Продление срока договора социального найма как такового не существует, так как по данному договору наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в бессрочное пользование.
Основное отличие
- Права наймодателя и нанимателя
- Что такое наймодатель и наниматель в договоре: определение и основные обязанности
- Как составить договор аренды и договор найма жилья
- Значение слова НАЙМОДАТЕЛЬ. Что такое НАЙМОДАТЕЛЬ?
- Как правильно составить договор аренды жилья - Лайфхакер
- Глава 35. ГК РФ Наем жилого помещения (ст. 671 - 688) | ГАРАНТ
Наймодатель и наниматель — это кто?
| У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя | Таким образом, наймодатель играет важную роль в успешном функционировании организации и достижении ее целей. |
| Чем найм жилого помещения отличается от его аренды | Наймодатель участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на условиях заключаемого договора. |
| Новое в законодательстве - Правительство Республики Хакасия | Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений. |
| Что такое наймодатель и наниматель в договоре: определение и основные обязанности | Наймодатель жилого помещения – это лицо или организация, которые сдают жилую недвижимость в аренду. |
Чем отличается наймодатель от арендодателя. Чем отличается аренда от найма
Кто именно в настоящее время должен стать нанимателем жилого помещения, с кем наймодатель обязан подписать договор социального найма? Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем. НАЙМОДАТЕЛЬ — лицо, участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на определенных в договоре условиях. Что представляют из себя обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма?
Наймодатель это кто
Кто такой наймодатель? Лучшие посты вверху. Наймодатель в большинстве случаев не возражает, но при этом просит передать ему дубликат нового ключа. Наймодателю достаточно сообщить куда следует, чтобы у нанимателя начались проблемы с органами от административных до уголовных. Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем. В таких случаях наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
КТО ТАКОЙ НАЙМОДАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше. Стороны договора найма и его суть Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения. Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр. Подготовительный этап До подписания договора нужно проверить состояние квартиры все ли работает, нет ли протечек и повреждений и зафиксировать его в договоре.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся: Предмет договора В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц. Стороны договора Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно.
К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Нет надобности заново составлять соглашение и изменять его условия. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платежей по договору найма и оплаты коммунальных услуг.
Договор для наймодателя — это в основном обязывающий документ, возлагающий серьёзные имущественные обязанности. Наймодатель обязан: предоставить нанимателю свободное от притязаний иных лиц жилое помещение; поддерживать состояние общего имущества ОИ в МКД надлежащем виде; производить по необходимости ремонт ОИ МКД; своевременно проводить капитальный ремонт ЖП; заботиться о предоставлении коммунальных услуг нормального качества; осуществлять иные обязательства, предусмотренные жилищным кодексом. Ответственность наймодателя Наймодатель несёт ответственность по закону, если не выполняет возложенных на него обязанностей, предусмотренных ЖК РФ. Ответственность наймодателя, согласно СТ 66 ЖК РФ, наступает в следующих случаях: ненадлежащее состояние ОИ МКД и оборудования, предназначенного для поставки коммунальных ресурсов; несвоевременное либо некачественное проведение капремонта.
Наниматель в этом в этих случаях имеет право требовать: снижения оплаты за найм ЖП и содержание ОИ МКД; возмещения своих затрат на ремонт жилого помещения и устранение поломок и недочетов; возмещение понесенных нанимателем убытков из-за безответственного отношения наймодателя к своим обязанностям. Права нанимателя Наниматель имеет право: Вселить в помещение других лиц близких членов семьи и посторонних граждан на правах членов семьи : наймодатель имеет право отказать во вселении посторонних граждан на правах членов семьи, если р-р жилой площади на одного человека станет ниже учетного норматива; после вселения необходимо изменить ДСН в той части, где указан наниматель и члены его семьи ст. Сдать жилье или его часть в поднаём: при этом наниматель превращается в наймодателя; между сторонами заключается договор поднайма, но только при том условии, если норма жилплощади на одного человека не будет меньше учётной нормы или нормы представления для коммунальных квартир ; если сдается в поднаем комната в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех нанимателя и членов их семьи п. Предоставлять ЖП другим лицам для временного безвозмездного проживания: условия предоставления временного жилья и права временных жильцов такие же, как и при поднайме; временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее, чем через неделю после предъявления нанимателем требования о его освобождении; при отказе освободить помещение временные жильцы могут быть выселены в судебном порядке.
Обменивать занимаемое ЖП на другие помещения, даже если они находятся в разных домах и разных населенных пунктах ст. Требовать своевременного осуществления капремонта, предоставления качественных коммунальных услуг, поддержания в нормальном состоянии общего имущества от наймодателя.
Они нанимают сотрудников для выполнения различных задач и обязанностей, связанных с деятельностью организации.
Государство Государственные органы и учреждения, такие как министерства, муниципалитеты, школы и больницы, могут также выступать в роли наймодателя. Они нанимают государственных служащих и работников для обеспечения публичных услуг и выполнения государственных функций. Кроме того, наймодателем может быть любое лицо или организация, которая имеет право заключать договоры найма и предоставлять работу.
Это может включать фонды занятости, временные агентства и другие специализированные организации, которые занимаются поиском и подбором персонала для других компаний. Раздел 2: Обязанности и роль наймодателя Основные обязанности и роль наймодателя включают: 1. Поиск и подбор квалифицированных кандидатов.
Наймодатель должен активно исследовать рынок труда, проводить различные рекрутинговые мероприятия, чтобы найти и привлечь квалифицированных кандидатов для заполнения вакансий в организации. Проведение собеседований и оценка кандидатов. Наймодатель ответственен за проведение собеседований с потенциальными кандидатами, оценку их компетенций, а также принятие решения о приеме или отказе в найме.
Он также может использовать различные методы оценки, такие как тестирование или анализ резюме. Заключение трудового договора. После выбора подходящего кандидата, наймодатель должен заключить трудовой договор с сотрудником.
В договоре должны быть установлены условия работы, заработная плата, права и обязанности сторон. Предоставление рабочих условий и обеспечение безопасности. Наймодатель обязан предоставлять сотрудникам необходимые рабочие условия, в том числе рабочее место, инструменты, средства индивидуальной защиты и обеспечивать их безопасность на рабочем месте.
Оплата заработной платы и социальные льготы. Наймодатель должен своевременно выплачивать заработную плату сотрудникам в соответствии с условиями трудового договора. Он также может предоставлять различные социальные льготы, такие как медицинскую страховку или отпускные.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан. Наймодатль поднаниматель. Наймодатель по договору социального найма. Наймодатель и наниматель это. Нани атель и наймодатель.
Наниматель и наймодатель жилого помещения. Кто такой наниматель и наймодатель жилого помещения. Стороны наймодатель. Арендодатель и наймодатель. Наймодатель и наниматель кто есть кто.
Наймодатель и наймодатель. Наймодатель это кто. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Каковы права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Права собственника жилого помещения по договору социального найма.
Договор найма жилого помещения обязанности сторон. Наем вещей в римском праве. Права и обязанности сторон договора. Права и обязанности по договору найма. Договор найма жилого помещения права и обязанности сторон.
Наймодатель жилого помещения это. Наймодатель по договору социального найма жилого помещения. Поднаем жилого помещения презентация. Наймодатель обязан. Наниматель жилого помещения это.
Наниматель помещения. Кто наниматель а кто наймодатель. Договор найма в жилищном фонде социального использования. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. Договор аренды имущественного найма.
Договор аренды и договор имущественного найма. Договор имущественного найма аренды пример. Договор аренды это договор. Передача ключей от квартиры. Риэлтор с ключами.
Девушка риэлтор с ключами. Передают ключи от квартиры. Человек с ключом. Сдача квартиры. Сдача квартиры в аренду.
Ключи от квартиры. Права и обязанности наймодателя жилого помещения. Обязанности нанимателя жилого помещения. Обязанности наймодателя. Права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения.
Сдача в аренду. Арендные сделки. Сделки с недвижимостью. Наниматель по договору социального найма. Наймодатель предоставляет нанимателю помещение.
Права нанимателя по договору найма жилого помещения. Арендодатель и арендатор это. Арендодатели жилья. Доход от сдачи квартиры в аренду. Арендодатель квартиры и квартиросъемщики.
Социального найма жилого помещения.
НАНИМАТЕЛЬ
Наймодатель тот кто предоставил жилье, например муниципалитет. Какая разница между арендой и наймом квартиры? Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Наймодатель - это кто: значение слова
Значения слова наймодатель, примеры употребления. Статистика использования букв: а а д е й л м н о т ь. Слова похожие на наймодатель. Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса. Кто такие наймодатель и наниматель социального жилья: определение, права и обязанности. Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Чтобы понимать кто такой наймодатель согласно действующему законодательству Российской Федерации, нам стоит обратиться к статье 671 ч. 2 ГК РФ, цитирую.
Наймодатель это кто
| Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация | Таким образом, ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения распределяют между собой наймодатель и наниматель. |
| Сдача квартиры: в чем разница между договором аренды и найма | Кто такой наймодатель? Лучшие посты вверху. |
| Кто такой наймодатель жилого помещения | Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности. |
| Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть | 1. Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть. |
Значение слова Наймодатель
Наймодатель: понятие наймодателя в юридическом глоссарии согласно законодательству, обязанности наймодателя по договору. Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений. Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса. Итак, наймодатель – это владелец жилья или уполномоченное владельцем недвижимого имущества лицо, заключающее с нанимателем контракт о найме.
