В Красноярске в минувшем году выросла стоимость аренды квартиры – в среднем на 30%. admin Оставить комментарий на В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. Безусловно, точно предсказать изменение цен на квартиры в Красноярске до 2024 года достаточно сложно.
Тенденции развития рынка недвижимости
- Стоимость нового жилья в Красноярском крае выросла почти на 16 процентов | НКК
- Стоимость 1 кв.м жилья за предыдущие периоды
- Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
- Вторичное жилье прогноз цен 2024
Цены на недвижимость в городе Красноярск в 2024
Все это мотивировало покупателей приобретать строящееся жилье, пока условия не стали хуже. Цены на этом фоне росли, скидки сокращались. Каким будут спрос и цены в 2024 году — своими прогнозами с редакцией «РБК-Недвижимости» поделились эксперты. Снижение спроса неизбежно rbc. Основным фактором, определяющим продажи в следующем году, будут изменившиеся с декабря условия по льготным программам и их дальнейшая судьба — до середины следующего года действуют семейная ипотека и льготная на новостройки. По словам руководителя аналитического центра «Дом. РФ» Михаила Гольдберга, на рынок новостроек в 2024 году будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего высокая ключевая ставка. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во втором полугодии», — пояснил он. Кроме того, две программы льготной ипотеки действуют до конца первого полугодия. Но в целом общий спрос будет ниже рекордного спроса 2023 года», — отметил глава аналитического центра «Дом.
Но ни к каким катаклизмам это не приведет. Рынок будет спокойно жить, но при более низких объемах», — считает Михаил Гольдберг. По оценкам «Дом. РФ», у застройщиков накоплен высокий уровень устойчивости по текущим строящимся проектам, в 2023 году на рынок были выведены рекордные 50 млн кв. Скорее, это будет некое переформатирование программ, которое тоже понизит уровень активности покупателей», — считает Татьяна Школьная, уточняя, что в первой половине 2024 года спрос на новостройки будет поддерживать желание покупателей «впрыгнуть в последний вагон уходящей льготы».
В дальнейшем они будут зависеть от скорости наполнения счетов эскроу. Как результат, девелоперам необходимо будет постоянно поддерживать темпы продаж. Чтобы снизить влияние снижения доступности льготной ипотеки, застройщики будут разрабатывать совместные ипотечные программы с банками, программы рассрочки и трейд-ин для того, чтобы стимулировать спрос. Можно предположить, что также возрастет востребованность траншевой ипотеки, ипотеки с отсрочкой внесения первоначального взноса.
Кроме того, повышение ключевой ставки повлияет на доступность бридж-кредитов, которые девелоперы оформляют для приобретения земли. Таким образом, застройщики могут отложить покупку новых участков. Отмечу, что большинство крупных игроков постоянно пополняют свой земельный банк, поэтому ограничения могут затронуть застройщиков с единичными проектами или небольшим портфелем». Но в том-то и проблема, что в сегодняшних условиях девелоперы толком не могут спрогнозировать ни реальный объем спроса, ни темпы продаж. Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен. Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ. Если вкратце, то для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают МПТ — коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена. При этом объекты жилищного строительства и места приложения труда могут находиться в разных районах города.
В текущей ситуации с растущим спросом на жилье в городе, можно ожидать, что строительство нового жилья будет оказывать поддержку ценам и предложению на рынке недвижимости. Преимущества строительства нового жилья: Создание дополнительного предложения на рынке недвижимости Возможное снижение цен на старое жилье Предложение современного жилья с удобствами и инфраструктурой Конкуренция между продавцами Повышение качества жилья на рынке Прогнозирование цен на жилье в Красноярске в сентябре 2023 года Анализ рынка жилья в Красноярске позволяет сделать предположение о возможном изменении цен на жилье в сентябре 2023 года.
В настоящее время наблюдается стабильный рост стоимости жилья в городе, который обусловлен несколькими факторами. Во-первых, Красноярск является крупным промышленным центром, в котором развиты такие отрасли, как металлургия, химия и деревообработка. Это привлекает множество рабочих мест и специалистов, что влияет на спрос на жилье и, соответственно, на его стоимость. Во-вторых, в последние годы наблюдается активное строительство новых жилых комплексов в различных районах города. Одновременно с этим, спрос на жилье остается высоким, что создает предпосылки для роста его стоимости. Однако, при прогнозировании цен на жилье необходимо учитывать экономическую ситуацию в стране и регионе в целом. Возможное повышение ставок по ипотечным кредитам или экономический кризис могут оказать негативное влияние на спрос на жилье и привести к снижению его стоимости. Таким образом, прогнозирование цен на жилье в Красноярске в сентябре 2023 года предполагает учет не только текущих тенденций рынка, но и возможных изменений в экономической ситуации. Однако, с учетом стабильного роста спроса на жилье в городе, можно предположить, что стоимость жилья в сентябре 2023 года сохранит свой растущий тренд. Экспертное мнение о прогнозе цен на жилье в Красноярске Согласно экспертному мнению, прогноз цен на жилье в Красноярске в сентябре 2023 года предполагает их повышение.
Спрос на жилье в этом регионе остается стабильно высоким, что обусловлено как ростом числа населения, так и развитием инфраструктуры города. В последние годы Красноярск привлекает все больше внимания как город для проживания и инвестиций. Соответственно, спрос на жилье растет, что приводит к естественному увеличению цен. По мнению экспертов, эта тенденция сохранится и в ближайшие годы. Также, стоит отметить, что на рост цен на жилье влияют и другие факторы, такие как инфляция, ставки по ипотечным кредитам, изменение стоимости строительных материалов и услуг.
Данные за 2023 приведены в объеме, доступном на момент написания статьи, но отражают общие тенденции года. В таблице хорошо прослеживается спрос на области с большим предложением домов, земельных участков и квартир, например, на Ленинградскую область. Там характерны именно взрывные скачки цен, что позволяет перекупщикам и инвестором неплохо зарабатывать на колебаниях рынка. Итоговый сценарий Минэкономразвития в 2024 прогнозирует замедление темпов роста ВВП, а курс доллара — в районе 90 рублей.
Отталкиваясь от вышеприведенного анализа и информации официальных государственных институтов, прогноз стоимости недвижимости следующий: Падение цен в 2024 планируется на середину или конец первого полугодия. Государство начинает беречь банковскую систему и экономнее относиться к резервам. Но какие-то льготные программы сохранят. Резкое падение стоимости на квартиры, землю и дома возможно только в регионах с низкими средними зарплатами.
Цены на недвижимость в городе Красноярск в 2024
В Красноярском крае подорожали квартиры в новостройках, сообщает Красноярскстат. Цены на квартиры в новостройках снизятся, но, возможно, это будет реализовано через механизм скидок и акций при неизменной рекламируемой цене. Причина — рост стоимости материалов и подрядных работ. «В 2024 году подорожание будет связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Что ждет рынок недвижимости в 2024 году, как сильно поднимутся цены на квартиры в новостройках Челябинска, и как на это повлияет программа льготной ипотеки. В Красноярском крае на конец IV квартала 2023 года средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья составляла 115189 рублей, на вторичном рынке – 91112 рублей. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году.
Динамика цен на квартиры в Красноярске
Содержание статьи. Динамика цен на квартиры, дома, землю, торговые площади и офисные помещения в Красноярске по годам. Цены на жилье в городе Красноярск в последние годы продолжают расти.
Красноярское жилье подорожало на 13-16 %% и более
Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Поделиться Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит.
Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период.
В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен.
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года.
Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году.
Склады и промышленные объекты будут востребованы в связи с развитием логистики и промышленности в регионе. В целом, ожидается, что спрос на коммерческую недвижимость в Красноярском крае будет расти в ближайшие годы. Регион предлагает инвесторам и бизнесменам привлекательные возможности для размещения своих предприятий, благодаря низким ценам и разнообразию предложений на рынке. Влияние демографической ситуации на рынок Демографическая ситуация играет важную роль в формировании и развитии рынка недвижимости. Изменение численности населения, структуры населения по возрасту и социально-экономическим категориям может оказывать значительное влияние на спрос и предложение недвижимости.
В Красноярском крае наблюдается стабильное увеличение численности населения. Согласно прогнозам, на 2024 год ожидается продолжение роста населения региона. Это может привести к увеличению спроса на жилую недвижимость, так как с ростом населения увеличивается и потребность в жилье. Однако, необходимо учитывать не только общую численность населения, но и его структуру. В Красноярском крае наблюдается увеличение доли молодого населения, что может повлиять на изменение спроса на различные типы недвижимости. Молодые люди, в основном, заинтересованы в покупке малогабаритных квартир, студий или апартаментов, что может привести к увеличению спроса на такую недвижимость в ближайшие годы.
Также стоит отметить влияние демографических изменений на развитие коммерческой недвижимости. С увеличением численности населения и возрастающим спросом на товары и услуги, возрастает и спрос на коммерческую недвижимость — магазины, торговые центры, офисные помещения и другие объекты. Демографическая ситуация также может влиять на цены на недвижимость. С ростом спроса на жилье и коммерческую недвижимость, цены на рынке могут возрасти, что может представлять как преимущества, так и недостатки для различных групп населения. В целом, демографическая ситуация является важным фактором, который следует учитывать при прогнозировании развития рынка недвижимости в Красноярском крае на 2024 год. Анализ демографических данных позволяет более точно определить потребности рынка и принять меры для его эффективного развития.
Прогноз изменения цен на земельные участки Вместе с ростом спроса на недвижимость в Красноярском крае, ожидается и изменение цен на земельные участки. Этот сегмент рынка также будет влиять на общую динамику недвижимости в регионе. Прогноз на 2024 год говорит о дальнейшем увеличении цен на землю. Это связано с ростом спроса на земельные участки для строительства жилых и коммерческих объектов. Красноярский край активно развивается, что привлекает инвесторов и способствует росту цен на земельные участки. Особенно высокие цены ожидаются в городах и пригородах, где сосредоточена основная часть строительства и развития инфраструктуры.
Такие населенные пункты, как Красноярск, Дивногорск, Зеленогорск и Канск, будут востребованы и будут иметь высокие цены на землю. Однако, в отдаленных районах и сельской местности цены на землю могут оставаться более стабильными или даже снижаться. Это связано с тем, что в этих районах спрос на земельные участки меньше, а инфраструктура и развитие города не так активно влияют на цены. Следует отметить, что цены на землю будут зависеть от многих факторов, таких как местоположение, наличие коммуникаций, удаленность от города и другие. Поэтому, при прогнозировании изменения цен на земельные участки в Красноярском крае, необходимо учитывать все эти факторы. Ожидаемые изменения в сфере аренды недвижимости Вместе с развитием рынка недвижимости в Красноярском крае ожидаются и изменения в сфере аренды недвижимости.
Эти изменения могут затронуть как жилую, так и коммерческую недвижимость. Первое изменение, которое можно ожидать, это увеличение спроса на аренду жилья. С развитием экономики и увеличением численности населения, количество людей, которые предпочитают жить в арендованных квартирах, также возрастет. Это может привести к росту цен на аренду и увеличению конкуренции между арендодателями. Второе изменение связано с развитием технологий и появлением новых онлайн-платформ для аренды недвижимости. Благодаря этому, процесс поиска и сдачи жилья может стать более удобным и прозрачным как для арендаторов, так и для арендодателей.
Кроме того, такие платформы могут способствовать росту числа арендных объектов, что в свою очередь может повлиять на рыночные цены. Третье изменение связано с растущим спросом на аренду коммерческой недвижимости. С развитием бизнеса и приходом новых компаний в регион, возрастет потребность в аренде офисных и торговых помещений. Это может привести к расширению предложения коммерческой аренды и повышению конкуренции между владельцами недвижимости. В целом, ожидается, что рынок аренды недвижимости в Красноярском крае будет развиваться и меняться в соответствии с экономическими и социальными тенденциями. Важно следить за этими изменениями и адаптироваться к новым условиям для эффективного участия на рынке аренды.
Возможное развитие инфраструктуры Одним из важных направлений развития инфраструктуры в Красноярском крае является строительство новых дорог и расширение существующих. Улучшение дорожной сети позволит сократить время переезда между городами и повысит привлекательность региона для жителей и бизнеса. Также планируется развитие общественного транспорта, включая расширение маршрутной сети автобусов и трамваев, а также модернизацию железнодорожного транспорта. Строительство новых торговых центров и развлекательных комплексов будет способствовать привлечению покупателей и разнообразию предложений на рынке недвижимости. Многофункциональные комплексы, включающие в себя магазины, кинотеатры, рестораны и спортивные площадки, будут привлекательны как для жителей, так и для туристов. Развитие социальной инфраструктуры, включая строительство новых школ, детских садов, больниц и спортивных объектов, будет создавать дополнительные преимущества для выбора недвижимости в Красноярском крае.
Близость к современным и качественным учебным и медицинским учреждениям является одним из ключевых факторов, влияющих на решение о покупке жилья. Развитие туристической инфраструктуры также будет способствовать росту спроса на недвижимость в Красноярском крае. Строительство новых гостиниц, развитие горнолыжных курортов и других туристических объектов привлечет как отечественных, так и иностранных туристов, которые захотят приобрести недвижимость в этом регионе.
Это сильно повлияет на спрос на коммерческую и жилую недвижимость во второй половине 2024 года. Однако пока программа действует до 1 июля 2024 года, нельзя исключать возможность ее продления с корректировками. Этот сценарий остается наиболее вероятным, учитывая зависимость от нее строительной отрасли, а также поддержку со стороны банков, застройщиков, депутатов и ведомств. На выставке "Россия", в ноябре прошлого года, было косвенно заявлено о возможном сохранении льготных ипотечных программ и после заявленной даты. В этом случае, упадка спроса навряд ли стоит ожидать. Прогнозы по новостройкам Прогнозы относительно ситуации с новостройками в Челябинске на 2024 год вытекают из существующих тенденций: Постепенное и умеренное повышение цен на новостройки. Несмотря на снижение спроса, стоимость жилья будет подвержена медленному росту.
Это обусловлено как общим инфляционным давлением, так и сохранением высоких затрат на строительство. Снижение спроса, особенно начиная со второго квартала 2024 года. Это произойдет в случае завершения льготной ипотечной программы, что сделает процесс приобретения жилья менее доступным для широкого круга населения. Застройщики будут разрабатывать разнообразные акции и стимулы для привлечения покупателей. Особенно в период праздников, когда строительные фирмы предлагают выгодные условия: минимальные процентные ставки, кэшбэк на первоначальный взнос.
Все колебания спроса связаны либо с текущими или возможно будущими изменениями условий. Иных способов поддержки спроса нет. Рост цены за квадрат на первичке перестал уже кого-либо удивлять. Индикаторы на рынке ИЖС: Но как говорится, нет худа без добра, и в ситуации, когда иссякают возможности покупки квартиры на вторичном рынке из-за высоких ставок, а на первичном — высокой цены, рынок индивидуального жилищного строительства набирает обороты. На спрос влияют, помимо цены и условий кредитования, хороший выбор предложений и в кирпичном домостроении, и в брусовом, и в каркасном. Кроме того, технологии строительства сегодня позволяют не останавливать цикл стройки на зимний период, а значит, зайдя сейчас в строительство, можно весной заехать в свой дом. Единственным непростым вопросом пока остается поиск соответствующего потребностям клиента и возможностям строителя земельного участка. Но и это вопрос наши специалисты по ИЖС научились решать в партнерстве с застройщиками, предлагая своим клиентам выгодные условия.
Цены на недвижимость в городе Красноярск в 2024
По данным «ики» (есть у Forbes) цены на вторичное жилье в Москве начали расти с марта и прибавили за это время 6%, квадратный метр по состоянию на конец ноября стоил 318 000 рублей. Как изменились цены на квартиры в сибирских регионах к началу 2024 года. Цены на недвижимость в Красноярске в 2023-2024 году будут определяться несколькими факторами. — Стоимость квартир в новостройках может в 2024 году снизиться. Стоимость квартиры в Красноярске. Квартиры на первичном рынке Красноярска за год подорожали на 21%.
Стоимость новостроек и вторичного жилья в городах Сибири
Цена продажи квартир в Красноярске. Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. Цены на квартиры в новостройках стали на 40% дороже вторичного жилья. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье.
Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов
Екатерина Бережнова: — На фоне сильно подорожавшей ипотеки можно ожидать, что цены на вторичную недвижимость неохотно, через стагнацию, начнут снижаться. Да, как только ЦБ обуздает инфляцию, ставки уменьшатся, но как изменятся цены? Как правило, они опускаются очень медленно и неохотно, а растут неожиданно и быстро. Многолетние наблюдения показывают, что ценовой тренд на недвижимость крупных мегаполисов особенно Москвы восходящий, хотя бывают и колебания вниз. Будет ли больше интересных предложений на рынке вторичной недвижимости? Сергей Шлома: — Пока мы не наблюдаем, чтобы предложение, с которым можно работать, начало накапливаться имеются в виду квартиры на вторичном рынке — прим. Соответственно, последует рост числа объектов в экспозиции то есть будет увеличиваться количество предлагаемых квартир «вторички» и постепенное снижение цен.
Источник: master1305 на Freepik Как выбрать наилучший момент для покупки квартиры? Екатерина Бережнова: — На рынке недвижимости часто встречаются «вечные» покупатели, которые никак не конвертируются в реальных, потому что все время ждут удачного момента. А потом, оглядываясь назад, понимают, что лучшие времена прошли. Еще одна опасность: подождать и упустить «свой» объект. Зачастую запрос на покупку достаточно узкий определенная локация, качество дома и квартиры и т. Пока покупатель ждет дисконт, объект уходит и приходится начинать сначала.
Мы придерживаемся позиции, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом есть потребность. Практика показывает, что эта рекомендация работает. Те покупатели, которые склонны откладывать покупку, могут никогда не дождаться подходящего момента.
Полный перечень лиц и организаций, находящихся под судебным запретом в России, можно найти на сайте Минюста РФ.
Спустя 12 лет — около 62000 рублей. Если смотреть на долгосрочную перспективу на 10 лет вперёд, то и сегодня, в 2020 году,можно выгодно вложить деньги, если купить новостройку.
Особенно, если купить себе квартиру по более низкой цене на этапе возведения дома. Как будет выглядеть динамика цен на недвижимость в будущем для Красноярска? В долгосрочной перспективе, на 10-20 лет, жилье будет, скорее всего, дорожать. В ближайшие 2 года, скорее всего, будет ощущаться падение доходов населения из-за кризиса. Цены в это время также могут снижаться, но не особо существенно.
Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления "Новостройки" агентства "Инком-недвижимость" Валерий Кочетков. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче. В январе упал спрос на новостройки.
Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова. Всё это потихоньку начинает появляться.
В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Цены на квартиры в Красноярске онлайн. Ужесточения Центробанка сильнее всего скажутся на ценах на квартиры в столицах. Цены на квартиры в новостройках стали на 40% дороже вторичного жилья.
Сообщите свою новость
- Цены на недвижимость в России в 2024 году
- Квартиры в Красноярском крае за год подорожали почти на 20%
- Динамика цен на недвижимость в Красноярске по годам
- Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета. Сейчас финансы направляют на другие нужды. Дефицит получается слишком большой, чтобы из него еще стимулировать какие-то отрасли. Высокая доля закредитованности населения. Основная причина роста стоимости недвижимости — льготные ипотеки. Чем больше кредитов у одного человека, тем выше вероятность, что он перестанет платить. Снижение доходов. Население беднеет, и им не до таких крупных покупок. Отсутствие гарантий.
Покупка квартиры — это всегда долгая история. Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра. Это объективные причины. Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз. Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно. Слишком сложно поддерживать искусственный спрос.
Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления.
Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова. Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Владельцы недвижимости могут заработать больше: Что стало выгоднее всего сдавать в аренду Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг.
В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова. Больше всего подешевеют низколиквидные квартиры, в которых необходим ремонт. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта. Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться.
Качественные объекты могут лишь незначительно подешеветь, в то время как недвижимость в старых домах с неликвидными характеристиками существенно потеряет в стоимости. Учитывая тренды 2024 года, можно ожидать замедление спроса и изменение цен на рынке недвижимости в Челябинске и России в целом. Особенно это применимо для вторичного жилья, на стоимости которого негативно сказываются высокие ипотечные ставки и стагнация рыночных условий. Пока продавцы пытаются реализовать свои жилые объекты по завышенным ценам, но удерживать их на высоком уровне долго не получится. Есть прогнозы и на рост цен. В основном это касается частного строительства, так как из-за инфляции и нестабильностью курса валют стройматериалы дорожают. Льготная программа, несмотря на это, остается основным двигателем развития ипотечного рынка и поддержки застройщиков. Процентная ставка Сбербанка по базовой программе Минфин также высказал опасения относительно длительности льготных программ, говоря о необходимости их завершения в запланированные сроки: до 1 июля 2024 года. В связи с этим, чтобы приобрести новую квартиру в строящихся ЖК Челябинска по льготным условиям, нужно сначала накопить как минимум 2 миллиона рублей на первоначальный взнос.
Новые требования, введенные в действие, могут привести к уменьшению одобрений льготных кредитов на недвижимость в 2 раза. Вероятно, в будущем льготы будут доступны адресно, например, многодетным, военным, ценным специалистам. Это сильно повлияет на спрос на коммерческую и жилую недвижимость во второй половине 2024 года.
Несколько месяцев за прогнозами о будущем программы льготной ипотеки на новостройки можно было наблюдать, как за сюжетом любимого сериала: в начале сентября Минстрой призвал продлить программу, Минфин же уже в ноябре заявил, что смысла в этом нет, а в декабре представители ЦБ сообщили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое искажает цены. Как это решение коснулось рынка недвижимости в сибирских городах?
А что — с «вторичкой»? Отвечают эксперты из Новосибирска, Красноярска, Омска и Томска. Средний срок ипотеки на первичном рынке РФ, по данным Центробанка, составляет 306 месяцев, то есть — превышает 25 лет! Лидером рейтинга городов с самым доступным первичным жильем, который составили аналитики компании «Этажи», стали Омск, Челябинск и Волгоград, где средняя цена «квадрата» составляет от 65 000 до 77 000 руб. А в десятку сибирских городов-миллионников с доступными новостройками вошли Красноярск с ценой «квадрата» 85 500 руб.
Новосибирск: «Неуверенность в завтрашнем дне останавливает многих от покупки недвижимости» Александр Шляхин руководитель Сибирского портала недвижимости СИБДОМ На рынке первичной недвижимости Новосибирска имеется большое количество разнообразного предложения. На протяжении всего 2022 года стартовали новые проекты, а ипотека с господдержкой на новостройки практически исчерпала свой потенциал влияния на продажи. Между первичным и вторичным рынком и сейчас идет жесткая конкуренция, особенно в районах массовой застройки. Продавцы вторичного жилья готовы к значительному торгу, а застройщики также отвечают различными программами субсидированной ипотеки и новогодними акциями. Экономические же факторы отошли на второй план.
Благодаря тому, что продавцы вторичного жилья активнее идут на корректировку цен и готовы к торгу, количество сделок со «вторичкой» растет. В этом сегменте отмечается рост доли сделок с использованием семейной ипотеки.
Как изменятся цены на ремонт в 2024 году
Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро.
Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки. Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута.
Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь.
Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы.
Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли.
Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать.
И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен.
Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет.
Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь.
Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Соблюдение авторских прав: Все права на материалы, опубликованные на сайте kras. Использование материалов, опубликованных на сайте kras. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал kras.
По информации статистического ведомства, максимальный рост цены на жилую недвижимость среди регионов Енисейской Сибири за 2023 год наблюдается в Красноярском крае: в конце IV квартала 2023 года средняя цена квадратного метра жилья в новостройках там составила 115,2 тысячи рублей, на вторичном рынке — 91,1 тысяч рублей. Средняя цена за квадратный метр в новостройке на территории республики к концу прошлого года достигла 92,9 тысяч рублей. К концу последнего квартала минувшего года за квадратный метр в тувинской новостройке нужно было выложить, в среднем, 117,9 тысяч рублей.