мебели и оборудования можно добиться оптимального распределения площади. Использование многоуровневых конструкций Для увеличения полезной площади нежилого помещения можно использовать многоуровневые конструкции. Например, использование мезонинов или подвесных систем позволяет эффективно использовать вертикальное пространство. Такие конструкции позволяют создать дополнительные уровни и увеличить полезную площадь помещения без увеличения его общей площади. Оптимальное использование мебели и оборудования Выбор мебели и оборудования также играет важную роль в увеличении полезной площади. Необходимо выбирать компактные и функциональные предметы интерьера, которые позволяют сэкономить место. Также стоит избегать излишней мебели и оборудования, которые не являются необходимыми для работы предприятия. Организация хранения Рациональная организация хранения также позволяет повысить полезную площадь нежилого помещения. Системы хранения, такие как стеллажи, полки, шкафы и ящики, позволяют эффективно использовать вертикальное пространство и держать все необходимые предметы на своих местах.
Кроме того, правильное обозначение и размещение хранилищ помогает в организации рабочих процессов и облегчает поиск необходимых предметов. Использование раздвижных и складных конструкций Раздвижные и складные конструкции также являются эффективным средством для повышения полезной площади. Они позволяют очень компактно упаковывать или скрывать оборудование или мебель, когда они не используются. Такие конструкции особенно полезны, если в помещении нужно провести мероприятия с переменным числом участников или когда требуется гибкость в изменении функциональности помещения. Размещение рабочих зон и коммуникаций Корректное размещение рабочих зон и коммуникаций также позволяет увеличить полезную площадь. Оптимизация пути следования рабочих процессов и организация, например, рабочих столов и отделов в форме островов, позволяет максимально использовать пространство. Кроме того, размещение коммуникаций может быть оптимизировано для сокращения размеров технических коридоров. В итоге, для повышения полезной площади нежилого помещения следует применить рациональную планировку помещения, использовать многоуровневые конструкции, выбирать компактную мебель и оборудование, организовывать хранение, использовать раздвижные и складные конструкции, а также правильно размещать рабочие зоны и коммуникации. Эти практические советы помогут максимально эффективно использовать пространство и повысить полезную площадь нежилого помещения.
Покупательский поток — значимый фактор, учитываемый проектировщики. Потоки не должны пересекаться, образуя заторы. Для этих целей успешно используются разграничители. Мертвые зоны, то есть участки, не попадающие в поле зрения покупателей. Чтобы на них обращали внимание, полки с востребованными продуктами размещают так, чтобы охватывались и эти зоны. Нередко проектировщики работают совместно с дизайнерами, продумывая не только расстановку стеллажей в торговом зале, но и оформление. Для привлечения покупателей к товару используются традиционные дизайнерские приемы: цвет, форма, контраст и т.
Учет пространств на основе стандарта BOMA
Основы проектирования розничных торговых предприятий (практикум по. Как производят расчет площадей торговых центров. Сегодня торговые центры стали неотъемлемой частью инфраструктуры любого города. это важный параметр, который определяет возможности использования помещения для различных целей. Проект многофункционального торгового центра МП-780: 780,00 кв.м.
Проектирование и строительство торговых центров и комплексов
Складские помещения – площадь административного здания, соответствующая требованиям ведения розничной торговой деятельности и включенная в полезную площадь этажа. Многофункциональный торгово-офисный центр. Адрес: г. Астана Проект: 2007. Площадь застройки: 2968 кв.м Полезная площадь торговых помещений: 4653 кв.м Полезная площадь офисных помещений: 2550 кв.м Общий строительный объем: 59725 куб.м. Подборка наиболее важных документов по вопросу Общая полезная площадь здания нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Например, общая площадь универсама составляет 3200 м2, из них 1200 м2 — торговая площадь. Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений. 8 Общая полезная площадь дома в техническом паспорте состоит из.