Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Значит, взять кредит станет сложнее. Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости. Что сейчас ожидается на рынке и как это скажется на ценах на квартиры?
Наши проекты
- Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
- Стоит ли покупать недвижимость в середине 2023 года. Или лучше переждать?
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
- Что будет с ценами и спросом
Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка. Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается.
При этом он отметил, что стоимость первичного жилья не меняется быстро, поскольку заложена в финмодель проекта. Девелопер просто не может моментально переписать ценники. Про прогнозам Валерия Кочеткова, в ближайшие месяцы цены на первичном рынке Москвы сохранятся примерно на текущем уровне. Бюджетные квартиры, как единственно доступные для большинства покупателей, будут наиболее востребованными. Их предложение станет сокращаться. На следующей неделе начнёт действовать новый фактор влияния на курс валют: Как отреагирует рубль Цены будут держаться на текущем уровне. Но, возможно, начнут появляться акционные предложения, в которых квартиры с меньшей ликвидностью будут предложены покупателю со скидкой. Тут высокий строительный сезон в марте только начинается. При этом резкой индексации цен я не ожидаю. Она будет проходить плавно и в течение всего года.
Мол, рынку ипотечного кредитования нужно время, чтобы перестроиться — сдуть образовавшийся пузырь будет непросто. А вы готовы отложить покупку жилья?
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году Несмотря на рост ставок по кредитам, россияне продолжат покупать квартиры, а спрос на «вторичку» повысится. Ужесточения Центробанка сильнее всего скажутся на ценах на квартиры в столицах. Рост ипотечных ставок, угроза отмены льготных ипотечных программ, а также последовательное ужесточение требований к заемщикам мотивировали покупателей к приобретению жилья. На этом фоне ожидаемо росли цены. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки.
Весной России грозит всплеск роста цен на квартиры
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Таким образом, доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года. Собственник, вложившись в жилье, может получать 5−7% от его стоимости в год, и это без учета роста стоимости самой недвижимости", — вещают в аналитическом центре недвижимости
"Ъ": аналитики прогнозируют дальнейшее снижение спроса на вторичке
Правда, там уточнили, что это случится, скорее всего, во втором квартале 2024. Мол, рынку ипотечного кредитования нужно время, чтобы перестроиться — сдуть образовавшийся пузырь будет непросто. А вы готовы отложить покупку жилья?
Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение активности и падение цен. По их мнению, накопление предложения на рынке неизбежно приведет к снижению стоимости квартир. Однако резкий рост скидок может привлечь инвесторов.
Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая.
Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома». Однако картина выглядит несколько отличной от московской. Как считает Марсель Ахметшин, «по некоторым данным, в Петербурге может сложиться парадоксальная ситуация: цены на недвижимость не только не вырастут, но даже могут несколько снизиться». В Санкт-Петербурге в последние годы отмечен строительный бум, жилья строится много, а спрос, который до недавнего времени оставался стабильным, начнет падать вместе со снижением покупательской способности петербуржцев.
Между тем, в отличие от Москвы, в Петербурге нет такого притока покупателей из регионов. Елена Дудина.
Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть.
Это не выдуманные портреты — осенью несколько подписчиков нашего Telegram-канала , например, рассказывали, что тогда еще были не готовы продавать свою квартиру, планировали выходить на рынок этой весной, чтобы потом покупать себе что-то другое. Таким образом, покупатели первой половины 2024 года — это расчетливые люди, которые не поддались ажиотажу и сейчас будут тщательно выбирать по цене-качеству. Продать им абы что задорого не получится. Когда выставлять квартиру на продажу? Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март.
Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно. Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть. Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени?
Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей.
Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом.
На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку.
По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости. Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата. То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс.
Во-первых, достаточно высокая ипотека. Второе, есть определенное насыщение рынка. Он не может все время расти. Те, кто хотел, покупал на ажиотажном спросе или для инвестиционных целей, уже это сделали. Снижение темпов уже идет, но само жилье падать в цене не будет», — заключил специалист. Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что темпы роста цен на жилье точно замедлятся. По ее словам, нельзя допустить бума на рынке жилья, иначе это может привести к кризису. Если вы хотите сообщить новость, напишите нам Подписка на URA. RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий.
Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах. Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить. Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан. Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет.
Эксперт в сфере недвижимости Сергей Чулочников поделился своими размышлениями о том, подходит ли 2024 год для покупки квартиры. Об этом пишет портал "А теперь внимание! Когда ставка находится на приемлемом уровне, приобретение квартиры, особенно в ипотеку, становится доступнее. В случае ее повышения, увеличиваются и первоначальный взнос, и проценты по ипотечному кредиту, что делает покупку более затруднительной.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Если застройщики не найдут альтернативу околонулевой ставке, то спрос на вторичку продолжит расти, что приведет к остановке падения цен. "Вторичный рынок недвижимости привлекает наличием торга, а также возможностью получить ключи сразу после покупки. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Эксперты полагают, что российский рынок недвижимости в этом году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Возможно, к весне продавцы начнут снижать цены, что приведет к увеличению объема сделок, сообщает Индекс цен от IRN, старейший на рынке, дает схожую картину: рынок снижался три квартала до начала 2023 г., но затем возобновил рост и сейчас продолжает двигаться в сторону абсолютных максимумов. Прогнозы и сценарии. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы. Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Об этом пишет портал "А теперь внимание!" Ключевая ставка оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в последние годы. Когда ставка находится на приемлемом уровне, приобретение квартиры, особенно в ипотеку, становится доступнее. Публикация в разделе «Мнение эксперта» Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы? Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка! Возможно, к весне продавцы начнут снижать цены, что приведет к увеличению объема сделок, сообщает Прогнозируется, что рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России замедлится, а спрос в первом квартале года сократится на 10-20%.
