Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме. В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Так, согласно п.8 ст. 161.1 ЖК РФ он обязан выполнять следующие основные задачи.
Старший по дому
ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД (ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ). Решение собрания по вознаграждению председателю совета МКД должно содержать. У тех, кто работает председателями советов домов давно — как, например, я, уже 11 лет — зарплата у них у всех небольшая: от 2000 до 5000 рублей. А у тех, кто пришёл туда зарабатывать, зарплата доходит до 38 000-50 000 рублей. Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица. Обычно в обязанности управляющего домом входит. Деятельность членов совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и (или) председателю совета за деятельность, осуществляемую в интересах.
Что должен делать и сколько получать старший по дому?
Источником поощрений являлись платежи собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений. По результатам выездной проверки ПФ доначислил страховые взносы , пени и штраф, поскольку решение о выплате ежемесячного вознаграждения, принятое общим собранием собственников, обязывает УК выплачивать это вознаграждение. Эти отношения, по мнению фонда, являются гражданско-правовыми.
Решение по вопросам повестки дня на собрании принимается, если за него проголосовали большинство участников собрания. Это решение, согласно ст. Обжаловать решение собрания можно только через суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нем, причем могут обратиться только те, кто не присутствовал на общем собрании, не принимал участия в голосовании. Или те, кто голосовал против. Сколько получают управдомы? Сначала жильцы высказались против оплаты управдому.
Потом некоторые говорят: «А что он будет бесплатно работать за нас? Свое личное время тратить, свои личные деньги на поездки и телефонные разговоры?
Новоизбранное лицо возьмет их на себя. Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами. Как избирается старший по дому Действующее законодательство позволяет избрать управдома общим собранием двумя способами: при голосовании собственниками квартир на общем сборе. Данный способ применяется в большинстве случаев; путем учета подписи на подписном листе. К такой процедуре прибегают, когда большинство собственников квартир не имеет возможности собраться в обусловленное время на собрание. Кандидатом на должность управдома можно выдвигать только собственника квартиры. Наниматели и арендаторы жилых помещений данного дома не имеют права решающего голоса. Исключение составляют случаи, когда собственник жилья делегировал свои полномочия такому жильцу по доверенности, оформленной надлежащим образом.
Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Поэтому процедура выборов управдома должна состоять в следующем: инициативная группа определяется с датой и временем проведения общего собрания и оповещает всех собственников квартир многоквартирного жилого дома; общее собрание правомерно, если на нем присутствует простое большинство собственников жилья. Поэтому инициативная группа заинтересована в максимальной явке; выборы управдома производятся открытым голосованием. В нем принимают участие только собственники квартир; часть жильцов могут проголосовать дистанционно, поставив свою подпись за конкретную кандидатуру или написав заявление на имя общего собрания о своем решении голосовать за собственника квартиры, которому он доверяет; на должность управдома может быть несколько кандидатов. Избранным считается кандидат, который набрал большинство голосов. Если претендент всего один, то выборы все равно происходят; результаты голосования оформляются протоколом общего собрания; о принятом решении в письменной форме уведомляется управляющая компания, ЖЭК, коммунальные службы, орган власти или местного самоуправления; если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена; на выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Оригинал протокола хранится у управдома. Копия может быть предоставлена ЖЭКу. При голосовании устанавливается срок, на который управдом избран.
Однако это не лишает права собственников квартир в любое время на общем собрании переизбрать такое лицо. Документы, подтверждающие полномочия управдома Общее собрание правомочно принять ряд документов, которые будут регулировать жизнь дома, это: устав дома, в котором подробно оговаривается порядок проведения общих собраний, их очередность, права и обязанности управдома, порядок и основания для выплаты вознаграждения за его работу; положение о жилом доме, в котором отражаются аналогичные вопросы. Если в многоквартирном жилом доме незначительное количество квартир, все вопросы утверждаются на общем собрании. Отдельным вопросом принимается решение о выплате вознаграждения управдому. Жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов для этого: размер заработной платы управдома учитывается в квартплате, которая уплачивается управляющей компанией. Она, в свою очередь, официально принимает управдома в штат и выплачивает зарплату, размер которой установлен общим собранием; собственники квартир самостоятельно собирают деньги для зарплаты управдому.
Объявления нужно распечатать, семена цветов для клумб купить, часть средств старшим по подъездам распределить, интернет, который до вступления в должность старшей по дому не был нужен, оплатить.
В общем, себе остаются копейки. Что же будет? Практически половина от суммы, которую сейчас жители домов собирают в качестве вознаграждения старшим по дому, уйдет на налог и страховые взносы. То есть, от 9600 рублей останется 5472 рубля, а от 5000 — 2850 рублей. Суммы, мягко говоря, небольшие. Для того, чтобы ее увеличить, необходимо провести общее собрание собственников, где и принимается решение. Но не все на это согласятся.
Новый закон, считают общественники, негативно отразиться на ситуации с управлением домами.
Права и обязанности, зарплата старшего по дому
Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Подборка наиболее важных документов по вопросу Налогообложение вознаграждения старшему по дому нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Председатель совета МКД, или старший по дому, выбирается жителями из числа членов совета дома. Это не добровольная инициатива жителей или управляющей компании, а обязательная процедура. Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ. Управление многоквартирным домом – это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов. В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом — ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
| Сколько получает старший по дому? | Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД (ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ). Решение собрания по вознаграждению председателю совета МКД должно содержать. |
| За что куряне платят старшим по дому | Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. |
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Согласно части 8.1 статьи 161,1 Жилищного кодекса РФ решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома может принять только общее собрание собственников помещений в МКД. Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс. Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания. Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Старший по дому, выполняя ограниченную часть работы (помощь в проведении общих собраний, разноска и сбор документов, актирование каких-то работ), работает прежде всего в интересах УО, которая ему платит за поддержание своего присутствия. Какую старший по дому получает зарплату. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена такая должность, как старший по дому или подъезду.
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Выбирается старший по многоквартирному дому на общем собрании всех его жильцов. На основании проведённого голосования осуществляется назначение на данную должность, сопровождающееся оформлением соответствующего протокола. Вознаграждение председателю многоквартирного дома (МКД) облагается страховыми взносами в общем порядке. Минфин России приравнивает такое вознаграждение к заработной плате. Вознаграждение председателю многоквартирного дома (МКД) облагается страховыми взносами в общем порядке. Минфин России приравнивает такое вознаграждение к заработной плате. ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными. Размер начисления заработной платы и тариф за выполнение обязанностей старшей по дому могут зависеть от условий, установленных в трудовом договоре или соглашении об оплате труда.
Кто такой старший по дому и какие у него права
Кто назначает старшего по дому? Формирование состава собственников Назначение старшего по дому начинается с формирования состава собственников многоквартирного дома. Для этого проводится собрание собственников, на котором принимаются решения о выборе старшего по дому и других вопросах, связанных с управлением домом. Порядок назначения При выборе старшего по дому собственники должны учитывать определенные критерии, такие как ответственность, опыт в управлении, знание законодательства и умение работать с людьми. Кроме того, старший по дому должен быть согласен на выполнение своих обязанностей и нести ответственность за состояние дома и выполнение правил внутреннего распорядка. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме.
Председатель совета — это и есть старший по дому. Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др.
Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений. Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. Варианты оплаты: Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей например, за домофон, услуги консьержа и т. Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя. Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях. Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги. Нужен ли договор на вознаграждение?
Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты: размер ежемесячной оплаты; условия и дата получения заработной платы; условия применения льгот и установления премиальных выплат; действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию? Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию. В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего.
Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья.
Итог выборов фиксируется в протокол о выборе.
Объявления нужно распечатать, семена цветов для клумб купить, часть средств старшим по подъездам распределить, интернет, который до вступления в должность старшей по дому не был нужен, оплатить. В общем, себе остаются копейки.
Что же будет? Практически половина от суммы, которую сейчас жители домов собирают в качестве вознаграждения старшим по дому, уйдет на налог и страховые взносы. То есть, от 9600 рублей останется 5472 рубля, а от 5000 — 2850 рублей.
Суммы, мягко говоря, небольшие. Для того, чтобы ее увеличить, необходимо провести общее собрание собственников, где и принимается решение. Но не все на это согласятся.
Новый закон, считают общественники, негативно отразиться на ситуации с управлением домами.
Чтобы ответственного утвердили, должен образоваться кворум. Положительно должны высказаться более двух третей участников, не менее. Арендаторы не могут голосовать на выборах ответственного. Если в доме очень много квартир, голосование может быть проведено заочно.
Человека, которого выбрало большинство жильцов, обязаны принять в качестве старшего все собственники. При возникновении споров, вопрос потребуется решать согласно правилам современного жилищного кодекса. Официальные обязанности и права старшего Положенные права и обязанности ответственного устанавливаются еще до осуществления выборов. За выполнение положенной работы сотрудник получает определенную денежную компенсацию. Обязанности старшего Среди основных обязанностей, которые возлагаются на ответственное лицо, можно отметить: Контроль над регулярной уборкой подъездов, лифтов и разных подсобных помещений.
Отслеживание благоустройства расположенных рядом с домом участков. Создание условий для соблюдения установленных санитарных норм. Организация качественной и, что более важно, своевременной уборки снега зимой. Осуществление капитального ремонта в доме и проверка его качества. Объяснение жильцам правил пользования общественных помещений.
Предоставление телефонов и иных контактных данных разных коммунальных и эксплуатационных служб для решения вопросов при возникновении ЧС. Оказание помощи сотрудникам контролирующих организаций — полиции, социальной защите и СЭС. Внесение предложений, связанных с тщательной организацией хранения имущества владельцев квартиры.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
| Кто старший по дому: его обязанности, полномочия и как им стать | Решение о выборе старшего по дому в многокваритирном доме принимается при достижении кворума, то есть обязательно наличие более половины собственников. |
| Старший по дому: из кого избирается и его права и обязанности | Собственники помещений в МКД должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано товарищество, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив (п.1 ст.161 ЖК РФ). |
| Кто такой старший по дому, его права и обязанности | Решение о выборе старшего по дому в многокваритирном доме принимается при достижении кворума, то есть обязательно наличие более половины собственников. |
| Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть | По истечении срока период полномочий продлевают или же назначают другое лицо старшим по дому. Кто назначает и выплачивает зарплату. Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение. |
5000 или 50 000: сколько зарабатывают старшие по дому в Новосибирске
Узнайте у соседей была ли такая повестка дня на последнем собрании, перед тем как появилась данная строка в платежках. Если такое решение было принято большинством, то вы, при большом желании не платить, можете подать в суд, чтобы собрание приняли незаконным, если были какие-либо нарушения. К примеру вас не пригласили официально заказным письмом или пригласили позднее чем за 10 дней до собрания и пр. И всё равно - это не может повлиять на заключение вами ДКП своей квартиры 24 дек 2018.
Так, согласно п.
Такое решение должно содержать: 1 условия и порядок выплаты вознаграждения; 2 порядок определения размера вознаграждения. Обращаю Ваше внимание на то, что собственники вправе, но никак не обязаны устанавливать совету дома вознаграждение, следовательно, обязанность оплаты попросту отсутствует. Общее собрание может установить порядок и размер выплат совету дома, если такое решение будет принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.
Старший по дому в многоквартирном доме должен следить за чистотой и порядком, ведь это важнейшая часть комфортной жизни; принятие мер для улучшения качества жизни в доме, например, организация культурных или спортивных мероприятий, что поможет людям лучше узнать друг друга, завести дружественные связи; контроль состояния и работоспособности коммуникаций отопление, водоснабжение, канализация и т.
Отметим также, что обязанности старшего по дому могут меняться в зависимости от конкретных условий, но его основной целью всегда является поддержание благополучия и обеспечение комфортного проживания для всех жильцов. Какими полномочиями обладает управдом Чтобы достигать результатов в работе, причем в таком широком спектре вопросов, какие очерчены выше, управдом должен иметь определенную власть. Обязанности старшего должны подкрепляться его полномочиями, которые в общем виде выглядят так: принятие решений по вопросам, связанным с жизнедеятельностью дома, в том числе организация работы по улучшению жилищных условий; организация общих собраний жильцов многоквартирного дома, проведение голосований и выдвижение инициатив по вопросам, касающимся жизнедеятельности сообщества; назначение ответственных за выполнение определенных задач и контроль их работы, чтобы сделать жилой дом лучше; проведение инструктажей жильцов по правилам проживания и обеспечение выполнения мер безопасности; привлечение к ответственности жильцов, квартира которых нарушает правила проживания, проведение с ними профилактических бесед и применение воспитательных мер. Помимо этого, управдом имеет право сотрудничать с управляющим органом, администрацией дома, коммунальными службами и другими организациями, в том числе по вопросам организации ремонта или обслуживания систем и коммуникаций.
Сложно себе представить, чтобы все жильцы были готовы по доброй воле покориться одному управляющему. Как стать старшим по дому Если человек, который купил квартиру в новостройке, готов стать управляющим на новом месте жительства, то для этого необходимы два условия: стать старшим по дому можно через выборы, проводимые на собрании жильцов. То есть надо собрать совет МКД, там предложить свою кандидатуру и победить на честных и прозрачных выборах; чтобы стать старшим по дому, необходимо проявить определенные лидерские качества и иметь желание заботиться о благополучии жильцов дома.
В связи с тем, что народу было немного, иногда я спускалась в машину, кормила ребёнка, подымалась назад и продолжала слушать и конспектировать лекцию. Когда мне говорят, что кто-то — на должности председателя совета дома уже пять лет и не был ни на одних курсах, я начинаю с ним разговаривать и понимаю: «Ну какой ты председатель совета дома? Что вы говорите, когда приходите в офис управляющей компании? Председатель совета дома сейчас — я. Вот протокол, вот мои полномочия. Я бы хотела посмотреть тариф, чтобы мы вместе с вами определили, что входит в этот тариф. Что вы обязаны делать по этому тарифу.
Поэтому давайте мы с вами договоримся — в какой форме будет акт? Когда вы будете его предоставлять? Как мы это будем фиксировать? Когда к ним приходит человек и говорит: «Здрасьте, я — старший по дому, давайте вместе работать». В вашем случае как было? Поэтому мне им пришлось показать, что я действительно чем-то владею, и что-то могу. Мне даже пришлось инициировать несколько судебных процессов. И как только появляется исковое — с тобой тут же начинают по-другому разговаривать. Бесплатно мало кто хотел работать. В июле 2015 года изменилось законодательство.
Вознаграждение стало законным и обязательным. Народ начинает наглеть. У нас доходит до того, что вознаграждение председателя совета дома больше, чем услуга управления. У тех, кто работает председателями советов домов давно — как, например, я, уже 11 лет — зарплата у них у всех небольшая: от 2000 до 5000 рублей.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Указанное лицо отстаивает права и обязанности своих соседей в управляющих компаниях или товариществах собственников жилья. Точный перечень вопросов изложен в инструкции и индивидуален для каждого помещения или подъезда. Это могут быть вопросы капитального ремонта, уборки придомовой территории или облагораживания детской площадки — круг проблем не ограничен. В инструкциях обязательно должны быть затронуты вопросы правового статуса лица, его компетенция и ответственность. Также определяется порядок избрания и назначения. Как избирается Как стать старшим по дому?
Быть им может только собственник жилья в помещении. Выборы происходят путем голосования за одного из кандидатов. Все действия и итог выборов должны быть четко зафиксированы в протоколе. Должность старшего не является обязанностью — это право жильцов.
Наниматели и поднаниматели могут принимать участие, высказывать свое мнение. Однако в голосовании принимать участия не имеют права. Создание совета для выбора управдома в многоквартирном доме Помните!
Общее собрание собственников квартир собирается инициативной группой, которые оповещают всех не раньше, чем за 10 дней до проведения мероприятия. Для этого участники инициативной группы знакомятся с требованием действующего законодательства по данному вопросу. Используют помощь в проведения собрания со стороны управляющей компании. Кроме того, следует: написать, распечатать и разместить в местах общего доступа соответствующее объявление. Указать повестку дня, подготовить проект решения общего собрания по каждому из выносимых вопросов, пригласить для участия в собрании представителей власти или местного самоуправления, руководителя управляющей компании, в согласованную дату и время провести собрание. Как правило, для этого выбирается выходной день, когда большинство собственников дома и могут принять участие в собрании, путем открытого голосования избрать совет дома и управдома. Обратите внимание!
Избрание старшего по дому позволить собственникам квартир избежать проблем по содержанию дома. Новоизбранное лицо возьмет их на себя. Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами. Как избирается старший по дому Действующее законодательство позволяет избрать управдома общим собранием двумя способами: при голосовании собственниками квартир на общем сборе. Данный способ применяется в большинстве случаев, путем учета подписи на подписном листе. К такой процедуре прибегают, когда большинство собственников квартир не имеет возможности собраться в обусловленное время на собрание. Кандидатом на должность управдома можно выдвигать только собственника квартиры.
Наниматели и арендаторы жилых помещений данного дома не имеют права решающего голоса. Исключение составляют случаи, когда собственник жилья делегировал свои полномочия такому жильцу по доверенности, оформленной надлежащим образом. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Поэтому процедура выборов управдома должна состоять в следующем: инициативная группа определяется с датой и временем проведения общего собрания и оповещает всех собственников квартир многоквартирного жилого дома, общее собрание правомерно, если на нем присутствует простое большинство собственников жилья. Поэтому инициативная группа заинтересована в максимальной явке, выборы управдома производятся открытым голосованием. В нем принимают участие только собственники квартир, часть жильцов могут проголосовать дистанционно, поставив свою подпись за конкретную кандидатуру или написав заявление на имя общего собрания о своем решении голосовать за собственника квартиры, которому он доверяет, на должность управдома может быть несколько кандидатов.
Для того, чтобы ее увеличить, необходимо провести общее собрание собственников, где и принимается решение. Но не все на это согласятся. Новый закон, считают общественники, негативно отразиться на ситуации с управлением домами. Александр Евсеев, председатель «Объединения советов домов Удмуртии», эксперт комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ рассказал, что старших по дому немного, да и приходится им непросто, поэтому их нужно поддерживать, а не усложнять ситуацию. Им будет проще потратить свободное время на семью, внуков, детей, отдых, чем на решение общедомовых вопросов. Стремящихся быть старшим по дому не так уж и много. И это однозначно приведет к ухудшению ситуации в доме», — отмечает эксперт. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram и Viber — смотрите и читайте «Комсомолку» в любимом мессенджере.
Кроме того, сведения о таком лице расположены на досках объявлений, установленных на первых этажах каждого подъезда. Получить полную информацию можно и путем присутствия на очередном общем собрании собственников недвижимости указанного многоквартирного жилого дома. Мероприятие всегда ведет управдом. Если управляющий домом безответственно относится к выполнению своих должностных обязанностей или злоупотребляет ими, то он может быть: переизбран в любое время решением общего собрания собственников квартир; привлечен к административной, уголовной или материальной ответственности. Основные обязанности управдома в МКД Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица. Посмотрите видео. Зарплата старшему по дому: Должностная инструкция Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Обычно такой документ в готовом виде можно получить в управляющей компании, ЖЭКе, скачать с юридического сайта в интернете. Вместе с тем жильцы дома на общем собрании могут детализировать права и обязанности своего управдома. Типовой документ содержит следующие данные: в первом пункте содержатся общие положения. Они относятся к правомочности и значимости самого документа, а также указывают на правовой статус управляющего домом; во втором пункте определяется порядок избрания одного из собственников квартир на данную должность; в третьем пункте идет перечисление всех обязанностей, которые возлагаются решением общего собрания на управдома; четвертый пункт посвящен правам, которыми наделяется указанное должностное лицо; пятый пункт описывает, какую ответственность несет управляющий домов за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей. Какую старший по дому получает зарплату Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена такая должность, как старший по дому или подъезду. Если собственники многоквартирного жилого дома создадут товарищество собственников, то они могут предусмотреть должности, которые необходимы им для нормального функционирования дома. Заработная плата в таком случае будет выплачиваться за счет средств, которые будут уплачиваться каждым собственником жилья. Кроме того, такие функции могут быть возложены или приняты гражданами по собственной инициативе на бесплатной основе. Если жилой дом обслуживается управляющей компанией, то ее представитель не может быть избран на указанную должность. Еще одним способом выплаты вознаграждения для управдома является заключение между ним и жильцами дома договора на оказание услуг. Однако чтобы такой документ соответствовал нормам действующего законодательства, следует поручить его составление профессиональному юристу. Следует помнить, что какой бы вариант оплаты труда не был выбран, он не должен противоречить действующему законодательству. Иначе существует риск привлечения управдома к установленной законом ответственности, вплоть до уголовной. Инструкция по организации оплаты На каком из способов оплаты труда управдома остановиться, решает общее собрание собственников квартир. Однако следует иметь в виду, что вариант с самостоятельным сбором денег для вознаграждения управдома является простым на словах. Когда дело доходит до ежемесячных сборов средств, а это неблагодарное и затратное по времени занятие, то зачастую жильцы лишаются управдома. Так как он скорее примет решение оставить данную должность, чем будет собирать деньги для своей зарплаты.
Зарплата старшего по дому
Как и прежде он считает, что если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае, несмотря на то, что трудовые отношения у председателя совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, именно управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанному лицу, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД - застрахованным лицом в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. Не изменилось мнение министерства и по поводу уплаты НДФЛ. Минфин России полагает, что если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему Российской Федерации. Данные подходы к уплате страховых взносов и налоговых платежей приведены в Письме от 09. Судебная же практика по данному вопросу и сейчас порой складывается в пользу управляющих организаций см.
Но сегодня в статье мы хотели бы затронуть несколько иные аспекты, связанные с уплатой вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, а именно ситуацию, когда собственники помещений МКД на общем собрании приняли решение о возложении на управляющую организацию обязанностей по начислению, сбору и выплате председателю совета многоквартирного дома вознаграждения за счет средств собственников помещений, которые они будут вносить управляющей организации на основании выставляемых ею платежных документов, в которых отдельной строкой будет указан вид платы «вознаграждение председателю совета многоквартирного дома». После ознакомления с таким решением общего собрания собственников у управляющей организации возникает закономерный вопрос о том, каким образом оформить отношения по выплате председателю совета МКД вознаграждения, ведь жилищное законодательство не содержит никаких прямых указаний на этот счет, ограничившись в ч.
Общие положения, регламентирующие деятельность советов, зафиксированы в пп.
Получить доступ к материалам КонсультантПлюс на 2 дня. Что входит в обязанности председателя совета дома Порядок избрания старшего по дому описан в п. Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий: ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК; информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания; заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК; представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг.
Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: контроль качества отдельных услуг уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов ; оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ; организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий; хранение ключей, общедомовой собственности; взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора; ведение основной документации и отчетности; прочие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя многоквартирного дома являются частью отдельным разделом положения о совете МКД. Председатель в системе ГИС ЖКХ обязан разместить информацию о себе, членах совещательного органа, вознаграждении если оно принято , отчет о работе.
Полный перечень вводимых данных: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное законодательство и другие нормативные акты не содержат запретов на оплату общественной работы старшего по дому. Одновременно условие оплаты не является обязательным. Владельцы квартир самостоятельно принимают решение о выплате вознаграждения в пользу членов совета, его председателя — п.
Но это не является их прямой обязанностью.
Проведение собрания. Принятие решения о создании совета многоквартирного дома. В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь , но и за имущество общего пользования , к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией. Права и обязанности Перечень прав и обязанностей, льгот старшего по дому на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность. Обязанности управляющего во всех регионах схожие и включают следующие действия: Следить за тем, чтобы было чисто в местах общего пользования, убрано на территории возле многоквартирного дома.
Контролировать исполнение ЖЭКом своих обязательств перед жильцами. Регулировать соблюдение норм санитарии, экологии, требований пожарной службы. Предпринимать меры по устранению недостатков в содержании общего имущества собственников. Выступать с инициативой для привлечения жильцов к рациональному использованию общепользовательских объектов. Проводить разъяснительные работы с владельцами квартир по поводу их прав и обязанностей относительно жилого дома. Предоставлять информацию жильцам об учреждениях, в которые они вправе обращаться при возникновении чрезвычайных ситуаций , аварий. Хранить ключи от служебных помещений , запасных выходов, электрических щитов. Контролировать проведение текущего и капитального ремонта.
Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей , органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка , предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе.
В случае ущерба или нарушения правил, старший по дому может быть привлечен к материальной или дисциплинарной ответственности.
Окончание полномочий Полномочия старшего по дому прекращаются по истечению срока, на который он был избран, или в случае досрочного прекращения его полномочий по решению собственников. Нового старшего по дому следует выбирать на следующем собрании собственников. Получает ли старший по дому зарплату Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов. Старший по дому осуществляет контроль за исполнением правил внутреннего распорядка, поддерживает порядок на территории дома, осуществляет контроль за работой служб бытового обслуживания электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т. Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями.