По её словам, лучше отказаться от покупки апартаментов очень маленькой площади, на окраинах, в районах с недостаточно развитой инфраструктурой. «Важно учитывать, что спросом будут пользоваться апартаменты с хорошим расположением. "Если закон все же примут, нам придется скидываться и выкупать квартиры в небольших домах на стадии котлована. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", – резюмировал собеседник "Толка". "Посуточные соседи – это ад". До конца 2023 года планируется приять закон о статусе апартаментов. Такую информацию предоставил депутат Госдумы Владимир Ресин. По его словам, в текущем году депутаты собираются полностью разобраться с вопросом апартаментов. Замглавы Минстроя России заверил, что апартаменты могут ввести в законодательство, но к жилью их точно не приравняют.
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
| Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства — Правда о СРО | В 2023 году темпы запуска новых проектов апартаментов замедлились, и общая площадь строящихся объектов данного типа увеличилась всего на 7% с начала года (в то время как в 2021 году рост составил 27%, а в 2022-м — 28%). |
| Мини-гостиницы легализуют экспериментально | Лишиться квартиры могут те россияне, которые распространяют недостоверную информацию по поводу действий российской армии во время спецоперации на Украине. Таким образом, за фейки на основании закона недвижимость могут конфисковать. |
| Между отелем и квартирой. Почему апартаменты никогда не признают жилым помещением | Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной появления апартаментов стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. |
| Чем апартаменты отличаются от квартиры | До конца 2023 года планируется приять закон о статусе апартаментов. Такую информацию предоставил депутат Госдумы Владимир Ресин. По его словам, в текущем году депутаты собираются полностью разобраться с вопросом апартаментов. |
| Что такое апартаменты? | С точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. |
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость. Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы.
Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартамента звучат уже не первый год и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел».
Законопроекту об апартаментах требуется доработка 27 Мая 2021 Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду рекомендовал принять в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов, но предложил доработать его отдельные положения. Об этом сообщает Парламентская Газета. В частности, комитет указал, что нормы законопроекта распространяются только на новое строительство апартаментов и не затрагивают существующие объекты.
Депутаты считают, что данные отношения также должны быть урегулированы.
РФ» Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами. Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы. Как будто люди покупают скалы или офисы.
Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадает ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов. Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт.
Разница в цене может достигать в среднем двух миллионов рублей. Дмитрий Ракута эксперт по недвижимости Несмотря на юридические сложности, такая недвижимость довольно популярна у россиян. Брокер уточнил, что главная деталь, которая привлекает покупателей, — выгодные предложения на приобретение и аренду. Заметив спрос, застройщики начали возводить целые комплексы апартаментов, однако не для того, чтобы удовлетворить потенциальных клиентов приятной ценой. Они попросту освобождают себя от сопутствующих трудностей. Но при этом они не строят специальную инфраструктуру. Если застройщик берет земельный участок, проектируя строительство жилого дома, то город нагружает его постройкой социально значимых объектов: детские сады, школы, поликлиника [и стоянки для авто]. А при постройке апартаментов таких требований нет», — объяснил Ракута. При строительстве а-ля нежилых помещений меньше жестких правил, проверок и требований к вводу в эксплуатацию, добавил он. Об этом еще летом говорил руководитель Всероссийского национального центра строительной политики Александр Моор в эфире радиостанции «Говорит Москва».
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
При отсутствии любой из систем собственник все проводит за свой счет. Защита от проникновения талой воды, снега, грунтовых вод в помещения. Если здание выше пяти этажей, обязательно наличие лифта. Наличие окон в одно- и двухкомнатных квартирах — не менее чем в одной комнате, в трехкомнатных и более — минимум в двух комнатах. Высота потолков — от 2,5 м.
Наличие естественного освещения в кухне и комнате. Допустимый уровень шума — 55 дБ днем, 45 дБ — ночью. Соответствие санитарным требованиям в плане уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, радиации, концентрации вредных веществ. Он не должен быть превышен.
Примечание: возможность перевода апартаментов в жилой фонд устанавливается экспертным заключением от специализированной организации, куда вправе обратиться собственник. Также она отражается в акте обследования и заключении межведомственной комиссии: эти документы подаются в администрацию для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое.
Группа сенаторов и депутатов разработала соответствующий законопроект, в конце апреля 2021 года документ был внесен в Госдуму. С тех пор он находится на стадии обсуждения и доработки.
Переход на рассрочки подтверждает и руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепешина.
При этом есть программы с беспроцентными рассрочками без промежуточных платежей с мыслью, что, когда ставка снизится, будет возможен переход на ипотеку", — рассказывает она. На помощь компаниям могут прийти и законодатели. Сейчас в Госдуме рассматриваются законопроекты, усложняющие сдачу квартир в краткосрочную аренду, что даст преимущество апартаментам, которые могут получить гостиничную классификацию и приносить собственникам доход, в том числе за счёт краткосрочной аренды. Но рынок апартаментов отличается тем, что быстро приспосабливается к меняющимся условиям", — делает вывод генеральный директор компании VALO Service Константин Сторожев. Ситуация на рынке апартаментов В прошлом году, по предварительным данным DVA Group, было продано около 2,8 тыс. Пик продаж пришёлся на сентябрь, когда было продано 573 апартамента, что сопоставимо с продажами за весь II квартал 595 апартаментов.
