Последние новости в сфере недвижимости. #недвижимость2023Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) собрали все выпуски из Сериала Кухня Агента, где мы показ.
Правила комментирования
- Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
- Актуальное
- Smarent. Pro недвижку (Зубик Виктор)
- Сергей Смирнов: «Недвижимость за 15 лет не сохранила деньги покупателей»
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Лиды не дают продаж - кого будем увольнять? Сергей Смирнов Партнерам Сбербанк Домклик. Чем он будет полезен покупателям, продавцам и риэлторам Когда нужны юристы при сделках с недвижимостью. Неочевидное от Сергея Смирнова Профстандарт риэлтора. Кто будет его соблюдать. Мнение Сергея Смирнова Стоит ли бояться Домклик?
Я молодой парень, планирующий брать ипотеку. Посмотрев ютубчик, голова больше чем вся Москва.
А вот книга помогла убедиться в правоте некоторых предположений насчёт рынка недвижимости. Да и раставить кое какие моменты по полочкам в голове Так же спасибо Смирнову, за….
Самая распространенная ошибка арендаторов квартир - возвращают квартиру собственнику, не подписав акт приема-передачи. После чего собственник может заявить любой ущерб. В нашей практике был случай: пришла молодая пара в слезах, заключили договор найма квартиры на 11 месяцев, прожили 5 месяцев и съехали, предупредив собственника устно и передав ему ключи в городе. Собственник оказался ушлый и потом предъявил им иск о неуплате за 6!
Эффект Икея. Вот список фраз отражающих эту ошибку при продаже своей квартиры "Кому понравится, тот и так купит", "меня здесь все устраивало, значит и покупателю все понравится", "не надо ничего трогать в моей квартире, я все продумывал сам", "вот когда купит, тогда пусть и трогает руками". Профессор Дан Ариэли назвал это явление "эффектом Икеи". Он провел большое количество исследований, которые свидетельствуют о том, что то, во что мы вложили... Часть 1. Продажа, это слова, образы, эмоции.
Продажа недвижимости - сильные слова и сильные эмоции! Один из основных принципов НЛП - слова вызывают эмоции, а эмоции заставляют действовать. Если вы хотите избежать негативной реакции собеседника или наоборот, вызвать положительную, то нужно начинать думать о словах, которые вы произносите. Вот список фраз, запрещенных к использованию если вы продавец или покупатель недвижимости.
В третьей части книги задача обратная. Нужно продать недвижимость.
Как уже говорил, собственник ставит цену за свою эмоцию привязанность к квартире или дому. Покупатель эту эмоцию, точно, разделять не будет. Как и при покупке, должна быть реальная цель и план, зачем продаем? Иначе, будет вечная приценка, но до сделки дела не дойдет. Если появляется лишняя недвижимость, например, после съезда, то нужно понять, как она будет встраиваться в ваш образ жизни. Например, когда к городской квартире появится загородный дом, и оба пространства вписываются в ваш образ жизни, будьте готовы к тому, что 2 раза в неделю у вас будут сборы как в отпуск.
Более того, вещей в багажнике машины для выезда на 2-3 дня будет больше, чем для выезда на пару недель на курорт. Если у вас есть недвижимость, которая вам не нужна сейчас и в обозримом будущем, то продавайте ее не задумываясь. Немного рассказано про хитрости риэлтеров по подготовке помещений, искусственно нагоняемый ажиотаж и пр. Поэтому, будет так как я сказал. В нюансах оплаты основная масса риэлтеров ничего не понимает, поэтому, готовьтесь их вести как детей малых. Финальная часть книги посвящена инвестиционной недвижимости глазами риэлтера.
У собственника коммерческой недвижимости взгляд принципиально другой. Очень часто недвижимость решает другие бизнес-проекты собственника. Например, у меня было помещение под магазин, которое собирался продать за ненадобностью. Принципиально не делал в нем ремонт, так как стоимость ремонта в цену было не зашить, а новый собственник все равно будет делать помещение под себя. И тут происходит важное событие. Команду робототехники, где занимается мой сын Макс, убирают с сетки занятий дома детского творчества.
Супруга у меня, педагог по образованию, в перспективе, хочет заниматься с детишками ранним развитием и подготовкой к школе. Для обеих ситуаций нужно помещение. Вместо продажи я делаю ремонт помещения под детскую студию. Бонусом выделяю себе место под кабинет, где мне никто не будет мешать.
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока. Теперь для любителей считать налоги и не платить их. Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году.
Которые он за это время заработает на депозите Любимки вы мои не платить налоги Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт.
Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.
Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать. Как заработать на перепродаже ГАБ? Блок 8. Сдача апартаментов в посуточную аренду.
Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела. Блок 9. Можно ли заработать на флиппинге? Как заработать на реконструкции. Что нужно понимать о реконструкции. Меняешь назначение - увеличиваешь капитализацию.
Блок 10. Форматы, которые позволяют заработать на недвижимости без владения.
Ценность продавца для себя делал и наплевательское отношение к этой ценности покупателя какая безвкусица! Значит, в эмоциональные периоды, которых у нас предостаточно, цены будут неадекватно высокие или низкие. Конкуренция возможна там, где эмоций мало.
Тем более, что в книге примеров на эмоции и неадекватность участников рынка недвижимости, предостаточно. Любой человек должен где-то жить. Пока молодой, конечно, можно потешить свое эго, жить где угодно, каждый месяц менять съемное жилье. Все пожитки уместить в рюкзак за плечами. Редко, но для кого-то такой стиль жизни становится основной ценностью до конца жизни.
Вот здесь и поможет вторая часть книги про грамотную покупку. Если кратко, то жизнь постоянно меняется. Еще вчера ты был молодым человеком. Небольшая студия тебя устроит. Общение с людьми приводит не только к знакомствам, и формированию круга друзей, но также к симпатиям, которые перерастают в отношения.
И вот вы уже вдвоем. Появляются идеи о детишках. Словом, жизнь идет, а квартира не меняется. Но, честно, далеко не у всех есть на это возможности. Поэтому, в жизни людей появляются задачи увеличения площади, наследственное жилье, разъезды и съезды.
Согласен с авторами, что есть 2 типа основного жилья: городская квартира и загородный дом. Что приобретать, зависит от стиля жизни. Например, большинство моих соседей в поселке — это IT специалисты, которые могут работать удаленно и пенсионеры, которые ценят размеренный образ жизни. Мои соседи в городе — это работяги, клерки, служащие, которые каждый день ходят на работу. Также нужно смотреть на ценности.
Например, для меня очень важна физкультура.
Также нужно смотреть на ценности. Например, для меня очень важна физкультура. Жизнь за городом позволяет мне навсегда забыть про фитнес клубы. Летом — катание на велосипеде, хоть на 100 км. Везде спортивные площадки, несколько стадионов. С другой стороны, ближайший приличный магазин находится в 10 км. Что больше ложится на ваши ценности, то и выбирайте.
Далее идет выбор планировки помещений. Берете площади жилых помещений всех комнат , делите на общую площадь за то число квадратных метров, за которые вы заплатили. Идеальное жилье будет иметь значение 0. В реальности у планировок значение 0. Что говорит не только о бездарности архитектурно-планировочного решения, но и о том, что вы заплатите за квадратные метры, которые никак не сможете использовать. Немного рассказывается о технологии строительства. На самом деле, качество строительства всегда оставляет желать лучшего. Мои родители более 50-и лет осуществляли авторский надзор проектов на этапе строительства.
После выхода на объект все выражения были исключительно нецензурными. Ни одной прямой линии, ни одного прямого угла. Постоянное отступление от проекта. Не актируют скрытые работы. Грубо нарушают технологические процессы. Если вы любите колбасу и политику, то лучше вам не знать как делают то и другое. Исследуем выбранный район, выбираем понравившиеся дома, прицениваемся, составляем план сделки. Торгуемся, исполняем план.
Легко сказать!
Видео: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость - 27.04.2024
- «Я открыт для перспективных идей» — инвестор и миллиардер Сергей Смирнов
- Основная информация
- Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов
- About the creator
Сергей Смирнов
Учебные программы предпринимателя пользуется популярностью. Сергей Александрович посетил 45 городов, а его семинары прослушало 14 тысяч агентов. Эксперт в сфере недвижимости отлично понимает тенденции на рынке, умеет анализировать ситуацию и эффективно выстраивает стратегию развития бизнеса и тактику общения с клиентами. Автор рассказывает о своем опыте и дает практические советы в своих книгах. Большая учебная книга агента»; «Бетонное казино».
Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года. Выставляем в рынок. Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2.
Цена сделки — 6. Налоги — 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен. Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.
Это был значительный финансовый рост: молодой предприниматель купил квартиру в СПб и автомобиль «Мерседес». В 2008 г. В этом же году он продал «АБК групп» и открыл строительную компанию «Две столицы», офисы которой располагались в Москве и Санкт-Петербурге. Благодаря активной предпринимательской деятельности Сергею удалось заработать свой первый миллион долларов. Деньги погрузили молодого миллионера в душевный кризис: полгода у Сергея ушло на то, чтобы осознать случившееся. Но после этого он решил всерьез заняться бизнесом.
В 2011 г. А в 2016 г.
