Ну если это можно назвать зар. платой, то платят. Но сколько там волокиты, а найти общий язык с жильцами преклонного возраста. Наша старшая по дому жи.
Старший по дому: заработная плата
| Старший по дому: права и обязанности | Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу. |
| Кто такой старший по дому и какие у него права | Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир. |
Платят ли зарплату старшему по дому?
Заработная плата, права и обязанности старшего по дому. Старший по дому – должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Мы расскажем вам какие старший по дому имеет права и обязанности, какие у него есть полномочия, а так-же какие функции он должен выполнять и за что получать зарплату. Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах Именно старший по дому поможет владельцам квартир разобраться в тонкостях правовых вопросов, а также.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Некрасова, 3, 5 этаж Новый Омск 11 января 2024 12. Наталья Коробова С января 2024 года управляющие компании при перечислении вознаграждения старшему по дому обязаны удержать с них налги и страховые взносы. Соответствующие изменения законодатели внесли в Налоговый кодекс РФ. То есть если раньше находили разные пути и лазейки и это можно было трактовать по-разному, то сегодня это прямое указание в налоговом кодексе, и УК иным образом выплачивать вознаграждения не сможет», — рассказала в эфире «12 канала» исполнительный директор регионального центра общественного контроля Мария Заздравных. При этом смогут ли старшие по дому претендовать на оплату больничного листа или отпуск, пока не известно.
Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания. Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения. Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания. Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов результаты заносятся в протокол собрания. В домах с большим количеством квартир допускается проведение заочного голосования, организацией которого занимается инициатор идеи. Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к голосованию не допускаются.
Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому. Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу.
Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Что такое совет дома и какие его задачи? Совет многоквартирного дома или сокращенно СМД — это общественный орган, который обеспечивает взаимодействие жильцов городской многоэтажки с управляющей компанией.
Выступает своего рода посредником. Является представителем владельцев квартир. Защищает их интересы.
Еще называется домовым комитетом. Решает важные задачи по обслуживанию МКД. В обязанности домового комитета входят такие: Контроль ремонта лифтов, мусоропроводов, уборки придомовой территории, подготовки к отопительному сезону, качества оказываемых ЖКХ-услуг.
Представление интересов жильцов в государственных органах власти. Например, если возникает конфликт между владельцами квартир и управляющей организацией. Контроль решения вопросов, которые были подняты на общедомовом собрании.
Подготовка актуальных для жильцов тем для рассмотрения на собрании. Контроль своевременной и полной оплаты ЖКХ-услуг жильцами дома. Решение проблем, связанных с обслуживанием, ремонтом объектов общей собственности.
Каждые два года совет подлежит переизбранию. Но собственники квартир городской многоэтажки вправе определить и другой срок. Если после завершения установленного термина владельцы квартир не приняли решение о переизбрании совета, тогда его действие пролонгируется на тот же период.
Если совет не исполняет свои обязанности должным образом, он может быть переизбран досрочно. С этой целью формируется инициативная группа, проводится собрание, на которое выносится вопрос о смене состава совета. Обязательно указывается причина переизбрания и новые кандидаты.
Участники совета, в свою очередь, имеют право оспорить решение о снятии их с должностей в судебном порядке. Читайте также: Сколько человек можно прописать в квартире? Таким образом, домовой комитет выступает важным органом, который упрощает взаимодействие владельцев квартир с управляющей компанией.
Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев квартир, а затем направить протокол и решение в требуемые органы на хранение. Важно действовать согласно положениям закона. Тогда совет многоэтажки будет избран правильно и признан действующим.
Кроме того, по закону нельзя исключить одного из членов совета. При том, что свои функции совет МКД выполняет только в полном составе. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую.
Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения. Но допустимо и дистанционное голосование, при котором жильцы просто ставят свои подписи в бланке опроса. Стать управдомом или старшим по подъезду может только собственник одной из квартир домового фонда. Согласно Жилищному кодексу, арендаторы не могут принимать участие в основных вопросах управления.
Их голоса также не учитываются при голосовании по поводу выбора управдома. Мнение съемщика может учитываться, если он выступает от лица своего арендодателя необходим подтверждающий документ. Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура.
Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов. Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы.
Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.
Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет. Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого.
В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Куда жаловаться на старшего по дому Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета. В этом случае встает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше.
Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т. Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Наличие собственного жилья — старший по дому должен быть жильцом дома, то есть иметь на него договор аренды или право собственности. Отсутствие судимости — для занятия должности старшего по дому необходимо не иметь судимости или отсидеть все сроки. Умение установить и поддерживать порядок — старший по дому должен быть организованным и уметь установить правила, которые будут соблюдаться всеми жильцами. Умение решать конфликты — старший по дому должен уметь разрешать возникающие конфликты среди жильцов и находить компромиссы.
Обязанности старшего по дому Контроль за соблюдением правил — старший по дому должен следить за тем, чтобы все жильцы соблюдали правила проживания и домашнего порядка. Разрешение конфликтов — в случае возникновения конфликтов между жильцами, старший по дому должен помогать в их разрешении и предлагать возможные варианты решения. Организация общих мероприятий — старший по дому может организовывать общие мероприятия для жильцов, например, чистку подъезда или проведение общего собрания.
Своевременное информирование о проблемах — старший по дому должен своевременно сообщать администрации дома о возникающих проблемах, если они выходят за его компетенцию. Преимущества для старшего по дому Занимая должность старшего по дому, можно получить следующие преимущества: Улучшение навыков управления — решение конфликтов и поддержание порядка в доме помогут развить навыки управления и коммуникации. Повышение престижа — быть старшим по дому придает определенный статус в глазах соседей и администрации дома.
Возможность принимать активное участие в жизни дома — старший по дому может оказывать влияние на улучшение условий проживания и предлагать свои идеи для общих мероприятий. Если вы соответствуете критериям и готовы взять на себя ответственность, то становитесь кандидатом на должность старшего по дому в своем жилом доме. Создание совета в многоквартирном доме Преимущества создания совета в многоквартирном доме Создание совета в многоквартирном доме предоставляет ряд преимуществ: Совместное принятие решений: Совет дома позволяет собственникам или представителям жильцов вносить свои предложения и вырабатывать совместные решения по вопросам управления домом.
Улучшение качества жизни: Совет дома занимается вопросами повышения качества жизни, включая благоустройство и решение проблем с коммунальными услугами. Контроль над деятельностью управляющей компании: Совет дома осуществляет контроль над деятельностью управляющей компании, поэтому возникающие проблемы можно оперативно решать. Оптимизация затрат: Совет дома проводит работу по оптимизации затрат на содержание и ремонт дома, что позволяет снизить расходы и повысить эффективность использования средств.
Процесс создания совета в многоквартирном доме Собрание собственников или жильцов: Необходимо организовать собрание собственников или жильцов дома и предложить создать совет. Выбор членов совета: На собрании проводится выбор членов совета дома. Они могут быть избраны путем голосования или назначены.
Утверждение положения о совете: Собственники или жильцы дома утверждают положение о совете, определяющее его структуру и компетенцию.
Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома.
Как узнать, кто главный по дому Протокол избрания старшего по дому сохраняется у управляющей компании и в ЖЭКе. Чтобы узнать, кто на данный момент стал главным, можно обратиться в эти организации. Узнать, кто старший, можно путем явки на очередное общее собрание жильцов дома. На нем всегда присутствует руководитель.
Получить нужную информацию можно, посмотрев контакты главного на первом этаже здания. Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2022 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов.
И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК.
Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.
Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД.
Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами.
Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет.
И он является посредником между жителями и властью. Он может представлять интересы жителей, то есть он может выступать, собирать собрание, приходить к главе управы и говорить, что у нас такие-то проблемы, у нас жители не могут достучаться. Ведущий: И местные власти как к официальному лицу к нему относятся? Гость: Конечно.
Он считается по нашим меркам официальным лицом, конечно, который представляет сторону жителей. С ним считаются. Ведущий: Какой у старших по подъезду интерес заниматься общими делами, общими проблемами, какие-то может быть существуют льготы, привилегии? Ведущий: Кто следит за работой старших по подъезду, кому они подчиняются? Гость: Это либо жилищная организация, которая в чьем ведомственном подчинении находится дом, либо глава управы, это местный орган исполнительной власти. Ведущий: Что может, допустим, глава управы сделать с нерадивым старшим по подъезду? Гость: Лишить мер стимулирования или общим собранием лишить его должности.
Ведущий: Если сами жильцы недовольны и хотят свергнуть такого плохого старшего по подъезду, как им действовать? Гость: Собирается общее собрание. Считаются голоса, обсуждается, то есть чем человек себя дискредитировал, почему люди не хотят, чтобы он был старшим по дому. Протокол поступает в органы исполнительной власти. Если управа района, глава управы, посчитает, что данный старший по дому или по подъезду дискредитировал себя и не может больше на этой должности состоять, то, конечно, его снимают с данной должности. Ведущий: Большое спасибо, Екатерина Анатольевна. Еще раз коснемся главного.
