Программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться 31 декабря 2022 года. Решения о продлении этой программы правительство пока не приняло, хотя кабмин уже продлил семейную ипотеку до середины 2024 года, а сельскую и вовсе сделал бессрочной. Правительство России продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Субсидируемая ставка в рамках инициативы будет повышена до 8%. Также кабмин расширил условия семейной ипотеки под 6%. Оформить такой кредит смогут не только родители с. Минстрой РФ предложил продлить программу льготной ипотеки под 7% после 2022 года. 1 июля 2024 года завершится программа льготной ипотеки с господдержкой — после этого срока банки перестанут заключать договоры. С 23 декабря 2023 года действует правило: один человек может оформить лишь одну льготную ипотечную программу из всех действующих. Программу льготной ипотеки в России могут не отменить 1 июня 2024 года, продлив ее до конца этого года. При этом в настоящее время льготные займы уже стали малодоступны.
Льготная ипотека продлена до 2024 года
Повысят ли ставку по льготной ипотеке. К июлю 2024 года заканчивается действие госпрограммы субсидирования ставок — льготной ипотеки. А субсидии в бюджете на 2024−2025 гг. для госкорпорации «» на возмещение банкам недополученных доходов по льготной ипотеке в 2024 году увеличены на 183,5 млрд рублей, в 2025 году — на 68,1 млрд рублей. Один из крупнейших банков страны уже призвал правительство вернуть субсидии кредиторам в размере 2,5% и регулировать объёмы льготной ипотеки через изменения в условиях программ. Звучало предложение сделать льготную ипотеку более адресной. В России могут запустить «социально ориентированную» программу кредитования взамен льготной ипотеки, действие которой закончится летом 2024 года. Сельскую ипотеку возобновят в 2024 году. Меняются условия Дальневосточной ипотеки. Могут вырасти ставки по льготной ипотеке «для всех». Правительство России продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Субсидируемая ставка в рамках инициативы будет повышена до 8%. Также кабмин расширил условия семейной ипотеки под 6%. Оформить такой кредит смогут не только родители с.
Льготная ипотека в 2024 году
По его словам, программу льготной ипотеки не будут продлевать на всю страну. Разбираемся, что изменится в 2024 году и кто еще может успеть воспользоваться программой ипотеки с господдержкой. «Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней будет чуть повыше, увеличится до 8%»,— сказал Владимир Путин на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. В октябре 80% заемщиков не смогли получить деньги на новый смартфон или машину. Тогда эксперты в качестве основной причины назвали повышение ключевой ставки. А что не так с кредитами на недвижимость? Отменят ли льготную ипотеку? Программа льготной ипотеки в России будет продлена до 1 июля 2024 года, но ставка по ней вырастет до 8%. ЦБ не скрывает, что выступает за постепенное сворачивание этих программ. Первая проблема, которая приходит в голову: цены на новые квартиры должны расти темпами, сопоставимыми с ростом инфляции на стройматериалы, а объёмы выдачи ипотеки (и особенно льготной ипотеки) не должны резко меняться ни в большую, ни в меньшую сторону. А субсидии в бюджете на 2024−2025 гг. для госкорпорации «» на возмещение банкам недополученных доходов по льготной ипотеке в 2024 году увеличены на 183,5 млрд рублей, в 2025 году — на 68,1 млрд рублей.
Хуснуллин рассказал о судьбе льготных ипотечных программ в 2024 году
Правительство Российской Федерации планирует внести изменения в условия ипотечного кредитования в стране. Семейная ипотека и региональные программы будут продлены до 1 июля 2024 года, однако другие программы сталкиваются с определенными трудностями. По его словам, после 1 июля 2024 года льготные ипотечные программы будут сохранены в том или ином виде. Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки действует до 1 июля 2024 года. Такой же срок действия у семейной ипотеки. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач. Естественно, возникает пара вопросов. Что будет с рынком недвижимости, для которого льготные ипотечные программы — один из ключевых драйверов? В 2024 году некоторые банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Это значит, что по новым правилам, застройщики должны досубсидировать льготный кредит, то есть платить дополнительную комиссию в размере 7,5-8,9% от стоимости квартиры. 1 июля 2024 года завершится программа льготной ипотеки с господдержкой — после этого срока банки перестанут заключать договоры. С 23 декабря 2023 года действует правило: один человек может оформить лишь одну льготную ипотечную программу из всех действующих.
