При заключении договора ренты в зависимости от его условий и договоренностей сторон можно выбрать различные варианты формы выплаты ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением (действующая редакция)
| Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605) | Сделки по договору ренты считаются высокорискованными. Бывает, что получатель ренты (владелец квартиры) расторгает договор. Чаще всего такое случается при договоре пожизненного содержания, когда оказываются натуральные услуги. |
| Что такое пожизненная рента квартиры | Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. |
| Статья Сроки выплаты пожизненной ренты | Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. |
| Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605) | При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты (например, 25 число каждого календарного месяца). |
| Рента и пожизненное содержание с иждивением — Студопедия | Сделки по договору ренты считаются высокорискованными. Бывает, что получатель ренты (владелец квартиры) расторгает договор. Чаще всего такое случается при договоре пожизненного содержания, когда оказываются натуральные услуги. |
Рента. Общее положение о ренте. Постоянная и пожизненная рента
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 598. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
А Егор заключает с ним договор ренты.
С момента заключения договора собственником участка становится Егор. Но он не может его продать или подарить из-за обременения. Договор пожизненной ренты Договор пожизненной ренты заключается на период до смерти владельца имущества или другого лица, которого он укажет.
То есть, получателем ренты не обязательно должен быть именно владелец имущества. Более того, получателей может быть несколько. В этом случае, если один из получателей ренты умирает, его доля делится между остальными если в договоре не предусмотрено иное.
А полностью действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты. Периодичность выплат сторону устанавливают сами. Это могут быть платежи каждый месяц, каждый квартал или любой другой вариант.
Если стороны не предусмотрели свой вариант, то рента должна выплачиваться по завершению каждого календарного месяца. Но сумма из расчета на месяц не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. Скачать образец договора пожизненной ренты.
Договор ренты с пожизненным содержанием Договор пожизненного содержания с иждивением похож на договор пожизненной ренты. Он также заканчивается в случае смерти получателя ренты. Но плательщиком ренты может быть только физическое лицо.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты[ править ] Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты[ править ] 1.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты[ править ] Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатёжеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты[ править ] 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты[ править ] 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты. Пожизненная рента[ править ] Статья 596. Получатель пожизненной ренты[ править ] 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.
Минусы договора ренты Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок.
Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество. Мошенники встречаются и среди людей в возрасте Фото: Pexels Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты Как оформить договор ренты Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала.
Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена сгорела или разрушена , ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.
Постоянная рента
- Другой комментарий к статье 598 Гражданского Кодекса РФ
- Размер рентных платежей и сроки их выплаты — Студопедия.Нет
- Пожизненная рента квартиры — что это и в чем ее плюсы?
- Как заключить договор ренты
- Как правильно составить и заключить договор ренты
- Статья [ГК РФ ч.2] - последняя редакция | База НПА
Договор ренты
Рента жилья означает передачу прав на него от владельца к рентоплательщику. Условия, плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру описаны в статье. Статья 598 ГК РФ. Сроки выплаты пожизненной ренты. Согласно указанному проекту закона в случае отчуждения имущества получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату размер такой платы должен составлять не менее 20% от рыночной стоимости недвижимого имущества.
Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы
- Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала
- Комментарии к статье 598 ГК РФ часть 2:
- Рента. Пожизненное содержание с иждивением
- Другой комментарий к Ст. 598 Гражданского кодекса Российской Федерации
- Какая несправедливость
Договор пожизненной ренты
2. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты (например, 25 число каждого календарного месяца). Постоянную ренту можно выкупить по цене, которая прописана в договоре. Можно расторгнуть договор ренты по соглашению сторон, а договор пожизненной ренты получатель может в одностороннем порядке расторгнуть через суд. по окончании каждого календарного месяца. Договором же и той и другой ренты могут быть установлены иные сроки выплаты.
Какая несправедливость
- Жилье за бесценок или кабала? Стоит ли ввязываться в ренту
- Жилье за бесценок или кабала? Стоит ли ввязываться в ренту
- Комментарии к ст. 597
- Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
Статья 597. Размер пожизненной ренты
Гражданский кодекс в действующей редакции. Глава 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. § 4. Пожизненное содержание с иждивением. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 1. Срок выплаты пожизненной ренты устанавливается в соответствии со ст. 190 ГК РФ. Если этот срок не предусмотрен договором, то рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца.
Статья 598: сроки выплаты пожизненной ренты — важная информация
Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Здесь, кроме ежемесячной выплаты, необходимо предоставить получателю ренты жилье (при необходимости), одежду, лекарства, питание, а также заботится о его здоровье и ухаживать за ним. В этот договор можно включить оплату похорон получателя ренты. Чтобы оформить договор пожизненной ренты, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги будут стоить 1,5% от стоимости жилья. В документе обязательно будет прописан объем и вид содержания, цена недвижимости и размер ежемесячной оплаты.
Статья 598. Гражданского кодекса. Сроки выплаты пожизненной ренты
Уход гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи , а также уборка жилища. Медицинское обслуживание вызов скорой или участкового врача, стационарные условия. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.
После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт. Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты — платежи надо будет осуществлять в полном объеме. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости — платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.
Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные. Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества — при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца. Защита прав рентополучателя Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.
Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность. Условия расторжения договора пожизненной ренты Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.
Главная ее особенность в отсутствии всяких сроков выплат. То есть имущество передается в обмен на обещание должника всегда платить. Когда кредитор умирает, он может передать право получать ренту своим наследникам. Примечательно, что если постоянная рента выплачивается деньгами, то ее величина должна быть не ниже прожиточного минимума в конкретном регионе России, где был заключен договор. Также постоянная рента может возмещаться выполнением каких либо работ или услугами, которые должны соответствовать оговоренной стоимости. Такой тип расчета должен быть прописан в договоре. В договоре постоянной ренты могут быть прописаны и условия ее выкупа. То есть плательщик единовременно оплачивает указанную сумму и с этого момента перестает делать периодические платежи, а имущество переходит к нему. Однако когда кредитор заключает договор постоянной ренты, то ему невыгодно, чтобы ее тут же выкупали. Ведь люди рассчитывают на периодическое получение дохода или услуги при своей жизни. Поэтому в договоре можно прописать, что выкупить ренту можно только после смерти или по истечению, например, 10 лет с момент заключения договора. Максимальный срок — 30 лет. Пожизненная рента Чтобы оформить договор пожизненной ренты, необходимо обратиться к нотариусу. В документе обязательно будет прописан объем и вид содержания, цена недвижимости и размер ежемесячной оплаты. Исходя из стандартных норм, плательщик ренты обязан: обеспечить жильем рентного кредитора получателя ; лекарствами и медицинской помощью; качественными продуктами питания с учетом возраста либо состояния здоровья; поддерживать чистоту в доме рентного кредитора; ритуальные услуги обсуждаются отдельно. Если же получатель ренты согласен, выполнение предписаний договора может взять на себя и третья сторона, то есть другой человек или организация, а не плательщик, — объясняет специалист по вопросам недвижимости в федеральной компании «Полезные люди» Ольга Брагина. Пожизненное содержание с иждивением Это разновидность ренты, которая подразумевает не фиксированные выплаты, а услуги по уходу и содержанию. В чем они будут заключаться — необходимо прописать в договоре. Самое базовое: покупка лекарств, продуктов, обеспечение медпомощи, оплата услуг ЖКХ, ремонт и уборка. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. Исполнителем может быть третье лицо. То есть плательщик может договориться с рентным кредитором, что он, например, будет оплачивать ему содержание сиделки или пребывание в доме престарелых. Плюсы договора пожизненной ренты Возможность приобрести недвижимость в рассрочку. Возможность получить право на собственность жилья. Выгода для получателя рентной платы: Если нарушаются пункты условий в договоре, его можно расторгнуть в суде. Возможность жить в своей квартире. Возможность залога на дом или квартиру.
