В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. 67% построенного жилья пустует теперь! Вот она приятная новость. Эксперты оценили, как сильно упадут цены на новостройки и вторичное жилье в России в 2023 году. Состояние дома и его возраст. Чем лучше здание, тем больше оно стоит. Квартира в современной новостройке обойдётся значительно дешевле «хрущёвки», если только мы не о говорим о стадии котлована. Метраж и состояние самой квартиры.
Эксперты недвижимости прогнозируют снижение цен на квартиры в одном из сегментов
- «Дешевой ипотеки не будет». Эксперт раскрыл, когда лучше покупать квартиру
- Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры - Финансы
- Гражданам РФ сообщили, когда цены на квартиры опустятся на 15-20%
- Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
- 2021-2022 год: продолжается, а затем понемногу снижается
Когда лучше покупать квартиру
| Что будет с ценами на жильё в 2023 году? | 67% построенного жилья пустует теперь! Вот она приятная новость. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Хотели поддержать, прежде всего, семьи с детьми, однако и для них сегодня кредитных лимитов по льготной ипотеке хватает только чтобы купить разве что однокомнатную квартиру. То есть семейная ипотека в текущем виде перестала выполнять свою функцию. |
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
В чем причина такой ситуации и что ждет рынок жилья в 2024 году, выясняла «Парламентская газета». Первичку держит льготная ипотека. В России основной инвестор жилищного строительства — это население, ведь именно обычные люди вкладывают деньги в жилье. Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время. Последние события 2022 года негативно отразились на рынке недвижимости, вызвав спад спроса на жильё и вынужденное снижение цены. Тенденция продолжится и в 2023 году. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. Например, в Москве по итогам 10 месяцев 2022 года сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке сократились на 21,2% относительно 2021 года. «Эта ситуация на рынке не будет вечно. Когда Банк России достигнет своих текущих целей, начнется снижение учетной ставки, то цены на вторичную недвижимость начнут расти», — предупредила Зырянова. Заседания ЦБ по ключевой ставке состоится 16 февраля. Спрос на жилье в России в январе падает из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, хотя цены все еще растут, рассказали РИА Недвижимость эксперты Недвижимость РИА Новости, 01.02.2024.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
По его словам, продавцы вынуждены корректировать цены в меньшую стоимость, потому что покупательская возможность снизилась. Этому способствовала и подскочившие проценты по ипотеке. По словам эксперта, однозначного тренда на снижение стоимости вторичного жилья нет.
Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. Вместо 12 млн рублей, которые были потолком, действовавшим в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Это практически выбивает Москву из льготных программ — найти в столице новостройку по такой цене нереально. Да и в ближнем Подмосковье трудновато. При этом совмещать льготную ипотеку с рыночной тоже больше нельзя, а это было распространенной практикой в случае, если покупалась квартира дороже лимита по льготной ипотеке. Правда, для семейной ипотеки возможность совместить две программы, льготную и рыночную, оставили — как и лимит по льготным программам в 12 млн рублей. И это еще не все плохие новости.
С 1 июля 2024 года льготная ипотека останется только для отдельных категорий покупателей и отдельных регионов. По его словам, льготы останутся только там, куда надо привлекать людей: на Дальнем Востоке, в Арктике, на новых территориях Впрочем, вице-премьер Марат Хуснуллин полагает , что семейная ипотека сохранится на всей территории России. Банки против застройщиков Субсидии, покрывающие банкам недостающие проценты по льготной ипотеке, оплачивал бюджет. После того как объем субсидий уменьшился на фоне того, что изменились параметры для таких программ, банкам стало невыгодно возиться с льготной ипотекой — и они решили заработать на застройщиках. Вначале о введении комиссий для девелоперов объявил Сбер. Причем комиссия тем выше, чем ниже ставка кредита. Вслед за Сбером пошел ВТБ. Он заявил, что теперь льготную ипотеку будет выдавать только при покупке жилья у застройщиков, которые являются партнерами банка. Кроме того, банк прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке прав.
Фактически это означает, что в ВТБ не получить кредита по льготной ставке при покупке квартиры у первого покупателя, который приобрел ее по инвестиционному контракту.
Про улучшение жилищных условий 18:51 «С приходом льготных ипотек рынок перевернулся вверх ногами». Лучшие схемы для покупки жилья инвестору 21:38 Про элитный, премиум и бизнес сегменты жилья — какие тенденции там 22:30 «Кому нужна студия? Люди хотят нормальную квартиру». Какие проблемы есть на рынке жилья 24:24 «Сейчас нельзя так, воткнул палку — и фонтан. Сейчас фонтана нет».