Базы данных
- Лента новостей
- «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции
- Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году
- На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
- Прогноз рынка недвижимости Москвы, Подмосковья и России на 2024 год от
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Спрос на квартиры может упасть на 20%, считают в ведомстве. Самый актуальный вопрос последних дней – что будет с ценами на недвижимость? Насколько оправданы панические и позитивные ожидания и что ждет российский рынок недвижимости осенью 2023 года? Корреспондент «Риэлти Таймс» поговорил с экспертами и попытался составить прогноз цен на недвижимость и развитие ситуации на рынке жилья. Цены на недвижимость в России будут расти до конца 2023 года, однако в 2024 году возможно падение, полагает руководитель агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс. Прогнозом она поделилась в беседе с «». Цены на недвижимость сильно выросли в 2023 году, и, несмотря на наличие множества программ льготных ипотечных программ, жилье в России продолжает оставаться недоступным для большинства жителей страны. Изменится ли эта ситуация в 2024-м?
Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте
- Общий фон на рынке недвижимости
- Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами
- Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- Что будет с ценами и спросом
Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
Перед россиянами остро стоит жилищный вопрос. Для многих покупка собственной квартиры — заветная мечта. Но, с ее реализацией в 2024 году лучше не торопиться, и вот почему.
На 10-15 процентов. Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. RU рассказала риелтор Наталья Павлова. Павлова отметила, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком жилой недвижимости стал очевиден еще осенью прошлого года, а уже к концу 2023 г. Первичный же рынок продолжает расти в цене из-за высокой инфляции», — отметила риелтор. Согласно прогнозу специалиста, уже весной из-за спада выдачи ипотечных займов на «вторичку» продавцы могут начать корректировать цены.
Так что же сейчас предпочтительнее - квартира в новостройке или вторичка? Управляющий партнер bnMAP. Она подчеркнула, что многое обусловлено личными предпочтениями: например, кому-то нужна только абсолютно новая квартира, в которой никто не жил до того, а кто-то, наоборот, выбирает только жилье в сложившемся городском микроклимате. При этом, говорит Доброхотова, объективные потребности тоже могут быть разными: новостройки на стадии строительства чаще покупают для жизни в будущем - для детей или как инвестицию. Вторичное жилье или полностью готовая новостройка с ключами, отделкой и мебелью - это чаще выбор тех, кому необходимо въехать здесь и сейчас, нет возможности ждать несколько месяцев или даже лет до получения жилья.
Доброхотова уверена, что всегда следует исходить из сочетания предпочтения и возможностей. Поэтому при покупке жилья с привлечением ипотеки следует как можно объективнее взвесить свои возможности и нагрузку на семейный бюджет", - сказала она. И, конечно, исходить нужно из реальной потребности - для чего нужна квартира, как быстро покупатель хочет туда заселиться.
Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще.
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки. Например, при покупке четырёхкомнатной квартиры просят снизить цену на полмиллиона рублей.
Часть покупателей из вторичного сегмента где нет льготной ипотеки и ставки по кредитам уже заградительные переходит в первичный. Многим важна не конечная цена объекта, а подъёмный ежемесячный платёж. При этом, по его прогнозам, падение цен на новостройки пока маловероятно. Первичному рынку сложно снижать цены. Себестоимость строительства не может уменьшаться на фоне инфляции, при проектном финансировании кредиты дорожают в связи с повышением ключевой ставки. В дальнейшем, после 2024 года, снижение цен тоже под вопросом. Дело в том, что темпы строительства будут сохраняться в соответствии с текущими графиками их нельзя изменить одномоментно и начатые проекты введут в срок. Особенно доступные и бюджетные объекты. Например, та студия, что продавалась в Красногорском районе Московской области в июне за 4 500 000 рублей, сейчас стоит уже около 5 300 000 рублей. Конечно, так дорожают в процентном отношении не все, а самые ликвидные объекты. На двух- и трёхкомнатные квартиры индексация была не столь велика, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Если же говорить об ИЖС, то индексация, по словам Максима Лазовского, и вовсе отложена до нового строительного сезона.
Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке.
Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В сентябре-октябре был заметен рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынке Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Ситуация на первичном рынке выглядит более благоприятно как для продавцов, так и для покупателей. У людей сохраняется возможность купить жилье по сниженной ставке в ближайшие месяцы, и спрос не торопится падать. Однако есть и ложка дегтя. Это значит, что копить придется дольше и кто-то может просто не успеть приобрести жилье до окончания действия господдержки. Также вызывает опасения сама тенденция. Если правительство решилось на пересмотр размера первоначального взноса, не исключено, что вскоре изменения коснутся и других условий. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Андрей Рябов директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру.