При сдаче квартиры в аренду (наем) в большинстве случаев арендатор платит сразу двойную сумму – одна из них идет за месячное проживание, другая передается на время, в качестве залога. Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом отличается от стандартного наличием условий о предоставлении денежной суммы в качестве гарантии выполнения всех обязательств по нему. Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.
Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире
Составить договор аренды квартиры, находящейся в ипотеке, можно самостоятельно. Правовые особенности оформления договора аренды квартиры с залогом, пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов. Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями. Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре. Чтобы грамотно прописать залог в договоре аренды, необходимо указать его сумму и условия возврата.
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
На самом деле причин несколько. Во-первых, документ упрощает взаимоотношения между владельцем жилплощади и его квартирантами. Установлена определенная дата оплаты, определенные условия проживания. Каждый знает свои права и обязанности, и если возникнет тот или иной вопрос в процессе этих взаимоотношений, можно всегда свериться с договором. Во-вторых, эта бумага защищает как одну сторону, так и другую юридически.
Основные пункты договора аренды с залогом Включение в договор пункта о залоге - одна из форм гарантий арендодателя. Устанавливается фиксированная сумма и прописывается в документе.
Арендодатель покрывает залогом издержки, которые получены: в результате порчи имущества и оборудования; в случае отсутствия взноса платы за проживание; при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает спустя месяц; при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья. Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, нужно четко прописать в договоре. Для защиты прав арендатора важно подробно прописать наличие неисправностей либо порчи обстановки. Что не компенсируется за счет сумм залога? Составление соглашения о залоге Договор определяет срок возврата суммы либо момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Можно заключить отдельное соглашение на сумму залога, который является неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры.
А вот что грозит собственнику в случае, если аренда квартиры происходит незаконно и государство об этом узнало: 1. Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды. Договор прекращён по желанию владельца. Есть ещё один, достаточно редкий случай. Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире. А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды. Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше.
В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре. При такой формулировке вам не составит труда доказать свою правоту, в том числе в суде. Квартира без залога Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина. К счастью, существуют и более действенные методы. Страховой депозит Существует более европейский вариант залога — страховой депозит.
Он оформляется именно на имущество, находящееся в квартире: мебель и технику, а также защищает собственника от мелких ремонтных работ в самой квартире. При этом он не может быть использован в качестве компенсации в случае неисполнения каких-то обязательств: например, неуплаты арендной платы в срок. Но в России нет ни чёткой законодательной базы, разграничивающей эти понятия, ни понимания разницы между ними. Страховка Страхование квартиры решает практически все проблемы: арендатору не приходится выплачивать залог, вопрос компенсации решает третье лицо — страховая, а сумма страховки в разы превосходит сумму залога. Залог может не взиматься, если в квартире отсутствуют меблировка и ремонт, или он минимален. Однако это часто бывает не самым рабочим вариантом при наличии питомцев или маленьких детей, так что такой вариант подойдёт одному человеку или молодой семье без детей. Выводы Внимание, пожалуй, самое главное при аренде квартиры!
Ваша задача — скреплять любое соглашение письменно, выделять и соблюдать необходимые пункты: платёж в определённое время, составление расписки в получении денежных средств и т. В этом случае вы будете защищены от изменений условий аренды и сможете оспорить решение хозяина. И помните: при заключении договора кaждый пyнкт должен быть подробно описан и понятен для вас, а ещё согласован обеими сторонами и прояснён устно, и даже письменно при необходимости. Если вы не уверены, что сможете заметить все подводные камни, можно обратиться к специалистам. В частности, сервис Яндекс. Аренда всегда помогает с подписанием и проверкой документов, учитывая интересы обеих сторон. Кроме того, специалисты проверят всех участников сделки, учтут ошибки, допущенные при cocтaвлeнии договора, и сэкономят вам время.
Более того: все квартиры Яндекс. Аренды застрахованы, поэтому сдаются вообще без залога. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели.
В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями. Залог и задаток: в чем разница При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю, чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например, вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь. Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.
Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере. Как правильно оформить договор аренды и передачу залога Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об: арендаторе — ФИО, паспортные данные; арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью; жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники; условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора. При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа. В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования.
Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита. Проследите, чтобы в документе были указаны следующие условия: собственник не может использовать залог в личных целях — предполагается, что указанная сумма передается ему на хранение и находится в свободном доступе; точный порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата — документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к квартиранту; страховой депозит может быть использован для компенсации ущерба или в счет оплаты аренды.
Заключен договор аренды квартиры с залогом - гражданское законодательство и судебные прецеденты
В договоре обязательно нужно указать, что сдаваемая квартира находится в залоге у банка. В договоре обязательно нужно указать, что сдаваемая квартира находится в залоге у банка. Снимали с девушкой квартиру, аренда + залог. Через месяц съехали оттуда, предупредив согласно договору за пять дней в мессенджере. На практике залог — это определенная сумма, которую будущий жилец платит владельцу недвижимости при составлении договора и может вернуть обратно только после окончания аренды. договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата.
Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
Если мы решили съехать из этой неприятной квартиры через месяц. Как доказать обратное? Арендодатель грозится встречным иском, в котором будет указано, что мы испортили квартиру на 50 тысяч. Попортили диван там явные следы от кошки, по всей видимости до этого жившей в квартире , исцарапали холодильник, разбили зеркало и украли пульт от телевизора, который теперь не включается примерный список фантазий Арендодателя.
Всё это не бросалось в глаза при первичном осмотре квартиры, подвохов не ожидалось и на момент заключения договора соответственно в нём дописано не было.
Договор аренды квартиры с залогом: образец бумаги и отличия от депозита, скачать примеры Депозит: Что такое депозит? Депозит — это денежная сумма, которую арендатор арендующая квартиру сторона вносит владельцу квартиры в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору аренды. Как составить договор с депозитом? В договоре аренды должно быть четко указано условия внесения и возврата депозита, а также сумма депозита, которая может быть различной и зависит от согласования сторон. Плюсы депозита: Депозит обеспечивает интересы владельца квартиры, так как предоставляет дополнительный финансовый гарант и возмещение ущерба, нанесенного квартире. Минусы депозита: Для арендатора депозит — это временное финансовое бремя, так как деньги блокируются и возвращаются только по окончанию договора аренды.
Размер депозита, как и сам факт передачи денег, обязательно должен быть зафиксирован в отдельном документе, который оформляется в дополнение к основному договору аренды. В нем должна быть указана сумма залога, как цифрами, так и прописью, паспортные данные обеих сторон, совпадающие с теми, что указаны в основном договоре, а также дата заключения соглашения, которая также должна совпадать с той, что прописана в договоре аренды. Эксперты советуют указывать в документе и полный список имеющегося в квартире оборудования вместе с информацией о состоянии и степени износа каждой вещи. Документ должны подписать и собственник, и квартиросъемщик. Заверять его у нотариуса необязательно. Как вернуть страховой депозит Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. Однако порой собственник отказывается возвращать деньги, апеллируя к тому, что его имуществу был нанесен ущерб. Если жилец действительно повредил что-то в квартире, ему следует оценить возможность ремонта. Иногда устранить несерьезный ущерб можно своими руками или обратившись к мастеру за небольшую плату. В случае же, если повреждения оказались значительными, имеет смысл покрыть ущерб за счет залога, поскольку полноценный ремонт может обойтись дороже. Если же реального ущерба квартире нанесено не было, а хозяин продолжает задерживать возврат депозита по надуманным причинам или из-за отсутствия денег, жилец может либо попробовать договориться с собственником например, предложить ему возвращать залог по частям , либо обратиться в суд.
Разница заключается в сумме и цели передачи денежных средств собственнику. За счет залога компенсируются убытки, которые будут связаны с досрочным расторжением договора, также наличием задолженности по оплате услуг ЖКХ каков порядок расторжения договора аренды жилого помещения? Если арендатор неожиданно съедет, залоговая сумма станет компенсацией за неоплаченный месяц в следствие простоя квартиры. Договор аренды Условия выплаты залога должно быть предусмотрено в договоре. Формулировка может звучать так: «Арендатор выплачивает арендодателю залог в размере указывается конкретная сумма , в качестве компенсации за возможный ущерб имуществу, наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, досрочного расторжения договора. По истечении срока договора, арендодатель обязан вернуть арендатору залог в полном объеме, при условии добросовестного выполнении арендатором своих обязательств, указанных в договоре».
Залог при аренде квартиры
имущество передается в залог или отчуждается после заключения договора аренды, арендатор подобных рисков не несет. статья 450 Гражданского кодекса РФ. В договоре обязательно нужно указать, что сдаваемая квартира находится в залоге у банка. Правовые особенности оформления договора аренды квартиры с залогом, пример и форма.
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
Мы поговорили с юристом и узнали, законно ли это и как действовать в такой ситуации: может ли хозяйка удерживать деньги, и как надо себя вести бывшей квартиросъемщице, чтобы вернуть залог. Для чего арендодатель берет обеспечительный платеж Компенсировать убыток от досрочного выезда. Некоторые владельцы покрывают залогом свои возможные неудобства, например, включают в договор пункт, который обязывает квартиранта за месяц предупреждать арендодателя о выезде. Так случилось с моей родственницей: по договору она должна предупредить о выезде за 4 недели, чтобы хозяйка успела подыскать новых жильцов. Однако этот пункт договора противоречит Гражданскому кодексу: статья 310 ГК РФ прямо заявляет, что арендатор может в любой момент отказаться исполнять договорные обязательства. ВАЖНО: исключение составляют предприниматели, если договор аренды связан с предпринимательской деятельностью — в этом случае нельзя отказываться от принятых обязательств и в одностороннем порядке менять договоренности. Владелец офисного помещения имеет право удержать залог, если арендатор предупреждает о выезде позже оговоренного срока. Если же человек снимает жилье у частника, самозанятого или ИП — арендодатель может использовать залог только на возмещение материального ущерба. Но нужно учитывать мнение суда — он может встать на сторону арендодателя, если квартирант неоднократно нарушал другие условия договора, например, оплачивал аренду с задержками. Компенсировать испорченное имущество. По закону , обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором.
Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением. Владельцу жилья нельзя использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или морального ущерба. А также закон не предусматривает компенсации за время, которое арендодатель потратил на поиск новой вещи взамен испорченной. Из залоговых денег владелец квартиры покупает новый линолеум и оплачивает монтаж. Возмещение должно быть равноценно затратам. Если, по вашему мнению, арендодатель незаконно присвоил деньги — можете подать исковое заявление. На суде владельцу жилья придется доказывать, что он потратил залог на ремонт квартиры и клининг или заплатил за арендатора долг по коммуналке. Процесс легче выиграть добросовестному квартиросъемщику, который вовремя оплачивал аренду и коммунальные платежи, предупредил хозяина о выезде, сдал квартиру «из рук в руки». История родственницы Девушка предупредила хозяйку жилья о переезде в тот же день, когда узнала о смерти родственника. Она предложила разместить и оплатить объявление о поиске новых жильцов на Avito.
Но хозяйка квартиры отказалась — она не поверила, что квартирантка действительно уезжает из города, а не переезжает в другую квартиру. В доказательство родственница отправила хозяйке квартиры электронный билет и попросила приехать, чтобы принять квартиру.
Опись — это подробный список Опись можно составить обычным списком, как приложение к договору, с указанием имён и паспортных данных участников. Чем подробнее будут описаны предметы, тем меньше проблем может возникнуть при выселении. Частые вопросы про договор аренды квартиры Что можно менять в допсоглашениях Дополнительное соглашение нужно для оформления изменений или дополнений к договору. Например, в договоре сразу не было прописано, когда и насколько можно повышать плату за квартиру — тогда это фиксируется в виде допсоглашения. Когда нужно подписывать договор, опись, акт приёма-передачи и другие документы Все документы могут быть подписаны когда вам удобно.
Но взаимные обязательства у собственника и жильца начинаются с даты, указанной в документах. Почему аренда, а не наём Сдать в наём можно только жилое помещение. В нашем случае — квартиру. Но в Яндекс Аренде — не только квартиры. Ещё есть апартаменты и для них нужен договор аренды. Почему срок аренды 11 месяцев Договор аренды на 11 месяцев не нужно регистрировать в Росреестре. Когда срок закончится, он автоматически продлится ещё на 11 месяцев, если собственник или жилец не решат его расторгнуть.
При этом срок аренды в договоре не влияет на обязанность платить налоги. По закону это нужно делать, даже если вы сдадите квартиру на 1 месяц и получите за это арендную плату. По договору в квартире могут проживать все члены семьи арендатора.
Повысить стоимость без согласия жильца — нельзя, пока не истёк срок договора.
Если, например, вы решите повысить стоимость после первого месяца проживания жильца и он согласится на это — придётся заключить новый договор аренды или подписать дополнительное соглашение. А если жилец не согласится — придётся расторгнуть договор аренды и искать новых жильцов на новых условиях. Расторгнуть договор аренды можно с предупреждением за 30 календарных дней. Сдаю квартиру как ИП — нужно выставлять чеки арендатору?
Индивидуальный предприниматель, который получает доход от сдачи квартиры в аренду, не обязан выдавать чеки арендаторам. Об этом говорится в абзаце 17 пункте 2 статьи 2 Федерального закона от 22. Это — нежилое помещение. А если жилец захочет зарегистрировать там свою организацию?
Да, в апартаментах можно зарегистрировать юридическое лицо. Но сделать это без вашего участия не получится. Чтобы налоговая зарегистрировала юрлицо в ваших апартаментах, жилец должен предоставить в налоговую «гарантийное письмо» от собственника. В нём должно быть прописано, что вы обязуетесь после регистрации юридического лица по этому адресу заключить с будущей организацией договор аренды нежилого помещения.
Без этого письма — налоговая вынесет отказ в регистрации. Принести в налоговую ваш договор аренды, который вы подписали тоже не получится — в нём арендатором выступает физическое лицо, а не организация.
То есть в каких ситуациях и как его можно использовать, а также когда он возвращается. Например, может быть прописано, что им можно оплатить порчу ремонта или мебели.
Или что деньги можно зачесть в счёт последнего месяца проживания. Срок, за который арендатор должен предупредить собственника о переезде. Пример договора найма жилого помещения с указанием страхового депозита Также хорошо, если Дмитрий изначально подготовился и при передаче депозита составил следующие документы. Она подтвердит, что мужчина отдал залог собственнику квартиры.
Лучше также составлять расписку при каждой оплате аренды — тогда арендодатель не сможет забрать депозит по причине того, что жилец не платил за квартиру. Опись имущества. В ней должно быть указано, какие мебель и техника находятся в помещении, в каком состоянии вещи и ремонт. Опись поможет уберечь от ситуации, если вдруг хозяин квартиры решит «повесить» на жильца изначально сломанный шкаф и порванные обои.
Акт приёма-передачи квартиры. Бывает, что жилец передаёт квартиру хозяину и того всё устраивает. Но через какое-то время он решает оставить залог себе по причине испорченной мебели или техники. Если при возврате квартиры и ключей заполнить этот документ, предъявить претензии арендатору будет сложнее.
Обратиться в высшие инстанции Если арендодатель не хочет решать всё мирным путём, Дмитрий может попытаться «надавить» на него. Например, обратиться к участковому и составить заявление. Хотя полиция занимается только делами по Уголовно-процессуальному кодексу РФ, сам факт обращения может подтолкнуть собственника вернуть депозит. Другой вариант — написать жалобу в ФНС.