Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Снижение рыночных цен на "вторичку" пока не наступило, несмотря на падение спроса и рост количества предложений на рынке. Средняя стоимость такой недвижимости в крупнейших российских городах за месяц выросла на 1. Объявления о продаже, покупке и аренде недвижимости во всех регионах. На Авито вы можете недорого купить или снять квартиру, комнату, загородный дом, помещение для бизнеса. Цены на недвижимость во всех регионах. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Статьи о покупке квартиры, новостройках, продаже и аренде вторичного жилья, загородных домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, офисов.
Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены
Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. По мнению эксперта, наибольшая доля подешевевших квартир зафиксирована в столице, она составляет две трети от всего числа продаваемых квартир. Также спад цен отмечен в Екатеринбурге и Казани. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале составила 142,1 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1%, посчитали в «ике».
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы. В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам. Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно. Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки. Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса.
Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно.
Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС.
Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций.
Средний размер повышения ставок по ипотеке на вторичке 0,5 п. Емельянов назвал эти ставки «уже заградительными». Пока сдержать доллар усилиями одного ЦБ не удается. От этого страдают все заемщики, в том числе ипотечные», — сказал Емельянов. Тем не менее кредиты берут и по таким условиям, в том числе планируя их рефинансировать в случае корректировки ставки, отметил эксперт. Доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова согласилась, что повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки в определенной степени уже охладило рынок недвижимости, но не назвала ситуацию критичной.
Со второй половины мая начала постепенно дешеветь вторичка, а с июля вниз поползли и цены на новостройки. Ключевая причина — цикличность рынка. В пандемию были очень низкие ипотечные ставки, что подстегнуло спрос и существенно разогнало цены. Сейчас ставки выше, а потому интерес к недвижимости стал угасать, и стоимость жилья теперь снижается», — отметил Апрелев. Поэтому девелоперы сейчас вынуждены предлагать хорошие скидки, снижать цены и цепляться за каждую возможность реализовать свои объекты», — пояснил в разговоре с RT аналитик компании «ТелеТрейд» Алексей Фёдоров. По словам Константина Апрелева, объём предложения на рынке остаётся высоким, поэтому в 2023 году застройщики продолжат проводить различные акции в попытке простимулировать спрос. Причём похожую динамику можно будет наблюдать и на вторичном рынке, отметил он. В результате, как подчеркнул аналитик, в настоящий момент важно избежать рыночного перегрева.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%. — ), но даже «дешевую» вторичку невыгодно покупать по нынешним ипотечным ставкам. К тому же, число доступных для продажи объектов ограничено. Однако стоимость предложения все еще продолжает увеличиваться. За прошлый месяц, по информации Abnews, цены на вторичное жилье повысились в среднем на 1,1–2,5% на крупных региональных рынках. Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
| Новости от Недвижимость РИА Новости | Недвижимость - 28 августа 2023 - Новости Ярославля - |
| Новости от Недвижимость РИА Новости | Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег. |
| журнал стратегия | Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь. |
Стоимость недвижимости в России на текущий момент
- Как будут меняться цены на вторичном рынке
- Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами
- Что происходит сейчас?
- Регистрация
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
Квартиры в России резко подешевели
Руководитель агентства недвижимости «Косаткина PROнедвижимость» Надежда Косаткина заявила, что после прекращения действия льготной ипотеки вряд ли новостройки упадут в цене. По ее прогнозу, скорее цены на вторичную недвижимость подтянутся за ними после возможного снижения ключевой ставки во втором полугодии. Льготная ипотека скорее будет адресной мерой, поэтому не стоит ждать снижения цен. Что в итоге: Эксперты не советуют покупать недвижимость в 2024 году. Но если есть острая необходимость, то стоит купить сейчас; Эксперты не ожидают падения цен на недвижимость в 2024 году.
Какие тенденции я наблюдаю на рынке ипотеки в конце 2023 года В 2023 году на рынке ипотечного кредитования произошли изменения, которые коснулись заемщиков: Появилась арктическая ипотека как часть дальневосточной. Центробанк несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась.
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Ключевая ставка — это ставка, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее. Обычно, когда ставка падает, то постепенно снижается и размер процентов по кредитам в коммерческих банках, но также меньше становятся проценты по депозитам. Когда она повышается, то происходит обратная ситуация, так как выдавать займы под меньший процент невыгодно и даже убыточно для банков. Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ. Что будет со ставками по ипотеке? RU Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд», сказал, что часть банков уже решила повысить процентную ставку по ипотеке. При этом некоторые решили сохранить ставки по уже принятым кредитным решениям, чтобы покупатели смогли выйти на сделки. Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт. Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая. Как изменится спрос? RU Специалисты отмечают, что при увеличении ставок по ипотеке банки могут одобрять кредиты на меньшие суммы, чем обычно. Это, в свою очередь, ведет к снижению покупательской способности.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья. Рынок замер. В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись. Тем не менее стоимость жилья упала незначительно, зато спрос, по оценке ЦИАН, рухнул в два раза. Сегодня на рынке вторичного жилья, где нет никаких льгот, банки кредитуют под 9% годовых. Эту цифру вполне можно взять за максимальный ориентир, поскольку вторичный рынок сейчас явно будет забирать спрос у первичного, и цены будут влиять друг на друга. Последние новости недвижимости: Wildberries построит логистический комплекс в Иркутске. Все главные новости российской и зарубежной недвижимости на ПРАЙМ. только новости недвижимости Москвы.
Новости о новостройках
| Интерфакс-Недвижимость / Новости | Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | ПИК +3.4% Коммерсант сообщает, что средняя стоимость недвижимости в России продолжает расти, несмотря на снижение активности покупателей на первичном рынке. |
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Стоимость свыше половин продаваемых квартир в РФ снизилась в январе
- Недвижимость - последние новости рынка недвижимости в России и мире сегодня - ПРАЙМ
- Профессор Зубец: спрос на жилье в России достиг дна и скоро начнется рост
- Новости недвижимости сегодня в Новостях
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение.
И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование.
Спрос на вторичное жилье не должен никак отразиться на первичном рынке, считает она. Если застройщики не найдут альтернативу околонулевой ставке, то спрос на вторичку продолжит расти, что приведет к остановке падения цен. Однако такое бюджетное приобретение в будущем может откликнуться скрытыми проблемами", — рассказал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Он добавил, что люди, которые решили приобрести недорогое жилье, могут столкнуться с рядом проблем, например с неправильными документами или неуказанной перепланировкой, которая была сделана незаконно. Коммерческий директор компании VIRA Ольга Кирилловых отметила, что первичный рынок неординарен и предложения меняются в зависимости от города и региона. По ее словам, в данный момент цены на квартиры в жилых комплексах постепенно начали дорожать, а банки обсуждают повышение ипотечных ставок. При этом и спрос на инвестиционные квартиры остается неизменным.
Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки.
Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса.
Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период.
Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут.
Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период.
Информация Российское информационное агентство «Новый День» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций РФ.
Екатеринбург, ул. Радищева, д. Редакция РИА «Новый День» не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
Спрос на жилую недвижимость будет поддерживаться в основном за счёт ипотечных программ с господдержкой, доля которых и прежде была значительной, а в новых условиях их роль только усилится и не даст первичному рынку сильно просесть, соглашается партнёр и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Влияние таких факторов, как ослабление рубля и недоступность вторички, вряд ли будет достаточным для поддержания объёма сделок на прежнем уровне, а ажиотажного спроса, как в начале 2022 года, не прогнозируется, поэтому отрицательная коррекция ожидаема, но обвальной она не станет, — убеждена эксперт NF Group. Повышение ставки скажется на ипотеке на вторичном рынке. По словам Алексея Шаклеина, спрос на недвижимость перегрелся, «люди стали покупать всё подряд: что нравится и не нравится». Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне. Если, например, квартира стоила 15 миллионов рублей при ставке 12 процентов, то теперь, если она не будет два-три месяца продаваться, собственник снизит цену до 13—14 миллионов рублей, и люди даже со ставкой 15—16 процентов купят». Алексей Шаклеин директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Он уточняет, что цены скорректируются на отдельные лоты — те объекты и районы, где есть условное затоваривание, то есть большое количество предложений на вторичном рынке. Вкупе с тем, что четвёртый квартал года традиционно самый активный в сфере недвижимости, будет реализован отложенный спрос, который формировался в течение года.
Ожидается, что весной начнется активное снижение цен со стороны продавцов, что сделает рынок более динамичным. Предполагается замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке, а спрос в первом квартале может упасть на 10-20 процентов. Такие изменения на рынке могут создать новые возможности для покупателей, которые ранее не могли позволить себе приобрести жилье из-за высоких цен и ставок по ипотеке. Снижение цен может стимулировать возвращение интереса к покупке жилья, особенно среди тех, кто откладывал покупку в ожидании более выгодных условий.
По данным Oxford Economics, в 18 развитых странах замедление роста цен на жилье будет самым сильным с 2000 года. Причем в половине из них цены будут именно падать, а темпы падения будут сопоставимы с теми, что мы видели в 2009 году. Россия: льгот уже не хватает В последние годы российский рынок недвижимости активно рос благодаря льготным ипотечным программам. Весной 2020 года, в разгар пандемии COVID-19, когда спрос на новостройки сильно упал, государство запустило программу льготной ипотеки с целью поддержать застройщиков. В начале 2022-го программа должна была завершиться, но из-за нового кризиса ее продлили до конца года, а затем — до 1 июля 2024 года. Параметры ипотеки несколько раз менялись. По сути, дешевые кредиты действуют по аналогии с программой количественного смягчения и раздувают цены на рынке недвижимости, создавая финансовый пузырь и риски для доходов населения.
Профессор отметил, что торможение спроса обусловлено также высокой стоимостью жилья. Но ситуация может измениться.
Горячие темы
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- Эксперты недвижимости прогнозируют снижение цен на квартиры в одном из сегментов
- Квартиры подорожали минимально за четыре года
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены
- Коснётся всех россиян с квартирой: что может случиться с недвижимостью, предупредил эксперт
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Недвижимость - 28 августа 2023 - Новости Ярославля - Новые проекты, законы, налоги, изменение цен, прогнозы экспертов. ПИК +3.4% Коммерсант сообщает, что средняя стоимость недвижимости в России продолжает расти, несмотря на снижение активности покупателей на первичном рынке. : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке. Эксперт не исключил, что банкам придется выставлять на торги нераспроданные квартиры, сильно снижая цены на жилье, чтобы его покупал хоть кто-нибудь. Так может выглядеть начало кризиса в секторе недвижимости, добавил Емельянов.