Главным аспектом, определяющим цены на недвижимость в 2024 году, будет ключевая ставка рефинансирования. ЦБ анонсировал грядущее повышение ставки в декабре, но в следующем году, скорее всего, будет наблюдаться ослабление кредитно-денежной политики. До начала 2024 года первичное жилье подорожает в среднем на 4-5%. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки. • В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку. • Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку». • Льготная ипотека может быть скорректирована или отменена после 1 июля 2024 года. По его словам, за месяц активность пользователей снизилась примерно на 6%. Больше всего «вторичка» подорожала в Челябинске – на 4,1%, до 97,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По мнению экспертов, в следующем году спрос на квартиры на вторичном рынке снизится.
Аналитики о вторичке в 2024 году: «Падения цен мы не ожидаем»
| Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург | Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. |
| Стоимость квартир резко обвалится: эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости в 2024 году | По мнению специалистов, в 2024 году российский рынок недвижимости отреагирует на новые условия, и цены снизятся, особенно на вторичном рынке. Возможно, весной продавцы начнут снижать цены, и объем сделок увеличится. |
Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов
Это привело к тому, что сейчас рынок находится в состоянии лихорадки из-за спора между застройщиками и банками, а страдают потребители. Они просто не успевают адаптироваться к быстро меняющимся ипотечным условиям и продуктам. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления "Новостройки" агентства "Инком-недвижимость" Валерий Кочетков. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче. В январе упал спрос на новостройки.
Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно.
Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова.
Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон.
Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла.
А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2024 году, не скрывает своих пессимистических настроений. Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости — подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2024 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро. Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2024 год — это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки.
Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться. Продажа недвижимости в кризис Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости. Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье. Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите. Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время.
Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя. Видео по теме Видео по теме Полезные советы Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций: Осень — это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников; Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается; Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику.
Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках.
РФ обещал не вводить подобные комиссии.
ФАС уже получила жалобы на эти банки и рассмотрит их в «установленном порядке». Также легитимность новых комиссий рассматривает ЦБ. Но пока регулятор и надзорный орган рассмотрят ситуацию, пока примут решение, пока банки поборются за право получать внушительную прибыль… Так уже и наступит лето, когда общедоступная ипотека и вовсе закончится.
Люди сейчас стоят перед выбором: или пытаться успеть заскочить в последний вагон уходящего поезда, пока не все банки ввели комиссии, или ждать в надежде на то, что дополнительные комиссии и завершение базовой ипотеки с господдержкой обрушат рынок недвижимости, и квартиры наконец-то подешевеют. ФАС рассматривает жалобы на комиссии банков, но ожидание итогов может затянуться до окончания периода льготной ипотеки Фото: 1MI Как повлияют на рынок недвижимости и цены новые комиссии банков Прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, нужно всё досконально изучить и оценить риски из-за новых комиссий. В первую очередь повышение коснется рынка новостроек: следует ожидать, что они подорожают на 20-30 процентов уже ко второму кварталу текущего года.
Это пока первые попытки представить, что же будет в будущем. Не исключено, что ситуация поменяется. Татьяна Подкишева указывает на то, что банки могут столкнуться с давлением со стороны девелоперов.
Основные тенденции 2023 года
- В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза - МК
- Недвижимость в России: прогноз на 2024 год
- Заградительная ипотека: что будет с ценами на квартиры в 2024 году - Финансы
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- Российские власти ищут альтернативу эскроу-счетам
- «Ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тыс. рублей»
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче. В январе упал спрос на новостройки. В 2024 году на российском рынке вторичного жилья ожидается снижение цен. Уменьшение стоимости на фоне текущих экономических условий и ипотечных ставок. В целом снижение цен возможно на 10-12%, при условии если текущая ситуация на рынке сохранится. По оценкам московских риелторов и сервисов, в январе 2024 года спрос на вторичном рынке снизился на 26-35% в годовом выражении и в 3 раза к декабрю. Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году.
Прогноз цен на вторичную недвижимость в 2024 году
- Динамика цен на вторичку в 2023 году
- вторичка сб 2024: чего ждать от цен?
- ВТОРИЧКА: НА ПОНИЖЕНИЕ
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. В августе 2023 года в Челябинске цены на вторичное жилье продемонстрировали впечатляющий рост по сравнению с предыдущим годом. По данным пресс-службы «Авито Недвижимость», стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 40%. Дальнейшие заявки рассматриваются уже по более жестким параметрам, поэтому к концу года спрос на «вторичку» снизится и сместится в сторону новостроек, где все еще действуют льготные программы.
Почему растут цены на недвижимость: основные причины
- В 2024 году эксперты ждут снижения спроса на вторичку на 30% и цен на 10% -
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | ForPost
- Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
В первых месяцах 2024 года цены на вторичное жилье в Москве снизятся не более чем на 6%. Но, скорее всего, цены к апрелю снизятся уже на 10%, а к маю и вовсе на 15% и более», — заключил собеседник издания. В 2024 году спрос на жилье начнет снижаться. Причина тому — высокие ставки и ужесточение условий по льготной ипотеке. Цены на новостройки будут расти, а на «вторичку» — снижаться, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Согласно «Среднесрочному прогнозу Банка России» ключевая ставка снизится до 9% лишь в 2025 году. По данным Frank RG, в среднем в месяц за квартиру на первичном рынке отдают 82,1 тысячи рублей, а на вторичке — 145,6 тысячи. решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. Причем на рынке первичного жилья рост составил почти 100% — с 64 059 рублей в 2019 году до 122 343 рублей в 2022 году. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 94 363 рублей. В ЦИАН прогнозируют падение активности покупателей вторички в первом полугодии 2024-го — число сделок может снизиться на 25%. «Однако тут нужно держать в уме, что по итогам 2023 года будет или абсолютный рекорд спроса, или второй результат за всю историю наблюдений.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
По ее оценкам, к концу года ставки по рыночной ипотеке опустятся до 12–14%. По автокредитам в 2024-м они будут держаться под 20% на новые машины и 35% на поддержанные, а по потребзаймам — в диапазоне 21–27%. снижение ставки и приток ликвидности позволят ценам вырасти. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. В начале 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. Ожидается, что к весне цены на жилье упадут примерно на 10%. снижение ставки и приток ликвидности позволят ценам вырасти. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля.
Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета.
Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться.
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке.
В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга.
Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку.
Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
И хотя Москва оказалась не первой в рейтинге городов , где сильнее всего выросли цены на жилье, стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке остается высокой. RU решил разобрать с экспертом, что ждет рынок недвижимости в 2024 году: насколько изменятся цены на квартиры и станет ли сложнее арендовать себе бюджетное жилье. Вторичка подешевеет? Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев уверен, что квартиры на вторичном рынке станут дешевле: люди просто отказываются брать ипотеку.
Платежи становятся достаточно высокими, и люди просто переносят покупку на следующий год, деньги размещают на вклады под хороший процент и уходят в долгосрочную аренду, — объяснил он MSK1. Похожая ситуация могла бы развиваться и на первичном рынке.
Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться.
А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11.
журнал стратегия
| Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге | Положение на рынке жилья в 2024 году будет зависеть от тенденции предыдущих лет, текущей ситуации на рынке, условий ипотечного кредитования и размеров ключевой ставки. Подробнее об этом — в обзоре. |
| Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью | | В 2024 года на рынке недвижимости в России ожидаются такие изменения: Подорожание кредитов на вторичное жилье. Этот тип недвижимости не участвует в государственных программах, следовательно, ощутит повышение сильнее остальных. |
Будет ли снижение стоимости вторичного рынка недвижимости в 2024 году?
Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. За 2023 год стоимость квадратного метра на вторичном рынке готового жилья увеличилась на 11,9%. Об этом сообщили эксперты ики. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Стоит ли ждать снижения цен на недвижимость в 2024 году, как это отразится на покупателях квартир и насколько это выгодно при покупке квартиры в ипотеку.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля.
Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной.
Такое себе может позволить не каждый, считает Герман Ткаченко. Также будет уменьшена максимальная сумма кредита. Теперь она составит 6 млн рублей по всем регионам. Именно этого добиваются Минфин и Банк России. Они пытаются избежать «перегрева» рынка и возникновения ипотечного «пузыря», который способен похоронить рынок недвижимости, а вместе с ним и строительную сферу.
Правительство и в дальнейшем планирует ужесточать правила по льготным ипотечным программам. Предполагается, что они станут адресными, а жители России не смогут брать более одной ипотеки с государственной поддержкой. Один из главных — как сильно снизятся цены на квартиры.
Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые. Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт. И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке. Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс.
До повышения ключевой ставки количество выдаваемых кредитов составляло в среднем 70-75 тысяч. Ипотека на вторичном рынке доступна только для людей с высоким первоначальным взносом или тех, кто хочет быстро закрыть сделку за счет продажи другого объекта недвижимости. По прогнозам эксперта, на фоне дорогой ипотеки и снизившегося спроса вторичный рынок в 2024 году ожидает стагнация и снижение цен. Однако существенного снижения стоимости квартир в начале весны не предвидится, так как продавцы только начинают понимать реальность сниженного спроса, и цены, выросшие из-за ажиотажного спроса в конце 2023 года, стабилизируются. Он ожидает, что цены на вторичном рынке будут медленно снижаться до тех пор, пока ключевая ставка не стабилизируется.
Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки. В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т. При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т.
Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты. Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД. Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены.
Но возможен ли настолько идеальный исход? Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года.
Светлана Коваленко, канд. Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие. Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет.
Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать. Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка.
Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости. В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами.
Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами. Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье. Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне.
Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки. Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж. Сейчас сложились оптимальные условия для приобретения квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована.
В перспективе первичное жилье будет только дорожать, вырастет первоначальный взнос по ипотеке, банки под давлением ЦБ будут одобрять меньше кредитных заявок. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки.
При этом заемщики, которые сейчас оформляют жилищные кредиты, смогут рассчитывать на их рефинансирование. Кирилл Саламатов, эксперт в сферах девелопмента и ритейла: — Любой прогноз начинается с аналитики, поэтому надо смотреть на динамику цен по фактическим сделкам первичного рынка. С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации.
Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза. На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен.
Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит. Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут.
До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается.
После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить.
Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо. На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения.
Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования. Застройщики объявляют только ежемесячное повышение. Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы.
По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать. Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве: — Вероятно, цены на новостройки будут расти на фоне притока клиентов со вторичного рынка.
Однако затруднение с продажами старого жилья скажется и на застройщиках, ведь около трети покупателей приходят к ним после продажи прежней квартиры. Поэтому в долгосрочной перспективе цены будут замедляться. При этом объем предложения на рынке жилья очень большой, что также будет сдерживать рост цен и активность девелоперов.
На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра сократится. В текущих условиях покупку жилья лучше не откладывать на длительный срок. Ставки по ипотеке на вторичные квартиры еще долго будут сохраняться на высоком уровне.
Программы субсидирования власти также постепенно переформатируют, увеличивая ставки или минимальный первоначальный взнос. Поэтому, существуют риски того, что долг по ипотечному кредиту, якобы обеспеченный залогом квартиры, на самом деле, в полной мере его не обеспечивает.
И разрыв, возможно, станет, еще больше. Но из-за невозможности взять коммерческую ипотеку россияне снова будут вынуждены отложить покупку жилья. По оценке Игоря Кузавова, повышение ключевой ставки на один процентный пункт приводит к снижению спроса на ипотеку на десять процентов. Интерес россиян подогревается в том числе опасениями по поводу завершения жилищного государственного кредитования в середине 2024 года.
Они прогнозируют, что в 2024 году ситуацию на рынке жилья будет определяться переменами с ключевой ставкой и льготной ипотекой. Спрос, однако, сохранится лишь в том случае, если ежемесячные платежи по ипотеке будут соизмеримы с доходами покупателей. Ситуация на вторичном рынке в следующем году будет еще более печальной, считает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Тогда ипотечные сделки на вторичном рынке носили исключительно точечный характер.
Напротив, экономический спад может привести к снижению спроса и цен на недвижимость. Политические изменения также оказывают влияние на стоимость вторичного рынка недвижимости. Изменение законодательства, политическая нестабильность, военные конфликты — все это может вызвать неуверенность у покупателей и продавцов недвижимости и привести к снижению цен. Кроме того, сезонные факторы могут оказывать влияние на стоимость недвижимости. Например, в период отпусков и праздников спрос на жилье может возрасти, а в зимний период спрос может немного снижаться. Наконец, стоит отметить, что влияние этих факторов может быть различным в разных регионах и в зависимости от конкретных условий.
Поэтому, при прогнозировании стоимости вторичного рынка недвижимости необходимо учитывать множество различных факторов и анализировать специфику конкретного рынка. Перспективы снижения стоимости вторичного рынка недвижимости Вопрос о возможном снижении стоимости недвижимости на вторичном рынке в 2024 году вызывает много дискуссий среди экспертов. Тем не менее, существуют несколько факторов, которые могут влиять на изменение цен на жилье. Экономическая ситуация. Одним из главных факторов, влияющих на стоимость недвижимости, является состояние экономики в целом. Если в стране происходит экономический спад или кризис, это может привести к снижению спроса на недвижимость и соответственно снижению цен.
Размер кредитного спроса. Изменение ставок по ипотечным кредитам может существенно влиять на спрос на жилую недвижимость. В случае, если процентные ставки вырастут, это может отпугнуть потенциальных покупателей и привести к снижению спроса и цен. Политическая ситуация. Нестабильность в политической обстановке, включая изменение законодательства, также может повлиять на изменение цен на недвижимость. Введение новых налогов и ограничений может снизить спрос и стимулировать снижение цен.
Спрос и предложение. Баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости является важным фактором, определяющим цены. Если предложение превышает спрос, то это может привести к снижению цен, как продавцы будут готовы снизить стоимость, чтобы привлечь покупателей. Однако следует отметить, что предсказывать будущие изменения на рынке недвижимости всегда сложно. Все вышеперечисленные факторы могут влиять на цены, однако точное предсказание их взаимодействия и итогового эффекта невозможно. Вместо этого, рекомендуется обратиться к экспертам и наблюдать за текущими тенденциями на рынке недвижимости, чтобы принять осознанное решение при покупке или продаже недвижимости.
Рост цен на новостройки и его влияние на вторичный рынок В последние годы стоимость новостроек на рынке недвижимости стремительно растет. Это связано с развитием строительной отрасли, увеличением спроса на жилье, а также инфляцией и другими макроэкономическими факторами. Рост цен на новостройки имеет значительное влияние на вторичный рынок недвижимости. Первое, что происходит, это появление эффекта «бабочки»: снижение доступности новостроек заставляет покупателей обращаться к вторичному рынку в поисках более доступных вариантов.