Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому. Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Заработная плата старшего по дому зависит от его должности и объема выполняемой работы. Она может быть установлена в виде оклада или процента от общих доходов дома. Зарплата старшего по дому может быть изменена в результате голосования жильцов на общем собрании. Подборка наиболее важных документов по запросу Налогообложение вознаграждения старшему по дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир.
Льгота оплаты жкх старших по дому
Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями. Несмотря на то, что старший по дому не получает зарплату, его роль и важность для жильцов многоквартирного дома неоспоримы. Благодаря своей деятельности старший по дому способствует улучшению качества жизни в доме, создает комфортные условия проживания и повышает уровень обслуживания. Таким образом, старший по дому является важной и необходимой фигурой в многоквартирном доме, несмотря на отсутствие финансового вознаграждения за свою работу. Рекомендуем к просмотру:.
Бухгалтерия подготавливает счета и отчеты, работает с банками для выполнения денежных операций и выписывает финансовые документы. Вся работа по назначению и выплате зарплаты осуществляется в соответствии с законодательством и внутренними правилами компании. Она требует внимания к деталям и аккуратности в обращении с финансовыми данными сотрудников. Важно поддерживать хорошие деловые отношения между деловыми структурами для эффективной работы и обеспечения удовлетворенности сотрудников.
Совет МКД и старший по дому Старший по дому: кто это? Старший по дому — это ответственное лицо, выбираемое жильцами МКД или назначаемое управляющей компанией. Часто старший по дому выбирается непосредственно из числа жильцов, которые добровольно готовы взять на себя дополнительные обязанности и заботиться о благополучии дома. Обязанности старшего по дому Старший по дому исполняет ряд обязанностей, направленных на поддержание порядка и благоустройство общих пространств дома. Вот некоторые из них: Контроль за исполнением правил внутреннего распорядка. Обеспечение сохранности общего имущества МКД. Координация сотрудничества с управляющей компанией или другими структурами. Контроль за выполнением регламентированных работ по обслуживанию дома. Рассмотрение жалоб и предложений жильцов, поступающих на адрес Совета МКД.
Вознаграждение старшего по дому Вопрос вознаграждения старшего по дому является индивидуальным и может быть регулирован местными нормативными актами или договором между управляющей компанией и Советом МКД. Для объективной оценки работы старшего по дому могут учитываться такие факторы, как: Количество квартир в доме. Сложность и объем выполненных обязанностей. Регулярность и качество выполнения своих функций. Часто старший по дому может получать некоторые преимущества или дополнительное вознаграждение, например, скидку на коммунальные услуги или освобождение от оплаты за содержание общего имущества МКД. Однако конкретные условия вознаграждения могут отличаться в каждом конкретном случае. Совет МКД и старший по дому играют важную роль в обеспечении комфортного проживания жильцов и поддержании порядка в доме.
При принятии решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанного лица, которые установлены частями 7 и 8 статьи 161. При этом положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом положением организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. Учитывая вышеупомянутые положения части 8.
Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанному лицу, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД — застрахованным лицом в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. Следовательно, трудовые отношения у председателя совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, а управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждений, производимых ею в пользу указанного застрахованного в системе обязательного социального страхования лица в рамках трудовых отношений на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 419 и подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Кодекса, в силу договора управления МКД, в котором собственники помещений в МКД уполномочили управляющую организацию от своего имени производить выплаты вознаграждения председателю совета МКД и, соответственно, начислять на данные выплаты страховые взносы. Кроме того, считаем, что источником уплаты страховых взносов должны являться денежные средства собственников помещений в МКД и предусматриваться решением общего собрания собственников в расходах, предназначенных для выплаты вышеуказанного вознаграждения. Налог на доходы физических лиц Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 208 Кодекса вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации для целей налогообложения относится к доходам, полученным от источников в Российской Федерации. Таким образом, доход в виде вознаграждения, полученный председателем совета МКД, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. Пунктом 1 статьи 226 Кодекса установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 Кодекса. Указанные лица именуются в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса налоговыми агентами. В случае если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации, то указанная управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему Российской Федерации. Вместе с тем сообщаем, что вопрос о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, в рамках иных отношений между управляющей организацией, председателем совета МКД и собственниками помещений в МКД требует экспертизы соответствующих договорных отношений.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и или налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. Заместитель директора Департамента Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк. Премиум» до 12 ноября. Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь. Данная норма вызвала многочисленные вопросы у управляющих компаний, связанных с порядком выплаты вознаграждения и угрозе рисков по исчислению и уплате налогов, взносов и сборов. Постараемся во всем разобраться. Что из себя представляет совет дома и для чего или для кого он нужен Собственники помещений в МКД должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано товарищество, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив п. Если собственники помещений не захотели или из-за своей пассивности, как это часто бывает, не избрали совет МКД, орган местного самоуправления в течение 3 месяцев должен созвать ОСС. В повестку дня этого собрания нужно включить вопросы об избрании в этом МКД совета дома вместе с его председателем п.
По действующему законодательству, каждый МКД должен иметь свой совет дома вместе с председателем, если при доме не создано товарищество или иной жилищный специализированный кооператив. Безусловно, для защиты интересов собственников помещений в этом доме. И это подтверждается компетенцией совета дома, к которой относятся функции по контролю над оказанием услуг, выполнением работ по управлению МКД, содержанием и ремонтом общего имущества в доме, а также над качеством предоставляемых коммунальных услуг населению пп. Таким образом, к функциям совета дома относится контроль деятельности управляющей компании, в частности, исполнения ей договора управления и качества предоставляемых услуг. Должны ли собственники жилья платить совету МКД? В Жилищном Кодексе прописана обязанность собственников жилья создать совет МКД в любом случае, если только в нём не создано товарищество. До 30 июня 2015 года в жилищном законодательстве не было ни слова про выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД. Эти поправки определили порядок установления размера и выплаты вознаграждения совету дома. В соответствии с п. Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение!
Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если их решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС. Должна ли управляющая компания платить вознаграждение совету МКД, если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в доме? Ответ отрицательный: не должна. Перечень обязанностей УК закреплён в ст. И в этот список не входит обязанность управляющей компании по уплате вознаграждения председателю и членам совета дома. Обязанности совета дома не зависят от выплаты вознаграждения, то есть его может и не быть. В этом перечне не говорится про начисление и выплату вознаграждения совету МКД. Согласно всем действующим нормативно-правовым актам, управляющая компания может на законном основании отказать собственникам помещений в МКД в выплатах вознаграждения совету, если УК не согласится с условиями, выдвинутыми ей и установленными на ОСС. Во взаимоотношениях между собственниками помещений и советом МКД управляющая компания выступает своего рода агентом или посредником п. Хотя ст.
Для исключения угрозы претензии от проверяющих органов по правильности начисления и уплаты налогов и сборов нужно обязательно указывать в решении собственников помещений размер агентского вознаграждения, который причитается управляющей компании. Также по решению ОСС управляющая компания, являясь агентом между собственниками и советом дома, должна предоставить жильцам доказательства расхода собранных средств п. Какие налоги, взносы и сборы должна уплачивать УК при сборе средств с собственников помещений с последующими выплатами совету МКД? Может ли ГЖН проверять законность определения размера вознаграждения и порядок выплаты совету МКД управляющей компанией? Прежде всего, необходимо отметить, что в отношении управляющих компаний, осуществляющих деятельность по управлению МКД на основании лицензии, не осуществляется государственный жилищный надзор п. При этом, у инспекторов ГЖН нет полномочий на проверку правильности проведения ОСС, на котором принимается решение по определению вознаграждения и его выплатам совету МКД п. Выплата вознаграждения совету дома не является для УК обязанностью, следовательно, на эти выплаты не распространяется действие п. Значит, выплаты совету МКД не попадают под лицензионные требования, за нарушение которых грозит административный штраф. Но из любого правила есть исключение. Например, когда условие о выплате вознаграждения совету МКД включено в договор управления.
В этой ситуации при проведении плановой проверки управляющая компания может попасть под штраф. Но внеплановые проверки по данному вопросу проводиться не могут даже в рамках лицензионного контроля. Теперь вы знаете, что из себя представляет совета дома, для чего и для кого он создаётся, кем избирается и кто платит ему вознаграждение. Подробно этот вопрос рассматривался на нашем семинаре 1 декабря 2015 года. Узнать больше можно здесь. Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы всегда рады вам помочь! Кто такой старший по дому и какие у него права Как заставить УК работать усилиями жильцов Осенью 2018 года я купил квартиру, а в декабре 2020 года стал управдомом: по-другому решить коммунальные проблемы в доме не получалось. Когда я переехал, мне все виделось в радужном свете. Думал, что я буду вовремя оплачивать коммунальные услуги, а управляющая компания будет вовремя выполнять все заявки и в результате в доме будет чистый и комфортный подъезд, горячие батареи, а на голову с потолка ничего не будет капать.
Реальность оказалась совсем не такой. На момент покупки дому не было и пяти лет, но с крыши текло прямо мне в квартиру. Из стыков между панелями дул ветер, а батареи обогревали улицу. Сначала я решил эти проблемы у себя в квартире: кровлю отремонтировали, щели между панелями заделали, наладили освещение в тамбуре. Со временем ко мне стали обращаться соседи с вопросами, как решить коммунальные проблемы не только в их квартирах, но и в доме в целом. Так я стал управдомом. Расскажу, почему я решил стать старшим по дому, какие полномочия у меня теперь есть и сколько на этом можно заработать. Кто такой председатель совета МКД Я сменил много мест проживания, но нигде на практике не сталкивался с председателем совета многоквартирного дома — именно так в жилищном кодексе называют того, кого мы привыкли называть управдомом или старшим по дому. Поскольку устаревшие термины до сих пор в ходу, в статье я тоже буду их использовать. Председатель совета МКД вместе с этим советом — коллегиальный орган.
Председатель возглавляет совет МКД, который должен быть в каждом многоквартирном доме при условии, что дом не управляется ТСЖ или жилищным кооперативом и в нем больше 4 квартир. И совет, и его председатель, по сути, существуют для того, чтобы наладить взаимодействие собственников с управляющей компанией, государственными и муниципальными органами и сторонними организациями — например, с теми, кто поставляет в дом тепло и электроэнергию, или с фирмами, которые размещают на фасаде дома рекламу. Работает это так. Собственники принимают решения на общих собраниях, но организовать их выполнение сразу не могут: это сложно технически. Поэтому из числа собственников выбирают уполномоченных лиц — совет и его председателя. Избрать председателя и совет собственники могут на общем собрании. Два отдельных собрания для этого проводить не надо. Выдвинуться в председатели и в члены совета может любой собственник. Если кандидатов несколько, побеждает тот, за кого проголосует больше собственников в доме. Но альтернативные кандидаты на подобных выборах встречаются редко — я, по крайней мере, о подобных ситуациях не слышал.
Потом протокол и оригиналы бюллетеней нужно передать в жилинспекцию — сделать это можно самому или через управляющую компанию. Подробнее про то, как провести общее собрание, расскажу ниже. Налоги и пошлины совет не платит, отчетности ни в какие организации не подает.
Зарплата старшего по дому Водоотведение в квитанции ЖКХ — что это.
Отключение коммунальных услуг за неуплату. Величина финансового вознаграждения лица в данной должности устанавливается в индивидуальном порядке после проведения голосования на общем собрании жителей МКД. Размер заработной платы должен быть зафиксирован документально к примеру, в соответствующем протоколе собрания. Из чьих средств должна происходить оплата услуг старшего по дому?
Вознаграждение формируется из финансов всех жильцов многоквартирного здания. При этом существует 2 возможных способа выплаты зарплаты старшего по МКД. В первом случае УК уведомляется о назначении лица на должность, необходимая к оплате сумма делится между каждой квартирой в здании и фиксируется в платёжной квитанции, получаемой владельцами жилья ежемесячно. Во втором случае жильцы самостоятельно собирают средства для осуществления расчёта со старшим по МКД.
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате ания. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. В целом сама зарплата старшей по дому имеет право быть, и может выплачиваться из средств которые жильцы перечисляют в УК, или же она появляется отдельной строкой в квитанциях. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому. Старший по дому – должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Как узнать, кто старший по дому по адресу. Какую старший по дому получает зарплату. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена такая должность, как старший по дому или подъезду.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах, кто такой старший в МДК или подъезде, выбор старшего. Должностная инструкция старшего, о зарплате старшего по МДК или подъезду. А совет дома должен осуществлять контроль за деятельностью УК. То есть это нонсенс, когда старший по дому на зарплате в УК. Еще один вариант – председателям совета дома не платят, но освобождают их от уплаты части коммунальных расходов. Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому. Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Если старший по дому работает на предприятии или в организации, то как правило, он получает заработную плату по трудовому договору. Размер зарплаты может зависеть от должности старшего по дому, квалификации, опыта работы и других факторов.
Старший по дому — права и обязанности
В статье рассмотрим основные факторы, которые влияют на размер заработной платы и узнаем, сколько зарабатывает старший по дому в Балаково. Старший по дому в Балаково: зарплата и обязанности Обязанности старшего по дому в Балаково: Управление внутренними коммуникациями и обеспечение исправной работы инженерных систем в доме. Контроль за состоянием здания, обслуживание и ремонт различных элементов и систем. Обеспечение чистоты и порядка в помещениях общего пользования. Сотрудничество с поставщиками услуг и контроль качества предоставляемых услуг. Контроль за соблюдением правил проживания в доме и выполнением регламентов. Взаимодействие с жильцами и решение возникающих проблем и заявок. Проведение плановых и внеплановых проверок технического состояния здания.
Управление бюджетом дома и осуществление финансового контроля. Организация мероприятий и общественной жизни в доме. Зарплата старшего по дому в Балаково: Заработная плата старшего по дому зависит от многих факторов, таких как размер и состояние дома, количество проживающих, область работы и уровень его квалификации. В среднем, старший по дому в Балаково может рассчитывать на заработную плату от 40 000 до 70 000 рублей в месяц. Возможно получение премий и дополнительных льгот, в зависимости от договоренностей с работодателем. Старший по дому в Балаково — это ответственная и востребованная должность с разнообразными обязанностями. Эта профессия требует сочетания технических и организационных навыков, а также умения работать с людьми.
Заработная плата старшего по дому в Балаково зависит от различных факторов, но в среднем составляет от 40 000 до 70 000 рублей в месяц. Если у вас есть соответствующие навыки и интерес к данной сфере, становление старшим по дому в Балаково может быть хорошей возможностью для развития и стабильного дохода. Роль и значимость старшего по дому 1. Поддержание порядка и уюта Старший по дому обеспечивает поддержание порядка в доме. Он отвечает за чистоту и аккуратность помещений, следит за состоянием мебели и предметов интерьера. Кроме того, старший по дому заботится о создании уюта — выбирает и расставляет декоративные элементы, занимается благоустройством прилегающей территории. Организация питания Старший по дому отвечает за организацию питания в семье.
Он разрабатывает меню, покупает продукты, готовит пищу и обеспечивает равномерное распределение порций по членам семьи. Кроме того, он следит за качеством и свежестью продуктов, соблюдает правила гигиены при приготовлении пищи. Забота о финансах и быту Старший по дому управляет финансами семьи. Он планирует бюджет, оплачивает счета и коммунальные услуги, заботится о материальном благополучии семьи. Кроме того, старший по дому обеспечивает надлежащее функционирование бытовой техники и инженерных систем в доме, следит за проведением ремонтных работ и обеспечивает удобства для всех членов семьи. Поддержка других членов семьи Старший по дому играет важную роль в поддержке других членов семьи. Он выступает в роли советника и консультанта, помогает решать бытовые проблемы, а также поддерживает и понимает каждого в трудных жизненных ситуациях.
Старший по дому является опорой и стержнем семьи. Роль и значимость старшего по дому: Поддержание порядка и уюта Забота о финансах и быту Поддержка других членов семьи Обеспечение чистоты и аккуратности помещений Выбор и приготовление пищи Помощь в решении бытовых проблем Установка декоративных элементов Оплата счетов и коммунальных услуг Поддержка и понимание в трудных ситуациях В целом, старший по дому играет неотъемлемую роль в организации быта и комфортной жизни семьи. Он создает уют и порядок в доме, обеспечивает питание и заботится о финансах семьи. Кроме того, старший по дому является опорой и поддержкой для всех членов семьи, помогая решать бытовые проблемы и поддерживая в трудных ситуациях.
Оно проводится на собрании всех собственников жилых помещений. Итоги проведенного голосования в обязательном порядке заносятся в специальный протокол. Правило, связанное с голосованием является не единственным. Существует много иных условий выбора старшего: Собрание и голосование осуществляется только по предварительному решению жильцов. Вопрос о назначении старшего может поднять каждый желающий собственник. Если жилец принимает подобное решение, он обязан за 10 дней известить об этом иных собственников. Время и локация проведения собрания устанавливается предварительно. Чтобы ответственного утвердили, должен образоваться кворум. Положительно должны высказаться более двух третей участников, не менее. Арендаторы не могут голосовать на выборах ответственного. Если в доме очень много квартир, голосование может быть проведено заочно. Человека, которого выбрало большинство жильцов, обязаны принять в качестве старшего все собственники. При возникновении споров, вопрос потребуется решать согласно правилам современного жилищного кодекса. Официальные обязанности и права старшего Положенные права и обязанности ответственного устанавливаются еще до осуществления выборов. За выполнение положенной работы сотрудник получает определенную денежную компенсацию. Обязанности старшего Среди основных обязанностей, которые возлагаются на ответственное лицо, можно отметить: Контроль над регулярной уборкой подъездов, лифтов и разных подсобных помещений. Отслеживание благоустройства расположенных рядом с домом участков.
Представление интересов дома в отношениях с органами власти и коммунальными службами. Особенности назначения старшего по дому Процедура назначения старшего по дому может быть разной в различных регионах и странах. В некоторых случаях назначение старшего по дому происходит по инициативе собственников, которые голосуют и выбирают человека для этой роли. В других случаях старший по дому назначается органами государственной власти или управляющей компанией. Советуем прочитать: Право врачей гинекологов на информирование родителей о применении противозачаточных средств Старший по дому играет важную роль в управлении и поддержании дома или жилого помещения. Он выполняет свои функции на основе установленных правил и регуляций. Назначение старшего по дому зависит от различных факторов, включая возраст, умственные способности и согласие собственников. Важно, чтобы старший по дому обладал необходимыми знаниями и умениями для эффективного управления недвижимостью и решения возникающих проблем. Права старшего по дому Ниже перечислены основные права старшего по дому: Установление и контроль домашних правил Старший по дому имеет право устанавливать и контролировать домашние правила, которые регулируют поведение и организацию жизни в доме. Он может определять распорядок дня, распределять обязанности между членами семьи, а также устанавливать правила посещения и поведения гостей. В рамках своей роли старший по дому имеет право требовать и наказывать за нарушение этих правил. Финансовое управление Старший по дому имеет право управлять финансами семьи. Он может контролировать расходы и доходы, ведение бюджета, планирование и организацию финансовых вопросов. Он также может принимать решения о крупных покупках и инвестициях. Принятие решений Старший по дому имеет право принимать решения, связанные с домашними делами. Он может принимать решения о перемещении семьи, выборе домашнего оборудования и мебели, а также организации ремонтных работ. Он отвечает за принятие верных и обоснованных решений, которые будут способствовать благополучию семьи. Организация быта Старший по дому имеет право организовывать бытовые вопросы в доме. Он может контролировать уборку, кулинарию, закупки и уход за домашними животными. Он также может организовывать мероприятия и праздники, а также принимать решения о гостеприимстве и размещении гостей в доме. Установление и поддержание порядка Старший по дому имеет право устанавливать и поддерживать порядок в доме. Он может контролировать чистоту и порядок в помещениях, определять правила поведения и общения в семье. Он также может наказывать за нарушение порядка и требовать соблюдения правил со стороны членов семьи.
Логинова подарила принадлежащие ей на праве собственности дом и земельный участок в поселке Рублево соседу Тапорину. Опекун Логиновой Жданова обратилась в суд с иском к Тапорину. В иске Жданова ссылалась на то, что задолго до заключения договора дарения была признана судом недееспособной. Ответчику Тапорину было известно, что Логинова страдает психическим заболеванием. В связи с этим Жданова просила суд об истребовании дома и земельного участка из чужого незаконного владения Тапорина.
Заработная плата, права и обязанности старшего по дому
| выплаты старшим по дому | Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? |
| Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты | Нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. |
| Старший по дому: права и обязанности, зарплата | Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. |
| Старший по дому: права и обязанности, полномочия и зарплата, функции | Нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. |
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Что такое совет дома и какие его задачи? Совет многоквартирного дома или сокращенно СМД — это общественный орган, который обеспечивает взаимодействие жильцов городской многоэтажки с управляющей компанией. Выступает своего рода посредником. Является представителем владельцев квартир. Защищает их интересы. Еще называется домовым комитетом.