Подобных начальников избирают на общем собрании жильцов сроком на три года. Необходим, что называется, кворум. Не меньше половины ответственных квартиросъёмщиков. Старшими по подъездам чаще всего, и это не случайно, выбирают людей средних лет или деятельных пенсионеров. Выдвинутый жильцами человек становится официальным лицом. В различных органах власти он может и должен отстаивать интересы своего подъезда, и с ним обязаны считаться. Для самих жильцов это не начальник.
Раздел 1: Кто такой старший по дому Этот трудоемкий и важный квалифицированный труд не имеет четкой оплаты, так как включает в себя широкий спектр обязанностей и зависит от конкретной ситуации и условий семьи. Задачи старшего по дому могут варьироваться от приготовления еды, уборки, заботы о детях и пожилых родителях до управления финансами, покупки продуктов, планирования семейного бюджета и многое другое. В общем случае, старший по дому осуществляет контроль над всеми аспектами домашней жизни и обеспечивает комфорт и благополучие семьи.
Он выступает в роли организатора, координатора и решает множество повседневных проблем и задач. Кроме того, старший по дому взаимодействует с каждым членом семьи, поддерживает и мотивирует их. Ответственность старшего по дому несомненна, и он имеет огромное влияние на эмоциональную и физическую составляющую жизни семьи.
Он также регулирует бытовые конфликты и способствует разрешению проблем в семье. Благодаря его умению и навыкам, дом становится уютным местом, где участники семьи чувствуют себя комфортно. Безусловно, роль старшего по дому значительно меняется в зависимости от культурных традиций и социальных стандартов.
Например, в некоторых культурах мужчина может быть главным старшим по дому, в то время как в других это может быть женщина. Важно понимать, что роль старшего по дому не должна быть ограничена полом или статусом. Это должна быть ответственность, которую каждый участник семьи может взять на себя, чтобы обеспечить справедливость и равенство в семейной жизни.
Таким образом, старший по дому — это человек, который руководит и организует работу домашнего хозяйства. Его роль заключается в управлении домашними делами и создании комфортных условий для семьи. Зарплата старшего по дому не имеет фиксированного значения и зависит от условий семьи и обязанностей, которые ему предстоит выполнять.
Раздел 2: Ответственности старшего по дому 1. Поддержание порядка и чистоты в доме: Это включает уборку, стирку и глажку одежды, уход за посудой и поддержание общего порядка в доме. Старший по дому должен также отслеживать запасы бытовых принадлежностей и продуктов, чтобы своевременно их пополнять.
Приготовление пищи: Старший по дому должен готовить разнообразные и полноценные блюда для всех членов семьи. Это может включать планирование меню, покупку продуктов, готовку и подачу пищи.
Льгота оплаты жкх старших по дому
Гражданско-правовая ответственность Председатель МКД несет гражданско-правовую ответственность за свои действия или бездействие в процессе управления домом. В случае нарушения законодательства или невыполнения принятых обязательств он может быть подвержен судебным исключениям и штрафам. Уголовная ответственность Председатель МКД может нести уголовно-правовую ответственность в случае совершения преступлений, связанных с управлением домом. Например, присвоение средств энергетических ресурсов, использование лжедокументов, мошенничество и т. В таких случаях председатель МКД может быть привлечен к уголовной ответственности, что может повлечь за собой наказание в виде лишения свободы или штрафа. Судебная ответственность В случае возникновения конфликтов между председателем МКД и жильцами, стороны могут обратиться в суд.
Председатель МКД должен быть готов к рассмотрению и решению вопросов юридическими органами. Ответственность перед органами власти Председатель МКД также несет ответственность перед органами государственной власти, которые контролируют деятельность МКД. Он должен представлять документацию и отчитываться перед органами власти по результатам работы. Права, обязанности и ответственность Взаимоотношения старших и подопечных в доме должны быть основаны на ясных правилах и взаимном уважении. Каждая сторона имеет свои права и обязанности, а также несет ответственность за свои действия.
Права старших по дому: Право устанавливать правила: старший имеет право определять порядок в доме и устанавливать правила поведения для подопечных. Право требовать выполнения своих указаний: старший имеет право требовать, чтобы подопечные следовали его указаниям и выполняли порученные задания. Право принимать решения: старший имеет право принимать решения, касающиеся общих дел дома, и нести ответственность за эти решения. Право заботиться о подопечных: старший имеет право заботиться о благополучии и комфорте своих подопечных. Обязанности старших по дому: Обязанность создать условия для жизни подопечных: старший обязан обеспечить подопечным достойные условия проживания, включая питание, гигиену, безопасность и здравоохранение.
Обязанность обучать и воспитывать: старший обязан передавать подопечным знания, навыки и ценности, помогать им развиваться и становиться самостоятельными.
Но в данном случае возникает много противоречий и разногласий с законами. Во-первых, УК не имеет права получать средства, которые не являются ее доходом и не может передавать часть средств постороннему лицу. Если она принимает управдома в штат, нужно обязательно платить за него налоги, как за работника. А это значительно уменьшает сумму вознаграждения человеку, которые тратит силы и много времени в интересах целого дома. Необходимость Кто такой старший по дому? Жильцы МКД должны понимать, что поддержание высокого технического состояния дома, его благоустройства и безопасности неразрывно связано с решением многих проблем.
Необходимо контролировать работу Управляющей Компании, качество предоставляемых услуг. При необходимости искать других поставщиков. В доме, даже самом новом, постоянно могут возникать какие-то аварийные ситуации, которые требует оперативного решения и ремонта. Есть еще ряд проблем, связанных с взаимоотношениями самих собственников квартир, жильцов, ведь конфликты между соседями не являются редкостью. Для того, чтобы жизнь такой сложной структуры была спокойно, комфортной, спланированной, необходимы люди, которые будут постоянно следить за этим и разрешать сложные ситуации. И поэтому многоквартирному дому не обойтись без старшего — человека, который возьмет на себя решение проблем по содержанию дома. Это главный, к которому можно обратиться и с вопросами по техническому состоянию своей квартиры.
Важной функцией старшего в доме является социальная работа. В каждом МКД есть семьи со статусом малоимущих, есть инвалиды или другие категории граждан, которые нуждаются в особенном внимании и помощи в решении бытовых проблем. Государство обязательно выделяет им пособия, материальную помощь, дает разнообразные льготы. Но оно не может решить все вопросы, а некоторых представители социальных служб могут и не знать. Управдом, как жилец дома, лучше знает таких жильцов, их насущные потребности. Он чаще будет контактировать со своими подопечными и быстрее решать проблемы.
Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе.
Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность. ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата. Есть у старшего по дому и определенные права. К ним относятся: Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений. Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания. Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома. Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги. Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта. При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда.
Проверка выполнения работ управляющим учреждением. Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании. Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме. Выступление с инициативой о проведении общего собрания. Участие в выборах на должность члена домового комитета по району. Предоставляет льготы на квартплату пенсионерам. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием. Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому. Какими документами подтверждаются полномочия Выборы старшего по многоквартирному дому осуществляются на общем собрании всех собственников, в процессе которого оформляется протокол.
Он станет документом, подтверждающим назначение. Протоколом фиксируют продолжительность нахождения в должности, уровень зарплаты, перечень льгот. По истечении срока период полномочий продлевают или же назначают другое лицо старшим по дому. Какие обязанности старшего по дому являются главными? Получает ли старший по дому зарплату, кто ее платит и каким образом? Куда должна подаваться жалоба на старшего? Как составить договор на вознаграждение старшим по дому и какие пункты включает образец? Давайте рассмотрим эти вопросы подробно. Полномочия — что должен делать «старший»? Что входит в обязанности старшего по дому: контролировать соблюдение чистоты в подъездах, на лестничных площадках, в лифтах и в других общедоступных местах; принимать необходимые меры при возникновении нарушений в эксплуатации и повреждений сооружения, организовывая ремонтные работы; вести документацию по эксплуатации дома и его обслуживанию; предоставлять отчёт о своей деятельности, по крайней мере 1 раз в год; проводить разъяснительную работу среди жильцов, своевременно оповещая их о будущих собраниях и возможных изменениях.
Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Например, когда услуги предоставлены некачественно, то он должен предъявлять претензии Управляющей компании и требовать изменений. Как это он сделает — сложный вопрос, нередко выяснения доходят до скандала. Поэтому для выполнения своих обязанностей, старший или старшая по дому имеет и множество прав: выдвигать требования Управляющей компании, если качество работ является неудовлетворительным; контролировать использование финансов по содержанию дома; вносить свои предложения по улучшению обслуживания и ремонта; запрашивать информацию относительно услуг в Управляющей компании; организовывать общие собрания для решения вопросов. Хорошая работа старшего позволяет детально информировать население об изменениях. Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы. Лучше контролировать качество предоставленных услуг. Как это проявляется на деле? Например, в вашем подъезде покрасили окна. С виду всё прекрасно, однако некоторые окна теперь закрыть невозможно.
Что делать? Самостоятельно идти искать тех «мастеров» и пытаться заставить их всё переделать? Это долго и малоэффективно. Другое дело, когда у вас есть «управитель», который не только сразу проверит качество работ, что само по себе снизит вероятность брака и нарушений, но и, в случае необходимости, пойдёт добиваться изменений в УК. Это входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах. Удобно, не так ли? Наличие «посредника» приносит пользу не только жильцам, но и самой Управляющей компании. Например, произошли изменения в оплате услуг. Вместо того чтобы ходить самим в контору, узнавать подробности и тем самым отвлекать сотрудников, жильцы будут получать информацию от своего нового «помощника». Старшая по дому сможет подробно объяснить все тонкости.
Таким образом УК сотрудничает лишь с одним, уже осведомлённым, представителем, а не с каждым жильцом в отдельности. Размер зарплаты и кто ее начисляет? Сколько же он должен получать за столь большой объём работы? И сколько вообще часов он должен работать? Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил. Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг. Работа старшего является ненормированной, а потому может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. Оценить все затраченные усилия и нервы на обеспечение порядка и заполнение документации очень трудно. Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании.
Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты. А сколько вообще стоит платить за такую работу? Общего правила нет, однако существуют некоторые формулы, которые позволяют высчитать справедливую сумму. В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой — от количества квадратных метров. В основном сумма зависит от материального благосостояния жильцов. Ясно, что чем большим будет вознаграждение, тем большим будет стимул хорошо работать. Закон о старших по дому включает множество «размытых» формулировок, в том числе относительно вопроса о вознаграждении. Бывают случаи, когда «управляющий» требует от жильцов больше средств и аргументирует это какими-то поправками. Такие требования, особенно когда они выставляются в ультимативном порядке, неправомочны — только вы вправе определять размер вознаграждения и предоставление прочих льгот. В большинстве случаев, этот вопрос решается положительно и создается специальный фонд для оплаты труда председателя, пополняющийся за счет добровольных сборов, осуществляемых собственниками жилья.
Но нередко остаются вопросы: как на самом деле правильно осуществлять передачу вознаграждения и что об этом говорится в законах. В жилищном кодексе не прописано ни прямых запретов, ни каких-либо норм, регулирующих подобные выплаты. Почему возникают трудности Членами совета являются исключительно лица, выбранные среди всех собственников квартир. Эти должности не могут занимать посторонние люди или наемные работники. В связи с этим, можно не сомневаться в том, насколько добросовестно председатель и совет выполняют вверенные им обязанности. По сути, они трудятся не просто на благо всего дома, но и для себя. Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории. Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома — крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской. Активных собственников, желающих взять на себя ответственность за дом, становится все меньше.
При этом платить вознаграждение ему могут как деньгами, так и в натуральном виде, то есть путем предоставления скидки по ЖКХ. Как не платить старшей по дому В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором. Обязанность выплаты указанной денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя. С приказом распоряжением работодателя о прекращении трудового договора работник должен быть ознакомлен под роспись. По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежащим образом заверенную копию указанного приказа распоряжения. Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть В частности: Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому подъезду , как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится; Правовой статус: права и обязанности старшего по дому; Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания. Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.
Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения: Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования; Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения; Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание. Вы можете в письменной форме запросить в РЭУ документы на основании которых была внесена данная строка в квитанцию об оплате. После чего Вы сможете обратится в прокуратуру и в организацию по защите прав потребителей с заявлением о правомерности действий РЭУ, или обжаловать решение общего собрания в суде. УК требует оплату старшему по дому в Жилищном кодексе нет такой услуги. Это не ТСН. Уважаемый Феликс Леонидович, оплата старшему жилого дома производится по решению собрания собственников многоквартирного дома. Добрый день, уважаемый Феликс Если это приняло решение собрание собственников то обязаны платить Зарплата старшего по дому В соответствии с Трудовым кодексом РФ зарплата выплачивается на основании трудового договора. С какой организацией старшая по дому заключила такой договор? Или может быть она его заключила с ТСЖ?
