только на Avaho. Новости о застройщиках и новостройках, вторичной и загородной недвижимости. Свежие новости о недвижимости Санкт-Петербурга Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей. Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости Новосибирска - Boom metrics. Сегодня. На рынке недвижимости прямо сейчас происходят тектонические сдвиги. Льготная ипотека, которая вызвала бурный рост рынка (и цен на нем), кардинально сокращается. Разбирались, ждет ли рынок недвижимости обвал, а застройщиков — банкротства.
Новости недвижимости
| Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024 | Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня. |
| «Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости - | Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня. |
| «Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости | Нестабильный курс доллара, повышение ключевой ставки, ужесточение условий льготной ипотеки не могли не отразиться на рынке недвижимости. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в ближайшее время. |
"Стоимость квартир рухнет": россиянам рассказали о ситуации на рынке недвижимости в этом году
Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator. Urban Awards - ведущая премия на рынке новостроек, с 2017 года проходит и в Санкт-Петербурге. Принимаем к оплате: Ваш запрос на анализ принят!
Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета.
Минина и Д. Культ убийств» ; «Легион «Свобода России». Самары; Военно-патриотический клуб «Белый Крест»; Организация - межрегиональное национал-радикальное объединение «Misanthropic division»; Религиозное объединение последователей инглиизма в Ставропольском крае; Межрегиональное общественное объединение — организация «Народная Социальная Инициатива» другие названия: «Народная Социалистическая Инициатива», «Национальная Социальная Инициатива», «Национальная Социалистическая Инициатива» ; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Абинска; Общественное движение «TulaSkins»; Межрегиональное общественное объединение «Этнополитическое объединение «Русские»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Старый Оскол; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Белгорода; Региональное общественное объединение «Русское национальное объединение «Атака»; Религиозная группа молельный дом «Мечеть Мирмамеда»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Элиста; Община Коренного Русского народа г.
НЕДВИЖИМОСТЬ - новости по теме
Новости и аналитика рынка недвижимости Москвы и Московской области от риэлторской компании Метриум. Свежие новости зарубежной недвижимости, актуальные события на мировых рынках недвижимости. Все главные новости российской и зарубежной недвижимости на ПРАЙМ. Руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов считает, что владельцам квартир в советских домах не стоит торопиться с их продажей. На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ».
Новости рынка недвижимости
Что будет с ценами после 1 марта? Такова статистика столичного управления Росреестра. Застройщики ожидают в марте восстановления спроса на все категории недвижимости, поэтому сдержанно относятся к росту цен. Сложившиеся условия на рынке не позволяют снижать цены, но и о значительных повышениях говорить рано, — рассказал директор по продажам VIRA Лев Нагорняк.
Сейчас все застройщики работают по проектному финансированию через эскроу-счета. А с учётом того, что проектное финансирование — это достаточно жёсткие критерии по доходам и расходам в сделках, маржинальность застройщиков не позволяет на сегодняшний момент делать существенные подвижки по цене. Конечно, могут появиться некие преференции, но они не дадут дополнительной скидки клиенту.
Застройщики будут нивелировать те ограничения, которые накладываются банками, а именно компенсировать рост ставки и стараться сделать так, чтобы клиенты могли накопить на первоначальный взнос. Она добавила, что с 1 марта ожидается ещё серия ужесточений по оформлению ипотеки по различным госпрограммам семейная, с господдержкой, IT-ипотека. Ожидаемо, что это могут сделать и другие.
Однако это не стало причиной стагнации, несмотря на то, что летом в Московской области зафиксирован рекордный объём продаж. Стимулом для роста объёмов новой недвижимости станут программы ИЖС, активно поддерживаемые государством и позволяющие сделать стоимость жилья доступнее. Это может стать причиной сложностей при вводе в эксплуатацию нового жилья в 2025—2026 годах. Справиться с этим позволит только отмена моратория на выплату неустойки дольщикам при задержке сроков строительства со стороны девелоперов, произошедшая в июле текущего года, что поможет избежать срыва сроков достраивания объектов недвижимости.
Здание Новой Третьяковки на Крымском валу планируют закрыть на ремонт к концу 2025 года, сообщила гендиректор галереи Елена Проничева. Госдума отклонила в первом чтении законопроект о предоставлении гражданам социального налогового вычета по НДФЛ по расходам на аренду жилья. Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в рамках второго этапа реконструкции поликлиник будет отремонтировано 137 поликлиник, 100 из которых планируется запустить уже в этом году, они будут полностью реконструированы и оснащены новым оборудованием. В Москве одобрили три проекта комплексного развития территорий в районах Нижегородский, Левобережный, Ховрино и Зюзино, соответствующие постановления подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты.
