Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. То есть если раньше банки еще и скидки давали от «потолочного» процента (скажем, «семейную ипотеку» можно было взять под 5,5%), то теперь этого нет. новости - Около 4 тыс. человек получили льготную ИТ-ипотеку в Подмосковье с момента запуска программы, В России хотят увеличить скидку по семейной ипотеке на большие квартиры. Новый, 2024 год готовит гражданам России один весьма неприятный сюрприз, касающийся ипотеки. И решающую роль в этом сыграл подъём ключевой ставки. Эксперты предупреждают: у русских остался лишь месяц. В разделе публикуются новости в сфере ипотечного кредитования на сегодняшний день. Важные изменения в ипотеке. Банки, которые перестали принимать заявки на IT-ипотеку из-за исчерпания лимитов по ней, получили новые объемы средств и скоро возобновят выдачу кредитов по этой программе.
Новости ипотеки на сегодня
На днях Владимир Путин объявил о продлении семейной ипотеки после июня 2024 года на прежних условиях. Но сегодня сразу три банка объявили о прекращении выдачи таких займов. Разбираемся, насколько реально получить семейную ипотеку. новости - Около 4 тыс. человек получили льготную ИТ-ипотеку в Подмосковье с момента запуска программы, В России хотят увеличить скидку по семейной ипотеке на большие квартиры. Ипотека и финансы В марте 2024 года ЦБ вновь ужесточит требования по ипотеке Марат Хуснуллин: льготная ипотека будет продлена в регионах со слабым спросом И еще много новостей. В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки. Новый, 2024 год готовит гражданам России один весьма неприятный сюрприз, касающийся ипотеки. И решающую роль в этом сыграл подъём ключевой ставки. Эксперты предупреждают: у русских остался лишь месяц. Банк России анонсировал новые ограничения по ипотеке – регулятор хочет запретить заемщикам, у которых на руках уже есть потребительский кредит, брать ипотеку.
Ипотека – последние новости
Но Банк России с первого дня весны повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Значит, взять кредит станет еще сложнее, чем сейчас. У желающих остается буквально две недели для того, чтобы получить ипотеку по старым правилам. Банки, которые перестали принимать заявки на IT-ипотеку из-за исчерпания лимитов по ней, получили новые объемы средств и скоро возобновят выдачу кредитов по этой программе. В конце января — начале февраля крупные розничные банки на своих сайтах стали сообщать о приостановке выдач кредитов по госпрограмме IT-ипотеки. В частности, об этом сообщили Сбербанк, Альфа-банк, УБРиР, банк «Центр-инвест». Макропруденциальные лимиты по-прежнему не будут распространяться на автокредиты, а также на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. В конце января — начале февраля крупные розничные банки на своих сайтах стали сообщать о приостановке выдач кредитов по госпрограмме IT-ипотеки. В частности, об этом сообщили Сбербанк, Альфа-банк, УБРиР, банк «Центр-инвест».
Дума одобрила новые полномочия ЦБ по ограничению ипотеки
И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Учебник. Рассказываем, что происходит в сфере ипотечного кредитования и какие варианты предлагают банки клиентам на сегодняшний день. Банк России анонсировал новые ограничения по ипотеке – регулятор хочет запретить заемщикам, у которых на руках уже есть потребительский кредит, брать ипотеку. Война без компромисса невозможна, ипотеку ужесточат: отменят по «двум документам», первый взнос — 40%, полное отсутствие текущих кредитов у заемщика. Это, конечно, не понравится банкам. Макропруденциальные лимиты по-прежнему не будут распространяться на автокредиты, а также на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Ипотека и финансы
С ростом ключевой ставки все пытались успеть оформить кредиты по одобренным ранее ставкам. Наш клиент выбрал квартиру, банк одобрил ипотеку. Сделка обещала быть простой, но проблема возникла на пустом месте. В день сделки клиент принес наличные деньги на первоначальный взнос.
