Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору.
Когда заключают договор ренты
- Комментарии к ст. 598 ГК РФ
- Если бы Вам предложили-согласились бы Вы подписать договор ренты?
- Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
- Что такое рента?
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
Что такое договор ренты Размер шрифта: Не всегда пожилому человеку со слабым здоровьем достаточно пенсии на то, чтобы купить себе все необходимое. Работать уже здоровье не позволяет, а деньги очень нужны. Одна из интересных возможностей, которые предоставляет действующее законодательство пенсионеру, имеющему недвижимость, ежемесячно получать дополнительные деньги — это договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием собственника имущества. Содержание Показать еще Что такое договор ренты Многие из нас на примере своих близких или дальних родственников или знакомых могут припомнить такой конструктивный пример договора ренты из жизни — когда бабушка получала деньги и уход от своего дальнего родственника или хорошей знакомой, а после ее смерти этот человек становился полноправным собственником квартиры. Современное гражданское законодательство РФ различает договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как два разных вида соглашений. В отношении имущества пожилых граждан, которые хотят получать финансовую помощь и поддержку от своих родственников или не родственников в обмен на передачу тем квартиры или дома, возможны оба варианта.
Кроме того, производить выплаты пенсионеру быть рентоплательщиком может: физлицо; государство. Итак, договор пожизненной ренты на квартиру, что это, — разбираемся в законодательстве. По нему одна сторона получатель передает другой стороне плательщику в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму статья 583 ГК РФ. Это условие устанавливается на период жизни либо самого собственника недвижимости, либо другого человека. Допускается установление выплат в пользу нескольких граждан например, проживающих вместе супругов.
Тогда после смерти одного из них доля переходит к другому, а общий размер выплат не уменьшается. А если нужны не только деньги, но и нематериальное обеспечение: уход, покупка продуктов питания, лечение и т. Может пригодиться: как оформить больничный по уходу за больным родственником.
Если же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них.
Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ ст. Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин физическое лицо , а другой стороной плательщик ренты - как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.
У этого вида договора есть много положительных сторон.
Содержание: Время прочтения: 4 минуты Договор пожизненного содержания с иждивением между государством и собственником недвижимости Договор ренты с пожизненным иждивением, заключённый между физическими лицами Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением между государством и собственником недвижимости Договор пожизненного содержания пожилой человек может заключить с государством. Также государство единоразово выплачивает ему небольшой процент от стоимости недвижимости. Пенсионер может выбрать, останется ли он дома или переедет в специализированное учреждение пансионат для пожилых людей. До самой его смерти на квартиру наложено обременение — государство не может ей распоряжаться самостоятельно. Для того чтобы осуществлять уход за пожилым человеком, государство нанимает сиделок и соцработников, которым платит зарплату. Как правило, это постоянные, штатные сотрудники, проверенные годами. Затраты на нужды пожилого человека и денежное довольствие в совокупности должны составлять не менее суммы двух прожиточных минимумов.
Столкновение с недобросовестным получателем пожизненного содержания — например, он может подать в суд против плательщика, уверяя, что никакой заботы о себе не получает. Потому плательщику необходимо сохранять все чеки, товарные накладные и иные документы, подтверждающие, что он качественно исполняет свои обязанности. В договорах нужно максимально подробно прописывать все условия. Например, плательщик может настоять на перечислении всех видов услуг, в которых нуждается получатель пожизненного содержания. В свою очередь, человек, нуждающийся в заботе, может запретить другой стороне сделки переселять его в другое жилище, сдавать его недвижимость в аренду или передавать в залог.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Сложности возникают при определении порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением в связи с передачей имущества плательщику ренты бесплатно. Чтобы передать капитал, имущество или землю в пользование другому человеку, заключают договор ренты. Есть три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Постоянную ренту можно выкупить по цене, которая прописана в договоре. Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, согласно которому гражданин передает в собственность плательщика ренты принадлежащее ему недвижимое имущество. В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется специальными правилами об этом договоре, а субсидиарно — правилами о пожизненной ренте[2], закреплёнными в Гражданском кодексе. Сложности возникают при определении порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением в связи с передачей имущества плательщику ренты бесплатно. Для договора постоянной ренты необходимо указать цену выкупа ренты, сумму и график платежей — для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением», — подчеркнула отметила ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП Ирина Михеева.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
Как заключить и расторгнуть Пошаговый гайд, как заключить контракт. Сначала обсудите с плательщиком все необходимые вопросы. Если же вы так и не смогли прийти к консенсусу по каким-то вопросам, лучше попросить помощи у опытного юриста. Конкретные обязательства по соглашению будут зависеть от желаний обеих сторон. Составьте договор. Можно самостоятельно, но этот пункт тоже лучше сделать с юристом — так риски сведутся к минимуму. В нем важно указать, что конректно переходит рентодателю и в каких случаях, обязательства плательщика выплаты, оказание услуг или работ и т. Кроме того, очень важно, чтобы условия были поняты обоими участниками — это уменьшит шанс расторжения контракта в будущем.
Также необходимо указать: информацию о всех участниках сделки; что делать в случае пожаров и землетрясений; как может быть расторгнута или оспорена сделка; как будут решаться споры по ней; кто несет ответственность, если условия нарушат. Настоятельно рекомендуем внимательно и ответственно подойти к оформлению договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные пункты и сценарии, но делать это лучше четко и ясно, чтобы не возникло трудностей с трактовкой. Невнимательное составление соглашения может привести к тому, что рентополучатель потеряет недвижимость либо плательщик не сможет получить деньги назад при расторжении сделки. Ключ к успеху — внимательное составление контракта Для заключения сделки потребуются паспорта, документы на квартиру, копия финансового лицевого счета и заявление о переходе права собственности. Сходите к нотариусу. Он должен удостовериться, что все участники процесса отдают себе отчет о совершенных действиях, после чего проверить документы.
Если все нормально, происходит регистрация в Росреестре и оплата госпошлины в 1000 рублей. При совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Они могут быть использованы в суде в качестве доказательства. Чтобы расторгнуть договор, требуются веские причины, например: если были нарушены нормы составления договора; нет госрегистрации и заверения нотариуса; во время подписания владелец был недееспособным в этом случае придется провести экспертизу психического здоровья ; если рентодатель обманул рентополучателя — здесь нужны будут показания свидетелей либо другие письменные доказательства нарушения; если плательщик злоупотребляет своими правами или не выполняет свои обязанности. Суд может принимать разные стороны. Например, рентодатель тоже имеет право оспорить сделку и вернуть деньги назад.
Но в таких случаях обязательно нужно будет предоставить психиатрическую экспертизу, которая бы подтверждала, что владелец рентополучатель не в состоянии принимать такое решение.
Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Размер пожизненной ренты Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Наследники плательщика признали, что не справляются, и суд расторг договор. Другой пример. В Санкт-Петербурге суд расторг договор пожизненной ренты из-за того, что плательщик не выполнял прописанное в договоре условие об индексации платежей с учетом изменений городского прожиточного минимума. Кроме того, плательщик в целом платил меньше, чем договаривались. Суд не только расторг договор, но и обязал плательщика погасить долг и проценты за неисполнение обязательства в срок. Суды второй и третьей инстанции оставили решение без изменения. Предмет договора пожизненной ренты — любое имущество. Это могут быть недвижимые и движимые вещи, например машина или катер. Но чаще всего по договору ренты передается недвижимость.
При пожизненном содержании с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Актуальная информация о размере прожиточного минимума публикуется на сайте Росстата. Подробнее: МРОТ и прожиточный минимум в текущем году Для пожизненного содержания также важно подробно описать виды помощи, которую получает по обязательствам пенсионер: на какую сумму и как часто приобретаются продукты питания, одежда, лекарства; какой медицинский уход при необходимости организуется для пенсионера например, платная одноместная палата в медучреждении, оплата работы сиделки, медсестры на дому и т. Таким образом, договор составляется максимально конкретно. Если обязанности прописаны общими формулировками, есть вероятность, что стороны получат совсем не то, на что рассчитывали например, пенсионер получит самые дешевые лекарства и просроченные продукты и «переезд» в разваленный домик в деревне, либо плательщику придется удовлетворять бесконечные «хотелки» привередливой бабули. Образец договора ренты Лучше самостоятельно найти нотариуса, который знает, в какой форме заключается договор ренты и каково его содержание. К сожалению, встречаются «грязные» случаи, когда пенсионеру дают подписать дарственную, предлагают продать имущество по заниженной стоимости или выдать доверенность на распоряжение квартирой. Нередко в этих мошеннических схемах принимает участие «свой» нотариус либо человек, выдающий себя за нотариуса. Если пенсионеру самому сложно найти нотариуса, то целесообразно обратиться за помощью в выборе к лицу, не заинтересованному в сделке. Кроме того, пенсионеру важно четко понимать, почему и где регистрируется договор ренты с пожизненным содержанием в соответствии с законодательством. Важным моментом является то, что право собственности на имущество переходит к плательщику ренты. В этой связи и требуется госрегистрация. Сделка в обязательном порядке удостоверяется нотариусом статья 584 ГК РФ , а после этого документы направляются на государственную регистрацию в Росреестр. В Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН меняется собственник — теперь этот тот, кто платит ренту, но имущество у него с обременением.
Договор ренты
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599.
Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Для плательщика основной недостаток в том, что непонятна конечная стоимость имущества. Если получатель будет жить долго, то переплата может оказаться существенной. С другой стороны, собственник может умереть вскоре после заключения договора — и если это не постоянная рента, выгода плательщика будет ощутимой. В этом случае он получит только ренту за три месяца, например в сумме 100 000 рублей. Аналогичные риски ложатся и на плательщика ренты, который может выплатить, например, суммарно платежей на сумму 5 млн рублей при рыночной стоимости квартиры в 3 млн», — пояснил директор юридической компании «А. Лигал» Юрий Александров. Можно остаться без имущества Больше рисков будет у плательщика ренты, подчеркнул Шон Бетрозов. Он не только может столкнуться с резким падением цен на недвижимость, но и вовсе её не получить. Можно стать жертвой мошенников В первую очередь это касается получателя ренты. Нередки случаи, когда владельца квартиры пытались сжить со свету, чтобы побыстрее заполучить недвижимость и не платить ренту. Можно нарваться на недобросовестного плательщика Не всегда плательщик ренты добросовестно выполняет свои обязанности — и приструнить его бывает непросто. Светлана Титор, доцент кафедры частного права Государственного университета управления Для пожилого человека риски заключаются в том, что плательщик ренты может несвоевременно её оплачивать или некачественно оказывать те услуги, которые он должен оказывать в счёт выплаты ренты.
Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество. Мошенники встречаются и среди людей в возрасте Фото: Pexels Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты Как оформить договор ренты Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена сгорела или разрушена , ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца. Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла. Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.
Очень сложно удержаться от такого соблазна. Eщё один вариант - завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Если же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ ст. Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин физическое лицо , а другой стороной плательщик ренты - как гражданин, так и юридическое лицо.
Когда выгодно, а когда не стоит: договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением
Рента с содержанием или иждивением почти не отличается от пожизненной ренты. Единственное – плательщик заключает договор обычно с пожилыми людьми, которым до конца жизни нужно будет помогать материально и социально. Что такое рента с пожизненным содержанием. Договор пожизненного содержания с полным иждивением, это 1 из 3х видов ренты, относительно новая форма правовых отношений закрепленная в гл 33 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением носит фидуциарный характер, поэтому нарушения, которые может допустить одна из сторон, как правило, рентный должник, имеют особый характер и не всегда могут касаться материальных сторон договорных отношений. В доктринальном аспекте договор пожизненного содержания с иждивением был интересен всегда, и прежде всего, сложностью правовой конструкции, поэтому он остается актуальным и сегодня. Как уже было сказано ранее, договор Ренты, пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается пожилыми и больными лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе, лекарствах, дополнительной финансовой и социальной помощи.
Договор ренты: что это такое и как оформить
В законе прописаны три вида ренты. Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после смерти. Обычно выплаты идут раз в месяц. поскольку конкретный срок окончания договора ренты неизвестен (в случае с пожизненной рентой или иждивением он зависит от того, сколько проживет пожилой человек), общую сумму, которую рентодатель заплатит за квартиру, заранее спрогнозировать невозможно. Договор пожизненного содержания с иждивением носит фидуциарный характер, поэтому нарушения, которые может допустить одна из сторон, как правило, рентный должник, имеют особый характер и не всегда могут касаться материальных сторон договорных отношений.
Виды ренты
- Когда выгодно, а когда не стоит: договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением
- Виды ренты
- Договор пожизненной ренты в году. Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор ренты с пожизненным иждивением
- Рента и пожизненное содержание гражданина с иждивением: что это такое, как оформить договор
- Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Как заключить договор ренты
В статье проведен анализ гражданского законодательства, регулирующего договор пожизненного содержания с иждивением как самостоятельный правовой институт; раскрыто содержание договора пожизненного содержания с иждивением, его существенные условия. Строго говоря, рентные платежи по договору пожизненной ренты — это выплаты деньгами. Если стороны хотят вписать в договор уход, обеспечение едой, лекарствами, одеждой, услугами, надо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору.
§ 2. Постоянная рента
- Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
- Рента и пожизненное содержание с иждивением — Студопедия
- Законодательство
- Договор ренты: что это такое и как оформить
- Что такое рента?
Договор ренты: что это такое и как оформить
Если получатель будет жить долго, то переплата может оказаться существенной. С другой стороны, собственник может умереть вскоре после заключения договора — и если это не постоянная рента, выгода плательщика будет ощутимой. В этом случае он получит только ренту за три месяца, например в сумме 100 000 рублей. Аналогичные риски ложатся и на плательщика ренты, который может выплатить, например, суммарно платежей на сумму 5 млн рублей при рыночной стоимости квартиры в 3 млн», — пояснил директор юридической компании «А. Лигал» Юрий Александров. Можно остаться без имущества Больше рисков будет у плательщика ренты, подчеркнул Шон Бетрозов. Он не только может столкнуться с резким падением цен на недвижимость, но и вовсе её не получить. Можно стать жертвой мошенников В первую очередь это касается получателя ренты.
Нередки случаи, когда владельца квартиры пытались сжить со свету, чтобы побыстрее заполучить недвижимость и не платить ренту. Можно нарваться на недобросовестного плательщика Не всегда плательщик ренты добросовестно выполняет свои обязанности — и приструнить его бывает непросто. Светлана Титор, доцент кафедры частного права Государственного университета управления Для пожилого человека риски заключаются в том, что плательщик ренты может несвоевременно её оплачивать или некачественно оказывать те услуги, которые он должен оказывать в счёт выплаты ренты. Как расторгнуть договор ренты Договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом.
Это значит, что племянница должна в месяц тратить на тётю не меньше 26 992 руб. Другое дело, если бы тётя жила не в Москве, а, например, в Челябинске. Тогда племяннице придётся тратить на тётю в месяц от 19 588 руб. Обратите внимание!
Договор иждивения имущества рента в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. А передача недвижимости новому собственнику в дальнейшем должна быть зарегистрирована государством.
Форма договора ренты регулируется специальными правилами. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то согласно ст. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой. Даже если такой договор ренты будет нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в установленном порядке, он будет считаться незаключенной сделкой. Как правило, получателями ренты по договору обычно являются пожилые люди или иные малоимущие, социально незащищенные граждане. В связи с этим ст.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Кроме того, согласно ст. Следует указать, что размер процентов может определяться самими сторонами в заключенном договоре ренты. В главе 33 ГК РФ говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Ее размер устанавливается договором. Также постоянная рента может выплачиваться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты п. В отношении размера постоянной ренты есть определённое условие. Так, рента в расчете на месяц не может быть меньше установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты. И по мере роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения должен увеличиваться и размер ежемесячной выплаты в рамках ренты п. Пожизненная рента: нюансы Получателями пожизненной ренты могут быть только физлица. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты. По соглашению сторон можно установить ренту на период жизни другого гражданина, которого укажет получатель ренты п. Можно установить пожизненную ренту в пользу нескольких граждан в равных долях. По общему правилу, если кто-то из получателей ренты умрет, его доля в праве на получение ренты перейдет к другим получателям. А после смерти последнего из получателей ренты обязательство по выплате ренты прекратится п. То есть пожизненная рента не может быть передана по наследству. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни п. При этом есть определенные ограничения. Так, если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится имущество, являющееся предметом договора пожизненной ренты. И по мере роста величины прожиточного минимума размер пожизненной ренты тоже должен увеличиваться п. Сроки уплаты ренты По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но иной порядок может быть установлен договором п. Срок выплаты пожизненной ренты — по окончании каждого календарного месяца. Иное также можно зафиксировать в договоре ст.
Как правильно составить и заключить договор ренты
Рента: в чём суть сделки? По договору ренты одна сторона получатель ренты передаёт в собственность другой стороне плательщику ренты своё имущество, а взамен получает регулярные денежные выплаты или содержание в другой форме. При этом получатель ренты остаётся проживать в переданной квартире. Наибольшее распространение имеет пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. При пожизненной ренте пенсионер регулярно получает денежные выплаты. Пожизненное содержание с иждивением предусматривает обязанность плательщика ренты помимо денежных платежей или вместо них обеспечивать оговорённые жизненные потребности пенсионера: в жилище, питании, одежде, лечении и уходе, а также организации ритуальных услуг. Как следует из названия, выплаты или содержание полагаются пенсионеру до конца его жизни. Рента прекращается со смертью её получателя. Кто может заключить договор ренты? Получателем ренты может стать любой человек, имеющий в собственности недвижимое имущество.
Плательщиком может быть гражданин или юридическое лицо — в том числе органы местного самоуправления. Ренту можно оформить не только в свою пользу, но и в пользу любого другого лица, указанного в договоре. Например, муж может оформить ренту в пользу своей супруги, которая становится получателем платежей до конца её жизни. Также возможно оформление ренты несколькими получателями. Например, квартирой владеют мать и дочь, получающие платежи в равных долях. После смерти одной из них её доля ренты переходит к другой, а общий размер выплат не уменьшается. Хотя ренту чаще всего выбирают одинокие пенсионеры, но она представляет интерес и для родственников, являясь альтернативой дарению или завещанию. Так, при дарении нерадивый родственник после оформления сделки может отказаться от ухода за пожилым человеком. При ренте он обязан будет делать это по условиям договора, поэтому по сравнению с дарением рента выгоднее пенсионеру.
Завещание можно в любой момент отменить или изменить. Кроме того, могут объявиться родственники, требующие обязательную долю наследства или оспаривающие завещание. При оформлении ренты этих проблем можно избежать, поэтому она выгодна тем, кому пенсионер хочет оставить квартиру по завещанию. Какое имущество можно передать в ренту? По договору ренты можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, другое здание или сооружение. Недвижимость должна быть у получателя ренты в единоличной собственности. Так, на муниципальную квартиру ренту можно оформить только после её приватизации. Имущество не должно иметь обременений быть в ипотеке, аренде и т. Кто будет собственником квартиры?
После оформления сделки собственность на квартиру сразу переходит к плательщику, но при этом накладывается обременение. Это означает, что новый собственник не сможет квартиру продать, подарить или обменять без согласия получателя ренты. Обременение снимается после смерти рентополучателя. Только после этого плательщик становится полноправным собственником недвижимости.
Если же вы так и не смогли прийти к консенсусу по каким-то вопросам, лучше попросить помощи у опытного юриста. Конкретные обязательства по соглашению будут зависеть от желаний обеих сторон. Составьте договор. Можно самостоятельно, но этот пункт тоже лучше сделать с юристом — так риски сведутся к минимуму. В нем важно указать, что конректно переходит рентодателю и в каких случаях, обязательства плательщика выплаты, оказание услуг или работ и т. Кроме того, очень важно, чтобы условия были поняты обоими участниками — это уменьшит шанс расторжения контракта в будущем. Также необходимо указать: информацию о всех участниках сделки; что делать в случае пожаров и землетрясений; как может быть расторгнута или оспорена сделка; как будут решаться споры по ней; кто несет ответственность, если условия нарушат. Настоятельно рекомендуем внимательно и ответственно подойти к оформлению договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные пункты и сценарии, но делать это лучше четко и ясно, чтобы не возникло трудностей с трактовкой. Невнимательное составление соглашения может привести к тому, что рентополучатель потеряет недвижимость либо плательщик не сможет получить деньги назад при расторжении сделки. Ключ к успеху — внимательное составление контракта Для заключения сделки потребуются паспорта, документы на квартиру, копия финансового лицевого счета и заявление о переходе права собственности. Сходите к нотариусу. Он должен удостовериться, что все участники процесса отдают себе отчет о совершенных действиях, после чего проверить документы. Если все нормально, происходит регистрация в Росреестре и оплата госпошлины в 1000 рублей. При совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Они могут быть использованы в суде в качестве доказательства. Чтобы расторгнуть договор, требуются веские причины, например: если были нарушены нормы составления договора; нет госрегистрации и заверения нотариуса; во время подписания владелец был недееспособным в этом случае придется провести экспертизу психического здоровья ; если рентодатель обманул рентополучателя — здесь нужны будут показания свидетелей либо другие письменные доказательства нарушения; если плательщик злоупотребляет своими правами или не выполняет свои обязанности. Суд может принимать разные стороны. Например, рентодатель тоже имеет право оспорить сделку и вернуть деньги назад. Но в таких случаях обязательно нужно будет предоставить психиатрическую экспертизу, которая бы подтверждала, что владелец рентополучатель не в состоянии принимать такое решение. Еще есть вариант выкупить ренту — заплатить фиксированную сумму, которую стороны предварительно оговорили и внесли в договор. В таком случае квартира перейдет рентодателю без последующих регулярных платежей.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты[ править ] 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчёте на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты[ править ] Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты[ править ] 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты[ править ] Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатёжеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты[ править ] 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты[ править ] 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик ренты.
Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество. Мошенники встречаются и среди людей в возрасте Фото: Pexels Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты Как оформить договор ренты Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена сгорела или разрушена , ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца. Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла. Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.