Рынок недвижимости в некоторых регионах России перегрет из-за использования льготных ипотечных программ, что приводит к большому разрыву цен между новостройками и вторичным жильем, рассказали РИА Новости эксперты. Стоимость «квадрата» на этом рынке недвижимости на 30-40% дешевле, чем в новостройках. Продолжится ли тренд во второй половине 2023 года? Рост цен на вторичку в 2024 году будет постепенно замедляться, а стоимость новостроек останется привлекательной благодаря льготным ипотечным программам, говорят опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости. Спрос на квартиры может упасть на 20%, считают в ведомстве.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
Самые высокие цены на жилье в новостройках наблюдаются в Москве (358,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (254,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Однако рост цен на новостройки замедлился в последние несколько месяцев на фоне роста предложения. На нашем сайте собрана ВСЯ информация для предпенсионеров и пенсионеров, которая существует на сегодняшний день с разъяснениями и комментариями, последние новости и все необходимые сервисы. Недвижимость - 14 января 2024 - Новости Москвы - О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании».
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
Екатерина Понкратова и Леонид Ворошилов про скидки на квартиры 17:17 «Всё-таки сейчас хорошее время покупать». Про улучшение жилищных условий 18:51 «С приходом льготных ипотек рынок перевернулся вверх ногами». Лучшие схемы для покупки жилья инвестору 21:38 Про элитный, премиум и бизнес сегменты жилья — какие тенденции там 22:30 «Кому нужна студия? Люди хотят нормальную квартиру». Какие проблемы есть на рынке жилья 24:24 «Сейчас нельзя так, воткнул палку — и фонтан.
На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно.
Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить! Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее.
Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный. А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз.
Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны. Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится. К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее. Продаж крайне мало, и если в обычные времена срок реализации ликвидной квартиры максимум 4 месяца а на деле и месяц , то сейчас лоты висят без особенных перспектив.
Цены падать больше не будут», — считают в агентстве недвижимости «Космополис». Эксперты отмечают, что важно приобретать качественные активы недвижимости, учитывать все возможные нюансы — расположение объекта, компетенцию застройщика, транспортную доступность, наличие парковочных мест, наличие дальнейших планов по развитию инфраструктуры. Продать — нет никаких проблем», — считает Виктор Зубик. Эксперты отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается нехватка качественных предложений, что также способствует росту цен на квадратные метры. Так, президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова отмечает, что собственники выпускают объекты недвижимости на продажу очень плавно, потому что цены на них постоянно растут. Граждане вкладываются в покупку квартир, как в один из способов сохранения капитала. В настоящее время любая квартира может быть продана в течение нескольких недель, а сдается от собственника за пару часов. Стимулирование спроса в моменты кризиса За последние полтора года всплеск продаж на рынке недвижимости случился дважды: в феврале-марте 2022 года и в августе 2023 года. Курс доллара был 110 рублей, а у многих — уже одобренная ипотека. Люди стали активно покупать недвижимость. То же самое произойдет и сейчас», — считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Одобренные до падения рубля ипотечные кредиты сегодня — основной стимулирующий фактор на рынке недвижимости. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости. Такого не должно быть.
Какие новшества ждут ипотечников с 1 марта С 1 марта 2024 года Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Делается это, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку.
"Ъ": аналитики прогнозируют дальнейшее снижение спроса на вторичке
Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Вероятно, продавцы начнут снижать цены весной, чтобы стимулировать продажи. Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. Индекс цен от IRN, старейший на рынке, дает схожую картину: рынок снижался три квартала до начала 2023 г., но затем возобновил рост и сейчас продолжает двигаться в сторону абсолютных максимумов. Прогнозы и сценарии. Стоимость недвижимости упадет на фоне сокращения льготной ипотеки. Такой прогноз дал президент и председатель правления Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия-24».
Что будет с рынком недвижимости в 2023 году
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023–2024 годах | В последние недели эксперты отмечают оживление на рынке недвижимости Самары. Ничего удивительного — вслед за повышением ключевой ставки Центробанка вынуждены были с начала августа поднять ставки по ипотечным кредитам и банки. |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Главный фактор воздействия на рынок недвижимости — это увеличившийся разрыв между рыночной и льготной ипотекой. Ставка по льготной ипотеке пока остаётся неизменной с начала 2023 года — 8%. Тогда как рыночные ставки достигают 20%. |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Индекс цен от IRN, старейший на рынке, дает схожую картину: рынок снижался три квартала до начала 2023 г., но затем возобновил рост и сейчас продолжает двигаться в сторону абсолютных максимумов. Прогнозы и сценарии. |
Главные котировки
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
- Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
- В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- Прогноз цен на новостройки
Рост до 30%: россиян предупредили о больших изменениях на рынке недвижимости
Сильного снижения я в любом случае никак не ожидаю. Пока фраза о том, что, может быть, во второй половине года произойдёт снижение ключевой ставки, — слишком неконкретная, чтобы давать по этому поводу какие-то прогнозы». Самойлов добавил, что, несмотря на сложные условия, люди продолжают приобретать квартиры. Понятно, что покупают. Если мы берём ситуацию с первичным рынком, там понятно, что программа льготной ипотеки, которая была основным драйвером спроса, её очень сильно подрезали.
Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова.
Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене.
Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье. Цены колебались в небольшом пределе один-два процента в месяц. Это произошло на фоне кратковременного ажиотажного спроса, обусловленного переживаниями покупателей по поводу ужесточения условий по ипотечным программам», — добавила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры. Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок.
Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую. Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов. Идем на снижение Все опрошенные «Петербургским дневником» аналитики сходятся во мнении, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то цены на вторичную недвижимость начнут снижаться. Основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых отметил, что вторичный рынок недвижимости живет в режиме падения с 2020 года, когда государство начало активно поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии. Сегодня выигрывают покупатели, способные приобрести жилье без ипотечного кредита, они могут даже рассчитывать на дополнительную скидку за быстрое заключение сделки», — сказал эксперт.
Купите квартиру выгодно в 2024 году: стало известно, когда цены на вторичное жилье в России рухнут
Рынок недвижимости 2023 в России: поговорили с экспертами о том, что будет с ценами на недвижимость, изменится ли стоимость аренды квартир в Москве, упадут ли цены на новостройки? Обзор и прогноз ситуации на рынке недвижимости в материале Афиша Daily. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. Самый актуальный вопрос последних дней – что будет с ценами на недвижимость? Рост цен на вторичку в 2024 году будет постепенно замедляться, а стоимость новостроек останется привлекательной благодаря льготным ипотечным программам, говорят опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024 | УСН с 2024 года: изменения, последние новости Каких госслужащих будут сокращать в 2024 году Прогноз юаня на 2024 год Что подорожает с 1 января 2024 года План проверок прокуратурой на 2024 год Население России в 2024 году. |
| Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике | «Последние три года загородная недвижимость ворвалась трендом на рынок недвижимости. И именно здесь сейчас действуют хорошие кредитные ставки и условия для покупки и строительства, а весной самый разгар сезона, начало которого приходится на февраль. |
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ». |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Если застройщики не найдут альтернативу околонулевой ставке, то спрос на вторичку продолжит расти, что приведет к остановке падения цен. "Вторичный рынок недвижимости привлекает наличием торга, а также возможностью получить ключи сразу после покупки. |
На рынке ипотеки образовался перекос: Как изменятся цены на квартиры
| Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике | Последние статьи и новости по теме «Прогнозы цен на недвижимость». Главное о рынке недвижимости — в профильном проекте РБК. |
| Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке | Самый актуальный вопрос последних дней – что будет с ценами на недвижимость? |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | – Обновлённый среднесрочный прогноз не предполагает и снижения ключевой ставки до конца года: с 18 сентября до конца года средняя ключевая ставка прогнозируется на уровне 13–13,6 процента. |
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там.
И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения.
Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен.
Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет.
Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг.
Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли.
Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко.
Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года.
Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится.
Он сам погаснет, естественным путем.
Рынок жив, но чувствует себя очень плохо». Ранее Центробанк допустил возможность снижения ключевой ставки во втором полугодии.
Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По её словам, это должно происходить постепенно и плавно, пространство для этого есть.
Проекты застройки верстались с учетом высоких цен и активного спроса. Суммарный объем строящегося жилья в России вырос только за последние 12 месяцев со 100 млн до 106 млн кв. В целом для экономики строительство стало важным и одним из немногих внутренних источником роста. Поэтому летом 2024 года власти с высокой степенью вероятности придумают новое решение, которое поддержит спрос на новостройки. Не все «пузыри» на рынке жилья лопаются. Скорее всего, не наступит то утро, когда мы увидим не 14,7 млн рублей за среднюю квартиру в массовой новостройке Москвы, а 13,3 млн или 11,6 млн или 9,6 млн. Пузыри иногда сдуваются, причем очень медленно. И здесь я вернусь к примеру Лондона, где пузырь сдувается с 2020 года, когда началась пандемия. В 2021 году местный регулятор еще и повысил ключевую ставку, сделав кредит более дорогим.
Нужно учитывать и особое положение рынка жилья Москвы. Даже если здесь слабеет местный спрос, найдутся покупатели с деньгами из других регионов России, а также инвесторы. Внутренняя миграция — это постоянный источник «воздуха» для столичного «пузыря» недвижимости. Если вы готовы ждать удобных цен два-три года, то можно рассчитывать на «сдувание» пузыря и то не полное, вряд ли мы когда-либо вновь увидим цены 2018-2019 гг. Читайте также:.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Сказывается и дефицит кадров строительной отрасли. Особенно мастеров и инженеров, прорабов с опытом. Это приводит к системному росту стоимости подрядных работ. Поэтому снижать цены можно только за счёт собственной маржинальности. Ставки выгодны. Но все понимают, что речь о краткосрочном периоде — до трёх-четырёх месяцев. А потом ЦБ РФ скорректирует ситуацию, и ставки депозитов станут "обычными". Люди снимут деньги и направят их в недвижимость как самый надёжный нефиатный актив. В ИЖС, в частности.
Поэтому девелоперы не спешат со снижением цен и займут несколько выжидательную позицию, — добавил Максим Лазовский. Цены на дома плавно продолжат свой рост, но без резких изменений. На отдельные лоты, требующие быстрой продажи, собственники могут снижать цены, но это будут единичные случаи. Он считает, что для строительства загородного дома сограждане будут черпать капитал из других собственных объектов недвижимости — зачастую квартир. То есть они будут выставлять квартиры на продажу и ждать, когда она совершится.
Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке.
Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин.
Однако это не стало причиной стагнации, несмотря на то, что летом в Московской области зафиксирован рекордный объём продаж.
Стимулом для роста объёмов новой недвижимости станут программы ИЖС, активно поддерживаемые государством и позволяющие сделать стоимость жилья доступнее. Это может стать причиной сложностей при вводе в эксплуатацию нового жилья в 2025—2026 годах. Справиться с этим позволит только отмена моратория на выплату неустойки дольщикам при задержке сроков строительства со стороны девелоперов, произошедшая в июле текущего года, что поможет избежать срыва сроков достраивания объектов недвижимости.
С весны, вероятнее всего, начнут снижать ключевую ставку, и на рынок вернутся покупатели вторички. А этот отложенный спрос приведет к новому росту цен. Поэтому ждать серьезных спадов я бы не стал, особенно если срочно нужно жилье», — говорит он. Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант.
Сообщества
- Прогнозы по рынку жилой недвижимости на 2024 год - журнал стратегия
- Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург
- Базы данных
- Стоимость квартир рухнет: эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости в 2024 году
- Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Ипотечный «пузырь». Минувшей осенью эксперты рынка недвижимости высказывали опасения, что в секторе продажи жилья возникли признаки ипотечного «пузыря» — об этом говорил большой разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё. В это же время повышение ключевой ставки во втором полугодии 2023 года привело к снижению ипотеки на вторичном рынке с октября прошлого года. Прогноз по рынку недвижимости на 2024 год. Самый актуальный вопрос последних дней – что будет с ценами на недвижимость? – Обновлённый среднесрочный прогноз не предполагает и снижения ключевой ставки до конца года: с 18 сентября до конца года средняя ключевая ставка прогнозируется на уровне 13–13,6 процента. Цены на недвижимость в России будут расти до конца 2023 года, однако в 2024 году возможно падение, полагает руководитель агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс. Прогнозом она поделилась в беседе с «».