Министерство финансов поддержало инициативу о завершении льготной ипотеки с 1 июля 2024 года
Как с наркоманами. А по большому счету наш строительный комплекс сидит на игле льготной ипотеки. Это не рыночная мера, это не рыночная ситуация. Это искусственно созданные условия на рынке» Александр Прохоров, экономист — А если это убрать, то выяснится, что мощности строительного комплекса избыточны, как и ввод жилья. И если он еще может быть оправдан в Москве, Петербурге и южных городах, куда люди переезжают, то в других местах — большой вопрос. В Ярославле на одного человека, у которого уже есть квартира, придется несколько, кто покупает жилье, просто чтобы вложить деньги, — рассказал Александр Прохоров.
По словам экономиста, такая система будет работать до тех пор, пока жив рынок аренды. Дома строятся для новых покупателей, которые инвестируют в недвижимость в надежде заработать на ней. Неудивительно, что квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки. Раз доходов нет, а коммуналку платить надо. И они выяснят, что продать по той цене, по которой брал, с учетом инфляции не получается.
И тогда начнется то, что Америка, Соединенные Штаты, прошла на своей шкуре в 2007 году — знаменитый ипотечный кризис, который спровоцировал кризис финансовый по всему миру, докатившийся полтора года спустя и до России.
В декабре правительство уравняло столичные регионы с остальными. Теперь сумма для всех одинаковая — 6 миллионов. Также в декабре вырос размер первоначального взноса по льготной ипотеке. В Минфине тогда объяснили, что эта мера направлена на повышение качества кредитов. Еще до этого глава Минфина Антон Силуанов отмечал, что ипотека «разогрета» и повышение первоначального взноса направлено на стабилизацию рынка. Что будет дальше Еще в конце 2022 года Владимир Путин заявил, что льготную ипотеку будут понемногу сворачивать. Планировалось, что программа завершится в 2023 году, но в итоге ее продлили до 1 июля 2024 года. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила, — цитирует Хуснуллина РИА Новости.
Однако они также могут существенно затруднить доступ к льготной ипотеке и ограничить выбор жилья для потенциальных покупателей. Возможным результатом принятия этих изменений будет снижение спроса на новые квартиры и возможный спад на первичном рынке жилья. Продлят ли льготную ипотеку в 2024 году Finam со ссылкой на начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина пишет, что несмотря на то, что действие льготных программ по ипотеке должно завершиться 1 июня следующего года, прогнозируется, что регулятор продлит программы по «семейной ипотеке» с учетом значимости демографического фактора для страны и стремления российских семей расширить свою жилплощадь. Она считает, что такие программы делают жилье доступнее для населения. Однако эксперт предупреждает о возможности введения новых ограничений при нестабильной ситуации на рынке недвижимости. Что будет, если отменят льготную ипотеку Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь рассказал Business FM, что ипотека с льготными условиями действительно пользуется спросом. Ее привлекательность заключается в том, что процентная ставка значительно ниже рыночной и доступна большинству людей. Отказ от льготной ипотеки приведет к тому, что многие из них не будут способны приобрести жилье на рынке.
Однако Александр Прохоров считает, что резко отменять действие льгот никто не станет. Отменяют помаленьку, уменьшая дозу, чтобы ломки не было. Как с наркоманами. А по большому счету наш строительный комплекс сидит на игле льготной ипотеки. Это не рыночная мера, это не рыночная ситуация. Реальное соотношение спроса и предложения далеко не такое, какое сейчас.
Это искусственно созданные условия на рынке. А если это убрать, то выяснится, что мощности строительного комплекса избыточны, как и ввод жилья. И если он еще может быть оправдан в Москве, в Петербурге и в южных городах, куда люди переезжают, то в других местах — большой вопрос. В Ярославле на одного человека, у которого уже есть квартира, придется несколько, кто покупает жилье, просто чтобы вложить деньги, — рассказал Александр Прохоров. По словам экономиста, такая система будет работать до тех пор, пока жив рынок аренды. Раз доходов нет, а коммуналку платить надо.
И они выяснят, что продать по той цене, по которой брал, с учетом инфляции, не получается. И тогда начнется то, что Америка, Соединенные Штаты прошли на своей шкуре в 2007 году — знаменитый ипотечный кризис, который спровоцировал кризис финансовый по всему миру, докатившийся полтора года спустя и до России. И дорого нам обошелся. Это безответственная жилищная политика в США. В рамках России мы всеми силами идем к этому же. Потому что не нужно столько жилья в большинстве районов страны.
Происходящее — рационально в пределах жизни одного-двух поколений, но не больше, — объяснил специалист. По мнению Александра Прохорова, повышение ключевой ставки не сильно обрушит покупательский спрос среди населения. Пока люди верят, что недвижимость — самое удачное финансовое вложение, они будут продолжать покупать квартиры даже в условиях подорожавшей ипотеки. Цены в Москве на жилую недвижимость абсолютно заоблачные, нерациональные. Даже при запредельно дорогой ставке аренды жилья в Москве с финансовой точки зрения выгоднее арендовать жилье, а не брать в ипотеку. Люди просто не хотят платить арендодателю и вкладываются в свое.
Даже если это невыгодно. И ничего: московский рынок живет, потому что люди верят, что московская недвижимость всегда в цене. И пока они в это верят, рынок будет жить. Но этой версии есть основания — люди едут в Москву жить. Поэтому назвать ту предельную ставку, после которой люди внезапно поумнеют, нельзя. Люди не от ставки умнеют.
Они умнеют от птицы мудрости в России, жареного петуха, который клюет в известное место. Потеряют деньги — поумнеют. Словами еще никто никого не убеждал, — считает экономист. Отразится ли повышение ключевой ставки на тех, у кого уже есть ипотека? Многих волнует вопрос — отразится ли повышение ключевой ставки на тех, кто уже приобрел жилье в кредит. По словам экономиста, это зависит от того, на каких условиях был подписан договор займа.
Тем, у кого ставка фиксированная — волноваться не о чем. А вот с плавающей дела обстоят сложнее. Иначе вы зависите от всего на свете. От обвала на валютном рынке, например. Вон эти ипотечники несчастные, которые брали ипотеку в валюте, имея доходы в рублях. Это русская рулетка.
Насколько я знаю, большинство игроков всё-таки вменяемые. И там такого безобразия нет, — пояснил Александр Прохоров. Экономист считает, что квартиру стоит покупать тем, кому она действительно необходима.
Что будет с льготной ипотекой в 2024 году и стоит ли ее оформлять
| Условия ипотеки в 2023 году: отмена льготной программы и альтернативы | Москва | ФедералПресс | По программе семейной ипотеки жильем могут обзавестись родители с детьми с датой рождения от 1 января 2018 г. до 31 декабря 2023 г. Сама же льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года. Так, в ВТБ можно оформить семейную ипотеку по ставке от 4,7%. |
| Министерство финансов поддержало инициативу о завершении льготной ипотеки с 1 июля 2024 года | Один из крупнейших банков страны уже призвал правительство вернуть субсидии кредиторам в размере 2,5% и регулировать объёмы льготной ипотеки через изменения в условиях программ. Звучало предложение сделать льготную ипотеку более адресной. |
| Упадут ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки? | Правительство Российской Федерации планирует внести изменения в условия ипотечного кредитования в стране. Семейная ипотека и региональные программы будут продлены до 1 июля 2024 года, однако другие программы сталкиваются с определенными трудностями. |
Министерство финансов поддержало инициативу о завершении льготной ипотеки с 1 июля 2024 года
Кроме того, семейная ипотека оказывает положительное влияние на демографию страны», – считает эксперт. Она убеждена в том, что семейную ипотеку нужно в любом случае сохранить, даже если будут отменены другие льготные ипотечные программы. Льготную ипотеку в России могут отменить уже в следующем году. Семейная ипотека доступна для молодых семей, у которых есть дети, в том числе усыновленные, — главное, чтобы они родились в период действия программы. — Доля обычной льготной ипотеки, которая доступна без каких-либо категорий, снизилась с почти 50% в прошлом году до 27%, — отметил он. — Остаток года может внести коррективы с распределением долей, но принципиально картина вряд ли изменится. говорится в сообщении регулятора, опубликованном на официальном сайте.
Программу льготной ипотеки продлили в России до середины 2024 года
Программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться 31 декабря 2022 года. Решения о продлении этой программы правительство пока не приняло, хотя кабмин уже продлил семейную ипотеку до середины 2024 года, а сельскую и вовсе сделал бессрочной. Правительство Российской Федерации планирует внести изменения в условия ипотечного кредитования в стране. Семейная ипотека и региональные программы будут продлены до 1 июля 2024 года, однако другие программы сталкиваются с определенными трудностями. Льготную ипотеку в России могут отменить уже в следующем году. Семейная ипотека доступна для молодых семей, у которых есть дети, в том числе усыновленные, — главное, чтобы они родились в период действия программы.
Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки
| Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы | Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых введена премьером Михаилом Мишустиным в разгар пандемии коронавируса — в апреле 2020 года — и закончится вместе с программой семейной ипотеки 1 июля 2024-го. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | — Доля обычной льготной ипотеки, которая доступна без каких-либо категорий, снизилась с почти 50% в прошлом году до 27%, — отметил он. — Остаток года может внести коррективы с распределением долей, но принципиально картина вряд ли изменится. |
Власти нашли способ победить одно из главных последствий пандемии
| Условия ипотеки в 2023 году: отмена льготной программы и альтернативы | Москва | ФедералПресс | Обе эти цели актуальны и в 2024 году. Сейчас предпринимаются меры для поддержки бизнеса застройщиков и смежных отраслей, и, чтобы недвижимость не сильно быстро дешевела из-за возросшей ставке по ипотечным займам, льготную ипотеку, скорее всего, оставят. |
| Минфин ждет сворачивания льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года | Многие переживают, что в середине 2024 года правительство отменит действие льгот на ипотеку. И тогда придется покупать жилье по полной стоимости, включая повышенный из-за ключевой ставки процент банка. |
| Льготная ипотека в 2024 году: новые ставки, условия, как получить | Льготная ипотека — хороший вариант для покупки квартиры в новостройке. По ставке 8% годовых можно получить жилищный кредит, но только до 1 июля 2024 года. Разбираемся в условиях программы и рассказываем, чем грозит ее отмена. |
| Льготная ипотека в 2024 году: почему ограничили и как ее получить? | Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней будет чуть повыше, увеличится до восьми процентов. |
Льготная ипотека: между «ничего страшного» и «ужас-ужас»
Рассказываем, к чему стоит готовиться россиянам. Льготная ипотека — это федеральная программа помощи в приобретении жилья, позволяющая приобрести дом или квартиру под более низкий процент. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей. Исключение составили Москва и Подмосковье, а также Санкт-Петербург и Ленинградская область — там можно приобрести квартиру или частный дом стоимостью до 12 миллионов рублей. В последний раз программу льготной ипотеки продлили в 2022 году. Принять участие в ней в настоящее время можно до 1 июля 2024 года. Почему это произошло Предложение отменить льготную ипотеку целиком связано со стремлением Банка России нормализовать ситуацию с долгами у населения, заявил в разговоре с MSK1. RU экономист и политолог Василий Колташов. По данным Федеральной службы судебных приставов, россиян, которые не выплачивают кредиты, сейчас стало более 14 миллионов человек, а в 2020 году их было 7,6 миллиона. То есть почти вдвое выросло число «надорвавшихся», — объяснил эксперт.
Наступил момент, когда нужно дать рынку недвижимости остыть.
Покупают недвижимость, чтобы избежать инфляции По мнению эксперта, далеко не все покупают квартиры, чтобы жить в них. Многие используют квадратные метры как надежный способ защитить свои деньги от инфляции. Мол, квартиру всегда можно будет сдать в аренду или продать.
Даже с учетом подорожавшей ипотеки люди всё равно идут в банки за займами на недвижимость. И потом, в России просто высокий темп инфляции. Граждане надеются, что купленная ими недвижимость будет дорожать не ниже, чем темп инфляции. Да и сроки другие — там люди берут кредит на 20—30 лет.
Чем менее устойчивая финансовая система в стране, тем дороже ипотека. Но у нас не худшая система, в Турции, например, инфляция выше нашей, финансовая система разбалансирована. Другое дело, скажем, в Турции меньше рисков по ипотеке, потому что они уверены, что жилье не будет дешеветь. Население там растет, там рождаемость повыше.
В России ситуация другая. В стране более ощутимая разница между стоимостью квартир в мегаполисах и провинции. Что уж говорить: например, на периферии Ярославля однушки в новостройке продают в среднем по цене от 3,5 миллиона рублей. В то время как в центре такая недвижимость будет стоить уже около 10 миллионов.
Но квартиру в центре сдать легче, хоть и аренда на нее будет выше. А вот в спальных районах клиенты будут искать более комфортные варианты по приемлемой цене. Лет через 15 ее трудно будет продать, потому что люди убегают. Я уж не беру запредельные примеры, типа Воркуты, где когда-то в советские годы сто восемьдесят тысяч человек жило, а сейчас шестьдесят тысяч, в три раза меньше.
Люди просто бросают квартиры. В Мурманске жилья почти не строят, а кому? Все уезжают, — объяснил эксперт. Раньше люди использовали еще один метод сохранения сбережений — накопительные счета, в том числе валютные.
Однако в нынешних условиях, по словам эксперта, это стало менее выгодно. Поэтому россияне вкладывают деньги в квартиры, тем самым поддерживая строительный рынок. Ты положил, а вдруг началась инфляция. Ты потерял деньги.
Не знаешь, съест их инфляция или нет. Многие, конечно, по старой памяти, советской, боятся, что вклады просто конфискуют в той или иной форме. Я не думаю, что это возможно, потому что, как говорится, визгу много, шерсти мало. Возмущение населения будет страшным, а проку от этого?
И тогда придется покупать жилье по полной стоимости, включая повышенный из-за ключевой ставки процент банка. Однако Александр Прохоров считает, что резко отменять действие льгот никто не станет. Отменяют помаленьку, уменьшая дозу, чтобы ломки не было. Как с наркоманами.
А по большому счету наш строительный комплекс сидит на игле льготной ипотеки. Это не рыночная мера, это не рыночная ситуация. Реальное соотношение спроса и предложения далеко не такое, какое сейчас. Это искусственно созданные условия на рынке.
А если это убрать, то выяснится, что мощности строительного комплекса избыточны, как и ввод жилья. И если он еще может быть оправдан в Москве, в Петербурге и в южных городах, куда люди переезжают, то в других местах — большой вопрос. В Ярославле на одного человека, у которого уже есть квартира, придется несколько, кто покупает жилье, просто чтобы вложить деньги, — рассказал Александр Прохоров. По словам экономиста, такая система будет работать до тех пор, пока жив рынок аренды.
Раз доходов нет, а коммуналку платить надо. И они выяснят, что продать по той цене, по которой брал, с учетом инфляции, не получается.
Что говорят о льготной ипотеке: за и против В Минстрое регулярно говорят о необходимости льготной ипотеки. В ведомстве отмечают: программа позволит поддерживать спрос, оперативно строить и вводить в эксплуатацию новое жилье по всей стране. Против выступает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Еще год назад она заявляла, что продление программы льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье.
По ее мнению, лучшее сосредоточиться на точечных мерах и развивать адресные льготные программы. Еще одно заявление о программе льготной ипотеки на новостройки сделал замглавы Минфина Алексей Моисеев. По его словам, министерство уже сейчас исходит из того, что она будет завершена в декабре 2022 года. Также в ведомстве считают, что нет необходимости вводить новые меры поддержки рынке первичного жилья. Именно слова Моисеева здорово перетряхнули рынок в начале недели. Эксперты и застройщики высказывают несколько позиций относительно заявления замминистра, пишет РБК.
Одни считают, что так подогревается спрос. Если в ближайшее время власти объявят о завершении программы, ею поспешат воспользоваться те, кто откладывал покупку на следующий год. Другие сомневаются, что программу свернут так скоро. По оценкам девелоперов и аналитиков, оснований для этого нет, отрасль до сих пор полноценно не выбралась из пандемийного кризиса. Третьи утверждают: программу могут прикрыть на время. Вместо нее будут действовать другие меры поддержки — точечные.
Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок, но при этом мы продолжим вести дискуссию по точечным мерам поддержки», — пояснил он. По его словам, альтернативные меры поддержки должны быть адресными. Ранее Домклик писал , что в России планируют запустить новую социальную ипотеку вместо льготной.