Было масло 200 г, стало 180 г - цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов. По данным компании «Метриум», только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м. Как показывают расчеты «КП», проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом. Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата». Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья. Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда - поддержку будут расширять. Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно. Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека. Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли. Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты. Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать через компенсацию половины первоначального взноса.
Идут на просадку: эксперты предрекают снижение цен на «вторичку»
Однако их доля оказалась не слишком большой в общем количестве покупателей, в дело вступили иные факторы», — поясняет президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар. Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала.
Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен.
Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены.
Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором.
При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём. Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет. Исключение составит только старый жилой фонд в состоянии, где требуется ремонт. Всё остальное будет точно так же продаваться. Людям постоянно нужно решать свои жилищные проблемы.
Нужно разъезжаться, нужно что-то новое покупать. С 1 февраля вступают в силу новые законы: Что ждёт должников и заёмщиков Что будет с ценами на загородную недвижимость Пока сегмент индивидуального жилищного строительства ИЖС находится в ожидании. Объявлены существенные изменения и инициативы: введение счёта эскроу и новых программ льготного кредитования, пересмотр старых с выделением ипотеки на ИЖС как отдельного продукта. Об этом рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Но всё это произойдёт не ранее конца первого квартала 2024 года. А возможно, и позже — к 1 июля, окончанию срока действия льготной ипотеки. Всё зависит от скорости движения законопроектов, их согласования.
Как объяснил Делягин, жёсткая кредитно-денежная политика регулятора приводит к тому, что деньги в экономике становятся очень дорогими. Прямым следствием этого становится замедление деловой активности во всех секторах, в том числе и на рынке жилья.
Иными словами, люди просто перестают покупать квартиры и занимают выжидательную позицию. Покупатели ждут демпинга со стороны продавцов, ибо сложившаяся экономическая конъюнктура, характеризующаяся главным образом дорогим кредитом, будет вынуждать их снижать цены на свои квадратные метры.
Правительством РФ было принято такое решение с целью поддержки молодых семей с детьми и улучшения демографической ситуации в стране. Ведущий аналитик компании «Кредитное бюро» Сергей Королев заявил: «Госипотека тянет цены вверх! Специалисты считают, что спрос на квартиры в 2023 году будет продолжать расти, а, значит, рынок сразу же отреагирует повышением стоимости недвижимости. Это будут постепенные и плавные повышения цены в зависимости от имеющегося предложения. Возможное снижение Также некоторые эксперты утверждают, что сегодня предложение на рынке настолько возросло, что несомненно вскоре наступит некая стабилизация со спросом. Предположительно это должно случиться к концу 2022 году и уже в начале 2023 можно будет говорить о снижении стоимости квартир.
Существует мнение, что даже продление программы семейной ипотеки не сможет значительно повлиять на динамику цен. Причина — под условия кредитования подходят семьи с детьми, рожденными с 01. То есть только определенная категория населения, которая в процентном отношении к общему числу потенциальных покупателей вряд ли окажет существенное влияние на рынке.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Спрос на квартиры и ипотеку растет, при этом повышаются и цены на жилье. Изменится ли стоимость жилья в сентябре-октябре, узнали Финансы В-третьих, квартиры на вторичном рынке Северной столицы подешевели на 14,1%. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года. Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
«Снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке станет фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России. Недвижимость - 16 августа 2023 - Новости Екатеринбурга - В России в первой половине 2023 года в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и Калининграде упали цены на вторичном рынке жилья. Состояние дома и его возраст. Чем лучше здание, тем больше оно стоит. Квартира в современной новостройке обойдётся значительно дешевле «хрущёвки», если только мы не о говорим о стадии котлована. Метраж и состояние самой квартиры. Депутат Аксаков: летом стоимость недвижимости в России может упасть на 15–20%. Недвижимость в России в ближайшее время может подешеветь.
Ипотеку берут реже
- «Дешевой ипотеки не будет». Эксперт раскрыл, когда лучше покупать квартиру
- «Вредные» льготы
- Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
- Цены на жилье в РФ обрушатся. В Госдуме назвали точные сроки. - АБН 24
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Одни говорят, что стоимость квартир в новостройках как минимум не растет, а на «вторичке» повышается, но не везде. Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. Сильнее всего вырастут цены в массовом сегменте – на 10-20%. Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей. Основная доля отойдет сделкам на увеличение жилплощади. Например, люди будут продавать свои квартиры и покупать жилье побольше — тогда сумма ипотеки окажется относительно небольшой. Для вторичного жилья, в отличие от новостроек, программы льготного кредитования не действуют. Это уже привело к разнице в цене. По данным Банка России, квартира, выходя на вторичный рынок, сразу теряет 30% стоимости.
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
- Что спровоцировало резкий рост цен в 2020 году
- Когда ждать снижения цен
- Идут на просадку: эксперты предрекают снижение цен на «вторичку»
- Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Sorry, your request has been denied.
| Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом» | Эксперты оценили, как сильно упадут цены на новостройки и вторичное жилье в России в 2023 году. |
| Цены на новостройки в 2024 году: упадут или нет | 67% построенного жилья пустует теперь! Вот она приятная новость. |
| Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья | Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. |
| Идут на просадку: эксперты предрекают снижение цен на «вторичку» | По данным Росстата, на протяжении последних четырех лет стоимость квадратного метра в России стабильно росла. Причем на рынке первичного жилья рост составил почти 100% — с 64 059 рублей в 2019 году до 122 343 рублей в 2022 году. |
| Вторичное жилье в России продолжит дешеветь на фоне высоких ставок по ипотеке ‐ Сберометр | Картину в целом по России оценить сложнее: Росстат закрыл данные по стоимости жилья. Но можно свериться с базой все того же Сбера. И тогда мы увидим, что «вторичка» не растет уже два года, а «первичка» снова разгоняется. |
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Прогнозы на 2024 год указывают на замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке. В целом, рынок недвижимости в 2024 году будет характеризоваться снижением спроса, постепенным снижением цен на вторичное жилье и стабильностью цен на новостройки, обусловленной высокими затратами на строительство.
Специалисты считают, что спрос на квартиры в 2023 году будет продолжать расти, а, значит, рынок сразу же отреагирует повышением стоимости недвижимости. Это будут постепенные и плавные повышения цены в зависимости от имеющегося предложения. Возможное снижение Также некоторые эксперты утверждают, что сегодня предложение на рынке настолько возросло, что несомненно вскоре наступит некая стабилизация со спросом.
Предположительно это должно случиться к концу 2022 году и уже в начале 2023 можно будет говорить о снижении стоимости квартир. Существует мнение, что даже продление программы семейной ипотеки не сможет значительно повлиять на динамику цен. Причина — под условия кредитования подходят семьи с детьми, рожденными с 01. То есть только определенная категория населения, которая в процентном отношении к общему числу потенциальных покупателей вряд ли окажет существенное влияние на рынке. Преимущественно такие молодые семьи отдают предпочтение уже готовому жилью, а не новостройке, так как многим затруднительно одновременно оплачивать аренду и ипотеку.
Большие города На протяжении вот уже нескольких лет ситуация с недвижимостью во многомиллионных городах, например, Москве, Санкт-Петербурге, стабильна и стремится к росту спроса.
В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн.
Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн.
Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят?
Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся.
Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу.
Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные.
А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно.
Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн.
Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке.
Срочность здесь играет на руку покупателям. Осень Время с сентября по ноябрь — самое «жаркое» на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и снова начинают заниматься квартирным вопросом. Это стимулирует предложение — правда, вместе с ценами, которые обычно достигают своего пика к декабрю. В преддверии Нового года и спада, который неизбежно последует за ним, девелоперы и собственники начинают готовить праздничные скидки, чтобы не тащить незакрытые сделки в следующий сезон. Рынок перенасыщен, поэтому это хорошее время, чтобы искать выгодное предложение среди дисконтов, скидок и акций от застройщиков.
Что будет с рынком недвижимости в 2023 году: прогнозы В начале 2022 года Россия вступила в период, когда сезонные колебания цен на недвижимость померкли перед тотальной неопределённостью. В обычное время было возможно купить квартиру с небольшим дисконтом в период с мая по август, но сейчас привязка к сезонности становится менее явной. Цены намного больше зависят от геополитической и экономической ситуации в стране. Дмитрий Прошин, директор агентства недвижимости «Поколение» С весны прошлого года рынок переживает потрясение, от которого не может оправиться до сих пор. Средняя стоимость московских квартир упала до уровня 2021 года и продолжает медленно снижаться. В регионах ситуация разнится, но в целом тенденция такая же. Впрочем, это не касается новостроек: их стоимость падать не собирается, ведь она сильно зависит от цен на материалы и на строительство в целом, а они только дорожают. При таких условиях ни о каком падении цен речи не идёт.
Ситуацию может уравновесить повышенный спрос на дешевеющее вторичное жильё — чтобы его нивелировать, застройщики могут делать выгодные предложения покупателям.