Рост инфляции, колебания курсов валют, ожидание повышения ключевой ставки ЦБ изменение условий ипотечного кредитования активизировали покупателей к приобретению апартаментов. Кроме этого, интерес к апартаментам подстегнул рост туристического потока. В Петербург всё чаще стали приезжать семейные туристы, а также молодые люди до 35 лет, которым комфортнее останавливаться не в классических гостиницах, а в апарт—отелях.
С осторожностью следует относиться к покупке апартаментов, поделённых на доли», — сказала Мамедова.
Ещё одна рекомендация — тщательно изучить договор, на основании которого покупается объект. Хорошим решением станет покупка ликвидной недвижимости в районе, в котором спустя несколько лет не будет новых участков под строительство», — добавила эксперт.
В Минстрое предложили оформлять регистрацию в апартаментах
| Новости для инвесторов и владельцев апартаментов | «Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного Кодекса», — цитируют парламентария «РИА Новости». |
| апартаменты | гибридный сегмент недвижимости, который официально относится к нежилым помещениям гостиничного, однако на деле часто подразумевает строительство полноценных квартир для постоянного проживания. |
| Напрасные ожидания: апартаменты в РФ не получат статус жилья — | Основной причиной непринтия закона об апаратментахв прошлом году вице-премьера назвал отсутствие консенсуса и регионов, где есть такая недвжимость. «Закон об апартаментах находится в Госдуме, он внесен официально. |
| Правда, ли что соседи смогут влиять на посуточную аренду квартир - Толк 01.12.2023 | Практика показывает, что не все апартаменты используют для жилья. Существуют сервисные апартаменты, отели, предназначенные для предпринимательства. Закон, отправленный на рассмотрение, не разграничивает данные категории. |
| Апартаменты - что такое и в чем отличие от квартир | Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
апартаменты
| Апартаменты не станут жилой недвижимостью | Апартаменты не будут признаны полноценным жильем. Об этом со ссылкой на источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. |
| «Известия» узнали о планах ввести взносы за капремонт в апартаментах - Ведомости | В Сети можно найти множество статей, которые подробно разъясняют, чем квартира отличается от апартаментов. |
| Абхазию испугал законопроект, дающий право россиянам покупать недвижимость | Тогда замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что целесообразно ввести запрет на возведение новых апартаментов, а старые перевести в разряд жилья. Главное отличие квартир и апартаментов в юридическом статусе. |
| Апартаменты полноценным жильем не признают - ИА "Финмаркет" | Замглавы Минстроя России заверил, что апартаменты могут ввести в законодательство, но к жилью их точно не приравняют. |
| «Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов | последние новости в 2024 году. |
Госдума намерена установить новый статус апартаментов
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду рекомендовал принять в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов, но предложил доработать его отдельные положения. Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, комментируя заявление коллеги, объяснил , что даже несмотря на все возмущения владельцев таких помещений, приравнять апартаменты, скажем, к квартирам, просто нет возможности. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
последние новости в 2024 году. Госдума не будет приравнивать апартаменты к жилью, хотя собеседники “Ъ FM” уверены, что это сделало бы рынок прозрачнее. Пока депутаты планируют лишь вывести такие объекты в отдельную категорию, что позволит уменьшить размер налогов для собственников. Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы.
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Депутаты профильного комитета Госдумы разрабатывают данную инициативу и готовятся внести ее на рассмотрение парламента, пишут Известия. Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам.
Однако инициатива не распространялась на уже построенные здания с апартаментами. У инициативы нашлось немало противников. В частности, председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская раскритиковала законопроект и назвала его мошенничеством. Документ был в итоге направлен на доработку и до первого чтения в Думе с тех пор не дошел.
Скопировать ссылку Прочту позже Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готовит законопроект, который введет для жильцов апартаментов отчисления за капитальный ремонт, а также уравнивает плату за ЖКХ по аналогии с квартирами, пишут «Известия». Зампред комитета Светлана Разворотнева рассказала газете, что сейчас в России из-за правовой неопределенности в обслуживании апарт-комплексов и многофункциональных зданий МФЗ соглашения с управляющими компаниями заключаются на основании принципа свободы договора. Из-за этого возникает множество споров и разрозненной судебной практики.
Например, владельцы апартаментов зачастую не могут добиться от УК регулярной уборки или обслуживания инженерных систем, отметила юрист Сусана Киракосян.
С осторожностью следует относиться к покупке апартаментов, поделённых на доли», — сказала Мамедова. Ещё одна рекомендация — тщательно изучить договор, на основании которого покупается объект. Хорошим решением станет покупка ликвидной недвижимости в районе, в котором спустя несколько лет не будет новых участков под строительство», — добавила эксперт.
Проживание в апартаментах
История неприятная и виноваты в ней исключительно чиновники, которые все никак не могут «родить» внятный закон об апартаментах. Новости московской недвижимости в Telegram. Квартиры и апартаменты в Москве и МО. Госдума не будет приравнивать апартаменты к жилью, хотя собеседники “Ъ FM” уверены, что это сделало бы рынок прозрачнее. Пока депутаты планируют лишь вывести такие объекты в отдельную категорию, что позволит уменьшить размер налогов для собственников. Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости. В федеральном законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. Стоит сказать, что оплата ЖКХ в апартаментах рассчитывается как для коммерческих помещений, т.е. гораздо выше, чем для квартир. Самый грошовый квадратный метр — на восходе. — Новейший закон способен убить сам молодчик подобный застройки, — продолжает Илья Гращенков. — Апартаменты могут стать вариантом для неодинакового рода реноваций старых зданий.