Апартаменты будут дороже? 27 июня 2023 года. В первом чтении принят законопроект №369931-8 о реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики. Банк поддерживает законопроект об апартаментах, как вносящий ясность в правовой статус таких объектов. Одна из инициатив — дать собственникам подъезда право разрешать или запрещать ее. Если 75% голосов будут против, сдавать квартиры посуточно там будет нельзя. Таким образом, в российском законодательстве не закреплено понятие апартаментов. Такие помещения не являются жильем, поэтому обычно стоят дешевле квартир.
В Госдуме разработают законопроект, обязующий россиян платить за капремонт в апартаментах
Подборка наиболее важных документов по запросу Проживание в апартаментах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Апартаменты стоят дешевле квартиры, выглядят красивее, сдать их можно подороже. С другой стороны, можно купить «кота в мешке», если не знать всех нюансов. Банк поддерживает законопроект об апартаментах, как вносящий ясность в правовой статус таких объектов. Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". «Иными словами, апартаменты, которые были спроектированы и сданы в эксплуатацию ранее (а именно их можно купить сейчас) будут обойдены данной льготой. рассказал "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Кроме того, апартаменты бывают очень небольшой площади, что позволяет людям с относительно небольшими бюджетами всё-таки обзавестись своим собственным жилищем. Понятно, что введение НДС заставит застройщиков поднять цены на апартаменты, чтобы тем самым переложить на плечи покупателей оплату дополнительных налоговых платежей. Это приведёт к тому, что цены такой недвижимости станут ближе к стоимости «квадрата» в полноценной квартире. И поскольку в современных многоквартирных домах застройщики уже могут предложить обычное жильё с метражом 10-15 «квадратов», то в глазах покупателя апартаменты будут иметь всё меньше преимуществ. А значит, и строительство апартаментов в случае принятия законопроекта для девелоперов станет менее привлекательным. Искренне Ваш, За-Строй. Деятельность компании Meta Platforms Inc.
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений. Премьер-министр Михаил Мишустин в 2020 году и в 2021 году поручал разобраться со статусом апартаментов. Осенью 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил о планах законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов, но в дальнейшем запретить их строить.
Останавливать строительство уже начатых проектов апартаментов на тот момент не собирались.
Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье. К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно.
Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил. Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам.
Проект отправили на доработку, создали рабочую группу. И эта рабочая группа уже больше полугода обсуждает статус апартаментов.
Отличие апартаментов от квартир Апартаменты — нежилая коммерческая недвижимость с одной или несколькими комнатами, сантехническим узлом и кухней. Помещение предназначено для проживания людей, однако по законодательству оно является чем-то средним между гостиничным номером, офисом и квартирой. В юридическом плане у апартаментов есть несколько ограничений: нельзя оформить постоянную регистрацию; налог больше, чем за квартиру; выше плата за электроэнергию; не нужно платить за капремонт; нельзя оформить налоговый вычет; не подходят под условия маткапитала; не действуют строительные нормы; не предусматривается закон о тишине; застройщик не обязан предоставить всю необходимую инфраструктуру, в том числе школы, детские сады, обустроенные дворы. Однако, как правило, стоимость апартаментов на 10—15 процентов ниже, чем цена квартиры с таким же количеством комнат. Обычно у домов под апартаменты удобное расположение, но здесь стоит учитывать класс недвижимости. Также некоторые номера могут относиться к коммерческим объектам. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Полный запрет на возведение новых апартаментов пока только обсуждается. Все главные новости и видео доступны на медиаплатформе "Смотрим". Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Весной Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Простыми словами, у собственников апартаментов появятся все те права, как и у владельцев квартир: снизится стоимость коммунальных услуг, можно будет оформить постоянную прописку. Не имеющие многочисленных обременений, присущих жилищному строительству, апартаменты возводятся проще, быстрее и намного дешевле по себестоимости. Эксперты, опрошенные «Строим просто», сходятся во мнении, что рано или поздно законопроект о статусе апартаментов будет принят, вопрос в сроках и в редакции.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Что такое апартаменты
- Апартаменты предложили наделить "особым статусом": что это значит — 21.07.2022 — Статьи на РЕН ТВ
- Есть такой проект
- Особый статус апартаментов
- Апартаменты предложили наделить "особым статусом": что это значит — 21.07.2022 — Статьи на РЕН ТВ
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
В чем разница между апартаментами и квартирой
Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. Об этом заявил на правительственном часе вице-премьер. Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы. Сейчас апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Напомним, что основные недостатки апартаментов сегодня таковы. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. Полный запрет на возведение новых апартаментов пока только обсуждается. Все главные новости и видео доступны на медиаплатформе "Смотрим".