Иное также можно зафиксировать в договоре ст. Пожизненное содержание с иждивением Это разновидность договора пожизненной ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. В свою очередь, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Обязательства пожизненного содержания действуют вплоть до смерти получателя ренты ст. Что может входить в содержание получателя ренты п. По размеру такого содержания действует следующее правило: если договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора п. При этом содержание с иждивением может быть заменено выплатой получателю ренты в течение его жизни периодических денежных платежей ст. Может ли плательщик ренты отчуждать полученное имущество Может, однако рента обременяет земельный участок или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что обязательства плательщика ренты по договору ренты перейдут к приобретателю имущества п. При этом плательщик ренты, передавший недвижимое имущество в собственность другого лица, будет нести субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Также стороны могут предусмотреть договором солидарную ответственность по этому обязательству п. Для договора пожизненной ренты с содержанием предусмотрено, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты ст. Как заключить договор ренты В первую очередь, руководствуясь всем вышесказанным, надо выбрать вид договора ренты: постоянная или пожизненная рента, а во втором случае — содержание с иждивением когда плательщик ренты предоставляет получателю содержание или же заменяет его периодическими платежами или нет плательщик ренты всего лишь выплачивает периодические платежи. Для пожизненного содержания определяется, какие услуги плательщик ренты будет предоставлять получателю покупка продуктов, одежды, уход в случае болезни, оплата медицинских услуг и т. Далее определяется, передается ли имущество бесплатно или за плату, а также достигается договоренность относительно размера единовременной, ежемесячной или ежеквартальной ренты, периодичности и сроков выплаты ренты. После этого необходимо обратиться к нотариусу для оформления письменного договора ренты, ведь, как мы уже сказали, нотариальное удостоверение такого договора обязательно. Комплект документов, необходимых для оформления сделки, подскажет нотариус. Также придется уплатить региональный тариф, размер которого устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ подп.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты[ править ] 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчёте на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты[ править ] Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты[ править ] 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьёй 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты[ править ] Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением[ править ] Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением[ править ] 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением[ править ] 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
| Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала | Сроки выплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. |
| Плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру | по окончании каждого календарного месяца. Договором же и той и другой ренты могут быть установлены иные сроки выплаты. |
| Статья Сроки выплаты пожизненной ренты | 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. |
| Законодательство | Гражданский кодекс в действующей редакции. Глава 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением. |
| Договор пожизненной ренты | Для решения вопроса о сроке выплаты ренты (пожизненного содержания с иждивением) понадобятся следующие документы: Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. |
Договор пожизненной ренты
Рента жилья означает передачу прав на него от владельца к рентоплательщику. Условия, плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру описаны в статье. Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передаёт свою недвижимость в собственность плательщика ренты в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Постоянная рента, согласно ГК РФ, может выплачиваться деньгами, или же вещами и услугами без денежных выплат. При этом плательщик может выкупить ренту, оплатив всю нужную сумму. Договор пожизненной ренты заключают между физическими лицами. Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть и более длительный срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе.
Жилье за бесценок или кабала? Стоит ли ввязываться в ренту
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Федерального закона от 30. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Статья 595.
Поэтому идея получить квадратные метры таким способом кажется привлекательной. Для получателя: обеспечить себе спокойную и обеспеченную старость. Получатель со всех сторон защищен законом, поэтому пожилые люди охотно идут на сделку.
Риски, подводные камни, узкие места и пути их обхода Для плательщика Пожилые люди, обремененные родственниками. Дальние родственники могут заявить о праве собственности на квартиру. Все моменты с наследством лучше заранее проговорить с владельцем жилья. Вероятность расторжения сделки.
Мошенников среди рентополучателей меньше, но к выбору собственника все-таки нужно подходить с осторожностью. Старики бывают мнительны и внушаемы. Для получателя Мошенники. Пожилым людям обязательно надо проверить надежность рентодателя и изучить все юридические особенности договора.
Оформлять рентные платежи лучше в банке — так получатель застрахует себя. Сделка ренты с пожизненным содержанием выгодна для обеих сторон. Но если подойти к ее оформлению халатно, не заверить у специалиста, риски превысят возможные выгоды.
В сравнении с постоянной рентой можно отметить, что постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала четыре раза в год , а пожизненна рента, поскольку является срочной, - двенадцать раз в год. Окончание календарного месяца можно понимать как последний его день в зависимости от количества дней в месяце 30, 31, 28 или 29.
При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты например, 25 число каждого календарного месяца.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Форма и размер постоянной ренты. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Сроки выплаты постоянной ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ;плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Выкупная цена постоянной ренты.
Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты.
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается. Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна. Вот только некоторые ее моменты: куда и с кем отправляетесь на сделку; надёжна ли выбранная фирма человек для оформления договора; проверены ли их финансовые возможности. Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор. На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты. Особенности договора пожизненной ренты В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости дома, квартиры, земельного участка , которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат. Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса.
Сколько стоит такая сделка? Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции. В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости. Обязательства плательщиков ренты На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю: Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу. Одежда, ориентированная на климатические условия региона. Уход гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи , а также уборка жилища. Медицинское обслуживание вызов скорой или участкового врача, стационарные условия.
Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.
В сравнении с постоянной рентой можно отметить, что постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала четыре раза в год , а пожизненна рента, поскольку является срочной, - двенадцать раз в год. Окончание календарного месяца можно понимать как последний его день в зависимости от количества дней в месяце 30, 31, 28 или 29. При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты например, 25 число каждого календарного месяца.
В частности, в случае если получателем ренты будет выступать недееспособный гражданин, и квартира будет принадлежать ему же, во исполнение ст. Также в договор пожизненной ренты на квартиру должны быть включены следующие обязательные условия: срок действия соглашения; перечень услуг и периодичность их предоставления; сроки выплат; право проживания в отчуждаемом имуществе либо же предоставление иного жилого помещения; порядок прекращения действия договора. При передаче доли квартиры по договору пожизненной ренты с иждивением правила ст. Плюсы и минусы договора пожизненной ренты На первый взгляд стороны договора пожизненной ренты заключают взаимовыгодную сделку, однако у документа есть не только преимущества, но и недостатки. Так несомненными плюсами выступают: возможность проживать в собственной квартире вплоть до последних дней жизни; получать не только дополнительный доход, но и ряд услуг в виде присмотра и помощи; договор можно расторгнуть в судебном порядке при любых существенных нарушениях с возвратом квартиры собственнику. Плательщик же ренты получает: перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи; по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же; по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье. Однако на фоне радужных перспектив для обеих сторон существуют и определенные риски. Так, пенсионер по неопытности и ввиду своего престарелого возраста может столкнуться с мошенниками, которые после оформления договора, условия выполнять будут номинально. А для плательщика ренты негативными аспектами выступают: невозможность переоформить квартиру и пользоваться ею до перехода в мир иной получателя ренты; оспаривание действия договора потенциальными наследниками на квартиру; обращение в суд получателя ренты вследствие невыполнения даже его мелких поручений для отмены договора; неопределенный срок перечисления выплат и предоставления услуг, которые в совокупности могут стоить дороже, чем жилое помещение; невозможность выкупа квартиры до смерти получателя ренты; обязательность согласия пенсионера на распоряжение квартирой, в частности заселение. В рамках ст. При этом в виду ежегодной инфляции и пересмотра минимума, договор должен корректироваться.
Так несомненными плюсами выступают: возможность проживать в собственной квартире вплоть до последних дней жизни; получать не только дополнительный доход, но и ряд услуг в виде присмотра и помощи; договор можно расторгнуть в судебном порядке при любых существенных нарушениях с возвратом квартиры собственнику. Плательщик же ренты получает: перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи; по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же; по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье. Однако на фоне радужных перспектив для обеих сторон существуют и определенные риски. Так, пенсионер по неопытности и ввиду своего престарелого возраста может столкнуться с мошенниками, которые после оформления договора, условия выполнять будут номинально. А для плательщика ренты негативными аспектами выступают: невозможность переоформить квартиру и пользоваться ею до перехода в мир иной получателя ренты; оспаривание действия договора потенциальными наследниками на квартиру; обращение в суд получателя ренты вследствие невыполнения даже его мелких поручений для отмены договора; неопределенный срок перечисления выплат и предоставления услуг, которые в совокупности могут стоить дороже, чем жилое помещение; невозможность выкупа квартиры до смерти получателя ренты; обязательность согласия пенсионера на распоряжение квартирой, в частности заселение. В рамках ст. При этом в виду ежегодной инфляции и пересмотра минимума, договор должен корректироваться. Заключаем договор пожизненной ренты Оформление договора пожизненной ренты предполагает достаточно многошаговую комбинацию. Ведь на начальном этапе предстоит не только найти престарелого гражданина, но и убедиться в его готовности не только передать свое имущество, но и общаться с ним на протяжении как минимум нескольких лет и относиться как к родственнику. Следующим этапом будет сбор пакета документов, который должен в себя включать: удостоверение личности сторон; согласие супруга, если жилье куплено в браке; разрешение органов опеки, если получатель ренты признан недееспособным; выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах. Последующим шагом будет составление договора ренты с включением существенных и дополнительных условий.