Базы данных
- Какая разница между наймом и арендой квартиры?
- Наем и аренда — в чем разница
- Понятие нанимателя и найма помещения
- Порядок заключения договора найма жилья
- Рекомендуем
Наймодатель и наниматель — это кто?
| Кто такой наймодатель? - Инвестиционный форум | InvestSocial | Новости тиражных решений. |
| Какая разница между наймом и арендой квартиры? | Таким образом, наймодатель играет важную роль в успешном функционировании организации и достижении ее целей. |
| Как правильно составить договор аренды жилья | это физическое или юридическое лицо, выступающее стороной в договоре найма помещений и других объектов недвижимости, а также движимого имущества. |
| КТО ТАКОЙ НАЙМОДАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ | Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности. |
| Telegram: Contact @domnalog | Например, она покрывает возможный ущерб недвижимости или имуществу, обнаруженный при возврате квартиры от Нанимателя к Наймодателю, или выявленную недоплату за коммунальные платежи. |
Глава 35. Наем жилого помещения (ст. 671 - 688)
Это самый короткий и дешевый путь. Там все разъяснят, проконсультируют, оформят в лучшем виде и за гораздо меньшие деньги, чем где-то еще: по государственным расценкам и согласно действующему прейскуранту — всего за 1454 руб. Будет и регистрация Внимание! Оформленный надлежащим образом договор или уведомление о вселении временных жильцов является основанием для последующей их регистрации по месту пребывания на срок действия договора. Увы, вам могут отказать Основные причины отказа в оформлении договора поднайма: 1. После его заключения общая площадь предоставляемого в поднаем жилого помещения на одного проживающего составит менее установленной нормы.
На предоставляемой в поднаем жилплощади живут или вселяются на нее люди, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний. Жилое помещение признано непригодным для проживания. Принято решение о сносе дома, капитальном ремонте реконструкции или переоборудовании для использования в других целях. При условии, разумеется, что хозяин квартиры хочет сделать все по правилам, не нарушая закон. Основное отличие: собственник должен дополнительно представить еще и документы, подтверждающие право собственности на жилье, которое он собирается сдавать.
Это может быть свидетельство о праве собственности либо иной документ, удостоверяющий это право. Чтобы поселить в своем жилье «квартирантов», ему не надо испрашивать позволения наймодателя, поскольку он сам и есть наймодатель. Но он обязан заручиться согласием других сособственников или пользователей жилплощади. Как оформить договор поднайма Для этого лучше всего обратиться в Центр арендного жилья. Можно, конечно, адресоваться в одну из коммерческих фирм.
Но, во-первых, зачем платить лишние деньги? А во-вторых, все равно придется обращаться в Центр арендного жилья — за получением согласия наймодателя в лице Департамента жилищной политики. Итак: 1. Наниматель и поднаниматель либо их законные представители приходят в Центр арендного жилья на первичную консультацию. Им вручают список необходимых документов, которые нужно представить.
Вот этот список: — документы, удостоверяющие личность нанимателя и совместно с ним проживающих, вновь вселяемых лиц, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; — единый жилищный документ либо документы, заменяющие его на предоставляемую в поднаем жилплощадь; — подлинный экземпляр договора социального найма и договор о предоставлении жилья в поднаем. Если договор социального найма, на основании которого наниматель проживает в сдаваемой квартире, письменно не оформлен, то его можно здесь же «заодно» и оформить. А после — заключить договор поднайма. С собранными документами нужно снова посетить Центр арендного жилья. Для заключения договора наниматель и поднаниматель либо их законные представители подают заявление установленного образца о предоставлении жилого помещения в поднаем.
Заявление должно быть подписано нанимателем и всеми совместно проживающими с ним совершеннолетними гражданами, а также вновь вселяемыми «квартирантами». Сотрудники Центра оформляют договор поднайма, который подписывают наниматель и поднаниматель. Затем этот документ поступает в окружное Управление Департамента жилищной политики — для получения согласия собственника городской жилплощади. Если возражений со стороны наймодателя нет, согласованный договор поднайма выдается на руки заявителям. Эпопея окончена — можно вселять временных жильцов.
И идти с договором в Федеральную миграционную службу для регистрации их по месту пребывания. Бывают спорные ситуации, когда окружное управление не дает согласия на оформление договора.
Также соглашением о соцнайме могут быть предусмотрены и иные права нанимателя, не указанные в вышестоящем перечне. Как расторгнуть договор найма Договор найма могут расторгнуть по инициативе одной из сторон договора или по решению суда.
Если инициатором выступит наниматель или наймодатель, он должен будет направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Наймодателю придется дополнительно указать причину. Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди.
То же, что и арендодатель. Словарь бизнес терминов. Райзберг Б. Современный экономический словарь.
Тот, кто сдаёт что либо в наём. Толковый словарь Ефремовой. По условиям договора найма Н. При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию.
И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным. К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.
Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию. К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок пять лет. А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.
Как заключить договор социального найма Чтобы заключить договор, обращаться можно непосредственно в уполномоченный орган, МФЦ или подавать документы через госуслуги. Изначально гражданин встает на жилищный учет в местной администрации. На него заводят учетное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если происходят изменения, например сократился доход, родились дети, изменилось место жительства, их вносят в это дело.
Если у гражданина в связи с такими событиями появляются льготы, это тоже учитывается в деле. Но документы очередник должен предоставить сам — это в его интересах. Администрация не будет разыскивать, что поменялось в жизни заявителя. После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение.
И на основании него заключат с гражданином договор социального найма. Договор соцнайма подписывают наниматель-гражданин и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Договор заключается бессрочно. Основания для оформления.
Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье. Решение отправят заявителю по почте. Иногда впоследствии выясняется, что законных оснований для принятия положительного решения не было. Тогда это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут в судебном порядке признать недействительными.
Аренда квартиры: права наймодателя Сдача квартиры для многих — дополнительная статья доходов, иногда в недвижимость инвестируют специально для того, чтобы потом получать с нее «дивиденды». Но недобросовестность нанимателей может свести на «нет» все плюсы такого вложения. Как обезопасить себя? Первым шагом во взаимоотношениях с нанимателями должно стать заключение договора. Он оформляется письменно, подписывается обеими сторонами и содержит в себе все нюансы и договоренности, к которым удалось прийти. Чтобы не получить в будущем неприятных сюрпризов, рекомендуется прописывать условия сдачи квартиры максимально подробно — кто, сколько и на каких условиях будет проживать, какую сумму платить, какие действия допустимы, кто и как оплачивает коммунальные платежи, и так далее. Договор — это защита как нанимателя, так и наймодателя. Он исключит ситуации недопонимания и попыток обмана когда договаривались на определенные условия, а потом одна из сторон их «забывает». Правильнее всего в такой ситуации заключить договор найма. Также рекомендуем составить опись имущества, которое есть в квартире в момент ее передачи нанимателю, с указанием того, в каком состоянии находятся предметы мебели, техника, ремонт.
Если что-то будет испорчено или сломано, легко можно будет доказать, что это произошло уже после того, как въехали новые жильцы. В этой сфере традиционно закрепились термины «арендатор», «арендодатор» и «аренда квартиры». Но в Гражданском Кодексе Российской Федерации есть отдельная статья, посвященная именно аренде жилого помещения, и в ней фигурирует термин «наем». Соответственно, более грамотно говорить о «сдаче квартиры в наем», и в дальнейшем мы будем придерживаться этого варианта. Владелец квартиры имеет право косвенно влиять на количество проживающих в его собственности. Вместе с нанимателем имеют право въехать другие люди, после предварительной договоренности с владельцем ГК РФ, ст. Все лица, проживающие в квартире, указываются в договоре ГК РФ, ст. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей ГК РФ, ст. То есть, теоретически наниматель жилья может не предупреждать владельца, что у него есть отпрыски: они все равно по закону смогут проживать вместе с ним. Спорна ситуация с домашними животными: так как питомцы законом приравниваются к частной собственности, теоретически наниматель может так же не сообщить о том, что у него есть животные, и при этом не нарушить закон.
В данном случае как раз опись имущества может защитить наймодателя: если ребенок что-нибудь испортит в квартире, наниматели компенсируют ущерб. Поводом для отказа вселения других людей в квартиру может стать возможное несоблюдение норм законодательства по количеству жилой площади на человека ГК РФ, ст. Наниматель несет полную ответственность за их действия ГК РФ, ст. Возможно также заключение дополнительного договора, в котором будет указано, что проживающие с нанимателем несут идентичную ответственность перед наймодателем ГК РФ, ст. В этом случае они становятся сонанимателями. В этом случае они должны заранее предупредить владельца квартиры и согласовать с ним увеличение числа проживающих.
И договор аренды, и договор найма - это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл.
А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом жилое или нежилое помещение и субъектным составом сторон договора юридическое или физическое лицо снимает объект. Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и или пользование юридическому лицу п. Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона - наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры. Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?
Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину физическому лицу , то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом - думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично - с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату , а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами гражданами. Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.
С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой "в лицо". Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок пять лет , не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще. Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору. В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны" в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.
А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: - невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок , а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; - если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель или другими гражданами, за действия которых он отвечает разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок - не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.
Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?