И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Здание Новой Третьяковки на Крымском валу планируют закрыть на ремонт к концу 2025 года, сообщила гендиректор галереи Елена Проничева. Госдума отклонила в первом чтении законопроект о предоставлении гражданам социального налогового вычета по НДФЛ по расходам на аренду жилья. Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в рамках второго этапа реконструкции поликлиник будет отремонтировано 137 поликлиник, 100 из которых планируется запустить уже в этом году, они будут полностью реконструированы и оснащены новым оборудованием. В Москве одобрили три проекта комплексного развития территорий в районах Нижегородский, Левобережный, Ховрино и Зюзино, соответствующие постановления подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Индексация будет происходить ближе к майским праздникам, когда сезонно увеличивается спрос. Здесь по итогам января средняя цена осталась практически без изменений. Говоря о будущих трендах, мы не ждём активного снижения цен в ближайшее время на столичном рынке новостроек во всех ЖК. Некоторые проекты так разогнали продажи за время ажиотажного спроса во второй половине 2023 года, что в перспективе будут охлаждаться не только за счёт снижения доступности ипотеки, но и за счёт прямого повышения цен.
Безусловно, в отдельных проектах застройщики будут вводить новые акции и скидки и даже, вероятно, пересматривать прайсы, но вместе с этим будут внедряться новые программы рассрочек и схем оплаты. Это будет оказывать положительное влияние на уровень спроса и, соответственно, поддерживать ценовой уровень, — считает руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина. На динамику будут влиять возможное удорожание себестоимости строительства, ситуация с рабочей силой, а также логистические цепочки и масштабирование российского производства строительных материалов. На этот момент обратил внимание управляющий партнёр компании Prime Life Development Денис Коноваленко. Девелоперы будут искать способы удержать интерес покупателей, нивелировав ограничения по ипотеке. Но вряд ли это снизит цены, особенно в проектах, ожидающих ввода в эксплуатацию в ближайшее время, — отметила руководитель по продажам корпорации "Мегалит" Ирина Орлянкина.
А в октябре аналитики зафиксировали, наоборот, резкий скачок назад на 20 процентов по сравнению с сентябрьским рекордом. Так граждане отреагировали на рост процентных ставок по ипотечному кредитованию и повышению первоначального взноса. По мнению основателя компании «NEWдвижимость» Антона Зверева, незначительно и только в краткосрочной перспективе могут подешеветь неликвидные объекты. Возможно незначительное снижение цен на готовые квартиры, и только из-за высоких ипотечных ставок на вторичную недвижимость. Но опять же — это только если мы берём неликвидные объекты, на которые цены всегда снижаются, когда на рынке происходят какие-то потрясения. Если объект ликвидный, в чем-то уникальный, то никакая цена, естественно, снижаться на него не будет. А если мы говорим, например, о студии в Мурино, где в доме тысяча однотипных студий, то, конечно, они могут подешеветь. Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл. Это мы видим по количеству обращений. В принципе остальные агентства тоже фиксируют спрос. А раз есть спрос, значит, никакого обвала цен быть не должно. И второй момент. Обвал цен может случиться, если спрос будет в пять раз меньше, а до такого еще далеко», — рассказал эксперт. Он также объяснил, почему в сегодняшней ситуации людям не стоит рассчитывать на резкие изменения на рынке жилья: «Ключевую ставку у нас повышают, потому что у нас инфляция высокая — это слова Центробанка, соответственно, инфляция — это повышение цен.
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
НЕДВИЖИМОСТЬ - новости по теме
Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. точка сбора самых интересных и актуальных новостей российских онлайн-медиа. "Картина дня" формируется автоматически на базе популярности материалов у читателей, также используются данные обменной новостной сети Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. портала, входящего в группу сайтов МИА "Россия сегодня". Здесь мы будем писать о строительстве жилья, ипотеке и интересных архитектурных проектах.
"Стоимость квартир рухнет": россиянам рассказали о ситуации на рынке недвижимости в этом году
Недвижимость от : самые свежие новости дня, деловые новости. В России ожидается кризис на рынке недвижимости, считают некоторые эксперты. Чрезмерный рост цен на жилье, спровоцированный в том числе массовой раздачей льготной ипотеки, привел к тому, что покупать квартиры в тех же новостройках в кредит стало невыгодно. Сегодня самое доступное жилье в пределах МКАД можно купить в Западном и Восточном Бирюлеве. Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7–8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11.
РИА Недвижимость
| «Кто покупал квартиры для их перепродажи после Нового года — оказались в пролете» | только на Avaho. Новости о застройщиках и новостройках, вторичной и загородной недвижимости. |
| Новости. Недвижимость | ГАРАНТ | Спрос на новостройки упал. На этом фоне ожидается изменение стоимости недвижимости на первичном рынке. Что будет с ценами после 1 марта? |
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
Updated 17 января, 05:09. В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта. Последние новости : в 2024 году рост цен на жилье будет минимальным. Новости недвижимости: энергетика, котировки, недвижимость, финансы в Новостях. Эксперт Мамохина рекомендовала покупать квартиры в туристических регионах РФ. «Эта ситуация на рынке не будет вечно. Когда Банк России достигнет своих текущих целей, начнется снижение учетной ставки, то цены на вторичную недвижимость начнут расти. Банк "Траст" продаст основную часть оставшегося портфеля недвижимости в 2024 году. "Технониколь" запустит в 2024 году шесть заводов по производству стройматериалов. В Новой Москве выставят на продажу четыре участка для строительства индивидуального жилья. Все главные новости российской и зарубежной недвижимости на ПРАЙМ.
«Так может выглядеть начало кризиса»
- Новости рынка жилой недвижимости Москвы и России на МИР КВАРТИР
- Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
- Эксперт Чурилов рассказал, что ждет рынок недвижимости
- Новости дня
- Будет ли спрос на недвижимость в 2024 году
- Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Продажу бывшего следственного изолятора «Кресты» перенесли на 3-й квартал 2024 года По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году девелоперы планируют увеличить объем складских площадей до 800—950 тысяч квадратных метров, что в три раза больше показателя 2023 года. Сегодня в Москве на первичном рынке средняя цена за квадратный метр составляет 373 тысячи рублей, а в Петербурге — 245 тысяч рублей.
По его словам, нынешняя ставка ЦБ подняла ставки по ипотеке до 19 процентов годовых, а иногда и выше. Перекосы со льготной ипотекой тоже понятны — диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования. А это проводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — поддержал коллегу Кошелев.
С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков. Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед. А у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, считает он. Заградительные суммы Конечно, это можно сделать и сейчас, но с гораздо большими финансовыми потерями.
Большой минус этого года не просто высокие, а улетающие вверх ставки по ипотеке. Специалисты называют нынешние ставки на вторичное жилье заградительными. И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей.
А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей. Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера. При таком раскладе вернуть кредитной организации придется больше 26 миллионов рублей при одолженной сумме в 7,2 миллиона рублей, то есть почти в четыре раза больше.
Большой вопрос, удастся ли и через 20 лет продать свое имущество за такую цену.
Условная однушка в Москве за 12 млн рублей в аренде стоит около 40 тыс. Сейчас она стоит почти 130 тыс. Рынок сильно перекошен, подчеркнул Емельянов.
По данным «Циан. Аналитики», ипотечный платеж более чем в два раза превышает стоимость аренды квартиры во многих городах-миллионниках, в том числе Казани , Санкт-Петербурге , Москве и Уфе. Люди делают выбор в пользу покупки квартиры, в том числе в кредит, не из-за выгоды, а из-за надежности, считает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
Сейчас она стоит почти 130 тыс. Рынок сильно перекошен, подчеркнул Емельянов. По данным «Циан. Аналитики», ипотечный платеж более чем в два раза превышает стоимость аренды квартиры во многих городах-миллионниках, в том числе Казани , Санкт-Петербурге , Москве и Уфе. Люди делают выбор в пользу покупки квартиры, в том числе в кредит, не из-за выгоды, а из-за надежности, считает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов. В первую очередь, в первичном секторе.
Эксперт Чурилов рассказал, что ждет рынок недвижимости
Как эти решения скажутся на выдаче кредитов и кому от этого будет выгода — разбирались Финансы Mail. Источник: Reuters В «Арктической ипотеке» , которая стала своего рода расширением Дальневосточной программы, кабмин России утвердил перечень опорных населенных пунктов Арктической зоны для реализации экономических и инфраструктурных проектов. В список вошли 16 агломераций в девяти регионах. В составе Мурманской агломерации опорными пунктами стали города Мурманск и Североморск, а также Кольский муниципальный район. В составе Архангельской агломерации — Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Что беспокоит ЦБ?
По итогам этого года российские кредитные организации ожидают новый рекорд по выдаче ипотеки.
Источник: Reuters В «Арктической ипотеке» , которая стала своего рода расширением Дальневосточной программы, кабмин России утвердил перечень опорных населенных пунктов Арктической зоны для реализации экономических и инфраструктурных проектов. В список вошли 16 агломераций в девяти регионах. В составе Мурманской агломерации опорными пунктами стали города Мурманск и Североморск, а также Кольский муниципальный район. В составе Архангельской агломерации — Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Что беспокоит ЦБ?
По итогам этого года российские кредитные организации ожидают новый рекорд по выдаче ипотеки. В Минстрое в свою очередь прогнозируют рекордный ввод жилья в России.
Поэтому те, кто откладывал покупку, сейчас поторопились и вышли на сделки. Кроме того, изменились условия по ипотеке и было ограничено количество выдачи. Все эти изменения подтолкнули людей к тому, чтобы приобрести жилье, — пояснила эксперт. По словам Гизатовой, ситуация с новостройками в Татарстане такая же, как и во всей стране. При этом, по словам эксперта, большая часть недвижимости приобретается с инвестиционными целями: — Если бы льготной ипотеки на новостройки не было, то никто бы не брал в них квартиры в таком количестве. Квартиры покупают для сдачи, для перепродажи, для сохранения денежных средств. Приобретают их по ипотеке и в связи с тем, что ставка низкая, то это достаточно выгодно. Многие делали следующее: так как ставка по ипотеке была низкая, а по вкладам и депозитам — высокая, то они не покупали квартиры за свои деньги, брали их в ипотеку, а имеющиеся средства размещали в депозитах.
За счет них они гасили ежемесячный платеж.
Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»..