"Конечно, по ставке 16% брать кредит надо только в том случае, если жилищная проблема является неотложной и никак нельзя подождать, — считает эксперт.
Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку
В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется? В стране и мире нестабильная обстановка, и многие задаются вопросом: а стоит ли брать ипотеку? На вопрос, брать ли ипотеку сейчас,я хочу ответить, что если у вас есть возможность заплатить большую часть сразу, то всегда надо "брать сейчас", а если такой возможности нет, то вообще ничего брать не следует, если вы не хотите свои следующие. Стоит ли брать ипотеку сейчас.
Стоит ли брать ипотеку именно сейчас?
- Ставки высоки: Т. Д. Полиди о том, стоит ли сейчас брать ипотеку
- Ставки по ипотеке растут. Есть ли смысл сейчас брать кредит на жилье?
- Форма поиска
- Стоит ли брать ипотеку в 2023 году?
- Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
- Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки
В 2008 году перегрев ипотечного рынка вызвал эффект домино и привел не только к краху крупнейших банков, но и спровоцировал масштабные финансовые потрясения во всем мире. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой, эксперт рекомендует не тянуть и брать ее прямо сейчас. Что происходит на ипотечном рынке в последний месяц года, есть ли смысл сейчас покупать жилье в кредит и как можно снизить ежемесячный платеж даже при высокой ключевой ставке – рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Выгодно ли сейчас покупать квартиру в ипотеку
- Риелтор — об ипотеке: когда ждать снижения ставок, стоит ли брать ипотеку
- Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис
- Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку
- Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки
Рынок вторичного жилья на пороге перемен: ждать ли снижения цен
Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. «Цифры дают понять, что стремление к стабилизации рынка недвижимости ещё возможно, поэтому ответ прост — ипотеку брать стоит. Эксперт рассказал, стоит ли россиянам в нынешней ситуации брать ипотеку. За новостями от повышения льготной ставки для семей затерялась сообщение об отмене льготной ипотеки нынешним летом. Как это повлияет на рынок жилья? Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет? Недавние новости гласят о возможности повышения ключевой ставки и ставки по программам ипотеки на новостройки.
Ипотечный вопрос: стоит ли брать жилищный кредит в 2023 году?
Можно ли взять ипотеку на строительство дома. А если вы берёте ипотеку, то это 18% годовых, и это не считая возврата тела кредита. Брать ипотеку по нынешним запредельным условиям — это большой риск». В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит. Тем не менее уже в четверг, 17 августа, Сбербанк объявил, что с 22 августа поднимет все ипотечные ставки на 2 процентных пункта, хотя после первого повышения ключевой ставки в июле стоимость кредитов не менялась, да и сейчас льготные и субсидированные программы. Рассказываем в материале , стоит ли торопиться покупать квартиру в ипотеку, какая сейчас процентная ставка по ипотеке в новостройках и на вторичном рынке, как не попасть в финансовую ловушку при оформлении ипотеки. Стоит ли сегодня покупать вторичку в кредит и можно ли выгодно рефинансироваться?
Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку
И чем дальше, тем больше. Время будет работать против них. Другие просто снимут квартиры с продажи и отложат на неопределенный срок». Это временная «победа» для застройщиков, и после Нового года наступит «расплата», считает Анастасия Гизатова. Льготной госпрограммы на «вторичку» не ожидается. Сегодня «вторичка» не нужна никому, на нее обратят внимание только тогда, когда упадет количество сделок на первичном рынке. Как они это сделают, пока непонятно. Сейчас никакой катастрофы для них нет, поэтому ждать в ближайшее время появления госпрограмм по поддержке вторичного рынка я бы не стала», — говорит она. При этом ключевая ставка повлияла не только на кредитные продукты, она также отражает и ситуацию в экономике: стоимость материалов и услуг дорожает. Мы все видим, как растут цены на продукты питания. Недвижимость не может остаться в стороне, — рассуждает эксперт.
Государство поддерживает только производителей новых квартир «Сделки на вторичном рынке идут, мы это видим по первым десяти дням ноября. Та же картина наблюдается и по задаткам на вторичную недвижимость, — говорит Марат Галлямов, учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань». Сбер, например, сохранил старые ставки по ипотеке на «вторичку» на период до 90 дней для тех, кто получил одобрения до 2 ноября, поэтому даже до 1 февраля 2024 года клиенты Сбера смогут купить квартиру на «вторичке» по прежним ставкам. Однако многие банки повысили проценты по ипотеке с первых же дней, как стало известно о повышении ключевой ставки.
Эта песня про новострой. Вообще есть тенденция к тому, что запросы к заемщикам всё снижаются. Ипотеку в некоторых банках можно взять уже с 18 лет. Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Пенсионерам ипотеки тоже оформляют, только срок рассчитывают, чтобы на момент погашения было не больше 75 лет. Есть программы, где вообще не надо подтверждать доход и трудоустройство справками. Самозанятым стали активнее одобрять ипотеки. Брать или не брать — вот в чем вопрос. Это мы всё про ипотеку.
Читать 360 в Россияне, которые собираются взять кредит на покупку жилья, сейчас находятся в подвешенном состоянии. ЦБ ставку не менял, а вот некоторые банки стали ее повышать. О том, чего стоит ждать от ипотечного рынка в ближайшем будущем, «360» рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Мы живем в новой реальности. Надо учитывать не только желания, которые были в начале года. Может быть, вы подбирали квартиры, ходили в банки, делали документы. Все уже поменялось давным-давно. Нужно смотреть на сегодняшний день Ирина Радченко.
При этом, по его словам, в сентябре объем выдач превысил показатели как начала 2022 года, так и сентября 2021 года. В октябре наблюдалась определенная просадка объема из-за роста экономической неопределенности. Однако тренд вновь изменился в ноябре. Итоги 2022 года В прошлом году банк «Открытие» в Ульяновской области выдал порядка 160 ипотечных кредитов на сумму свыше 415 млн рублей. Это в два раза меньше в сумме и в три раза в количестве по отношению к 2021 году. Пик покупательского спроса пришелся на сентябрь и октябрь. За эти месяцы банк оформил 40 ипотечных кредитов. Клиенты «Промсвязьбанка» в регионе взяли ипотечные кредиты на сумму почти 600 млн руб. Чаще всего их брали в декабре, марте и сентябре. Средний размер ипотечного кредита за прошлый год в банке «Открытие» составил 2,6 млн руб. В четвертом квартале он вырос до 3 млн руб. В «Сбербанке» средний чек оказался на уровне чуть больше 2 млн руб.
ИТ-ипотека
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
- Банкам невыгодно вам помогать
- Брать или не брать ипотеку в кризис?
- Стоит ли сейчас брать ипотеку?
- Выбрать «первичку»
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Другие просто снимут квартиры с продажи и отложат на неопределенный срок». Это временная «победа» для застройщиков, и после Нового года наступит «расплата», считает Анастасия Гизатова. Льготной госпрограммы на «вторичку» не ожидается. Сегодня «вторичка» не нужна никому, на нее обратят внимание только тогда, когда упадет количество сделок на первичном рынке.
Как они это сделают, пока непонятно. Сейчас никакой катастрофы для них нет, поэтому ждать в ближайшее время появления госпрограмм по поддержке вторичного рынка я бы не стала», — говорит она. При этом ключевая ставка повлияла не только на кредитные продукты, она также отражает и ситуацию в экономике: стоимость материалов и услуг дорожает.
Мы все видим, как растут цены на продукты питания. Недвижимость не может остаться в стороне, — рассуждает эксперт. Государство поддерживает только производителей новых квартир «Сделки на вторичном рынке идут, мы это видим по первым десяти дням ноября.
Та же картина наблюдается и по задаткам на вторичную недвижимость, — говорит Марат Галлямов, учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань». Сбер, например, сохранил старые ставки по ипотеке на «вторичку» на период до 90 дней для тех, кто получил одобрения до 2 ноября, поэтому даже до 1 февраля 2024 года клиенты Сбера смогут купить квартиру на «вторичке» по прежним ставкам. Однако многие банки повысили проценты по ипотеке с первых же дней, как стало известно о повышении ключевой ставки.
Поэтому до нуля рынок не упадет, но корректировка цен на «вторичку» будет. Госпрограммы на «вторичку» не будет, потому что это никак не влияет на экономику.
Вслед за лидером рынка такими же наблюдениями делится и второй по величине игрок — ВТБ. Отчасти похожая тенденция уже наблюдалась весной 2022 года, когда вслед за резким ужесточением политики Центрального банка ипотечные ставки на «вторичку» резко выросли. Главный драйвер роста на рынке — страх. Покупатели жилья боятся, что в ближайшее время ставки по кредитам вырастут. На это указывает сразу несколько факторов.
Всё началось с активной борьбы Центробанка с субсидируемыми ставками по ипотеке. Это тот случай, когда строители делают в процессе сделки скидку, размер которой идет банку, а тот в свою очередь на эту сумму сокращает для кредитора размер процентной переплаты. В итоге выходили «рекламные» околонулевые ставки, на которые клевали очень многие. Регулятор разъяснял пагубность таких схем. По его мнению, в реальности речь шла о завышении цены на квартиры. Этот показатель кажется слишком низким, но он достигается за счет масштабного использования разнообразных льготных программ, субсидируемых государством банки продолжают получать обычную прибыль по таким кредитам, но ее за заемщика доплачивает бюджет. Она доступна только при покупке квартиры в новостройке или строительстве нового дома , требует минимум 15-процентного первоначального взноса и ограничена максимальной суммой в зависимости от региона.
В Москве и Петербурге это 12 млн рублей, в городах поменьше — до 6 миллионов. Лидер рынка рассчитывает, что по всей стране в августе он выдаст 32,2 тыс.
В преддверии Нового года продавцы вряд ли будут корректировать цены, надеясь на активизацию покупателей перед праздниками, а в начале года на вторичном рынке всегда затишье. Таким образом, разворота ценового тренда можно будет ждать ближе к весне», — считают эксперты. Почему стоит сейчас оформить ипотеку Для тех, кто раздумывает о покупке квартиры, мы подготовили несколько аргументов за. Кредит можно взять до 1 июля 2024 года, продлевать программу не планируют. Но в случае еще одного повышения ключевой ставки в декабре возможно повышение максимальных ставок по ним», — говорит аналитик Банки. Скорее всего, банки сохранят одобренные условия кредитования до конца этого года, — говорит Инна Солдатенкова. Новогодние акции Обычно перед Новым годом застройщики запускали предновогодние скидки, а банки — акции со сниженными процентными ставками.
Через три года участник НИС может использовать эти накопления для первоначального взноса за ипотеку. Информационным сопровождением программы военной ипотеки занимается подразделение Минобороны — «Росвоенипотека». РФ и «Санкт-Петербург». То есть в следующем году ежемесячный платеж по ипотеке для военных составит 30 445 рублей. Военную ипотеку можно совмещать с другими программами, чтобы понизить ставку: например, оформить семейную или льготную ипотеку. В Госдуме решили поддержать мобилизованных новыми льготами Ипотека для IT-специалистов — 2024 Для специалистов в сфере информационных технологий тоже предусмотрена возможность оформления льготной ипотеки по выгодным процентам. Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек, — 30 млн рублей. РФ и многие другие. Полный список банков-участников программы размещен на портале «спроси. Молодые сотрудники IT-компаний в возрасте до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты. Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования уровню доходов: — от 150 тыс. Кроме того, сотрудники в возрасте от 36 до 50 лет должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее трех месяцев. Льготную ипотеку IT-специалисты могут оформить до 31 декабря 2024 года, но ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита. Что это даст простым абонентам и пользователям Другие виды льготной ипотеки 2024 Помимо упомянутых социальных программ существуют и другие виды льготной ипотеки, которые определенные категории граждан могут оформить в 2024 году. По многим программам первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом. На комфортное и более быстрое погашение ипотеки государство выделяет разовую субсидию в 450 тыс. Финансовая помощь полагается, если в семье с начала января 2019 года по конец декабря 2022 года родился третий ребенок.
Стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку: мнения экспертов
Средняя ставка на вторичку колеблется от 10. Стоит ли ожидать снижение ставок по ипотечным кредитам в 2023? Выгодно ли брать ипотеку прямо сейчас или подождать пока ставки снизят? К сожалению, прогнозов на снижение процентных ставок ни один аналитик или эксперт сейчас не даст. Увеличение — да, это вполне ожидаемо и возможно, причем немалое. Ипотека в 2023 году и процентная ставка станут больше, причем уже с середины года, а к сентябрю ожидается еще одно повышение.
Но точных прогнозов сейчас дать не сможет никто. Бесплатная консультация нашего эксперта Получить консультацию Как изменились требования к заемщикам? Банки предлагают серьезное снижение ставки по ипотеке в 2023 для своих зарплатных клиентов или заемщиков, которые регулярно пользуются услугами банка. Если финансовая организация уверена в финансовой состоятельности, надежности клиента, то и предложения для него будут по ипотечному займу привлекательными.
О том, что свободных денег нет в принципе ни копейки, мы сообщаем сразу. Но это, как выясняется, не проблема.
Фактически застройщик предлагает нарушить ключевое условие ЦБ и "имитировать" первоначальный взнос. На сутки поместить на банковский счет нужную сумму, например, взятую в долг, а после подписания документов снять и вернуть своим кредиторам. Внешне требование Центробанка соблюдается. В действительности — нет. Это серьезная проблема. Спрос на ипотеку резко вырос.
Масса людей оказывается в очень нехорошей ситуации, то есть теряет свое жилье, и тогда начинается кризис еще более глубокий, что, например, произошло и в 2008 году в Соединенных Штатах", — объяснил вице-президент организации "Опора России" Евгений Шлеменков. Но посредников не остановить. Рынок ипотеки сулит им большую прибыль и не несет почти никаких рисков для организаторов сомнительных схем. Вот один из таких. Борис Печерский — ипотечный брокер. На фоне достопримечательностей он заманивает клиентов в свою компанию.
Офис находится в центре Москвы. Помощница Бориса Евгения гарантирует, что в банке все пройдет гладко. Нет работы? Трудоустроят фиктивно. Соответственно, это не бесплатно", — объяснила Евгения.
С этим вопросом мы обратились к эксперту агентства недвижимости «Аined City» Петру Стёпину.
По мнению спикера, вопрос сегодня актуальный, так как мало кто может спрогнозировать, что будет на следующем заседании ЦБ, и в какую сторону пойдёт ставка рефинансирования, от которой напрямую зависят и все процентные банковские продукты. Одним из «народных» показателей, который помогает определить выгодность ипотеки, — сравнение ежемесячного платежа по ипотеке с ежемесячной арендной платой за аналогичное жилье. Но что сейчас? Ипотечные брокеры «Аined City» предлагают провести расчёты вместе: 1. Первый шаг. Посмотрим объявления о продаже квартир на агрегаторах недвижимости.
Важная ремарка — необходимо проверить подлинность объявления! Например, однокомнатная квартира, дом построен 15 лет назад, расположение — спальный район. Стоимость составляет 4 200 000 рублей. Некоторые агрегаторы указывают стоимость ипотеки со значением «от». В данном случае, показана сумма от 40 450 рублей в месяц, что предполагает возможность увеличение ежемесячного платежа. Следующий шаг.
Может быть, вы подбирали квартиры, ходили в банки, делали документы. Все уже поменялось давным-давно. Нужно смотреть на сегодняшний день Ирина Радченко. По ее словам, некоторые банки, которые выдали уже решения кредитного комитета, сейчас пересматривают проценты и сроки.
Реклама «Решение кредитного комитета — это не договор. Они могут его пересмотреть», — заметила эксперт. Радченко считает, что те люди, которые уже находятся на финальной стадии взятия ипотеки, еще «могут успеть вскочить на подножку уходящего поезда». Собеседница «360» добавила, что сейчас банки гораздо жестче стали подходить к процедуре одобрения заемщика.
Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки
Своя квартира: стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать 12:15 05. Ставка по кредиту теперь составляет 12 процентов, а предельная сумма в регионах, в том числе и нашем,- 6 миллионов рублей.
Это привело к росту общего спроса, пишет Gazeta. В то же время те, кто против, говорят о том, что сейчас наблюдается тенденция к снижению ставки. В этом случае есть вероятность, что лучше немного подождать, а потом взять более выгодные предложения на кредит.
То летящие к космическим высотам цены на яйца. То быстро обновляющиеся цены на топливо на заправках. Психологически к народу, увы, вернулся страх потерять все сбережения. Как следствие, вырос спрос на физические активы, в том числе недвижимость. Не останавливают россиян даже повышение ставки Банком России и высокие цены», — считает Евгений Коган, эксперт Investing. Возникает закономерный вопрос: образуется ли на рынке недвижимости пузырь, то есть не обеспеченные ипотечные кредиты? Те, кто берет сейчас ипотеку, сильно рискуют. Наша российская экономика все же остается сырьевой, и в случае обвала цен на нефть все будет дорожать, все деньги будут уходить у населения на продукты. Ипотека рискует превратиться в непосильное ярмо. На фоне инициатив Минфина повысить первоначальный взнос по ипотеке пока можно предвидеть одно: цены на недвижимость неизбежно будут падать, а застройщики будут вынуждены идти на разного рода скидки и акции, чтобы хоть как-то удержать покупателей. Читайте также:.
О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости. Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб. RU" Олега Репченко, сейчас власти ищут способ аккуратно завершить масштабную программу льготной ипотеки, потому что в условиях высокой ключевой ставки субсидирование ипотечных ставок для всех оказывает серьезное давление на бюджет. Правовые основы ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" "Свернуть льготную ипотеку резко нельзя, рынок слишком сильно "подсел" на субсидирование - спрос резко просядет, продажи встанут.