Решает важные задачи по обслуживанию МКД. В обязанности домового комитета входят такие: Контроль ремонта лифтов, мусоропроводов, уборки придомовой территории, подготовки к отопительному сезону, качества оказываемых ЖКХ-услуг. Представление интересов жильцов в государственных органах власти. Например, если возникает конфликт между владельцами квартир и управляющей организацией. Контроль решения вопросов, которые были подняты на общедомовом собрании. Подготовка актуальных для жильцов тем для рассмотрения на собрании.
Контроль своевременной и полной оплаты ЖКХ-услуг жильцами дома. Решение проблем, связанных с обслуживанием, ремонтом объектов общей собственности. Каждые два года совет подлежит переизбранию. Но собственники квартир городской многоэтажки вправе определить и другой срок. Если после завершения установленного термина владельцы квартир не приняли решение о переизбрании совета, тогда его действие пролонгируется на тот же период. Если совет не исполняет свои обязанности должным образом, он может быть переизбран досрочно.
С этой целью формируется инициативная группа, проводится собрание, на которое выносится вопрос о смене состава совета. Обязательно указывается причина переизбрания и новые кандидаты. Участники совета, в свою очередь, имеют право оспорить решение о снятии их с должностей в судебном порядке. Читайте также: Сколько человек можно прописать в квартире? Таким образом, домовой комитет выступает важным органом, который упрощает взаимодействие владельцев квартир с управляющей компанией. Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев квартир, а затем направить протокол и решение в требуемые органы на хранение.
Важно действовать согласно положениям закона. Тогда совет многоэтажки будет избран правильно и признан действующим. Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому.
Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится ание на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья.
Путем общего ания учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего. Если один из кандидатов набрал более половины всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям.
Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура. Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов. Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Как узнать, кто главный по дому Протокол избрания старшего по дому сохраняется у управляющей компании и в ЖЭКе. Чтобы узнать, кто на данный момент стал главным, можно обратиться в эти организации.
Узнать, кто старший, можно путем явки на очередное общее собрание жильцов дома. На нем всегда присутствует руководитель. Получить нужную информацию можно, посмотрев контакты главного на первом этаже здания. Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.
Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний. Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД.
Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет. Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого.
В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим анием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в ании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому — работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом?
Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД. Основные понятия и функции Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона. Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах. Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома? Во многих регионах функции такого человека идентичны. Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования.
Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией. Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание. Среди обязанностей представителя — тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара. Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества. Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества. Старший по дому — человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации.
Наталья Железнякова Фото: Личный архив Первые годы работала чисто на общественных началах, а потом подняли вопрос о вознаграждении. Не все жители были согласны с предстоящими дополнительными тратами, но позже они поменяли свое мнение. Ежемесячное вознаграждение составляет 9600 рублей, но платят не все, поэтому на деле выходит меньше. Большая часть, чтобы не обращаться каждый раз в управляющую компанию, тратиться на нужды дома ведро для уборщицы, семена, шланги для дворника, доводчики на двери и многое другое. Праздники во дворе тоже организует Наталья Фото: Личный архив «У меня муж будет недоволен: зачем отвечать на звонки вечером за несколько тысяч в месяц, если нам нужно сына воспитывать? Когда я этим раньше занималась, был стимул: мне же люди за это деньги платят. Может, я уже сама устала и у меня меньше мотивации, но, может, мне вообще лучше уйти с этой должности? И тоже практически все тратит на свою общественную работу.
А как по-другому?
Плата может быть оформлена отдельным платёжным документом или выделена в общей платёжке отдельной строчкой; перечень лиц с указанием ФИО, которым будет выплачиваться вознаграждение: все члены совета МКД или только председатель; размер вознаграждения каждому члену совета дома или только его председателю; периодичность выплат совету дома; порядок и сроки предоставления управляющей компанией собственникам помещений отчёта о средствах, начисленных, собранных и перечисленных совету МКД ст. Во взаимоотношениях между собственниками помещений и советом МКД управляющая компания выступает своего рода агентом или посредником п. Хотя ст. Для исключения угрозы претензии от проверяющих органов по правильности начисления и уплаты налогов и сборов нужно обязательно указывать в решении собственников помещений размер агентского вознаграждения, который причитается управляющей компании. Также по решению ОСС управляющая компания, являясь агентом между собственниками и советом дома, должна предоставить жильцам доказательства расхода собранных средств п. Какие налоги, взносы и сборы должна уплачивать УК при сборе средств с собственников помещений с последующими выплатами совету МКД? Если управляющая компания выступает в качестве агента между собственниками помещений и советом МКД, то УК должна уплачивать: НДС - с размера агентского вознаграждения пп. Агент определяет налоговую базу как сумму дохода от вознаграждения при исполнении агентского договора п. Страховые взносы с выплаты совету дома не исчисляются и не уплачиваются.
У управляющей компании, действующей в качестве агента от имени и за счет денежных средств собственников помещений, не возникает прав и обязанностей перед советом МКД п. НДФЛ оплачивается членами совета дома с суммы получаемого вознаграждения п. Совет МКД получает денежные средства от собственников помещений, поскольку договорных отношений между советом дома и УК не возникает п. Поэтому управляющая компания этот налог не уплачивает.
Заработная плата, права и обязанности старшего по дому
Но старший по дому получает вознаграждение от управляющей организации, которая в свою очередь включает эти расходы в платежные документы, обязывая тем самым оплачивать такие услуги собственников. Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты Жилищный кодекс предусматривает возможность установления. Касательно зарплаты старшего по дому, ее размер и условия выплаты определяются советом дома. Обычно вознаграждение выплачивается ежемесячно и зависит от объема работы, выполненной старшим по дому. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом?
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
| Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ | Касательно зарплаты старшего по дому, ее размер и условия выплаты определяются советом дома. Обычно вознаграждение выплачивается ежемесячно и зависит от объема работы, выполненной старшим по дому. |
| Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах | Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. |
Налогообложение вознаграждения старшему по дому
| Ответы [HOST]: Какое вознаграждение получает Старший по дому в вашем Многоквартирном доме? | С января 2024 года управляющие компании при перечислении вознаграждения старшему по дому обязаны удержать с них налги и страховые взносы. Соответствующие изменения законодатели внесли в Налоговый кодекс РФ. |
| Права и обязанности, зарплата старшего по дому | Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает. В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. |
| 5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома. | Старший по дому за свои обязанности и работу получает зарплату. Зарплата управдому начисляется соответственно решению всех жильцов дома, это решение в основном происходит на собрании жильцов многоквартирного дома. |
| Старший по дому: права и обязанности, зарплата | Такое происходит по двум причинам. Платежи собственников облагаются налогом, в который входит «зарплата» участников совета и старшего по дому. |
| Оплата старшему по дому в квитанциях | Почему собственники не должны платить старшему по дому. Конечно, если он добровольно отказался и сказал мне ничего не надо, я получаю кайф. Тогда ладно, уважем и платить не будем. |
Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
По объявлениям звонил в частные охранные предприятия. Предложений о работе было много. Везде пояснял, что являюсь пенсионером. Во многих ЧОП это даже приветствовалось. Я устроился на работу охранять автостоянку. Работа сменная, меня устраивает. Хорошая прибавка к пенсии. Устроится пенсионеру в ЧОП не проблема. Andrey: У меня бабушка работала в колл.
Получала около 15000. Это был какой-то центр красоты, нужно было принимать звонки, записывать данные клиентов и каждую неделю звонить начальнику и предоставлять ему эти записи. Проработала она там полгода, потом когда с ней разговаривали на эту тему сказала, что устала. Приходилось много говорить. Но призналась, что удобней этим заниматься дома, а не где-то в офисе. Читайте также: Года диспансеризации 2023: таблица Зарплата управдома и компенсация расходов Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. Поэтому для того, чтобы человек качественно выполнял всю необходимую работу, нужно заинтересовать его финансовой выгодой. Зарплата старшего по дому должна вноситься в число статей, которые входят в список услуг ЖКХ.
Размер зарплаты устанавливается на собрании собственников жилья. Если говорить о компенсации расходов, вызванных рабочими моментами, то можно выбрать один из двух вариантов возмещении затраченных денег: Все издержки компенсируют жильцы дома. В этом случае в статье затрат на коммунальные услуги потребуется ввести отдельную строку. Возмещать затраченные средства также может управляющая компания. Однако этот способ является далеко не лучшим, так как человек будет зависеть от конкретной организации, интересы которой могут полностью не совпадать с интересами жильцов. Для организации оплаты услуг старшего по подъезду можно обратиться в аппарат управляющей организации. Да этого нужно отправить запрос на включение данной статьи в список расходов ЖКХ. Получается, что формальным образом человек устраивается на работу в управляющую компанию.
Перед этим потребуется одобрение всех собственников жилья. Если по каким-то причинам для старшего по подъезду такой способ оплаты не подходит, то можно пойти другим путем и оформить ИП, а затем заключить соответствующее соглашение с управляющей компанией уже от лица индивидуального предпринимателя. Как выбрать или переизбрать Старший по дому в многоквартирном доме — это необходимость, возникшая в настоящее время, в силу ряда обстоятельств. Работа управляющих компаний зачастую вызывает сомнение у собственников квартир в многоквартирном доме. Оплата услуг, качество, периодичность, да и вообще наличие как таковое, которых никто не контролирует, на руку только управляющей компании. Собственники же, будучи разрозненной массой, не желающей объединяться, вряд ли могут объективно контролировать работу управляющей компании. В этом случае старший по дому становится прямой необходимостью. У кого-то должны храниться документы о решениях собрания, акты выполненных работ подрядчиками, кто-то должен на постоянной основе оценивать качество работ, выполняемых подрядчиками управляющей компании, у кого-то должны быть все ключи от общих помещений, кто-то должен организовывать всех собственников для принятия каких-либо решений.
Этот «кто-то» — старший по дому. В целом, можно говорить о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, старший по дому — обязательное условие целевого использования средств, собираемых на общедомовое хозяйство. Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых помещений является органом управления многоквартирным домом. Однако, тот же Жилищный кодекс в п.
Зарплата председателя Решение о назначении компенсации за работу председателя по дому должно приниматься жильцами на общем собрании. Варианты оплаты: Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей например, за домофон, услуги консьержа и т. Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя. Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях. Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги. Читайте также: В Чебоксарах на Крещение оборудуют восемь купелей Нужен ли договор на вознаграждение? Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты: размер ежемесячной оплаты; условия и дата получения заработной платы; условия применения льгот и установления премиальных выплат; действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда. Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду? В подавляющем большинстве случае главный по подъезду, как и главный по дому, выбирается на общем собрании жильцов простым большинством голосов, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов. Так уж получилось, что в России, а особенно в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, жильцы бывают настолько занятыми, что не находят времени присутствовать на общих собраниях, и кворум для выбора главного по дому собрать очень трудно. На этот случай подойдут бланки для голосования, которые можно попросить заполнить, пройдясь по всем квартирам, — такой метод тоже подойдёт. Статья по теме Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами протокол общего собрания необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. С этого момента можно избранного «главного» считать официально вступившим в должность. Обычно главных по дому и подъезду избирают сроком на год, но в некоторых случаях время действия их полномочий может составлять и три года — всё зависит от города. В следующий раз нового управдома можно будет избрать на собрании жильцов по истечении срока пребывания на посту нынешнего «главного». Также, если главный по подъезду не справляется со своими обязанностями, можно на очередном собрании жильцов инициировать голосование за прекращение его полномочий и избрание нового «главы». Создание совета в многоквартирном доме Организация совета многоквартирного дома — процедура простая. Для этого необходимо провести собрание жильцов. Выступать инициаторами мероприятия могут только владельцы квартир. Они обязаны оповестить всех остальных собственников о проведении собрания за 10 дней. Создание совета многоквартирного дома инициативной группой проводится при совершении следующих действий: В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь, но и за имущество общего пользования, к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; Государственные программы по улучшению дворов Нередко возникает ситуация, когда вопрос благоустройства придомовой территории решить жителям совместно с советом дома не представляется возможным по финансовым причинам. Денег хватает только лишь на покраску ограждений и скамеек, а разбитые дороги и игровые площадки остаются таковыми много лет. В таких случаях поддержку могут оказать федеральные программы по городскому благоустройству. В 2022 году была сформирована федеральная программа «Формирование комфортной городской среды». С целью благоустройства десятков тысяч дворов и улучшения качества городской среды проект будет реализован в период до 2024 года. Программа доступна для жителей любого города, где число жителей превышает 1000 человек. Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена?
Во многих регионах функции такого человека идентичны. Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией. Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории , ее обустройство и обслуживание. Среди обязанностей представителя — тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара. Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период.
Их голоса также не учитываются при голосовании по поводу выбора управдома. Мнение съемщика может учитываться, если он выступает от лица своего арендодателя необходим подтверждающий документ. Избирательный порядок: Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья. Путем общего голосования учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего. Если один из кандидатов набрал более половины голосов всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям. Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура.