Ст. 600 ГК РФ. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. имущества, переданного в ренту. В рассматриваемом варианте получатель ренты вправе на основании п. 2 ст. 599 ГК требовать возврата имущества в собственность, только если имущество передано под выплату пожизненной ренты бесплатно. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства. Риск: Риск случайной гибели или повреждения имущества всецело несёт плательщик ренты, то есть случайная гибель или повреждение имущества не освобождает его от обязательства по уплате рентных платежей. В этом случае он также не вправе требовать выкупа ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.
Статья 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Комментарий к Ст. В соответствии со ст. Собственником имущества, переданного под выплату ренты, является плательщик ренты.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.
Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно Получатель постоянной ренты.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Форма и размер постоянной ренты. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Сроки выплаты постоянной ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ;плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Выкупная цена постоянной ренты.
Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то договор требует государственной регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение недвижимого имущества. Виды договор ренты Особенности договора постоянной ренты: 1 договор постоянной ренты носит бессрочный характер. Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика или получателя ренты.
Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора ст. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда ст.
Особенности договора пожизненной ренты: 1 Срочный характер действия договора, который ограничен периодом жизни получателя ренты. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц п. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Условия прекращения договора ренты и риск случайной гибели имущества. Договор ренты может быть прекращен по основаниям, предусмотренным договором или законом.
Но специальным основанием прекращения именно для ДР является «выкуп» ренты. Выкуп ренты — особой способ прекращения данного договора, когда плательщик ренты капитализирует сумму рентных платежей за определенный период и единовременно выплачивает эту сумму рентополучателю. Договор постоянной ренты может быть прекращен посредством выкупа, как по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя. По требованию плательщика договор может быть прекращен в следующих случаях: 1.
Если имущественное положение плательщика ухудшается - в этом случае плательщик может суммировать рентные платежи за период 1 год. Если переданное под выплату ренты имущество поступило в общую собственность нескольких лиц либо фактически было разделено между ними. Договором можно предусмотреть иные основания выкупа ренты. По договору пожизненной ренты право выкупа предоставлено только получателю.
В случае существенного нарушения условий ДР плательщиком получателю предоставлено право выбора либо требовать выкупа ренты, либо требовать расторжения договора, возврата имущества и возмещения убытков. Если под выплату ренты имущество передавалось бесплатно, то получатель вправе требовать возврата имущества зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Риск случайной гибели или повреждения имущества является одним из наиболее практически важных вопросов, возникающих в отношениях собственника с иными лицами. Случайность гибели повреждения имущества означает, что вещь погибла по причинам, которые не находятся в сфере контроля и ответственности лиц, находящихся в правоотношении по поводу вещи.
Поскольку нет такого правоотношения, причины гибели вещи не имеют значения и влекут лишь такое следствие, как прекращение права собственности, которое существенно только для самого собственника. Но если по поводу вещи возникло правовое отношение, например договор о передаче вещи в собственность или пользование, то причины гибели вещи становятся определяющими для решения вопроса о возложении обязательств по возмещению убытков от гибели вещи. Таким образом, наиболее существенным вопрос о риске случайной гибели вещи становится в рамках относительных отношений собственника с иными лицами. Общее правило содержится в ст.
Значение этой нормы заключается в том, что если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе в тех отношениях, которые не имеют договорного основания, действует правило ст. В то же время из правила ст. Сам факт этих исключений объясняется тем, что, хотя речь и идет о случайных причинах гибели вещи, само по себе изъятие ее из-под контроля собственника лишает его всякой возможности принять необходимые меры для сохранности имущества. В то же время лицо, фактически владеющее вещью, лишено стимула обеспечить ее сохранность.
В этой ситуации оправданным является перемещение риска случайной гибели повреждения вещи на то лицо, которое владеет вещью, и освобождение от этого риска собственника. Как правило, стороны договоров о передаче вещи в собственность специально оговаривают момент перехода риска случайной гибели вещи, если переход права собственности на вещь не совпадает с фактической передачей. Переплетение вещных отношений, в рамках которых и существует риск случайной гибели повреждения имущества, и обязательственных, в которых стороны несут друг перед другом права и обязанности, порождает вопрос о соотношении норм ст. Например, если имущество, находящееся в аренде, погибло от пожара, то возникает вопрос: является ли достаточным основанием для освобождения от ответственности арендатора тот факт, что риск случайной гибели имущества несет арендодатель собственник?
Очевидно, однако, что арендатор, ведущий предпринимательскую деятельность, отвечает по ст. Поскольку пожар не явился следствием обстоятельств непреодолимой силы, арендатор отвечает за надлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе по возврату имущества в исправном состоянии с нормальным износом. При этом такое следствие гибели вещи, как утрата права собственности, возникает в лице собственника. Риск гибели повреждения вещи может быть застрахован.
Обязанность по страхованию возникает именно у того лица, которое несет такой риск. Соответственно издержки по страхованию должны по общему правилу возлагаться на лицо, несущее риск гибели вещи. Понятие, виды и общая характеристика договора имущественного найма. Понятие и элементы договора имущественного найма аренды Договор имущественного найма аренды - это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок ст.
Договор найма аренды относится к классическим договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей Иоса-tio-conductio признавался отдельной разновидностью договора найма, в которых римские юристы относили также договор найма услуг locatio-conductio operarum и договор найма работ locatio-conductio operis. В дальнейшем с развитием права континентальной Европы менялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, а его основы остались неизменными до наших дней.
Ст. 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
В первом случае цена выкупа должна соответствовать годовой сумме подлежащей выплате ренты, во втором случае выкупная цена включает, помимо годовой суммы рентных платежей, также собственно цену переданного под выплату ренты имущества, определяемую по правилам п. При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты также вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом при отчуждении получателем ренты под выплату пожизненной ренты квартиры, жилого дома или иного имущества бесплатно получатель ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора ренты вправе потребовать возврата данного имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты также вправе потребовать либо возврата ему переданного под обеспечение пожизненного содержания недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены. При этом требование плательщика ренты о компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, не подлежит удовлетворению п. Статья 592 ГК РФ предусматривает право выкупа постоянной ренты плательщиком постоянной ренты по собственному желанию. Заявление об отказе от дальнейшей выплаты постоянной ренты путем ее выкупа подается плательщиком постоянной ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты либо за более длительный срок, если это предусмотрено договором постоянной ренты. Обязательство плательщика ренты по выплате постоянной ренты прекращается в момент получения получателем ренты всей суммы выкупа, если иной порядок не предусмотрен договором постоянной ренты. Условие о праве на выкуп является неотъемлемой частью института постоянной ренты, отказ от данного условия в договоре постоянной ренты ничтожен. При этом договор может предусматривать ограничения относительно времени выкупа ренты, например, что реализация права на такой выкуп не может быть осуществлена плательщиком ренты при жизни получателя либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора постоянной ренты п. Обязательство плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением прекращается с момента смерти получателя ренты п.
В период действия договора пожизненного содержания с иждивением отчуждение, передача в залог или иное обременение плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, допускаются только с предварительного согласия получателя ренты. При этом обязанность по принятию мер, обеспечивающих надлежащее использование указанного имущества, не приводящее к снижению его стоимости, возложена на плательщика ренты. Вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты, решается исходя из того, было ли данное имущество передано бесплатно или платно. В первом случае риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты, во втором случае - плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Особенность же договора пожизненной ренты заключается в том, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под ее выплату, ни при каких условиях не являются основанием для освобождения плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, определенных договором пожизненной ренты. В соответствии с главой X "Удостоверение сделок" Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11. Согласно Методическим рекомендациям по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15. Нотариусом проверяются документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения, предусмотренные Законом о товариществах собственников жилья, документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки. При удостоверении договора ренты, стороной по которому является некоммерческая организация, то есть юридическое лицо, договора ренты, связанного с отчуждением имущества юридического лица, нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами, иными нормативно-правовыми актами и учредительными документами данного юридического лица. При наличии сособственников в случаях, когда для заключения договора ренты требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.
В случае когда предметом договора ренты является часть имущества, определяемая исходя из доли в праве общей собственности, при возмездном отчуждении данной части имущества нотариус проверяет соблюдение условий, установленных п. В случае, когда предметом договора ренты является имущество, на отчуждение которого требуется согласие супруга в соответствии со ст.
Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг, ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Размер содержания не менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости. Сроки выплаты ренты по окончании каждого календарного квартала, если иной срок договором не установлен по окончании каждого календарного месяца, если иной срок договором не установлен не установлен Получатель ренты Граждане и некоммерческие организации Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться другим гражданам или некоммерческим организации путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором. Особенности У плательщика ренты есть право на выкуп постоянной ренты это право договором не может быть ограничено.
Отказ должен быть заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. При определенных условиях получатель ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты перечень оснований предусмотрен законом и может быть дополнен договором. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Правовые последствия будут зависеть от типа рентного договора. В том случае, если изначально между плательщиком и получателем ренты был заключен договор постоянной ренты, то согласно п. Иными словами, права получателя ренты в рамках такого договора входят в состав наследственного имущества умершего получателя и переходят в порядке универсального правопреемства к соответствующим наследникам по закону или по завещанию. Так, в соответствии с п.
Закон не устанавливает для плательщика ограничений в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме тех, что связаны с обеспечением пожизненного содержания. Объект недвижимости не исключают из гражданского оборота. Плательщик может его продать подарить и т. Нормами закона прямо не предусмотрено, что для отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, требуется согласие получателя. При отчуждении имущества плательщиком необходимо учитывать, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такой недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя. Поэтому плательщик должен предварительно уведомить покупателя о том, что данный объект обременен рентой. Еще одним существенным отличием между договором простой и договором пожизненной ренты служит возможность перехода прав и обязанностей участников к другим лицам. Законодательством предусмотрено, что права получателя постоянной ренты можно передавать другим гражданам либо некоммерческим организациям путем уступки требования и по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц если договором не установлено, что права получателя ренты другим лицам переданы быть не могут. При пожизненной ренте права получателя ренты к другим физическим лицам не переходят.
Со смертью получателя договор прекращается. Если получателей несколько, в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его людям если договором не предусмотрено иное. Поэтому в договоре пожизненной ренты можно записать, что в случае смерти одного из получателей договор в части выплаты ренты данному получателю прекращается. В случае смерти последнего получателя ренты действие договора прекращается. Если же умирает плательщик, договор ренты не прекращается. Имущество, ставшее после заключения договора собственностью плательщика, включается после его смерти в наследственную массу и переходит в собственность наследников. В результате они сами становятся плательщиками, обязанными выплачивать ренту на условиях, определенных договором. При этом если у плательщика несколько наследников, и все претендуют на наследство, свидетельство о праве на наследство будет выдано им в соответствующих долях. В этом случае, согласно ГК РФ, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа. Так как под выплату передают определенное имущество, в договоре ренты помимо основных условий можно предусмотреть последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.
При этом следует иметь в виду, что риск случайной гибели при постоянной ренте зависит от условий, на которых имущество передано под выплату. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бесплатно, несет плательщик.
Что нужно знать при заключении договора ренты и как оформить договор ренты?
Статья Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты 1.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты 1.
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1.
Нужно помнить, что право плательщика на выкуп постоянной ренты является непреложным, и условие договора об отказе плательщика от такого права ничтожно. Получатель может требовать принудительного выкупа по договору и постоянной, и пожизненной ренты. По договору пожизненной ренты получатель также вправе принудительно требовать выкупа ренты плательщиком в случае существенного нарушения последним условий договора. Однако основания для возникновения такого права законом не установлены. Представляется возможным применение по аналогии положений ГК РФ о принудительном выкупе ренты по требованию получателя постоянной ренты. Но во избежание возможных споров стоит при оформлении договора пожизненной ренты предусмотреть конкретные основания для выкупа ренты по требованию получателя. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель вправе при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены. Выкупную цену ренты как постоянной, так и пожизненной , независимо оттого, по чьему требованию производится выкуп, определяет соглашение сторон. Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп производят по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату бесплатно, в выкупную цену включают цену переданного имущества, определенную соглашением сторон, и годовую сумму рентных платежей.
Выплата ренты получателю должна быть обеспечена. Механизм обеспечения зависит от характера передаваемого имущества. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель приобретает право залога на него залог, возникающий в силу закона. Если под выплату ренты передают движимое имущество, то существенным является следующее условие. Плательщик обязан застраховать переданное ему имущество в пользу получателя либо гарантировать обеспечение исполнения выплаты ренты путем установления в договоре неустойки, залога и т. При невыполнении плательщиком обязанностей по обеспечению выплаты ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения вызванных этим убытков. Закон не устанавливает для плательщика ограничений в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме тех, что связаны с обеспечением пожизненного содержания. Объект недвижимости не исключают из гражданского оборота. Плательщик может его продать подарить и т. Нормами закона прямо не предусмотрено, что для отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, требуется согласие получателя.
При отчуждении имущества плательщиком необходимо учитывать, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такой недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя.
Свежие записи
- Статья 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.
- Глава 33 Гражданского кодекса РФ - адвокат по гражданским делам
- Рента: договор, виды суть и права ренты, содержание, заключение и расторжение договора.
- Договор ренты. Рента с пожизненным содержанием. Нотариус Савченко Наталья Борисовна
- Статья Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
- Гражданское право. Тест 5
Гражданское право. Тест 5
Плательщик ренты является собственником имущества, переданного под выплату ренты, поэтому именно он несет риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты. плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Риск: Риск случайной гибели или повреждения имущества всецело несёт плательщик ренты, то есть случайная гибель или повреждение имущества не освобождает его от обязательства по уплате рентных платежей. В этом случае он также не вправе требовать выкупа ренты. Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры); Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты); Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением).
Ст. 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства. предупреждает Евгения Нестяк, юрист в области ы по договору пожизненной ренты возможны только деньгами и даже случайная гибель или непреднамеренное повреждение имущества, передаваемого под выплату. Случайная гибель или непреднамеренное повреждение имущества, передаваемого под выплату, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать материальное обеспечение (согласно ст. 600 Гражданского кодекса РФ), риск в этом случае несет именно он. плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.