Если речь идет о вознаграждении, которое жильцы решили выплачивать старшей по дому, то об этом должен был быть поставлен вопрос на ание на общем собрании собственников и решение по этому вопросу отражено в соответствующем протоколе. Запросите организацию, формирующую Вам платежные квитанции, на каком основании в квитанцию вносится информация о заплате старшей по дому. Пока из представленных Вами данных оснований для оплаты не имеется. Законна ли выплата зарплата старшей по дому? В вашем случае если такого собрания не было, или оно было проведено с нарушениями или не было набрано необходимого большинства, то включение указанной суммы является незаконным. Вам необходимо для выяснения ситуации обратиться в УК с требованием предоставить документы на основании которых указанный человек стал старшим по дому и на каком основании установлен данный тариф. Курск Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с положениями части 8. Если решение о выплате вознаграждения принято большинством , Старший по дому Могу ли я быть старшей по дому? Вы можете быть старшей по дому.
Добрый день. Да можете. Вы вправе этим заниматься, главное — не допускать конфликта интересов см. Действительно, согласно Федеральному закону от 30 ноября 2011 г. Платят ли старшему по дому деньги Эта должность подразумевает огромную ответственность. Основные обязанности председателя совета дома — курирование работы совета, активное сотрудничество с жильцами и Управляющей компанией. Обязанности председателя в многоквартирных домах включают несколько важных пунктов: ведение переговоров с Управляющей компанией; детальное обсуждение содержания договора с целью получения наиболее выгодных условий; ознакомление жильцов с вариантами договора; обсуждение условий, беря во внимание пожелания и требования жильцов; при необходимости серьёзных поправок — ведение повторных переговоров с УК; подписание договоров об обслуживании и ремонте дома; это касается как долгосрочных контрактов, так и одноразовых услуг; осуществление контроля качества предоставляемых услуг; при необходимости — ведение разбирательств с УК. Для выполнения прав и обязанностей председатель совета должен организовать грамотную работу совета. Он имеет доступ ко всей документации, связанной с обслуживанием дома, а также осуществляет контроль за всеми финансами.
Без доверенности председатель не сможет представлять интересы собственников в суде, а также выполнять множество дополнительных функций. О том, как составить такую доверенность, в Жилищном Кодексе не упоминается — не регулируется она и в других нормативных актах. Из этого можно сделать вывод, что такой документ должен подписать каждый собственник. В доверенности нужно чётко указать все действия, на которые можно идти от имени жильцов. Это кропотливая процедура, требующая немало времени, однако, благодаря ей, вы сможете избежать недоразумений в будущем, скажем, во время судебных заседаний. А что если собственник квартиры на первом этаже, превратил её в магазин или салон? Председатель совета многоквартирного дома может вмешиваться в деятельность собственника, но весьма ограниченно. Конечно же, речь не идёт об указании, чем собственник может заниматься, а чем нет. Главный момент — нарушает ли такая деятельность права других владельцев.
Если нет, то ничего возражать Вам не могут. Практика показывает, что претензии совет дома выражает очень редко, лишь при большом количестве жалоб. Важно помнить, что если Ваша квартира больше не является жилым помещением, то своё сотрудничество с советом всё же должны будете продолжить, потому как совет представляет интересы всех собственников. Вы сможете не платить за обслуживание и ремонт лифта и лестничных площадок, если у Вас есть отдельный вход. В таком случае нужно заключить договор с советом, либо иным способом закрепить такое положение на бумаге. И претензий в будущем не будет. А что если Вы сдаёте квартиру посуточно? Может ли глава совета чем-то Вам помешать или предъявить претензии? Это трудный вопрос.
С одной стороны — Вы собственник, а он является представителем интересов всех жильцов, в том числе и Ваших. Каких-то прямых рычагов влияния он не имеет, а потому может лишь высказывать Вам недовольство других жильцов, ссылаясь на их жалобы. Перейти Обращение в суд по возврату денег за незаконную эвакуацию Это происходит из-за плохого поведения и шума, который создают постояльцы — нередко помещения на сутки снимают именно для вечеринок и прочих активных развлечений. В основном проблемы могут начаться лишь в том случае, если Вы сдаёте квартиру неофициально, без каких-либо документов. Тогда глава совета вашего многоквартирного дома может написать «докладную» в налоговую, уличив Вас в незаконной прибыли. Это происходит очень редко и лишь в тех случаях, когда отношения с соседями и советом окончательно испорчены.