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Проект закона об апартаментах в ближайшее время не планируется вносить в Госдуму, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Эксперты считают, что в этом году документ не примут. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме. Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию. Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон. Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям. А для коммерческого здания эти ограничения мягче: оно может находиться даже в промышленной зоне и не иметь дополнительных удобств, которыми оснащаются жилые дома, например балконов. В-третьих, застройщик апартаментов не обязан возводить школы, поликлиники и детские сады — и это тоже существенно экономит бюджет.
В частности, следует более четко определить порядок дальнейшего использования смены статуса помещений в таком здании. Например, необходимость в объектах транспортной и социальной инфраструктуры предлагается устанавливать в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. При этом законопроект предусматривает возможность перевода нежилых помещений в жилые по инициативе правообладателей, что может нарушить ранее установленную пропорцию необходимых социальных и транспортных объектов», — отметила Светлана Соркина. Эксперт также напомнила, что по поручению Председателя Правительства РФ будет сформирована рабочая группа, которая займется доработкой законопроекта в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий.
При этом никто никогда не допускал, что этот вид помещений приравняют к жилью, добавил он. Ранее председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предложил перестать считать жильем микроквартиры. По его словам, нормативы срочного предоставления жилплощади в экстренных случаях — 6 квадратных метров на человека — порой не соблюдаются при планировке таких объектов.
По его словам, апартаменты это не жилье и под регулирование Жилищного кодекса они не подпадают и, скорее всего, не подпадут. Обсуждение законопроекта о статусе апартаментов в России продолжится в следующем году. Между прочим.
Минстрой: апартаменты могут внести в законодательство, но не отнесут к жилью
- Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
- В Госдуме одобрили проект о разрешении посуточной аренды квартир — РТ на русском
- Курсы валюты:
- Апартаменты предложили наделить "особым статусом": что это значит — 21.07.2022 — Статьи на РЕН ТВ
В Госдуме разработают законопроект, обязующий россиян платить за капремонт в апартаментах
Правила по оплате коммунальных услуг будут применяться те же, что и к квартирам. Не будет проблем с прикреплением жильцов к поликлинике. Соответствующие изменения прилагается внести в Жилищный кодекс и другие законопроекты, касающиеся жилой недвижимости. Управляться МФЗ будет собранием собственников, которые заключают договор с управляющей компанией. Как отразится изменение статуса апартаментов на рынке недвижимости Риелторы считают, что застройщики перейдут к наращиванию объемов строительства многофункциональных зданий. Если — или когда — законопроект по апартаментам будет принят, нужно ожидать увеличение стоимости на такую недвижимость. Дополнительно спрос подтолкнет возможность получить налоговый вычет для владельца апартаментов. Сейчас такая возможность у владельцев нежилой недвижимости отсутствует и применяется только к покупателям жилых помещений. Будут ли распространяться на апартаменты по закону ипотечные программы Пока законопроект находится в стадии разработки, трудно судить о том, какие возможности будут доступны покупателям. Сегодня льготная ипотека распространяется только на 2 типа жилья.
Это земельные участки под индивидуальное жилое строительство ИСЖ и квартиры. На другие типы недвижимости можно взять кредит, но не по льготной программе. Это относится к апарт-отелям, гостиничным комплексам, бизнес-центрам. Скорее всего в льготную ипотеку данный вид недвижимости включен не будет. Также нужно учитывать, что на то, какие положения будут включены в последнюю редакцию документа влияет множество факторов.
Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, и в них нельзя зарегистрироваться, хотя фактически апартаменты являются жильем. Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены. Законопроект предлагает внесение изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы.
Одна из основных норм, которая должна, по нашему мнению, оказаться там - распространение правового статуса - прим. ТАСС на уже существующие апартаменты. Наша позиция такая: мы должны легализовать те апартаменты, которые сейчас построены", - пояснил Журавлев в эфире телеканала " Вместе-РФ ". По оценкам экспертов, речь идет о 5-7 млн кв. Есть разные позиции у разных регионов, связанные с социальной инфраструктурой в первую очередь, но как раз мы для этого и работаем, чтобы ко второму чтению выработать взвешенную, консолидированную позицию", - подчеркнул Журавлев.
Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома. Именно эти моменты не устраивают теперь покупателей апартаментов. Именно это и привлекает покупателей. Что препятствует переводу апартаментов в жилье Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома, считают эксперты. Должна быть возведена социальная инфраструктура. Возникает вопрос: сколько из построенных зданий подпадет под все эти критерии и под законодательство, которое требуется при строительстве жилого дома», — поясняет Галина Хованская. Если можно было построить жилье, застройщик бы построил его сразу», — добавила она. Главная сложность в узаконивании — несоответствие построенных апартаментов требованиям, которые применяются к жилью, согласен Максим Деев из ГК «Гранель». Хотя несколько обнадеживает, что их большая часть построена в верхнем ценовом сегменте, для обеспеченных покупателей, у которых решен вопрос с доступом к социальным благам», — сказал представитель девелопера. Сложность еще и в том, что при изменении статуса требуется внесение множества поправок в различные федеральные законы. А это большая работа, которая займет не один месяц, добавил он. Ситуация с апартаментами, которые используются как жилье, — это ответственность местных властей, выдававших разрешение на такое строительство, считает Галина Хованская. По ее мнению, здесь есть признаки коррупционной схемы. Значит, кто-то согласовывал эти документы», — добавила она. Это может быть апарт-отель с временной регистрацией», — заключила Хованская. Апартаменты на проверке Между тем Госинспекция по недвижимости начала проверять законность строительства апартаментов в Москве. В план проверки включено около 600 зданий. При этом власти уже проверили порядка 200 объектов и выявили 25 признаков нарушений, которые касаются несоответствия применения земельного участка ввиду его разрешенного использования, а также несоблюдения требований, связанных с реконструкцией строений. Что это значит для рынка апартаментов и собственников такой недвижимости, читайте в нашем материале «В Москве начались проверки апартаментов. Что это значит» Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.
В Госдуме разработают законопроект, обязующий россиян платить за капремонт в апартаментах
А это значит, что прописаться в нем нельзя, а собственник будет платить повышенный налог. Апартаменты славятся доступной ценой и хорошой окупаемостью. Еще пару лет назад на этапе строительства можно было приобрести апартаменты у метро за 2,5 млн рублей. Сейчас цена выросла практически втрое. Но есть минусы. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома. Какие прогнозы?
По его словам, депутатам необходимо все же принять решение по данному вопросу. Хуснуллин добавил, что считает правильным разрешить в апартаментах регистрацию. Но власти пока не знают, как увязать все противоречия. Позиция властей по статусу апартаментов, которые по закону не жилье, уже пару лет качается от полного разрешения до тотального запрета. Были идеи приравнять апартаменты к квартирам, ввести тарифы ЖКХ, график капремонта и обеспечить социалкой. А Минстрой высказывался за запрет нового строительства. Законопроект , внесенный в Госдуму, вводит понятие многофункционального здания: оно из нежилых и жилых помещений, вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Собственники апартаментов там могут регистрироваться. Но документ не распространяется на уже построенные объекты. Как говорится, все сложно. Многофункциональных зданий построено много, это понятие давно существует в градостроительных нормативах и Росреестре.
Можно ли жить в апартаментах постоянно? Краткий ответ — да. Но в них нельзя зарегистрироваться, так как по статусу это нежилое помещение. Что такое многофункциональное строение Многофункциональные дома стали естественным продолжением эпохи небоскребов. Массово их строят в России с начала 2000-х. Многоэтажные здания с несущим каркасом из стали представляют собой комплексы, предназначенные для жизни и работы людей. Часть этажей в них отводится под жилые помещения, а часть под офисы, рестораны, смотровые площадки, конференц-залы. Жилые помещения в них называются апартаментами, но «де юре» являются нежилыми. К примеру, деловой центр Evolution Tower представляет собой строение, где большую часть занимают офисы. На одном из этажей находится Дворец бракосочетаний. На 51 и 52 этажах — обзорные смотровые площадки. На крыше оборудована вертолетная площадка. Все помещения здесь имеют статус нежилых. До 45 этажа разместились офисы, а с 46-го и выше — апартаменты. Юридически квартиры в таких зданиях не равны в правах с обычными квартирами в многоэтажке.
