Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ №_____ [№ ДОГОВОРА]
- Договор о купли-продажи доли в квартире
- Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
- Договор купли-продажи доли в квартире | Нотариус Санкт-Петербурга Козлов Кирилл Викторович
- Калькулятор
Sorry, your request has been denied.
Договор купли-продажи квартиры с долями 1/2 оформляется у нотариуса или можно прийти с готовым и заверить его у нотариуса? После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона. Наталья, если в квартире есть доли детей, для получения разрешения на продажу от опеки может потребоваться согласие отца. Что нужно сделать перед продажей доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки и как оформить договор, читайте в материале РИАМО.
О реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки
Правовые основы операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Еще бывает, что собственники дарят жилплощадь, например, двум-трем детям. А бывает - даже и не родственникам. В практике был случай, когда бывший супруг разделил половину квартиры - свою долю - между пятью своими же детьми. Каждому ребенку досталось по одной десятой отчего дома. А на другой половине хозяйничает мама. Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее. Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры.
До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям. Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях.
Также указывается документ, который подтверждает право собственности.
Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным. Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. Документ подписывается обеими сторонами.
Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли. Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права. В регистрирующую инстанцию подается заявление — просьба лица закрепить изменение собственника.
К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права. С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли.
Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости.
Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности. Такое же мнение у Росреестра, который разобрал вышеуказанный случай здесь. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется. Она единственный собственник.
Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну. Марине необязательно идти к нотариусу, так как она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Если она захочет продать долю в ней без разницы кому , то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже. Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен.
Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом виде, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации сделки. Ответы с Росреестра Санкт-Петербурга Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, так как он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. Понравилась статья?
Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами круглосуточно и без выходных : 8 800 350-24-83 все регионы РФ. Добрый день, Светлана! Только у Вас нашла четкий ответ на мой вопрос. По схеме: Один единоличный собственник продает долю по простой письменной форме, без нотариуса. Так и было. Была квартира в единоличной собственности. Зарегистрирована в росреестре.
Нотариус утверждает, что «ваша сделка была не законна». Он в панике, его покупатель тоже. Причем нотариус тоже ссылается на п. Как «прочитать» эту норму закона правильно? Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Ольга. Не переживайте, у вас все законно. И ничего оспаривать не будут. Идите к другому нотариусу.
Общая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько человек. Общая собственность бывает долевой где доли определены или совместной доли не определены — ст. Когда в квартире несколько собственников то есть квартира в общей собственности и один из них продает свою долю это доля в общей собственности , нужен нотариальный договор. Когда квартирой владеет один человек, то она не в общей собственности, а в личной индивидуальной. Раз доля продается с личной собственности не общей , то договор подойдет в простой форме. Когда у Вас сделка прошла, то квартира с личной собственности один собственник стала в общей собственности несколько собственников. Не указан случай, когда все собственники долей продают свои доли. В этом случае нотариус не обязателен.
Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Алексей. Вы правы. Просто здесь статья про куплю-продажу доли, а не долей. У нас есть отдельная статья — в каких случаях обязателен нотариус при купли-продаже квартиры. Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Екатерина. Да, заверение договора обязательно. Нужно ли удостоверение нотариуса при данной сделки. Светлана Митрофанова : Здравствуйте.
Да, обязательно — п. Как быть троим собственникам квартира в равных долях , двое за размен жилплощади и разъезд, один против. Прядок оформления у нотариуса интересует , как отказнику предложить свои доли? Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Валерий. Обратитесь к нотариусу. Он пошлет отказнику письменное предложение о выкупе доли. Вам все равно придется обращаться к нотариусу, потому что договор купли-продлажи отдельной доли обязателен в нотариальной форме — п. Инструкция я описала здесь — как продать свою долю.
Здравствуйте Светлана. От чьего имени подаст нотариус письменное предложение? У нас две доли , у отказника третья, нотариусу придется составлять два письменных предложения от каждого собственника и направлять их отказнику? Я это имел в виду , когда задавал вопрос. Светлана Митрофанова : Да вашего имени, Вы же предлагаете отказнику выкупить свои доли. От каждого собственника свое письменное предложение. Добрый день! Немного запуталась с ипотекой.
Поясните, пожалуйста.
Договор купли-продажи квартиры доли квартиры Договор купли-продажи квартиры доли квартиры На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения или нотариальное удостоверение. Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи. Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем.
Продажная цена доли в квартире и оформление сделки
- Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно
- Налог с продажи доли в квартире - Ваши налоги
- Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно
- Договор купли-продажи доли в квартире - образец 2024 года. Договор-образец.ру
- Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире?
Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
Это обязательно нужно сделать в письменной форме, а не на словах. При этом условия должны быть такими же, как и для сторонних покупателей. Искусственно завышать цену нельзя. С момента уведомления на принятие решения даётся месяц. Если за это время никто из сособственников не захочет выкупить обсуждаемую часть, её смело можно продавать третьим лицам. А если есть письменный отказ от преимущественной покупки, приступать к продаже можно сразу. Все эти нормы описаны в статье 250 Гражданского Кодекса РФ. Рассмотрим несколько частных ситуаций. Ипотека не мешает продать свою часть. В этом случае нужно дополнительно уведомить банк и соблюсти его рекомендации. Приобретённая в браке недвижимость, не имеющая долей, не может быть продана одним из супругов без согласия второго.
Такое согласие оформляется у нотариуса. Если доли выделены, процедура такая же, как и в остальных случаях — через уведомление и преимущественный выкуп. Доли детей до 14 лет можно продать, только если на это даст согласие орган опеки. Как правило, в этом случае нужно будет предоставить подтверждение, что жилищные условия будут улучшены. Чтобы продать дом, квартиру, комнату или участок, разместите объявление на Яндекс Недвижимости. Умная форма сама заполнит часть информации о жилье и подскажет, как сделать предложение более привлекательным.
Отказ от преимущественного права покупки оформляется родителями или опекунами. В органы опеки необходимо обратиться уже в момент продажи. Специалисты проверят чистоту сделки, оценят, соблюдены ли интересы ребенка.
При продаже доли ребенка родители должны предоставить несовершеннолетнему новую недвижимость. Она должна быть по размеру не меньше, чем проданная часть. Также условия проживания не должны ухудшаться. Сначала необходимо будет получить согласие на продажу от банка. Это обусловлено тем, что квартира выступает залогом. При невыполнении обязательств кредитуемым банк вправе забрать ее. Банк принимает решение, исходя из конкретной ситуации: снять обременение и дать разрешение на продажу если заемщик погашает полностью кредит или оставшаяся сумма незначительна ; переоформить кредитный договор на нового собственника; отказать в продаже имущества. Это правило действует в отношении имущества, являющегося совместной собственностью. Если доля была получена до вступления в брак или была передана по договору дарения, завещанию, разрешение не требуется.
Согласие оформляется в письменном виде. Без него Росреестр откажет в оформлении недвижимости. Вопросы наших читателей Можно ли продать часть доли? В некоторых случаях требуется продажа только части доли. Это необходимо, если гражданин хочет сохранить право на недвижимость и возможность зарегистрироваться в жилье.
При этом согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ в случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Согласно ч.
Стоимость доли указывается с учетом цены квадратного метра. Договор купли-продажи долевой собственности в обязательном порядке должен быть удостоверен у нотариуса. Продажа доли в ипотечной квартире зависит от позиции банковской организации.
Зачастую банки не возражают. Если квартира была получена в дар или в наследства, то уплата налога не требуется.
Как продать квартиру в долевой собственности
Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры между родственниками с рассрочкой платежа. это стандартная гражданско-правовая сделка, которая предусматривает обязательное заключение письменного договора. 6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса.
Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку
Нотариальная форма договора купля-продажа доли в квартире позволила найти баланс между интересами каждого из владельцев долей квартиры. Что нужно сделать перед продажей доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки и как оформить договор, читайте в материале РИАМО. Новости и аналитика Новости Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками.
Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния. Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок. Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа. Договор купли-продажи доли в квартире с несовершеннолетним или недееспособным собственником От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун.
В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки. Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже.
Например, дополнительно взят ипотечный кредит и обременение будет снято после полного расчета. Тогда выделить доли можно после снятия обременения. Но считается, что целесообразнее сразу в договоре купли-продажи указать размеры долей каждому члену семьи. При оформлении сделки, если супруги хотят между собой разделить часть квартиры на доли, то соглашение заключается в присутствии нотариуса гл.
Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов.
При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников.
В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной.
К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой. Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения. Можно ли выкупить долю соседа против его воли? Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника.
При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.
На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т. Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.
В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о: Реквизитах паспортов сторон спора; Прошении о выделении доли в натуре; Основаниях выставления требований; Данных о результатах досудебных разбирательств; Документах, прикладываемых к иску. Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади.
В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности. Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора.
Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу. Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.
В таком случае, проиграв суд, продавец обязан будет вернуть покупателю деньги. Уведомить других собственников о желании продать долю Продать долю собственности в квартире можно, только уведомив о предстоящей сделке других владельцев. Согласно законодательству у них есть преимущественное право покупки доли, которая выставляется на продажу.
То есть сначала предложение купить долю получают те, у кого эта же квартира в долевой собственности. Если они отказываются, можно продать долю в квартире второму собственнику, вернее, покупателю со стороны. Уведомление должно быть письменным, его следует направлять по месту жительства собственников или по тому адресу, который известен как последнее место проживания. Каждому — отдельное письмо. В тексте указывают личные данные, размер доли, называют сумму и остальные условия предстоящей продажи. Как только уведомление будет доставлено, обязанность продавца сообщить о предстоящей сделке считается выполненной.
Но есть нюанс: если адресат не получит уведомление по независящим от него причинам, его нельзя считать врученным. Такие документы имеет смысл отправлять заказным письмом с уведомлением о получении. В течение месяца все участники долевой собственности должны отреагировать на полученное уведомление. Принять предложение и воспользоваться преимущественным правом покупки или же отклонить его. Молчание будет оценено как отказ от преимущественного права покупки и знак того, что можно начинать искать покупателя «со стороны». Если есть необходимость получить разрешение на сделку быстрее, нужно, чтобы все совладельцы подписали официальный отказ от покупки.
Это возможно, если с ними есть связь и продавец знает, где они живут. Найти, кому продать долю в квартире Если нет времени искать покупателя, гораздо удобнее найти риелтора. Искать покупателя на долю в квартире нужно так же, как и покупателя на жилье целиком. Но стоит приготовиться к тому, что поиск займет время. По мнению экспертов, доли пользуются спросом, их покупают, чтобы закрепиться в регионе, например прописаться и получать местные льготы и услуги. Важно назначить правильную цену.
Формула, по которой из рыночной стоимости вычисляют стоимость доли, не всегда работает. Потому что такая покупка связана с рядом обременений для покупателя: соседи, с которыми нужно взаимодействовать, ограничения по использованию площади, расходы на ремонт, если соседи откажутся в нем участвовать, определенный порядок последующей продажи доли. В объявлении о продаже доли обычно пишут ее размер и условия продажи, не только цену.
«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?
Договор купли-продажи квартиры с долями 1/2 оформляется у нотариуса или можно прийти с готовым и заверить его у нотариуса? После этого нотариус сможет удостоверить договор купли-продажи доли и подать заявление о регистрации в ЕГРН перехода права собственности. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме. Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса.