Узнайте, что такое договор пожизненной ренты квартиры, как его правильно составить и зарегистрировать. Условия прекращения действия договора, возможные риски и как фиксировать рентную плату. Договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты, как правило, заключается с престарелыми, больными, малоимущими, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица. Узнайте, что такое договор пожизненной ренты квартиры, как его правильно составить и зарегистрировать. Условия прекращения действия договора, возможные риски и как фиксировать рентную плату. Причем необязательно договор ренты может касаться только одного человека со стороны получателя ренты. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением может заключить и, например, пожилая супружеская пара.
Рента. Общее положение о ренте. Постоянная и пожизненная рента
Пожизненная рента с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, прежде всего, тем, что предметом договора пожизненной ренты является любое имущество, предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость. Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит ему. Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением); Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется). Для решения вопроса о сроке выплаты ренты (пожизненного содержания с иждивением) понадобятся следующие документы: Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Сроки выплаты пожизненной ренты. В среднем в год нотариусы удостоверяют более 5 000 договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Гражданский кодекс в действующей редакции. 605). § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 - 588) Статья 583. В ряде случаев в договор пожизненной ренты с иждивением включаются услуги по найму сиделки, прописывается количество посещений в неделю или месяц, а также доставка в медицинское учреждение. При заключении договора ренты в зависимости от его условий и договоренностей сторон можно выбрать различные варианты формы выплаты ренты.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Ответственность за просрочку выплаты ренты[ править ] За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьёй 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента[ править ] Статья 589. Получатель постоянной ренты[ править ] 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путём уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты[ править ] 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчёте на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты[ править ] Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты[ править ] 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты[ править ] Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатёжеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты[ править ] 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты.
Постоянная рента По договору постоянной ренты, если иное не предусмотрено законом или договором, - права получателя ренты могут передаваться третьим лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц - ст. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих стоимости денежной сумме, определенной по договору ренты. Размер постоянной ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества в расчете на один месяц, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Если иное не предусмотрено договором ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, в силу ст. Пожизненная рента По договору пожизненной ренты выплата ренты может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В случае смерти одного из получателей ренты если получателей ренты было несколько его доля в праве на получение рентных платежей переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего или единственного получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Если со стороны плательщика ренты допущены существенные нарушения договора, получатель ренты вправе требовать от плательщика выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. В случае если под выплату пожизненной ренты квартира, дом или иное имущество переданы бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении условий договора потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Пожизненное содержание с иждивением Люди в преклонном возрасте в отсутствие родственников, которые могли бы им помогать, зачастую нуждаются в мерах поддержки в быту, да, и за частую просто в общении.
Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты 1. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты 1. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами 1.
Закон предусматривает несколько случаев, когда плательщик ренты обязан ее выкупить по требованию получателя. В основном они связаны с нарушениями обязательств со стороны плательщика ренты. В договоре стороны могут предусмотреть и другие случаи обязательного выкупа ренты. Необходимо иметь в виду, что права получателя ренты могут переходить по наследству, в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, либо путем уступки права требования в порядке, предусмотренном ст. Пожизненная рента В отличие от постоянной, пожизненная рента устанавливается на период жизни лица, передающего жилье под выплату ренты. Возможно установление ренты в пользу другого лица или нескольких лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из супругов его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а после смерти последнего получателя ренты обязательства по выплате ренты прекращаются. Размер пожизненной ренты определяется в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты должен быть не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты или расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Если под выплату пожизненной ренты жилое помещение отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого жилого помещения с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Пожизненное содержание с иждивением Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то также и уход за ним. Часто такой договор предусматривает оплату ритуальных услуг. В договоре должна быть зафиксирована стоимость полного объема содержания с иждивением. Обязательства плательщика по содержанию получателя ренты фиксируются в денежном выражении, чтобы можно было проследить меру их выполнения. При этом стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Стороны вправе заменить пожизненное содержание с иждивением на периодические выплаты в течение жизни. В случае существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств, получатель вправе потребовать выплаты ему выкупной цены ренты либо возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не может требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Защита прав получателя ренты В отличие от других договоров по сделкам с имуществом, договор ренты подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению.
Рента и Пожизненное содержание с иждивением
| Договор ренты: что это такое и как оформить | Узнайте, что такое договор пожизненной ренты квартиры, как его правильно составить и зарегистрировать. Условия прекращения действия договора, возможные риски и как фиксировать рентную плату. |
| Договор пожизненного содержания | ГУП Московская социальная гарантия | 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). |
| Договор пожизненного содержания | Оформлен договор ренты с пожизненным рентополучатель получает денежные выплаты в размере двух минимальных прожиточных минимума, то вправе -ли он требовать еще и какие-то услуги от рентодателя. |
| Рента и пожизненное содержание гражданина с иждивением: что это такое, как оформить договор | лучший адвокат по гражданским делам (Москва). |
Договор пожизненного содержания
Это будет достаточным основанием для расторжения договора и автоматической потере выплаченных средств. Особенности правового регулирования По соглашению постоянной или пожизненной ренты рентный кредитор может получить в собственность любой вид имущества движимое и недвижимое , по соглашению с иждивением — только недвижимость, включая земельные участки. По закону в роли плательщиков ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, рентополучателями по договору постоянной ренты могут быть физлица и некоммерческие организации, по договорам пожизненной ренты и с иждивением — физлицо или юридические лица. Договор ренты оформляется исключительно в письменном виде и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, а при отчуждении недвижимости регистрируется переход прав собственности. Постоянная рента выплачивается денежными средствами в сумме, зафиксированной в соглашении, раз в квартал, пожизненная — в конце каждого календарного месяца если в договорах не предусмотрено иное. Объём ежемесячного содержания по договору ренты с иждивением оговаривается в соглашении, но не может быть ниже 2 МРОТ.
Составление договора пожизненного содержания Соглашение пожизненного содержания имеет стандартную форму и содержит положения: О предмете договора, включающего максимальную, документально подтверждённую информацию об объекте, передаваемом в собственность рентного должника. О порядке предоставления содержания общая стоимость ежемесячных затрат, а также подробный список оказываемых услуг по уходу. О правах и обязанностях сторон. О порядке и условиях выкупа пожизненного содержания. Об ответственности сторон.
Заключительные положения, в которых отражена информация о сроке действия соглашения, необходимости нотариального заверения, порядке оформления передаточного акта. На что стоит обратить внимание К наиболее важным вопросам при заключении соглашения относятся: предмет договора должно присутствовать чёткое описание отчуждаемого объекта недвижимости ; размер выплаты; условия обеспечения выплаты; при договоре о выплате ренты с иждивением следует прописать все малейшие нюансы обязанностей плательщика перед рентным кредитором. Порядок регистрации Обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости и предоставить: паспорта; справку из БТИ. На основании этих документов нотариус составит заявление установленной формы.
Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты ст. В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только владельцу квартиры, но и ее наследникам. Пожизненное содержание с иждивением ст. Сюда входят - покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если владелец квартиры тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.
Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами. Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты. Как застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты, а также договора пожизненного содержания с иждивением? Страховать себя от возможных неприятностей нужно следующим образом: фиксируйте все общение с пенсионером письменно в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем, если договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, заключен после 01. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату по правилам договора о купле-продаже или бесплатно по договору дарения. Законом предусмотрено, что обязанность выплачивать ренту устанавливается бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты, которым может быть гражданин, передающий имущество под выплату ренты, либо другой указанный им гражданин пожизненная рента. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь.
Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях. Если же подобный договор подписывают с пожилым человеком, в большинстве случаев он заключается бессрочно, так как имеет своей целью обеспечение соответствующего ухода за пенсионером в обмен на его имущество. Резюме Договор ренты относится к сложным сделкам, и при его заключении целесообразно воспользоваться помощью специалистов.
Это обусловлено тем, что к содержанию соглашения закон предъявляет повышенные требования. Кроме того, его исполнение может таить в себе ряд опасностей. Самой распространенной из них является внезапное желание пожилого человека расторгнуть договор, мотивированное тем, что плательщик ренты якобы не исполняет свои обязанности. В ряде случаев доказать, что пенсионеру был предоставлен соответствующий уход, достаточно непросто.
Ведь такие мелкие услуги, как покупка продуктов или проведение уборки в квартире, никак документально не фиксируются. Но если все условия сделки были соблюдены, договор никто не расторг и не оспорил, то после смерти пожилого человека имущество по договору ренты переходит ко второй стороне на законных основаниях, необходимо только зарегистрировать его в государственных структурах. Наши специалисты имеют богатый опыт в подобных делах и помогут вам защитить ваши права и интересы в суде.
Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Пожизненное содержание с иждивением. Пожизненная рента с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, прежде всего, тем, что предметом договора пожизненной ренты является любое имущество, предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость. Узнайте, что такое договор пожизненной ренты квартиры, как его правильно составить и зарегистрировать. Условия прекращения действия договора, возможные риски и как фиксировать рентную плату. Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю. Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Гражданский кодекс в действующей редакции. Глава 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением. Виды ренты на квартиру: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением. Как оформить договор ренты с минимальными рисками: какие документы нужны, как прописать существенные условия, как зарегистрировать документ. Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит ему. Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Гражданский кодекс в действующей редакции. Если соседки заключают договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, нотариус прописывает в документе перечень работ и услуг, которые Ляйсан обязана оказывать престарелой соседке.
Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Пожизненная рента с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, прежде всего, тем, что предметом договора пожизненной ренты является любое имущество, предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость. При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора). При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.