В конце прошлого года появилась информация о том, что закон рассмотрят весной. По его словам, жилье в таких помещениях получит статус нормативных квартир. Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой. Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет. С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она. Еще одну сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты. Перевод всех апартаментов в статус квартир чреват высокими расходами для бюджета. Приравнивание этого типа недвижимости к жилью влечет за собой необходимость в обеспечении ее жильцов социальной инфраструктурой, считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, а это значительные расходы: сейчас строительство школы в пересчете на одного ученика стоит примерно 1,2—1,6 миллиона рублей, при этом большинство школ в городе рассчитаны на 500—1000 мест. Это связано с инфляцией, увеличением стоимости стройматериалов и оттоком трудовых мигрантов, которые вернулись на родину из-за коронавирусных ограничений.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам. Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить. Вот в данном случае быстро — хорошо не будет». Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года. Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно. И девелоперы нашли лазейку. Но вопрос об их статусе назрел, подтверждает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Есть генеральные планы городов. Они предусматривают понятную социальную структуру, различные нагрузки на сети. Город должен понимать, как он развивается, где и как используется недвижимость, какие ресурсы необходимы для поддержания качественного функционирования всех систем в целом.
Поэтому рано или поздно нужно было поставить точку, и вот эта категория апартаментов, она должна была уйти.
Эксперты прокомментировали для ТАСС ряд позитивных последствий, к которым, по их мнению, приведет принятие и вступление в силу данного документа. Руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева отметила, что если сегодня у региональных властей нет никакой обязанности по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой, то после вступления закона в силу что может произойти уже ближайшей осенью , такая обязанность появится. При этом нормативы по территориальной доступности школ, детсадов и поликлиник для МФЗ могут быть менее жесткими, чем для многоквартирных домов, предположила Косарева. Склянчук также обратил внимание на то, что в соответствии с внесенным в Госдуму законопроектом апартаменты предлагается продавать только по эскроу-счетам сегодня они продаются, как правило, в качестве обособленного нежилое помещения общественного назначения , что повысит защищенность дольщиков. Среди возможных негативных последствий принятия закона — повышение цен на апартаменты.
Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания. Для апартаментов Налог на имущество существенно выше. Его величина будет зависеть опять же от назначения земли, на которой возведено здание. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента. Льготы на коммерческие помещения не распространяются. Соседские отношения Для квартир Жилые помещения разрешается использовать только по прямому назначению — для проживания. По закону в них нельзя содержать мини-отель, офис, студию и другое. Чтобы легально использовать квартиру в коммерческих целях, её необходимо перевести в статус нежилого помещения, а это достаточно сложно сделать. В многоквартирных домах всегда должен быть режим тишины: после определённого законом времени нельзя шуметь. Неважно, чем вызваны громкие звуки: соседи вправе обратиться в полицию. Конечно, если по ночам кричит маленький ребёнок, с соседями можно как-то договориться без привлечения посторонней помощи. Для апартаментов Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду. Например, вы решили купить апартамент для постоянного проживания, а соседние помещения сдаются под мини-отели. Их собственники имеют на это полное право. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется. В коммерческом здании иногда располагаются даже ночные клубы, и согласия всех собственников на это не требуется. Общий подъезд используется для входа в офисы, магазины и салоны.
А значит новый закон не затрагивает данный инвестиционный инструмент, а также потенциально может увеличить доходность за счет законодательных ограничений для тех инвесторов, которые владеют недвижимостью и сдают её в посуточную аренду в многоквартирных домах. Апартаменты — могут стать новым источником стабильного дохода На фоне подобных новостей эксперты ожидают, что интерес к апартаментам станет еще выше. Если вы задумывались о приобретении апартаментов, представляем вашему вниманию комплекс апартаментов «Морская Ривьера» — это уникальный комплекс рекреационных апартаментов, расположенный в Курортном районе Санкт-Петербурга на первой линии Финского залива. В проекте предусмотрен подогреваемый бассейн с баром, а также зоны для отдыха взрослых и детей.