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
Совет МКД и старший по дому. Что входит в обязанности председателя совета дома. Получает ли старший по дому зарплату: источник и величина выплат; льготы; платит ли управляющая. Узнайте, как избирается главный по дому, какая у него зарплата, что нужно учесть при выборе человека, и почему такая должность необходима в МКД. В целом сама зарплата старшей по дому имеет право быть, и может выплачиваться из средств которые жильцы перечисляют в УК, или же она появляется отдельной строкой в квитанциях. В Москве в 2024 году средняя зарплата старшего по дому составляет около 80 000 — 120 000 рублей в месяц. Получает ли старший по дому зарплату. Резюмируем сказанное выше. Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах. Процедура выборов. В статье мы расскажем о роли старшего по дому и будем говорить о его правах, обязанностях и зарплате. Какими полномочиями обладает старший?
Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор
Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Если на общем собрании собственников принято решение о начислении платы вашей старшей по дому, то это законно. Протокол голосования можно запросить в управляющей компании. Получает ли старший по дому зарплату. Резюмируем сказанное выше. Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах. Процедура выборов. Правила проведения выборов ности старшего по дому. Особенности компенсации зафиксированных деловых расходов. Размер зарплаты.
Какая зарплата у старшего по дому? Расценки на услуги старшего по дому и трудоустройство
Он отвечает за соблюдение прав и интересов жильцов, за приведение дома в соответствие с требованиями закона по вопросам безопасности, санитарии, пожарной безопасности и другим важным аспектам. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Кто может стать кандидатом Для того чтобы стать кандидатом на должность управдома, человек должен соответствовать следующим требованиям: Быть собственником. Управдомом может быть только собственник квартиры в данном жилом доме. Арендатор или проживающий по договору с родственниками не может претендовать на эту должность.
Иметь место жительства в доме. Чтобы обеспечить эффективное управление, управдому необходимо проживать в доме, чтобы оперативно реагировать на возникающие проблемы и обеспечивать необходимую координацию с жильцами. Иметь опыт и знания.
Хорошим управдомом может стать человек с опытом в организации и управлении, знакомым с основными правилами домовладения и обладающим знаниями в сфере обслуживания и ремонта. Избрание и переизбрание управдома Процесс избрания управдома осуществляется на общем собрании собственников квартир. Для этого необходимо определить дату и время собрания, уведомить всех собственников и составить повестку дня.
На собрании жильцы выбирают управдома путем голосования. Выдвижение кандидатов может быть осуществлено как заранее, так и в ходе самого собрания. Управдом избирается большинством голосов присутствующих собственников.
В случае, если ни один из кандидатов не получает необходимого количества голосов, выборы могут быть отложены на другую дату. Переизбрание управдома может происходить по истечении его срока полномочий или в случае его досрочной отставки. В этом случае процедура избрания аналогична первоначальному избранию.
Обязанности управдома Управдом несет на себе ряд обязанностей, в том числе: Обеспечение порядка и чистоты.
Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов. Старший по дому не может требовать прибавки или премию — подобные заявления неправомерны. Назначение и переизбрание Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов. Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют. Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины голосов. Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании.
Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания. Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание — процедура сохраняет тот же порядок действий и условия. В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно.
Компенсация, выплачиваемая старшему по дому, зависит от его деятельности и назначается общим собранием собственников жилья. За выполнение своих функций старший по дому имеет право на вознаграждение в виде денежных средств или натуральных льгот, таких как бесплатное проживание или льготные условия использования общественных площадей. Вопросы по зарплате Какие права и обязанности связаны с выплатой зарплаты старшему по дому? Управдому необходимо выплачивать старшему по дому вознаграждение за выполнение его функций. Основные обязанности старшего по дому законно определены, поэтому его вознаграждение должно быть пропорциональным.
Как определить размер вознаграждения старшему по дому? Размер вознаграждения старшего по дому определяется законодательством и регламентом полномочий, которые ему присвоены. Как выплачивать вознаграждение старшему по дому? Вознаграждение старшему по дому должно выплачиваться регулярно и в соответствии с выбранным способом наличными, перечислением на банковский счет и т. Сумма вознаграждения должна быть указана в трудовом договоре старшего по дому. Какие компенсации и возмещение расходов могут быть предоставлены старшему по дому? Старший по дому имеет право на компенсацию расходов по содержанию дома и выполнению своих обязанностей, таких как оплата коммунальных услуг, покупка домашних принадлежностей и т. Статья по теме: 47. Встречный иск в гражданском процессе: порядок предъявления Что делать, если возникли вопросы о размере или выплате вознаграждения старшему по дому? Если старший по дому считает, что его зарплата ниже, чем положено законом, он может обратиться к совету дома с просьбой переизбрать его на должность или повысить размер вознаграждения.
Старший по дому также может обратиться в соответствующие органы в случае нарушения его прав. О правах и обязанностях старшего по дому Старший по дому — важная должность, которая назначается среди жильцов в многоквартирном доме. Он выполняет ряд функций и обязанностей по поддержанию порядка и благоустройству жилого помещения. Но какие именно права и обязанности есть у старшего по дому? Основная функция старшего по дому — это поддержание порядка и управление жилищным фондом. Он отвечает за исполнение решений собрания жильцов, следит за состоянием дома, убеждается в соблюдении правил проживания и правил пожарной безопасности. Вопросы расходов и вознаграждения также регулируются в законодательстве. Старшему по дому положено получать вознаграждение за выполняемую работу. Понятия «вознаграждение» и «зарплата» в данном случае могут использоваться как синонимы. Компенсация за труд старшего по дому может быть выплачена как дополнительная сумма к его зарплате, так и в виде льгот и компенсаций.
Советуем прочитать: Как проходит судебная ветеринарная экспертиза и оценка: пример заполнения Ответственность за невыполнение своих обязанностей В любой сфере деятельности существуют определенные обязанности, которые должны выполняться. Невыполнение этих обязанностей может иметь серьезные последствия и привести к ответственности. В данном тексте будет рассмотрено, какие могут быть последствия за невыполнение обязанностей, и как правильно действовать, чтобы избежать такой ответственности. Последствия Дисциплинарная ответственность: если работник не выполняет свои трудовые обязанности, работодатель вправе применить дисциплинарные взыскания, такие как выговор, замечание или даже увольнение. Гражданско-правовая ответственность: невыполнение обязанностей может привести к нарушению договорных обязательств, что в свою очередь может привести к требованию компенсации убытков от стороны, которая пострадала от невыполнения обязанностей.
Уголовная ответственность: в некоторых случаях невыполнение обязанностей может быть квалифицировано как уголовное преступление, например, в случае неправомерного завладения имуществом или нанесения физического вреда. Как избежать ответственности Соблюдайте договорные обязательства: всегда важно четко понимать свои обязанности и выполнять их в полном объеме. Если возникают проблемы, лучше обратиться к работодателю или заказчику и обсудить возможные варианты решения. Планируйте свое время: хорошее планирование помогает избежать ситуаций, когда не хватает времени на выполнение обязанностей. Умение расставлять приоритеты и эффективно использовать время поможет избежать проблем и недоразумений.
Совершенствуйте свои навыки: иногда невыполнение обязанностей может быть связано с отсутствием навыков или знаний. Постоянное самосовершенствование и обучение помогут повысить профессиональный уровень и успешно выполнять свои обязанности. Будьте коммуникабельными и ответственными: поддерживайте хорошие отношения с коллегами и работодателем, проявляйте ответственность и готовность помочь другим. В случае возникновения проблем или задержек в выполнении обязанностей, лучше сразу сообщить об этом и предложить возможные варианты решения. Куда обратиться с жалобой на старшего по дому?
Имея дело со старшим по дому, вы можете столкнуться с различными проблемами. Если старший по дому не выполняет свои обязанности должным образом или нарушает правила, вам необходимо знать, куда обратиться с жалобой. Управляющая компания В случае несоблюдения старшим по дому своих обязанностей, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию, которая осуществляет надзор за жилым комплексом.
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Если на общем собрании собственников принято решение о начислении платы вашей старшей по дому, то это законно. Протокол голосования можно запросить в управляющей компании. Старшая по дому – это важная роль, которая включает в себя права и обязанности, а также подразумевает определенный уровень заработной платы. Кто такой старший по дому и для чего он нужен, его права и обязанности. Как выбрать или переизбрать старшего по дому. Ответственность за невыполнение своих обязанностей. Совет МКД и старший по дому. Что входит в обязанности председателя совета дома. Получает ли старший по дому зарплату: источник и величина выплат; льготы; платит ли управляющая. Ну если это можно назвать зар. платой, то платят. Но сколько там волокиты, а найти общий язык с жильцами преклонного возраста. Наша старшая по дому жи.