Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. Сейчас квадратный метр стоит 60-80к. Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году. В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Сегодня деньги обесцениваются, инфляция ожидается на уровне тех же ипотечных ставок, поэтому очевидно, что вопрос жилья не стоит откладывать в долгий ящик. Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Россияне стали в два раза меньше брать ипотеку. Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года.
Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки.
При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки...
Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин.
Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями. Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены.
В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет.
Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Желающим сэкономить на покупке квартиры в 2023 году лучше выбрать вторичное жилье, а тем, кто желает выгодно инвестировать свои средства — искать новостройки на стадии котлована. Делаем вывод: Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической. В ближайшее время цены стабилизируются, поэтому каждый желающий сможет приобрести квартиру в доступном для него ценовом сегменте.
После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок. Конец января — начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами.
Но и эта «выгода» очень относительна, говорит специалист по недвижимости. Если нужно купить сейчас, то есть смысл покупать без промедления, потому что зачастую из-за повышений на рынке цены конца января будут равны тем ценам, которые есть сейчас», — уверен эксперт. Эти районы считают привлекательными с точки зрения соотношения цены и комфорта проживания, имея в виду близость к метро, развитую инфраструктуру и логистику. Но этого сложно избежать в городе такого масштаба, как Петербург. Ещё пять лет назад я бы не рекомендовал покупку жилья из-за невысокого качества строительства в этом районе. Сегодня строятся такие хорошие комплексы, как «Урбанист», «Авиатор», «ID Мурино», — это комплексы другого уровня и по строениям, и по социализации, и по инфраструктуре. Плюс в Мурино возвели полицейский участок и вот-вот запустится поликлиника.
Совсем скоро появятся два торговых комплекса, один из которых будет сдан в конце года. Это первый в России экокомплекс с живыми кустами и деревьями внутри. Рядом с ним появится спортивный комплекс с бесплатными детскими секциями», — рассказал Михаил Кудрявцев. По-прежнему высоким спросом пользуется Кудрово, говорят специалисты. Они также предлагают присмотреться к новым жилым комплексам в активно развивающемся Янино.
Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФедералПресс объяснил, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше отложить сделку. Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. На фоне предложений о введении «нулевой ипотеки» Readovka разобралась, стоит ли в настоящее время вкладывать деньги в недвижимость. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку.
Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов
| Что будет с недвижимостью в России: стоит ли инвестировать сейчас деньги в покупку | Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». |
| Что ждет рынок недвижимости в 2024 году - Российская газета | Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника». |
| «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции | Наткнулся сегодня на новость: Объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие. |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Кроме того, стоит учесть неоднородность рынка недвижимости, существенные региональные различия: то, что актуально для столицы, может не сработать в других городах с учетом разных локальных тенденций на первичном и вторичном рынках. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году. Точно сейчас не стоит продавать квартиру, если цена покупки была выше, чем текущая цена продажи. Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", – объяснил Васильев. Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь. На фоне этого возникают самые разные вопросы: стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, снизятся ли цены на жилье, что банки готовят ипотечникам.
«Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль?
Россияне стали в два раза меньше брать ипотеку. Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения. Чего ждать в наступающем году и стоит ли вообще покупать недвижимость? Покупать не покупать. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее?
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
| Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов | На фоне этого возникают самые разные вопросы: стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, снизятся ли цены на жилье, что банки готовят ипотечникам. |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё. |
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5.
Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости.
Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки. Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута.
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
На «вторичку» таких повышений, по всей видимости, опасаться не стоит, поскольку приобрести готовое жилье из-за резкого скачка ставок уже сейчас не всем по карману. Почти половина ипотек пришлась на новостройки. Эксперты объясняли такое поведение людей желанием успеть приобрести жилье по более выгодным предложениям. А в октябре аналитики зафиксировали, наоборот, резкий скачок назад на 20 процентов по сравнению с сентябрьским рекордом. Так граждане отреагировали на рост процентных ставок по ипотечному кредитованию и повышению первоначального взноса. По мнению основателя компании «NEWдвижимость» Антона Зверева, незначительно и только в краткосрочной перспективе могут подешеветь неликвидные объекты.
Возможно незначительное снижение цен на готовые квартиры, и только из-за высоких ипотечных ставок на вторичную недвижимость. Но опять же — это только если мы берём неликвидные объекты, на которые цены всегда снижаются, когда на рынке происходят какие-то потрясения. Если объект ликвидный, в чем-то уникальный, то никакая цена, естественно, снижаться на него не будет. А если мы говорим, например, о студии в Мурино, где в доме тысяча однотипных студий, то, конечно, они могут подешеветь. Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл.
Это мы видим по количеству обращений. В принципе остальные агентства тоже фиксируют спрос. А раз есть спрос, значит, никакого обвала цен быть не должно.
Москва, ул. Таганская, д.
Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www. Настоящее согласие дается мной: Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи продуктов услуг ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов товаров, работ, услуг третьих лиц.
В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам.
В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая.
Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро.
В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить.
При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя.
Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано.
Тогда, на фоне мировой паники и абсолютной невозможности прогнозировать будущее, банки предоставляли оптимальные условия для покупки недвижимости в кредит. С тех пор реалии современной жизни несколько изменились. Однако рынка недвижимости эта аксиома не коснулась — уже несколько лет строительная отрасль находится в глубоком кризисе и пока нет объективных причин для его завершения. Рост цены на стройматериалы может быть катастрофичным для строительной отрасли После введенных Западом санкций в России подорожали строительные материалы и топливо.
Застройщики констатируют: увеличение стоимости стройматериалов напрямую влияет на стоимость жилья. У потенциальных покупателей уже округляются глаза от прайсов на новостройки. Это реальность, в которой живут девелоперы. На этом фоне у потенциальных покупателей возникает несколько вопросов: не экономят ли застройщики на материалах и стоит ли покупать квартиры, при условии, что строители могли использовать дешевые стройматериалы низкого качества, чтобы уменьшить собственные издержки? Рынок недвижимости не спешит восстанавливаться Опасения потенциальных покупателей наглядно демонстрирует статистика. На фоне спецоперации на Украине и введения антироссийских санкций ситуация вполне логичная. Рядовые обыватели потеряли уверенность в собственных перспективах и не рискуют ввязываться в ипотечные кредиты.
Только за минувший апрель банки по всей стране выдали ипотек всего на 130 млрд рублей — это в четыре раза меньше, чем за февраль. Поэтому ряд экспертов сходятся в мнении, что в ближайшей перспективе цены на недвижимость станут еще более доступными.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым. Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно. Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку.
В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично.
Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку.
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной.
В новом 2024 году будет преобладать сдача квартир в аренду. Инвесторам, которые покупали недвижимость для перепродажи, стоит немного подождать с продажей. Это связано с тем, что сейчас на рынке вторичной недвижимости покупатель диктует свои условия.
В данной ситуации лучше заняться арендой этой недвижимости, которая будет приносить гарантированный доход. Когда ситуация нормализируется и стабилизируется, можно будет выставлять на продажу.
Инвесторам, которые покупали недвижимость для перепродажи, стоит немного подождать с продажей. Это связано с тем, что сейчас на рынке вторичной недвижимости покупатель диктует свои условия. В данной ситуации лучше заняться арендой этой недвижимости, которая будет приносить гарантированный доход. Когда ситуация нормализируется и стабилизируется, можно будет выставлять на продажу.
Если рассматривать инвестиционные проекты, то они были есть и будут.
Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл. Это мы видим по количеству обращений. В принципе остальные агентства тоже фиксируют спрос. А раз есть спрос, значит, никакого обвала цен быть не должно. И второй момент.
Обвал цен может случиться, если спрос будет в пять раз меньше, а до такого еще далеко», — рассказал эксперт. Он также объяснил, почему в сегодняшней ситуации людям не стоит рассчитывать на резкие изменения на рынке жилья: «Ключевую ставку у нас повышают, потому что у нас инфляция высокая — это слова Центробанка, соответственно, инфляция — это повышение цен. И ситуация, при которой цены на всё растут, а на недвижимость падают, мягко говоря, какая-то странная». При этом с учетом сезонности спроса до конца года эксперты ожидают некоторые повышения цен на новостройки. После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок. Конец января — начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами.
Но и эта «выгода» очень относительна, говорит специалист по недвижимости. Если нужно купить сейчас, то есть смысл покупать без промедления, потому что зачастую из-за повышений на рынке цены конца января будут равны тем ценам, которые есть сейчас», — уверен эксперт. Эти районы считают привлекательными с точки зрения соотношения цены и комфорта проживания, имея в виду близость к метро, развитую инфраструктуру и логистику.