Операционист при открытии счета допустила ошибку в паспортных данных. Кассир, принимая деньги, не проверила и положила их на счет с некорректными паспортными данными. Через несколько минут менеджер банка не смог выдать кредит, потому что в банковской программе оказалось два клиента: один с предодобренным кредитом, а другой с первоначальным взносом.
Объединить их технически не получилось. Ситуация усугубилась тем, что менеджер случайно закрыла заявку с одобренной льготной ставкой. А когда тут же открыла новую, ставка автоматически выросла.
Вы можете обратиться к менеджеру в личном кабинете или по телефону Для получения решения нужен только паспорт Для рассмотрения заявки вам не придется предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Банк сам запросит выписку, вам нужно только ответить на смс от портала Госуслуг на получение банком выписки из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Оформите ипотеку на комфортных условиях.
Эксперты «Циан. Аналитики» отмечают, что стремительный рост числа сделок с рассрочкой зафиксирован в Москве, однако в регионах показатель пока увеличился незначительно. По мнению аналитика Банки.
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, внесенный группой депутатов и сенаторов и позволяющий Банку России с 1 июля ограничивать выдачу ипотечных кредитов гражданам. Документ был инициирован группой депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым. Законопроект распространяет макропруденциальные лимиты, которые устанавливает ЦБ, на ипотечные кредиты физлицам, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Банки перестают выдавать семейную ипотеку
| Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам | Банк России | Первый вариант – расширение ее действия. «Скорее всего на фоне «ступора» вторичного рынка вновь вернутся в повестку дня предложения распространить на него льготную ипотеку», – предполагает Репченко. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | ИТ-ипотеку можно сложить с суммой, взятой в кредит по рыночной или другой льготной ставке. |
| Новости по тегу: Ипотека | Если 80 тыс. в месяц семья тратит на выплаты других кредитов (т.е. ПДН становится 80%), то процент по ипотеке вырастет на 7% (допустим, если базовый равен 17%, то полученный для нашей семьи — 24%). |
| Банки начали снижать комиссии для застройщиков по льготной ипотеке - новости Право.ру | Порядка 20 % потенциальных заемщиков будут отрезаны от возможности воспользоваться льготной ипотекой из-за ужесточения политики Банком России. |
| Ипотека и финансы | В декабре 2022 г. правительство РФ продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 г., а также расширило условия «Семейной ипотеки». Теперь получить кредит по этой программе могут семьи с двумя детьми, которым еще не исполнилось 18 лет. |
Публикации в категории «Ипотека»
Раз доходов нет, а коммуналку платить надо. И они выяснят, что продать по той цене, по которой брал, с учетом инфляции не получается. И тогда начнется то, что Америка, Соединенные Штаты, прошла на своей шкуре в 2007 году — знаменитый ипотечный кризис, который спровоцировал кризис финансовый по всему миру, докатившийся полтора года спустя и до России. И дорого нам обошелся.
Это безответственная жилищная политика в США. В рамках России мы всеми силами идем к этому же. Потому что не нужно столько жилья в большинстве районов страны.
Происходящее рационально в пределах жизни одного-двух поколений, но не больше, — объяснил специалист. Мы публиковали большое интервью с экономистом и брокером по недвижимости. Там эксперты рассказали, чего ждать от ключевой ставки, льготной ипотеки и цен на жилье в 2024 году.
А также разговаривали с экспертом о том, почему невыгодно инвестировать в ярославский жилой рынок.
Однако у повышения надбавок к коэффициентам риска есть и обратная сторона. Для всех категорий заёмщиков, в том числе — добросовестных и не имеющих высокой долговой нагрузки, кредиты становятся ещё дороже, с учётом того, что процентные ставки очень высоки. Даже льготная ипотека из-за роста этих надбавок и повышения первоначального взноса по кредиту становится менее доступной. На наш взгляд, для того, чтобы реально снизить закредитованность населения, нужно, с одной стороны, предлагать людям больше альтернативных инструментов, чтобы они могли заработать дополнительные доходы, с другой — ограничивать агрессивную рекламу кредитов, которая играет далеко не последнюю роль в том, что россияне приучаются жить в долг». Алексей Кричевский, финансовый аналитик, эксперт рынка недвижимости: «На самом деле суть этих изменений максимально проста - ЦБ хочет избежать массовых дефолтов по кредитам.
Для банков, если говорить конкретно, эти изменения значат следующее. Чем выше уровень закредитованности у заемщика, тем жестче для него будут условия и тем больше средств придется откладывать банку денег в резерв. То же самое касается и первоначального взноса - чем ниже он будет, тем больше средств банкам придется выводить для резерва. Соответственно, будет падать количество выдаваемых займов - банкам будет слишком накладно выдавать ипотеку заемщикам с большой кредитной нагрузкой».
Насколько поможет вводимая ЦБ мера охладить рынок ипотеки и как она отразится на сегменте жилищного кредитования, «МК» поинтересовался у экспертов.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global: «Надбавки к коэффициентам риска предполагают, что чем больше у конкретного банка заёмщиков с высокой долговой нагрузкой, тем больший резерв на возможные потери по ссудам должен создать этот банк, чтобы минимизировать риск невозврата кредитов. ЦБ РФ уже в течение нескольких лет ежегодно повышает надбавки к коэффициентам риска, что связано с растущей закредитованностью населения. Несмотря на то, что в целом по банковской системе такие риски пока выглядят не слишком высокими, на самом деле в России быстро растёт число заёмщиков, которые отдают на обслуживание долга больше половины ежемесячного дохода. ЦБ РФ поступает правильно, повышая надбавки к коэффициентам риска, чтобы избежать проблем в банковской системе, и, в конечном счёте, увеличения числа личных банкротств граждан. Однако у повышения надбавок к коэффициентам риска есть и обратная сторона. Для всех категорий заёмщиков, в том числе — добросовестных и не имеющих высокой долговой нагрузки, кредиты становятся ещё дороже, с учётом того, что процентные ставки очень высоки.
Даже льготная ипотека из-за роста этих надбавок и повышения первоначального взноса по кредиту становится менее доступной. На наш взгляд, для того, чтобы реально снизить закредитованность населения, нужно, с одной стороны, предлагать людям больше альтернативных инструментов, чтобы они могли заработать дополнительные доходы, с другой — ограничивать агрессивную рекламу кредитов, которая играет далеко не последнюю роль в том, что россияне приучаются жить в долг». Алексей Кричевский, финансовый аналитик, эксперт рынка недвижимости: «На самом деле суть этих изменений максимально проста - ЦБ хочет избежать массовых дефолтов по кредитам.
Макропруденциальные лимиты с начала 2023 года используются в необеспеченном кредитовании. С их помощью ЦБ ограничивает для банков выдачи кредитов наличными и кредитных карт заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки ПДН. Но при их замедлении банки могут столкнуться с ростом просрочки по наиболее рисковым кредитам», — указывал ЦБ. Банк России уже применяет ограничительные меры в ипотеке. В 2023 году для кредиторов ужесточились макропруденциальные надбавки по кредитам на жилье с низким первоначальным взносом, по ссудам, которые выдаются на покупку еще недостроенных квартир по ДДУ, по кредитам с высоким ПДН. ЦБ стремится охладить ипотечное кредитование, чтобы не допустить формирование пузыря на этом рынке.
Сбер улучшил условия субсидирования ипотеки для ряда застройщиков
В ближайшие месяцы ожидается существенное охлаждения спроса: предодобренные по «старым» ставкам заявки на ипотеку на исходе (чаще всего, у заемщика есть до трех месяцев, чтобы воспользоваться согласованным кредитом на покупку квартиры). Банки, которые перестали принимать заявки на IT-ипотеку из-за исчерпания лимитов по ней, получили новые объемы средств и скоро возобновят выдачу кредитов по этой программе. Ограниченное предложение по ипотеке на новостройки в Москве и Подмосковье по уникальной ставке в 5,9%. Официальный сайт группы «Самолет».
«Дом.РФ» оценил падение ипотечных выдач в феврале
Предположим, заёмщик берёт жилищный займ на сумму 4 млн рублей на срок 20 лет. Это существенно снижает круг заёмщиков, которые могут позволить себе такую финансовую нагрузку. Другая немаловажная причина - средняя стоимость квадратного метра первички и вторички в Свердловской области практически сравнялась - до 120 тысяч рублей. В этих условиях выбирают тот объект, который можно купить по более низкой ставке. Даже несмотря на то, что ключей от новостройки придётся подождать. Заёмщики устремились загород Bankinform. Антон Сандалов: - Сейчас на рынке есть интересные льготные программы - «Сельская ипотека» и госпрограмма на покупку загородной недвижимости. ПСБ не работает с этими продуктами, но мы выдаём «Семейную ипотеку», которая распространяется и на покупку загородного жилья. Максимальная сумма по такому кредиту 6 млн руб.
Светлана Ковалёва: - Одно из интересных для заёмщиков улучшений этого года по госпрограммам - возможность оформить льготную ипотеку не только на приобретение квартиры в новостройке, но так же на покупку дома с земельным участком и таунхауса. Мы уже увидели, что количество заявок на такие объекты выросло в два раза! Интерес к домам и земельным участкам объясняется, в том числе, тем, что стоимость квадратного метра там в среднем существенно ниже, чем в квартире в новостройке. Рефинансирование на паузе Bankinform. Для каких заёмщиков это актуально? Светлана Ковалёва: - Рефинансирование в рамках собственных программ банков сегодня в целом по рынку неактуально. Но, как правило, заёмщики, оформлявшие ипотеку на таких условиях, провели рефинансирование гораздо раньше. Выгодное рефинансирование могут провести заёмщики, которые приобретали когда-либо квартиру в новостройке и теперь соответствуют обновлённым требованиям по «Семейной ипотеке».
То есть у них есть либо двое несовершеннолетних детей, либо один ребёнок, который родился после 1 января 2018 года. В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. Важно: рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки» не обязательно проводить в том же банке, в котором вы изначально брали кредит. Антон Сандалов: - Рефинансирование в целях уменьшения стоимости ипотечного займа сегодня действительно неактуально. Но это не значит, что оно не работает совсем. Я могу выделить две категории заёмщиков, для которых рефинансирование сейчас имеет смысл. Первая - это люди, у которых снизился ежемесячный доход, и текущий ипотечный платеж стал некомфортным. В этом случае можно уменьшить его, рефинансировав ипотечный кредит с увеличением срока кредитования.
Вторая категория - люди, которым требуется изменить состав созаёмщиков в кредитном договоре. Например, при покупке недвижимости вам не хватало собственного дохода для одобрения ипотечной сделки, и вы привлекли созаёмщиков - брата, сестру, родителей.
И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать.
Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, - прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах.
Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах.
Наибольший процент выдачи кредитов — это семьи с двумя и более детьми. В новом прочтении предлагается ввести дополнительное снижение ставок при покупке квартир большей площади. Семьи по-прежнему смогут купить жильё в новостройке, частное здание с участком, построить новый дом с привлечением подрядной организации и рефинансировать кредиты. Эксперты, однако, считают, что стоит распространить программу на вторичный рынок жилья, а также на молодые семьи пока без детей.
Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС.
Ипотека – последние новости
| Ипотека — новости об ипотечном кредитовании населения: субсидирование и льготы | Риелтор и сооснователь агентства недвижимости Ольга Мажуть рассказала о текущих ставках по ипотеке и о том, с какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры в ипотеку. |
| Ипотека — новости об ипотечном кредитовании населения: субсидирование и льготы | Первый вариант – расширение ее действия. «Скорее всего на фоне «ступора» вторичного рынка вновь вернутся в повестку дня предложения распространить на него льготную ипотеку», – предполагает Репченко. |
| Что будет с ипотекой летом 2023 года | Правительство подготовило несколько мер, чтобы остановить рост ипотечного кредитования с господдержкой. Именно льготная ипотека выступает драйвером роста цен на новостройки. |
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Рассчитать предварительную сумму кредита и платеж в месяц можно на кредитном калькуляторе, размещенном на этой странице. Калькулятор предварительно рассчитает сумму платежа в месяц по минимальной процентной ставке. Точный размер переплаты и платежа, который нужно будет вносить каждый месяц, будет рассчитан после одобрения заявки банком. Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку? Материнский капитал можно использовать для погашения действующей ипотеки. Какой залог нужен для получения ипотечного кредита? При ипотечном кредитовании приобретаемая недвижимость передается в залог банку, выдавшему кредит на ее покупку. Дополнительного залога не требуется. Залоговая квартира оформляется в собственность заемщика.
С какого возраста можно оформить ипотеку? По условиям банка получить ипотечный кредит в Тинькофф может гражданин России с постоянной или временной регистрацией на территории РФ, без действующей ипотеки, в возрасте не моложе 18 лет.
На подходе — рост ставок по ипотеке с господдержкой. Сюжет Банки Кто успел, тот молодец На недавнем выступлении в Госдуме глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что двукратное увеличение ключевой ставки с июля этого года было решением «оправданным и своевременным». В противном случае, если бы вовремя не отреагировали, потери и для граждан, и для бизнеса были бы гораздо больше. Такое в последний раз было более 10 лет назад, в начале 2010-х годов», — рассказала Эльвира Набиуллина. Ключевое слово «было». Прирост корпоративного кредитного портфеля составил 11 трлн рублей. Такой рост спровоцировал увеличение цен на жилье и снижение качества заемщиков. Последние набирали кредитов даже уже имея высокую долговую нагрузку, что было рискованным шагом и для них самих, и для банков, считают в ЦБ.
Цены же на жилье росли, так как застройщики не успевали вводить в эксплуатацию востребованные объемы жилья. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года», — рассказала Эльвира Набиуллина. Нехитрая математика показывает, что тот, кто в этот период откладывал на первоначальный взнос, остался в минусе.
Для обычного человека, - комментирует нововведение известный финансист Азат Валеев. Россиянам дали возможность Россиянам дали возможность получить ипотеку под более выгодные условия. Значит, можно ожидать еще большую активность на рынке жилья среди. Так, согласно информации аналитического центра «Дом. Таким образом, будет установлен новый ипотечный рекорд.
Там она и должна применяться, — добавил эксперт. Как повлиять на ситуацию Полная отмена льготной ипотеки — это радикальный, но понятный с точки зрения государства шаг. Однако повлиять на ситуацию можно было бы и другими мерами — в частности, введя налог на «простаивающую недвижимость», которого в России в настоящее время нет. Да, у нас есть право на жилье, и, конечно, не всякая наша недвижимость должна облагаться налогом, — объяснил Колташов. Тогда люди будут либо ее продавать и давить на цены, стимулируя их снижение, либо сдавать в аренду и платить налог с этого. Но, к сожалению, такое решение у нас не принимают. Ранее мы рассказывали, что в 2023 году россияне стали брать рекордно большое количество кредитов.
По данным Центробанка, общая долговая нагрузка граждан превысила 30 триллионов рублей. Вместе с этим выросло и число неплательщиков: в Федеральной службе судебных приставов сообщили, что их число достигло 17,7 миллиона — это на четверть больше, чем годом ранее. Что еще почитать.
ЦБ обеспокоился подорожанием жилья на фоне роста ипотеки на треть
Не поверил. С повышением "ключа" и затраты должны расти, причем в разы. Или это не так работает? Если грубые прикидки верны, то фактор нагрузки "льготки" на бюджет, в зависимости от ключевой ставки, очень значим. И тут уже открывается обширное пространство для предположений. Начиная от "расходы по льготной ипотеке — существенный фактор для снижения КС, ну ее, эту борьбу с инфляцией" до "ключевую снижать не можем, расходы зашкаливают, — давайте резать льготную ипотеку". В общем опять конструктор, с помощью которого можно подтвердить любые свои прогнозы… Предположу что при запуске льготной ипотеки пренебрегли сценарием высокой ключевой ставки на длительный период.
Телеграм Ссылка В России хотят продлить семейную ипотеку и изменить условия её получения. Об этом пишут «Известия» в понедельник, 12 февраля. Сейчас правительство готовит соответствующие документы по продлению этих инструментов», — сообщила вице-премьер Татьяна Голикова. В нынешнем виде программа рассчитана до 1 июля 2024 года.
Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой.
В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая.
Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора.
После того как объем субсидий уменьшился на фоне того, что изменились параметры для таких программ, банкам стало невыгодно возиться с льготной ипотекой — и они решили заработать на застройщиках. Вначале о введении комиссий для девелоперов объявил Сбер. Причем комиссия тем выше, чем ниже ставка кредита. Вслед за Сбером пошел ВТБ. Он заявил, что теперь льготную ипотеку будет выдавать только при покупке жилья у застройщиков, которые являются партнерами банка.
Кроме того, банк прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке прав. Фактически это означает, что в ВТБ не получить кредита по льготной ставке при покупке квартиры у первого покупателя, который приобрел ее по инвестиционному контракту. Между тем во многих новостройках квартиры еще на начальном этапе выкупаются инвесторами — физическими лицами и компаниями, часто ими застройщик расплачивается с подрядчиками. Теперь льготная ипотека ВТБ на них не распространяется, а ждать получение права собственности на эти квартиры — это не только время, но и налог при продаже квартиры ранее пяти лет владения. Да и то тем из них, у кого в банке открыт зарплатный счет. А что девелоперы? Застройщики, в свою очередь, пожаловались на банки в ФАС , которая начала проверку.
Кроме того, крупные девелоперы начали бойкотировать Сбер — например, заморозила возможность купить свои квартиры по льготной ипотеке от Сбера компания «ПИК». Одновременно девелоперы пытаются договориться с банками о продолжении программ льготной ипотеки за собственный счет — то есть, готовы компенсировать ставку сами. Но министр финансов Силуанов уже предупредил , что делать этого не стоит, а ЦБ оперативно ввел с 1 марта надбавки к коэффициентам риска по таким ипотечным кредитам. Какими будут цены на жилье Что же, теперь нас ждет обвал цен на квартиры? Однако опрошенные эксперты не разделяют его прогноз.
Комитет ГД одобрил право Центробанка ограничивать выдачу ипотечных кредитов
| Ипотека и финансы | Недвижимость - 14 февраля 2024 - Новости Ярославля - |
| Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке — Новые Известия - новости России и мира сегодня | Более выгодную ипотеку смогут взять еще больше россиян. Так как банки не смогут увеличивать ставку. Теперь она не может быть выше той, что была на момент оформления ипотеки для условий без страхования. |
| Ипотека: последние новости на сегодня, самые свежие сведения | 72.ру - новости Тюмени | Консультация на вебинар: Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников? https://c. |
| Банки начали снижать комиссии для застройщиков по льготной ипотеке | Первым на запросы ФАС о законности введенных сборов с девелоперов отреагировал Сбербанк. Сбербанк решил снизить комиссию за выдачу льготной ипотеки для застройщиков. Об этом сообщает РИА «Новости». |
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Ипотека и финансы В марте 2024 года ЦБ вновь ужесточит требования по ипотеке Марат Хуснуллин: льготная ипотека будет продлена в регионах со слабым спросом И еще много новостей. В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки. Учебник. Рассказываем, что происходит в сфере ипотечного кредитования и какие варианты предлагают банки клиентам на сегодняшний день. Но Банк России с первого дня весны повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Значит, взять кредит станет еще сложнее, чем сейчас. У желающих остается буквально две недели для того, чтобы получить ипотеку по старым правилам. Набиуллина пояснила, что с запуском льготной ипотеки резко выросла разница стоимости жилья на первичном и вторичном рынке, и сейчас при попытке продать квартиру в новостройке, приобретенную у застройщика, владелец теряет в цене порядка 30%.