В 2008 г. В этом же году он продал «АБК групп» и открыл строительную компанию «Две столицы», офисы которой располагались в Москве и Санкт-Петербурге. Благодаря активной предпринимательской деятельности Сергею удалось заработать свой первый миллион долларов. Деньги погрузили молодого миллионера в душевный кризис: полгода у Сергея ушло на то, чтобы осознать случившееся. Но после этого он решил всерьез заняться бизнесом.
В 2011 г. А в 2016 г. Сергей приобрел производственные цеха площадью 15 тыс.
Sergey smirnov rynok nedvizhimosti novyy prognoz ceny na novostroyki chto proizoshlo na samom dele
YouTube Youtube, Агенты По Недвижимости, Аренда, Школа, Квартира, Квартиры, Москва. Сергей Смирнов — на странице писателя вы найдёте биографию, список книг и экранизаций, интересные факты из жизни, рецензии читателей и цитаты из книг. 20984 подписчиков. Наконец-то мы домонтировали и выложили ролик про риэлтеров Vysotsky Estate и Сергей Смирнов, которые набросились на нас во время визита к ним с ответом на претензию и стали избивать не только нас, но и своего же собственного клиента, который от этого просто ах нул.
«Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость»
Последние новости в сфере недвижимости. #недвижимость2023Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) собрали все выпуски из Сериала Кухня Агента, где мы показ. Мой гость Сергей Смирнов, старший партнер в Vysotsky Estate. Сегодня мы глубоко погрузимся в риэлторский бизнес, чтобы оценить факторы, влияющие на его капитализации и перспективы продажи. Последние новости о персоне Сергей Смирнов новости личной жизни, карьеры, биография и многое другое. Сергей Смирнов создал и внедрил сеть сайтов для лидогенерации, которую успешно продал в 2009 году компании WinNER. Видео: Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее, Автор на RuTube: Smarent Pro недвижимость.
Недвижимость Сергей Смирнов - видео
Мы подготовили для вас статью на эту тему","employerReviews. Пожалуйста, дополните ваш отзыв","employerReviews. Попробуйте повторить операцию позднее","employerReviews. После модерации он появится на сайте Dreamjob. Отображается последний отзыв. Попросим работодателя открыть отзывы","employerReviews.
Возможно, сама компания рассказала о них в вакансии — посмотрите описание.
Не все из них были удачными. Так, он пытался создать платформу наподобие Рамблера, но подвели разработчики, с которыми потом пришлось судиться. Сегодня у Сергея собственная компания, занимающаяся стартапами, с главным офисом в Дубае. Штат составляет около 250 человек. За последние годы инвестиции в эту сферу составили несколько миллионов долларов. Кроме того, Сергей основал лигу боев на голых кулаках USF, помогая спортсменам благотворительностью и социальной деятельностью.
Сергей Смирнов — успешный предприниматель, инвестор, миллиардер. И всего этого он добился собственным упорством, целеустремленностью и жаждой жизни.
Пройдя данный курс, вы сделаете первый шаг к серьезному обучению и сможете чётко определиться с направлением ваших интересов! Вы также бесплатно сможете изучить другие интересные онлайн курсы. Регистрируйтесь и получайте знания совершенно бесплатно. Вы всегда можете совершенно бесплатно найти и скачать нужные вам книги, методички, инструкции, презентации, профессиональный стандарты и многое другое на бесплатном сервисе: sciencebox. Вы также можете бесплатно найти и прослушать книги, курсы, вебинары и многое другое на бесплатном сервисе: audiocourse.
После регистрации Вам будут доступны следующие уроки: Лидогенерация: мифы и реальность.
Защита интересов частного клиента в административном процессе на территории страны ЕС от притязаний ведомства, ответственного за реализацию санкций, включая оспаривание масштабных и резонансных обысков, нацеленных изъятие заблокированного в связи с санкциями имущества. Представление интересов бывшего высокопоставленного государственного служащего в ряде споров с муниципальной администрацией Кировской области по вопросам права общей долевой собственности на объекты коммунальной инфраструктуры. Представление интересов одной из крупнейших российских инвестиционных компаний в споре о передаче прав администрирования доменного имени. Представление интересов крупной российской нефтяной компании в связи с оспариванием решения акционеров об уменьшении уставного капитала. Защита деловой репутации Комплексное консультирование и представление интересов частного клиента в ряде юрисдикций по вопросам защиты чести, достоинства и деловой репутации, а также по общим PR вопросам.
ШОУ от Сергея Смирнова
Сергея Смирнова - профессионала своего дела и в целом здравомыслящего человека. По словам старшего партнера риэлторской компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта. Аналитика телеграм канала Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate. Рейтинг, отзывы, посты и статистика. Фотография к статье CRM для агентства недвижимости: особенности программы и преимущества внедрения. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл.