Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей.
Как заплатить налог с продажи квартиры
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника? Оформление купли продажи квартиры у нотариуса – законный и доступный способ минимизации рисков для стороны покупателя и продавца. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника? Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ.
Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Уплата государственной пошлины После проверки документов сотрудник МФЦ выписывает квитанцию на уплату госпошлины. Пошлину можно оплатить на месте в МФЦ через платежные терминалы. Также возможна оплата в банкомате или в ближайшем банке. Получение готовых документов После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре, документы возвращаются в МФЦ. Забрать их могут как бывший, так и нынешний собственник недвижимости. Особенности регистрации сделок с ипотекой При оформлении сделок с ипотекой важно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, необходимо присутствие обеих сторон сделки или нотариально заверенных представителей.
В случае отсутствия одной из сторон, МФЦ принимает документы от нотариально заверенного лица. Во-вторых, пошлину, как правило, оплачивает покупатель, если это не определено иначе договором или договоренностью между сторонами. На оплату пошлины отводится пять дней; если срок не соблюдается, документы возвращаются. Особое внимание стоит уделить составлению договора. Его можно написать самостоятельно, взять на себя расчеты и подачу документов. Это может позволить сэкономить на государственной пошлине, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц.
Подготовка к продаже квартиры Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.
Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием — сварить кофе.
Его аромат способен перебить другие запахи. Шаг 3. Оценка стоимости квартиры Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать.
Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.
Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты. Перечень официальных документов для собственников Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.
Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму у него могут быть свои причины для этого , не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах.
Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
Если в вашему домохозяйству есть дети, находящиеся под опекой, то для продажи квартиры понадобится согласие органа опеки и попечительства. В случае обращения к агентству недвижимости, они могут сами запросить необходимую документацию для продажи квартиры. Перечень документов для продажи квартиры в 2024 году: основные требования При продаже квартиры в 2024 году существуют основные требования по документальной документации, которые необходимо учесть. В случае сомнений или возникновения дополнительных вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам или агентству недвижимости. Продавец квартиры: кто может считаться продавцом и какие документы ему нужны Если вы решили продать свою квартиру, вам необходимо знать, какие документы потребуются от вас в процессе оформления сделки. Основным продавцом квартиры может быть собственник или собственники, записанные в документах о праве собственности на квартиру.
Для оформления продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это основной документ, подтверждающий ваше право на продажу квартиры. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то необходимо предоставить документы о долевой собственности. Паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность. Это документ, который подтверждает вашу личность как продавца квартиры. Документы о регистрации квартиры. Документы о праве собственности на квартиру.
Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо. Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе. Документы о детях если применимо.
Купля-продажа жилых помещений
Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно.
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
Разрешение органов опеки ООП может быть выдано в следующих случаях: несовершеннолетний переедет в новое приобретенное жилье; у ребенка в купленной недвижимости будет такая же доля, как в предыдущей квартире или большая площадь так же не будет меньшей ; условия в жилье не хуже, чем были ранее, либо соответствуют установленным нормам; вблизи от квартиры должны находиться школы, детсады, спортивные и развивающие центры. Продажа квартиры с несовершеннолетними В случае, если у владельца есть несовершеннолетние дети, прописанные в жилом помещении, он должен снять их с регистрации. Теоретически жилье можно реализовать и с прописанными детьми, но покупатели при таком раскладе вряд ли найдутся. Владельцу недвижимости нужно: Обратиться в службу миграции с заявлением о снятии с регистрации несовершеннолетних.
Но их следует немедленно прописать в другом месте, либо указать, что предстоит переезд на ПМЖ в другую страну. Предоставить необходимые бумаги. Получить справку о том, что несовершеннолетние в жилье не прописаны.
Продажа доли жилплощади Для продажи выделенной или идеальной выделенной только на бумаге доли не требуется получать согласие всех остальных владельцев квартиры. Но им необходимо отправить письменные извещения в предложение выкупить часть по определенной цене. Если в течение месяца был получен письменный отказ или предложение осталось без ответа, то долю спокойно можно выставлять на рынок недвижимости.
В случае претензий со стороны остальных совладельцев возможно решение вопроса через суд. Также можно передать свою долю новому собственнику через договор дарения. Естественно, что деньги он заплатит неофициально, нигде их сумма не будет указана.
К справке прилагается свидетельство о заключении брачного союза. При разводе также понадобится согласие второй половины и свидетельство о расторжении брака.
Основной пакет документов Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки — сделка незаконная.
Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер. Справка о прописанных в квартире берется в МФЦ или паспортном столе Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам берется в управляющей компании Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица даже если это родственник , должен быть заверенный.
Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него. До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК. Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой — вы, покупатель, государственные органы.
Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра. Продажа недвижимости в официальном браке. Если у вас есть супруг а , то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить.
Первое — это его её разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе — подтвердить, что брак официальный.
Получите пробный доступ к публикации на данную тему бесплатно. Как поэтапно оформить декларацию при продаже квартиры На основании примера заполним декларацию по подоходному налогу. Иванов А. Кадастровая стоимость квартиры оценена в 1,9 млн руб. Жилье было приобретено в июне 2021 года за 2,2 млн руб. Поскольку квартирой Иванов А.
В начале Иванов А. Затем ему нужно определить, исходя из какой стоимости договорной или кадастровой, умноженной на 0,7 будет происходить расчет налога. В приложении 1 Иванов А. В приложении 6 заполняется стр. Раздел 2 оформляется следующим образом: Итоговая цифра 26000 переносится в раздел 1. Скачайте заполненную декларацию с пояснениями: Скачать образец Сдаем заполненную декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: сроки и способы сдачи Итак, декларация заполнена. Теперь ее нужно передать в налоговую инспекцию.
А в том случае, если квартира выглядит совсем непрезентабельно, то лучше избавиться от старой отделки, заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять сантехнику и выставлять ее в черновом формате. Все равно потом новый владелец захочет обустраивать жилье по-своему.
На заметку: Глобальный и дорогой ремонт не гарантирует вам того, что вы сможете самостоятельно продать квартиру в несколько раз дороже. К тому же сильное повышение цены, скорее всего, увеличит поиск покупателей, если недвижимость не относится к элитному классу. Правильный показ товара заведомо увеличивает его спрос. То же самое происходит и с недвижимостью. Ведь чаще всего люди кликают именно на объявления с качественным и подробным фотообзором, а не на те, где запечатлена только одна комната или ее часть. Поэтому запоминаем: Чем больше фотографий, тем лучше. Покажите панорамный вид каждой комнаты, туалета, ванной, прихожей, балкона, коридора. То есть у потенциального покупателя должен возникнуть эффект экскурсии, будто он уже побывал у вас в гостях и видел все своими глазами. Не фотографируйте отдельные предметы и детали — это только отталкивает.
Позаботьтесь о четкости и равномерном свете. Приложите фото вида из окна, двора, парковки, подъезда. Это будет только плюсом. Если квартира пустая, то оставьте в кадре один стол или стул, чтобы можно было примерно прикинуть размер комнат. Добавьте схематичный план жилья. Проверьте серию снимков, а потом выберете лучшие. Не используйте ретушь — все должно быть натурально. Как составить текст? Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, то объявление должно быть кратким и лаконичным.
В нем необходимо отразить самую важную информацию о предмете продажи. Не нужно пытаться оперировать непонятными для многих терминами риэлтерских фирм.
Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Тогда вы сможете получить выгоду в размере 650 тыс. А если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеет каждый супруг и тогда можно сэкономить 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проведет проверку документов, по окончании которой вам выплатят денежные средства. Пожалуй, это самые приятные хлопоты????. Не забудьте про соседей! Не советуем игнорировать этот пункт, ведь хорошие отношения с соседями — залог комфортного проживания. Вы можете не только праздновать вместе праздники, общаться и приятно проводить время, но обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных обстоятельствах. Похожие статьи.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует. Пример расчета В 2020 году Котов С. Поскольку квартира находилась в собственности Котова С. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С. Если же Котов С. Пример расчета Доход Иванова Н. Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января текущего года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру, составила 3 300 000 руб.
Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку. Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами. Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить».
Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь. После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением. Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям. В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке. Шаг 6.
Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре? Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру жилое помещение. Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ. Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные? Продавец в этом случае не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне покупателю архивные документы БТИ поэтажный план и экспликацию. Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, если собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство — для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.