Средняя зарплата для профессии директор управляющей компании в Москве: 97 000 рублей.
Менеджер по работе с ТСЖ:
- Вакансии Директор Управляющей Компании Жкх в России
- Как маркетплейсы меняют бизнес и рынок труда
- Строительство / Недвижимость / Эксплуатация
- Работа в России, управляющий жкх, более свежих вакансий, январь
- Из каких денег получает зарплату управляющая компания
- Профессия специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома
Профессия специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома
| Из каких денег получает зарплату управляющая компания - юридическая консультация | В крупную ассоциацию УК по обслуживанию многоквартирных домов требуется Директор Управляющей Компании. |
| На Урале работники сферы ЖКХ получают менее 20 тысяч рублей | При наличии финансовых возможностей в Организации ЖКХ может быть предусмотрена оплата времени простоев не по вине работника в размере его среднемесячной заработной платы. |
| Оплата труда работников жкх | Средняя по стране зарплата работников ЖКХ в России составляет менее 40 тысяч рублей. |
Организация труда и заработная плата в Управляющих компаниях (стр. 3 из 4)
Отмечается, что к основной зарплате Натальи Котовой прибавляются ежемесячные вознаграждения и премии, а ее доход за прошлый год в десять раз превысил среднюю зарплату жителя Челябинска. Но согласно статистическим данным, средняя зарплата в «Газпроме» в 2024 году составляет 116 000 руб. Данная сумма намного превышается не только прожиточный минимум по России, но и среднюю заработную плату по всей стране. Заработная плата некоторых работников сферы ЖКХ в Петербурге увеличится в 2024 году, в частности, дворники будут получать 52 тыс. рублей, а зарплата механизаторов превысит 80 тыс. Средняя зарплата выпускников программы в России: 22644 рублей/месяц. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в расчете на одного работника (по данным Росстата). Средняя зарплата на одного работника по всем регионам. РБК представляет первый ренкинг крупнейших российских компаний реального сектора по уровню средних зарплат, составленный НКР. У лидеров — НОВАТЭКа и «Совкомфлота» — средняя зарплата превысила среднюю по России в пять раз.
Зарплаты: управляющий (ЖКХ), Россия | январь 2024 года
Больной вопрос — так называемый транзитный счет. Есть форма договора, при которой жители переводят деньги не УК напрямую, а на этот самый транзитный счет. То есть деньги поступают сначала, скажем, на счет по сбору платежей района Алтуфьево в крупном столичном банке. А уже потом оттуда переводятся УК или поставщикам услуг. Хотя это целевые деньги!
Что можно исправить? Могут ли жильцы что-то сделать? Вот сейчас с 1 июля в платежке добавится строка за капремонт. В Москве ставка будет 15 рублей с квадратного метра.
Многие ли собственники жилья лично проголосовали за то, куда пойдут эти деньги? А можно было выбирать из двух вариантов. Первый — деньги будут переводиться региональному оператору, которого назначат местные власти. Это такой общий котел, из средств которого будут ремонтироваться все дома вообще, по очереди, согласно региональной программе капремонта.
Переводить деньги вы начнете сейчас, а капремонт в вашем доме, возможно, будет лет через тридцать, когда дойдет очередь. Если, конечно, общих денег на вас вообще хватит. Второй возможный вариант — открыть на дом отдельный счет, где будут накапливаться платежи на капремонт жителей конкретного дома. И пойдут эти средства только на капремонт этого дома.
Если у дома отдельный счет, необязательно ждать тридцать лет, когда там до вас дойдет очередь. Накопились деньги — можно проводить какие-то капитальные работы по мере необходимости. В Москве очень мало домов, которые проголосовали за то, чтобы создать для дома свой отдельный счет, хотя это очевидно надежнее. Большинство людей даже и не знают, когда и как у них проводилось собрание.
И не интересовались этим. А чьи-то подписи под протоколами стоят! Читать еще: Могу ли я сделать кладовку под сваим балконом на первом этаже И это только один из примеров. Можно сделать так, чтобы деньги за коммунальные услуги переводились напрямую поставщикам услуг, а не поступали туда через счет управляющей компании.
Вообще я вам этого не говорила, как бухгалтер управляющей компании я должна быть категорически против. Но с точки зрения жильцов, лучше, чтобы их деньги поменьше где-то крутились. Только для этого опять-таки надо собрать общее собрание жильцов дома, которое бы приняло решение перезаключить договоры. Нет, не все так плохо.
В Москве есть дома просто с отличным обслуживанием. Обычно с ТСЖ — товариществом собственников жилья — на самоуправлении ТСЖ само выполняет роль управдома, без дополнительной управляющей компании. Это когда есть свой грамотный председатель, из своего же дома. Как правило, у нас народ боится ТСЖ — председатель будет воровать.
Поэтому «для надежности» отдают ключи от сейфа с деньгами — своими платежами — вообще неизвестно кому. Но если нет инициативных жильцов, которые в состоянии проконтролировать «своего» председателя, как вы сторонних людей проконтролируете? Проверяем, за что вам начислили платеж Рекомендует адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко: — Если правильность начисления платежей вызывает сомнения, надо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию. Важный момент: именно с письменным — чтобы получить официальный ответ.
В заявлении надо поставить вопрос о порядке начисления сумм за те или иные услуги. Ссылаться можно на пункт 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства РФ от 06. В соответствии с этим пунктом УК обязана при получении такого заявления проверить правильность начислений и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Тринадцатой платежки, задолженностей и переплат это также касается в полной мере.
К жалобе надо приложить тот самый письменный ответ, полученный из УК. Стоит иметь в виду, что согласно ныне действующему законодательству управляющая компания будет «отлучена» от управления домом после двух допущенных нарушений, признанных в судебном порядке в суд может подать как жилинспекция по заявлениям жильцов, так и сами жильцы. То же касается и платежей за жилищные услуги.
Ежемесячно все жильцы платят деньги на содержание дома. Они указываются в каждой квитанции, прописаны, как плата за содержание и управление домом. Сумма платежей от деятельности посреднического характера. Управляющие организации собирают деньги с жильцов за все коммунальные услуги, а потом получают агентские вознаграждения от компаний, которые занимаются ресурсоснабжением многоквартирных домов.
Средства, которые поступают от собственников, помимо квартирной платы: установка сантехнического оборудования, сломанного по вине жильцов, дополнительный ремонт в квартирах. Платежи, которые поступают от арендаторов помещений. В жилых домах могут арендовать подвалы. Соответственно, съемщики оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги. Согласно Налоговому Кодексу РФ к доходам управляющих компаний ЖКХ не относят средства, носящие характер целевого финансирования следовательно, они не облагаются налогами. К ним относят: платежи собственников, которые направлены на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома; средства из бюджета, которые выделяются на управление домами деньги, выделяемые на долевое финансирование капремонта домов. Вознаграждение Все управляющие компании являются организациями, оказывающими услуги за тот или иной вид управления.
Помимо управления инвестициями и организациями, они занимаются ведением домового хозяйства. Услуги УК оплачиваются потребителями и называются вознаграждением. Высчитывается вознаграждение из общей суммы ежемесячных платежей собственников квартир на содержание и ремонт в соответствии с общим тарифом. Посчитать однозначно вознаграждение управляющей организации не представляется возможным, поскольку сумма будет варьироваться в зависимости от различных факторов, влияющих на увеличение затрат на содержание МКД. К примеру, снежной зимой траты на уборку снега будут больше, чем в малоснежный зимний период, а следовательно и вознаграждение УК окажется меньше. Или же в случае аварии, которую требуется устранить, также данные расходы снизят сумму вознаграждения. На примере будет понятнее, как устроена система вознаграждения и способ его расчета.
Как обосновать и какие бывают проблемы с обоснованием? Ведение бюджета должна осуществлять бухгалтерия каждой управляющей организации. Все УК обязаны в определенные сроки предоставлять отчеты согласно закону. Важное значение имеет вопрос необоснованности повышения тарифов. В случае выявления нарушений жители имеют право писать претензии как в саму управляющую организацию, так и в вышестоящие инстанции. Если говорить о налоговых последствиях этого вида деятельности, стоит заметить, что прибыль УК должна складываться из общей суммы, которая поступила от жителей дома, так как они являются доходом от реализации — статья 249 налогового кодекса. Важно, что оплата коммунальных услуг не должна включать в себя непосредственно вознаграждение управляющей организации — статья 154 жилищного кодекса.
Это значит, что приобретение энергетических и других видов ресурсов у поставщиков и предоставление ком. Виды расходов Расходная часть бюджета компаний подразделяется на несколько видов. Расходы, касающиеся ремонтных работ в жилом помещении. В квартире каждого собственника есть общедомовое инженерное оборудование стояки водоснабжения, вентиляционные, отопительные и газовые системы , которое находится в собственности владельца жилья. Любая управляющая компания должна содержать общедомовое оборудование в порядке и, в случае поломки, производить ремонт, хотя он не включен в оплату коммунальных услуг. Управляющей компании вменяются следующие обязательные работы: обеспечение постоянной работы отопительной системы; контроль работы системы вентиляции; проверка безопасности квартир с газовым оборудованием, регулярный контроль над газовыми плитами, установленными в квартире если таковые имеются ; обеспечение беспрерывной работы стояков водоснабжения и канализации; содержание стен дома в нормальном состоянии, при необходимости компании должны проводить их ремонт. Расходы на текущий ремонт.
В каждом многоквартирном доме есть общедомовое имущество, которое нужно содержать и ремонтировать. Собственники жилья ежемесячно оплачивают работы по данному направлению, которые прописаны отдельной строкой в квитанции. Замену или ремонтирование инженерного оборудования производится за счет средств собственников жилья. Расходы по содержанию подъездов многоквартирных домов. Согласно Жилищному Кодексу России, компании должны содержать в надлежащем рабочем состоянии лифты, мусоропроводы, подъезды, почтовые ящики. Управляющим организациям вменены следующие обязанности: ежедневно подметать две первых лестничных клетки и все площадки перед мусоропроводами; каждый день мыть пол в лифтах; контролировать исправность всех конструктивных элементов в подъезде; производить немедленную замену битых стекол в окнах, дверях; контролирование температурного режима в подъезде не ниже 16 градусов ; ежемесячно дезинфицировать мусоропровод; каждый месяц убирать все площадки и пролеты. Расходы, по содержанию придомовой территории.
У каждого дома есть небольшой участок земли, прилегающий к нему. Эту территорию необходимо облагораживать. Данная статья включает в себя: озеленение территорий, прилегающих к дому, благоустройство придомового участка. Отдельно стоит сказать о капитальном ремонте. Он оплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме статья 154 ЖК РФ. Государство может предоставить финансовую поддержку ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов по проведению капитального ремонта. Прочие материальные затраты Данный вид бюджета включает в себя следующие разделы: покупка сырьевых материалов, хозяйственных принадлежностей и прочего инвентаря, который необходим при предоставлении услуг многоквартирным домам; коммунальные услуги, которые потребляются самим офисом управляющей организации; аренда нежилых помещений, которые использует управляющая компания или амортизационные отчисления; транспортные и другие виды услуг.
Смета доходов и убытков Данный документ представляет собой четкий бухгалтерский план, согласно которому в бюджет управляющей компании будут поступать доходы и отчисляться расходы. Смета — это один из самых простых финансовых планов. Управляющая компания обязана выполнять ряд требований перед собственниками жилых помещений. Эти обязанности четко прописаны в договоре между жильцами и организацией. В смете четко прописываются все пункты соответствующие обязанностям , которые ведут за собой расходную и доходную часть бюджета. При составлении сметы учитывается площадь всего дома, количество жилых и нежилых помещений. В смету входят следующие пункты: Платежи ресурсоснабжающим компаниям.
Между управляющей организацией и данными компаниями заключается договор. Исходя из него, рассчитывается сумма оплаты. Расходы, которые относятся к содержанию общего имущества — сюда входит работа по уборке прилегающих территорий и общедомовых площадей лифтов, подъездов , подготовка к зимнему периоду времени и др.. Расходы по ремонту дома — оплата услуг подрядчиков, проводящих ремонтные работы. Расходы, касающиеся работы самой управляющей компании. Этот пункт включает в себя материальные расходы в управляющей компании, отчисления на заработную плату другие социальные нужды работников, амортизация различного оборудования, используемого управляющей компанией, другие расходы, которые связаны с предоставлением услуг по обслуживанию дома. Расходы, направляемые на капитальный ремонт — оплата услуг подрядчиков, производящих капремонт.
Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно. Скачать образец бланка сметы управляющей компании Порядок предоставления субсидий Государство предоставляет субсидии, которые нацелены на то, чтобы возместить затраты, связанные с содержанием объектов коммунальной социальной, энергетической, таможенной и прочих инфраструктуры. Субсидии предоставляются единовременно, использовать их можно только на возмещение убытков. Предоставление денежных средств основывается на договоре, заключенном между управляющей компанией и министерством экономразвития России. В договоре указывается размер субсидии, время выплаты, целевое назначение, сроки представления отчетов по использованию средств и др. Для того чтобы получить субсидию, управляющая компания должна предоставить в министерство соответствующие документы.
Существует субсидирование капитального ремонта дома. Управляющие компании могут получить субсидии для его проведения. Для этого организации должны обладать следующими критериями: компании не должны иметь задолженности перед РСО; решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании; проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта. Субсидии могут быть предоставлены только в случае выполнения определенных работ капремонта: подрядчики должны устранить разрушения несущих конструкций дома; необходимо устранить повреждения после чрезвычайных ситуаций пожаров, наводнений ; удалить деформации и обрушения отдельных конструктивных частей дома. Управляющие организации должны направить письменное обращение в МУ ДМИБ с документами, подтверждающими необходимость капитального ремонта, и ожидать решение вопроса. Ведение бюджета управляющей организации — это важная деятельность, которую ведут бухгалтеры. Все компании предоставляют отчеты, платят соответствующие налоги.
Документацию, доходную и расходную часть бюджета проверяет налоговая инспекция, поэтому необходим соблюдать все правила по ведению бюджета. Этот вопрос интересует многих крымчан, равно как и то, сколько будет стоить их труд. Только в помощь Прежде чем разобраться в финансовом вопросе, напомним, что Жилищным кодексом РФ предусмотрены три способа управления многоквартирным домом.
Требования к руководителю сантехнической службы: Опыт работы в сфере сантехники и ремонта сантехнических систем; Знание требований нормативных документов по ремонту и эксплуатации сантехники; Умение организовывать работу коллектива и эффективно управлять им; Наличие руководящих навыков и умение принимать ответственные решения; Техническое образование в сфере сантехники или смежной области; Умение работать с компьютером и программным обеспечением для ведения учета и отчетности. Руководитель сантехнической службы играет важную роль в поддержании работы сантехнических систем в исправном состоянии. Его профессионализм и компетентность влияют как на уровень комфорта, так и на безопасность жильцов в ТСЖ. Охрана ТСЖ: вахта без лицензии Охрана в жилых многоквартирных домах и территориях ТСЖ играет важную роль в обеспечении безопасности жителей и сохранении имущества.
Однако, существует ряд вопросов, связанных с наличием лицензии на оказание охранных услуг и проведением вахты без нее. Необходимость наличия лицензии Для организации и осуществления деятельности в сфере охраны, в том числе в ТСЖ, требуется наличие специальной лицензии. Она выдается организациям, соответствующим требованиям законодательства и прошедшим обязательную процедуру лицензирования. Правовые основы: Федеральный закон от 11. Последствия осуществления вахты без лицензии Организации, осуществляющие вахту без наличия соответствующей лицензии, находятся в противоправном положении и могут быть подвержены ряду последствий: Административная ответственность. За осуществление охранных деятельности без лицензии предусмотрены штрафы, а в случае повторного нарушения может быть применено и административное приостановление деятельности. Уголовная ответственность.
У нас на сайте всегда представлено большое количество свежих актуальных вакансий. Используйте фильтры для быстрого поиска по параметрам. Для успешного трудоустройства желательно иметь профильное образование, а также обладать необходимыми качествами и навыками работы. Прежде всего, нужно внимательно изучить требования работодателей по выбранной специальности, затем заняться составлением резюме. Не стоит отправлять свое резюме одновременно по всем компаниям.
Зарплаты дворников в Москве за год выросли более чем на четверть
Приведенные ниже данные представляют лишь общий обзор: Москва: Начинающий специалист: от 40 000 до 60 000 рублей в месяц. Специалист со средним опытом 2-5 лет : от 60 000 до 80 000 рублей в месяц. Опытный специалист более 5 лет : от 80 000 рублей и выше в месяц. Санкт-Петербург: Начинающий специалист: от 35 000 до 55 000 рублей в месяц. Специалист со средним опытом 2-5 лет : от 55 000 до 75 000 рублей в месяц. Опытный специалист более 5 лет : от 75 000 рублей и выше в месяц. Регионы в среднем : Начинающий специалист: от 30 000 до 50 000 рублей в месяц. Специалист со средним опытом 2-5 лет : от 50 000 до 70 000 рублей в месяц. Опытный специалист более 5 лет : от 70 000 рублей и выше в месяц. Важно отметить, что эти цифры являются приблизительными и могут изменяться в зависимости от многих факторов, таких как размер компании, уровень ответственности, дополнительные бонусы и премии, а также актуальной конъюнктуры рынка труда. Будущее профессии специалиста по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома Профессия специалиста по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирных домов будет продолжать развиваться и изменяться под влиянием новых технологий и трендов в будущем.
Ниже приведен список возможных направлений и технологий, которые могут повлиять на эту профессию: Интернет вещей IoT и смарт-технологии: Умные дома и управление системами дома через мобильные приложения. Датчики мониторинга состояния систем, таких как отопление, кондиционирование воздуха, водоснабжение и другие. Автоматическое определение неисправностей и предупреждение о них. Энергоэффективность и устойчивость: Интеграция возобновляемых источников энергии, таких как солнечные панели или ветряные турбины. Оптимизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования для снижения потребления энергии. Использование эффективных систем управления энергопотреблением. Искусственный интеллект и аналитика данных: Прогнозирование технических проблем и оптимизация планов обслуживания на основе анализа данных. Автоматизация процессов управления, включая управление ресурсами и решение повседневных задач. Виртуальная и дополненная реальность: Обучение персонала с использованием виртуальных тренировок. Визуализация данных о состоянии здания и инфраструктуры с помощью дополненной реальности.
Управление и взаимодействие с жильцами: Цифровые платформы для общения с жильцами, включая онлайн-запросы и обратную связь.
Вторая самая высокооплачиваемая вакансия в России — старпом капитана в Петропавловске-Камчатском 300 тыс. Для того чтобы устроиться на судно, необходимо иметь опыт от трёх лет и высшее образование. Следующая вакансия — няни в Москве, также за 300 тысяч рулей в месяцев. От соискательницы требуется двухлетний опыт, а также грамотная речь, доброжелательность, честность, стрессоустойчивость — всё это понадобится в уходе за мальчиком и девочкой трёх лет. Помимо высокой зарплаты няне обещается питание.
У ученых, которые занимаются разрботками и исследованиями средняя зарплата 101 077 рублей.
Сотрудники IT-компаний на третьем месте с зарплатой в 99 161 рубль. У сотрудников образовательной сферы средняя зарплата оказалось самой низкой — 31 468 рублей и 90 копеек.
Ниже вы найдете расширенные данные с графиками.
Средняя зарплата профессии "Директор управляющей компании" в других городах Больше всех, в среднем, зарабатывают в Кирове - 64 000. Далее идет Уфа и 47 800. На третьем месте средняя зарплата в 42 500, столько зарабатывает директор управляющей компании в Орле.
Управляющий (ЖКХ): обзор зарплат из вакансий | декабрь 2023 года
Подборка наиболее важных документов по вопросу Оплата труда работников жкх нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. от 37 800 до 37 800 руб. Описание вакансии В контактный центр управляющей компании требуется специалист контактного центра с опытом работы на входящей линии (без продаж) Ты нам подходишь, если: У тебя образовани. Размер заработной платы управляющего определяется на собрании жильцов и составляет от 10 до 25 тыс. руб. ($160 – 401) в месяц. Максимальное жалованье директора УК достигает 5 млн руб. в месяц ($79924). Зарплата управляющего ЖКХ в Московской области не превышает 75000 ($1199). Управляющий ТСЖ зарабатывает 61833 ($988). Штатное расписание управляющей компании принимают за базу для составления организационной структуры управления. В него включено такое количество персонала, которое необходимо для содержания и обслуживания жилого фонда.
Организация труда и заработная плата в Управляющих компаниях (стр. 3 из 4)
север приморского района". Согласно данным, средняя зарплата управляющего жилым комплексом в 2021 году составила чуть более 53 000 долларов. Администратор в управляющую компанию ЖК "ЗИЛАРТ". от 65 000 ₽. Самая большая заработная плата в РФ в августе предлагается управляющему домом: авторы вакансии готовы платить наиболее подходящему соискателю от 350 тысяч рублей. Об этом говорится в исследовании агрегатора "".
Какая зарплата у УПРАВЛЯЮЩЕГО?
| Сколько получает директор | Отчет по обзору заработных плат хорошо структурирован и удобен в использовании. Для каждого направления деятельности в компании выделены все возможные позиции сотрудников, описан функционал и средняя зарплата. |
| Оплата труда работников жкх | Согласно данным Свердловскстата, в июле наибольший доход был у представителей сферы финансов и страхования — 115 692 рубля. У ученых, которые занимаются разрботками и исследованиями средняя зарплата 101 077 рублей. |
| Какая зарплата у УПРАВЛЯЮЩЕГО? | Средняя зарплата у УПРАВЛЯЮЩЕГО варьируется примерно от 5900 руб. в месяц в городе Москва до 80000 руб. в месяц в городе Санкт-Петербург. Средняя зарплата: 47 082 руб. в месяц Это на 45% больше средней зарплаты по стране. |
| Средняя зарплата в Газпроме на севере и других регионах в году | Найди работу за 24 часа! Новые вакансии Жкх в Екатеринбурге. Вакансии только проверенных компаний Екатеринбурга. |
| Сколько зарабатывает жкх в России — 30006 руб. в среднем | Карьера и зарплата. Средняя заработная плата специалиста по управлению МКД составляет 40 000 – 50 000 рублей в месяц и зависит от региона. Работу по специальности можно найти в управляющих компаниях, ТСЖ, а также фирмах, специализирующихся на организации и. |
Организация труда и заработная плата в Управляющих компаниях (стр. 3 из 4)
При наличии финансовых возможностей в Организации ЖКХ может быть предусмотрена оплата времени простоев не по вине работника в размере его среднемесячной заработной платы. Средняя зарплата по запросу «Вакансии ЖКХ в Москве» составляет 75 255 рублей. На сегодняшний день, по данному запросу найдено актуальных вакансий — 62. Однако согласно статистическим данным в 2022-2023 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется от 28000 до 36000 рублей в месяц.
Экономим ваше время:
- Зарплаты по отраслям
- Какая зарплата у УПРАВЛЯЮЩЕГО?
- 72 вакансии
- комментарии
Работа Директор Управляющей Компании Жкх в России - 17 вакансий
| Оплата труда работников жкх | Максимальное жалованье директора УК достигает 5 млн руб. в месяц ($79924). Зарплата управляющего ЖКХ в Московской области не превышает 75000 ($1199). Управляющий ТСЖ зарабатывает 61833 ($988). |
| Средняя заработная плата сотрудников в ТСЖ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2024 году | В среднем на одну вакансию в этой области откликаются до 2 человек – это в три раза ниже нормы. Отметим, что в среднем сотрудники ЖКХ получают от 43 тысяч рублей до 92 тысяч. Самая высокая зарплата в Ростове в этой сфере составляет 45 тысяч рублей. |
| Сколько получает директор | Средняя зарплата в Петербурге в начале 2024 года составляет 65 190 руб., подсчитали в сервисе по поиску вакансий НН. Таким образом, за год она выросла на 13 500 руб., что составляет около 26%. |
| Из каких денег получает зарплату управляющая компания - юридическая консультация | Узнайте среднюю заработную плату сотрудников ТСЖ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2024 году. Анализируйте данные о зарплатах специалистов в обслуживающих организациях и управляющих компаниях ТСЖ для принятия информированных решений по. |
ЖКХ теряет рабочих из-за низких зарплат и непрестижности отрасли
Поэтому мы знали заранее, зачем и куда придут с проверкой. Тогда нарушения либо быстро устранялись, либо находился какой-то законный повод, по которому можно отмазаться. Например, вывешивается объявление о том, что в данном подъезде проводятся строительные работы. Раз работу проводят, то за недоделки не могут привлечь к ответственности.
Управляющая компания, конечно, следит за своими работниками, но не сильно - на некоторые косяки просто закрывают глаза. Есть несколько категорий жителей. Есть сумасшедшие, которые по каждому поводу пишут в инспекцию.
Есть довольно грамотные, подкованные жители - с этими стараются особо не конфликтовать. Обычно их претензии рассматриваются в первую очередь, потому что они по делу. Если не исправить, то управляющую компанию могут оштрафовать.
За несколько нарушений могут отозвать лицензию. Был у нас один житель, который приходил и просто орал на нас. Мы ему дали стул - он так на нем прыгал, что стул сломался.
При этом при соседях он ведет себя очень адекватно. Таких жителей стараются переманивать на свою сторону другие управляющие компании, когда соревнуются за конкретный дом. Но основная масса пассивна.
Они просто платят и платят. Жалоб приходит много: порядка 2 тысяч в месяц. Потом они распределяются по отделам.
Если не жалуются куда-то выше, на эти сообщения не особо реагируют. Например, жители присылают кучу жалоб на неправильные начисления. Не все знают, что если не дают воды больше 24 часов, то можно подавать на перерасчет.
Но для этого нужно составить акт - это прописано в договоре с управляющей компанией. Соответственно, если житель просит прийти кого-то из нашей организации и составить акт, то это не в наших интересах и никто к нему не приходит. Но жители находят выход: они собираются группой из нескольких квартир, составляют акт, подписывают, а потом отправляют эту претензию в управляющую компанию и в жилищную инспекцию.
Часто пишут о том, что сотрудники на просьбы не реагируют, по-хамски обращаются, но на это мы даже не смотрим. Судов тоже достаточно: стабильно один раз в неделю бывает заседание. Обычно жильцы судятся по всяким мелочам типа перерасчета, но в большинстве случаев они суды проигрывают, потому что фактуры у них не хватает.
Но есть и более крупные дела, которые обычно решаются до суда, иногда там задействуют службу безопасности. Об отжиме домов и отношениях с властью При всех проблемах сменить управляющую компанию очень трудно. Жители не могут сами организоваться: все работают, и всем пофигу.
Один-два человека с каждого дома стабильно скандальные. Они, конечно, пытаются что-то сделать, но никто не реагирует. При этом конкуренция между управляющими компаниями очень высокая.
Есть небольшой процент новостроек, куда еще можно заходить, но только по согласованию с префектурой. По факту все дома в нашей местности негласно поделены. Чаще всего у местной власти есть какая-то дружественная управляющая компания, которая забирает себе часть домов.
Орган местного самоуправления более тесно сотрудничает с жилищной инспекцией - при желании можно помешать работать управляющей компании, а ее дома предложить другой. Чтобы это сделать, необходимо провести общее собрание собственников квартир. Но организовать это очень сложно.
Это как предвыборная гонка. Есть черный пиар, когда конкурирующая компания начинает разбрасывать листовки с текстом вроде «ваша управляющая компания ужасная, зачем она вам нужна» - на это тратят большие средства. Другие приходят к жителям спрашивают, что их не устраивает, все быстро устраняют, а потом просят проголосовать.
Они голосуют. Наша управляющая компания так отжимала дома у других, и у нас пытались отжать. В отношениях с властью распространена услуга за услугу.
Когда управляющие компании конфликтуют между собой и орган местного самоуправления встает на чью-то сторону, то права та управляющая компания, на чьей стороне местная власть. Чиновники, в свою очередь, могут попросить в преддверии выборов срывать агитацию за условного Васю Пупкина, и дворники срывают. Иногда на митинг нужно определенное количество человек от компании или на всякие праздники, например на 9 Мая.
У нас практика такая, что на каждый праздник разносятся подарки в отделы органа местного самоуправления. Это хорошая бутылка и коробка конфет - они массово закупаются и дарятся по факту на деньги жителей, но списываются на другие расходы. С властью лучше не спорить.
Новости 23. Повышение должностного оклада коснется также и Контрольно-счетной палаты.
Картинки Фото Яндекс. Картинки Минстрой в октябре 2018 года указал, что средняя зарплата работников ЖКХ 38 тыс. Эксперты gkh. Мы выяснили, сколько зарабатывают в регионах России именно руководители управляющих МКД организаций, и расскажем: какую зарплату предлагают директорам УО; на какое вознаграждение могут претендовать председатели в жилищном объединении; за какой объем работ платят управляющим. Какую зарплату предлагают директорам УО Руководители УО в регионах могут претендовать на зарплату в среднем 60 тыс. В Москве же эта цифра 100 тыс.
Определяющим заработную плату является количество домов в УО и если домов более 100 МКД, то заработная плата начинается от 120 тыс.
На практике решение обычно остается за членами правления, а председатель ТСЖ назначается из их числа. Из вышесказанного можно сделать справедливый вывод, что с большой вероятностью председателем ТСЖ становится один из членов правления, а, следовательно, в его отношении действуют все те же ограничения, что и на остальных участников верхушки товарищества. В частности, это говорит о том, что зарплата председателю ТСЖ не положена.
И все же, несмотря на отсутствие трудового договора, председатель ТСЖ получает зарплату, но обходным путем. С точки зрения законодательства эта зарплата рассматривается как вознаграждение, выплачиваемое на основании Устава ТСЖ. Эта форма финансовой компенсации трудовой деятельности председателя ТСЖ формально не является зарплатой, но, в сущности, служит ее полноценным эквивалентом, позволяющим обойти законодательные ограничения на трудовые договоры для членов правления ТСЖ. В иных случаях предусматривается обсуждение в более узком кругу — среди членов правления.
Установленный размер заработной платы председателя ТСЖ нельзя превышать. И все же предусматривается, что в определенных случаях председателю ТСЖ положена прибавка к зарплате а часто сама зарплата складывается только из нее в процентах от выполненных работ. Примечательно, что зарплата председателя ТСЖ устанавливается сразу двумя актами, что является еще одним серьезным препятствием на пути коррупции, мошенничества и любых других форм финансовых махинаций со стороны членов правления товарищества. Он описывает общие правила, на основе которых каждое товарищество может сформировать уже собственный перечень критериев — Устав ТСЖ.
Обычно Устав не содержит каких-либо сложных формул расчетов, и все сводится к тому, что зарплата председателя ТСЖ — это определенный процент от суммы осуществленных работ в МКД. Как уже отмечалось выше, определение процента, идущего в зарплату председателя, целиком возложено на жильцов, либо членов правления ТСЖ. Обычно, если никто не возражает, он может иметь любой размер, но при условии, что это существенным образом не отразится на сумме на нужды МКД. Как ТСЖ защитить имущество от несанкционированного использования Какой может быть зарплата председателя ТСЖ На счет того, какой должна быть средняя зарплата председателя ТСЖ, не существует единого мнения.
Для того чтобы проиллюстрировать этот тезис, можно привести в пример итоги опроса, проведенного на одном из Интернет-ресурсов. Они сошлись на мнении, что зарплату председателя ТСЖ следует установить в пределах до десяти тысяч рублей. Этот пример отлично иллюстрирует, сколь разные мнения распространенны в обществе, даже среди специалистов, на счет того, какое вознаграждение полагается председателю ТСЖ. Зарплата его по разным оценкам варьируется от 500 рублей до ста тысяч.
При этом следует заметить, что все высказанные мнения стараются быть объективными, учитывая различные факторы. Как же получается, что у них такой разрыв в оценке зарплаты председателя ТСЖ? Все дело в том, что каждый случай индивидуален. Зарплата председателя ТСЖ складывается из его обязанностей, ответственности, выполняемых работ.
Можно с уверенностью сказать, что старый многоквартирный дом на берегу моря будет подвержен разрушениям намного больше, чем аналогичное здание в тихом спальном районе города. Соответственно, и зарплата председателя ТСЖ по оценкам жильцов в обоих случаях получается разной. Первые наблюдают, как много делает руководитель правления ТСЖ для ремонта, реставрации и обслуживания здания. А во втором случае председатель ТСЖ практически не занимается ни чем.
Закономерно, что собственники в такой ситуации считают справедливым назначить ему номинальную зарплату. Особенно влияет на оценку зарплаты председателя ТСЖ наличие договора с управляющей компанией, ведь тогда большая часть обязанностей перекладывается на нее. Не стоит забывать о личных качествах, профессионализме и многом другом. Определяющую роль играет сама специфика должности председателя ТСЖ.
Дело в том, что до тех пор пока многоквартирный дом находится в отличном состоянии, бесперебойно работают лифты, осуществляется подача горячей и холодной воды, а в подъездах держится на стенах краска, никто и не задумывается о наличии управленца, которому полагается за это зарплата. О председателе ТСЖ вспоминают лишь тогда, когда необходим ремонт, случилась какая-нибудь авария, требуется возвести определенную постройку, стоянку, переоборудовать детскую площадку и т. При оценке зарплаты председателя ТСЖ жильцы часто не думают о множестве бумажной волокиты, которая есть и необходима для обеспечения благосостояния дома. Но эта деятельность управляющего остается незаметной, и, когда речь заходит о зарплате председателя ТСЖ, в учет берется только видимая сторона — конкретные результаты.
Председатель ТСЖ должен согласовывать различные вопросы с городским управлением, заключать договоры с обслуживающими организациями, проводить работы с неплательщиками, взаимодействовать с собственниками, осуществлять различные работы, необходимые для поддержания многоквартирного дома в пригодном состоянии. А ответственность при всей этой деятельности довольно высока, и в ряде случаев председатель ТСЖ может быть привлечен даже по статьям Уголовного кодекса. Это значит, что зарплата лица, находящегося на этой должности, должна соответствовать ответственности и загруженности. Можно подойти к вопросу о зарплате председателя ТСЖ с другой стороны, ведь оценка собственниками — это необъективный метод.
Справедливо будет проанализировать, сколько в среднем в Российской Федерации может зарабатывать подобный специалист. Разумеется, зарплату председателя ТСЖ не найти в списке открытых вакансий по той простой причине, что такой должности просто нет. Но вот сориентироваться по тому, какие оклады установлены для аналогичных работников, вполне возможно. Так какой должна быть зарплата председателя ТСЖ, исходя из сумм, получаемых аналогичными специалистами?
Для начала стоит определиться, с какой должностью справедливо сравнивать председателя ТСЖ.