Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова.
Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%
По данным "Циан. Аналитики", к ноябрю первичное жильё в Петербурге подорожало до 252,2 тыс. Как отмечают в агентстве "Этажи", стоимость вторички в России стала снижаться впервые с декабря 2022 года.
С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов. При этом предложения на рынке пока недостаточно. По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае. Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост.
В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться. Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц. Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает.
Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье.
Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик. В следующем году рынок ожидает снижение активности и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость. Сейчас мы наблюдаем переход части покупателей «вторички» на рынок новостроек. Это объясняется и отсутствием достаточного выбора вторичного жилья и наличием льготной ипотеки, которую еще можно взять для приобретения новостройки.
С другой стороны, по его словам, покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать свои кредиты. В дальнейшем многое зависит от денежно-кредитной политики ЦБ, от внешних факторов, которые могут повлиять на рынок жилья.
Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько По прогнозам Сергея Шломы, рынок недвижимости будет медленно ползти вниз.
Для того чтобы он быстро падал как это было, например, в периоды пандемии , нужен какой-то очень громкий повод и ажиотаж. Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты.
С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов. При этом предложения на рынке пока недостаточно.
По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае.
Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост.
Прогноз цен на недвижимость на 2023 год по мнению экспертов: вырастет или упадет стоимость жилья?
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Норматив стоимости квадратного метра общей жилплощади с 1 января 2024 года будет проиндексирован на 4%. Такое повышение почти в два раза ниже инфляции. Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке за месяц. ценам и тарифам Московской области от 23.06.2023 № 96-Р "Об установлении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного. на конец квартала, рублей за 1 кв. метр общей площади. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в уральской столице — 139,3 тыс. руб., на вторичном — 118,6 тыс. руб., в то время как в Верхней Пышме цена «вторички» – 59,1 тыс. руб, в Нижнем Тагиле — 41,9 тыс. руб за квадратный метр.
Минстрой повысил рыночную стоимость «квадрата» жилья в Нижегородской области
Минстрой РФ подготовил проект приказа о нормативе стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года. Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб. Минстрой собирается внимательно изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в III квартале 2023 года стали.
Что будет с ценами на квартиры в Красноярске в 2024 году? Узнали у экспертов
Цена на вторичное жилье в России растет седьмой месяц подряд и в августе составила 97,7 тыс. В 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области до 65,5 тыс. При этом в указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трех лет подряд.
Такая реклама сейчас есть везде по Москве. А по факту квартира будет в два раза дороже.
В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается. RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ. Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков. Второй вариант — искать новостройки.
Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова. Мы взяли ее от застройщика.
Ключи от новых им вручили в рамках программы переселения из аварийного фонда. РИА «Сахалин-Курилы».
В то же время решение Минстроя считаю абсолютно логичным, поскольку норматив надо подтягивать к среднерыночной стоимости жилья, которая постоянно растет. Показатель, рассчитываемый для разных регионов по-разному, охватывает всех тех, кто потенциально может воспользоваться механизмом субсидий для приобретения квартир. В какой-то степени мера улучшит платежеспособность этих категорий, численность которых размыта, но явно измеряется многими миллионами». По словам независимого эксперта по недвижимости Алексея Кричевского, в инициативе Минстроя нет ничего сверхъестественного. По сути, речь идет об индексации норматива в соответствии с постоянно меняющимися рыночными реалиями: ценник на недвижимость сегодня «конский».
Чисто формально этот показатель затрагивает несколько вполне определенных групп населения, которые, как полагают власти, им хорошо известны. Например, очередников, ютящихся в тесной квартире с кучей родственников, или малоимущих граждан. Однако в реальности людей, которые вправе претендовать на разного рода льготы, связанные с жилищными вопросами начиная от обновления жилого фонда и переселения, и заканчивая скидками на электроэнергию , гораздо больше, чем может показаться правительственным чиновникам, считает эксперт.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе. В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится. Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT. В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году. По её мнению, отчасти этому будет препятствовать сохраняющийся инвестиционный спрос.
Поэтому резкого падения цен не недвижимость не будет. Скорее мы увидим их закрепление на текущих уровнях, если не произойдёт новое ослабление рубля», — заключила собеседница RT. Ошибка в тексте?
Фото PhotoXPress.
В стране уже началось падение ввода индивидуальных жилых домов см. Цены вторичного рынка жилья также поползли вниз. А с учетом инфляции падение цен будет еще более заметным. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране.
Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года.
И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN.
Самое дорогое жильё в стране — по-прежнему в Москве, здесь стоимость одного «квадрата» поднимется до 170,5 тысячи рублей. Аналогичный показатель для Московской области составляет 146,6 тысячи рублей. Дешевле всего покупка жилья обойдётся в Кабардино-Балкарии, здесь стоимость «квадрата» составляет 45,9 тысячи рублей.
Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет. Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег. Вторичка будет дешеветь. И если дождаться лета, то цены могут стать немного привлекательнее.
Если же без заёмного капитала не обойтись, то остаётся только тщательно изучать возможности субсидирования ипотеки в вашем регионе и надеяться, что базовая ипотечная программа будет продлена после июля 2024 года, хотя бы в ипотечных кластерах с дефицитом предложения.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. на II полугодие 2023 года, а также значение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года. Средняя стоимость квадратного метра вернулась к уровню августа прошлого года — 420 тысяч рублей. Сегодня, 14 октября, на республиканском портале правовой информации опубликован приказ минстроя РБ об утверждении в Башкирии средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья на IV квартал 2023 года.
Защита документов
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России достигла рекордных значений. до 88 737 рублей. Минстрой России утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах на второй квартал 2024 года. Минстрой увеличивает нормативную стоимость жилья в стране, а также показатели средней рыночной цены 1 кв. м в Петербурге и Ленинградской области. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 5 мая 2014 г. № 223/пр г. Москва "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса".
Росстат пересчитал цену квадратного метра жилья
Изменение условий по льготной ипотеке в первую очередь ударит по Москве. Фото: Мир Квартир Динамика за 4 квартал Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала.
Исключением стало первичное жилье элитного и делюкс-класса. По итогам мая этого года средняя стоимость объекта составила 275 млн рублей.
Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Начнем с того, что сейчас цены на новостройки, наоборот, выросли, но в интервале после Нового года, трех-четырех месяцев, цены выросли примерно на 1,5 млн рублей. В ПИКе студии в ряде комплексов были 6 млн, сейчас они стоят 7-7,5 млн. То, что было по 5,5 млн — 2024-2025 годы сдачи, «Второй Нагатинский» так торговался, — сейчас там цены 6,5-7 млн. Здесь мы фиксируем как раз на ликвидных объектах достаточно серьезный рост, в том числе в бизнес-классе — в хорошем, качественном бизнес-классе, а не в ерунде какой-то.
Однако если окунуться в историю, почему «Метриум» такую статистику привел, важно помнить, абсолютно правильно написали: в апреле-мае прошлого года цены были выше, а перед СВО цены были еще выше.
Стоит пояснить, что новость эта хорошая: от данного норматива зависят расчёты социальных выплат, выделение средств на приобретение квартир льготным категориям граждан и субсидии. Проект приказа опубликован на профильном федеральном портале. Самым дорогим городом становится Москва — показатель 170 578 рублей за квадратный метр. Затем идёт Санкт-Петербург — 165 315 рублей. Замыкает тройку Приморский край — 158 909 рублей за квадратный метр. Учитывая, что Москва и Питер — это города федерального значения, то Приморье таким образом является самым дорогим регионом в стране. Квадрат жилья в Приморском крае, по данным на сегодняшний день, то есть на II полугодие 2023 года, оценивается в 151 347 рублей.
Это максимальные показатели по стране. Эксперты объяснили рост цен сокращением объёма предложения и усилением спроса на фоне возвращения части ранее уехавших за границу россиян.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Недвижимость - 10 мая 2023 - Новости Кузбасса - Например, пишет, что стоимость квадратного метра жилья в Москве за в июне 2023 года была на 1,2% выше, чем в декабре 2022-го (254,3 тысячи рублей). Минстрой предложил повысить норматив стоимости одного квадратного метра жилья, отличающейся по регионам порой в разы.