Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe.
Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку
Например, нотариальное заверение необходимо в случае купли-продажи доли или ее дарения. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб., умноженных на размер его доли в праве собственности. Договор купли-продажи доли в квартире.
Сделки по недвижимости теперь можно заключать без нотариуса. Что это значит?
Но на практике — лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему. И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. В действующей редакции норма выглядит так:... Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».
В том случае если в течении 30 дней с даты получения извещения о желании реализовать свою долю ни один из собственников не изъявит желания заключить сделку или все предоставят письменный отказ, продавец может искать стороннего покупателя своего жилья; поиск покупателя — особенностей в поиске стороннего покупателя не существует объявления в СМИ и интернете, риэлторы и знакомые ; заключение договора — ни одна сделка по реализации долей в жилом помещении не обходится без заверения договора нотариусом. Последний отвечает за грамотность составления соглашения, правомерность самой сделки. Наличие на договоре подписи и печати нотариуса говорит о законности заключаемой сделки; регистрация в Росреестре — сделку обязательно регистрировать в Росреестре, поскольку только наличие выписки из ЕГРН является достаточным обоснованием перехода права собственности. Временная регистрация в 2022 году Использовать одно жилище совместно с чужими людьми желающих мало, поэтому даже при отсутствии желания выкупить долю в квартире они будут всячески препятствовать сделке. Однако потенциальный продавец может получить разрешение суда на продажу своей доли по истечении месяца с момента уведомления совладельцев о намерении продать свою собственность. Такое решение суда становится железной гарантией от будущих разбирательств с совладельцами квартиры. Важные нюансы Обзор судебной практики и вопросов к юристам на форумах относительно купли-продажи долей в квартирах сводится к следующим моментам: вероятность продажи части своей доли в жилище — существует, но предварительно нужно выделить из своей доли часть и зарегистрировать ее в Росреестре, после чего пройти все шаги по реализации вновь выделенной доли; право одного из супругов продать долю в общей квартире — существует только после ее фактического выделения и регистрации в Росреестре. Иными словами, фактическое совместное владение квартирой супругами не дает прав на ее продажу, но после заключения Соглашения о разделе имущества или Брачного договора эта доля обретает конкретное количественное выражение и подлежит реализации на общих правилах относительно долей; продажа долей, принадлежащих несовершеннолетнему собственнику — существует. Для этого необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Сотрудники опеки потребует обширный пакет документов и разрешат продать долю в жилом помещении с условием покупки аналогичной собственности на несовершеннолетнее лицо; вероятность продажи доли при отсутствии согласия одного из совладельцев на сделку — существует. Совладельцы не могут выступать против продажи доли вообще. Единственным предметом их спора может выступать лицо в роли покупателя. Даже в судебном порядке совладельцы могут лишь оспорить продажу третьему лицу и перевести покупку на себя.
В нем будет указан полученный ответ или написано, что ответа не получено. В таком случае, Гриша может продавать комнату кому угодно, по своему усмотрению. Остальные участники долевой собственности должны также оформить свои доли в залог банка. Причем это нужно сделать до выдачи кредита. Покупатель хочет взять ипотеку. Но для этого в залог банку нужно передать обе доли. Алла идет в банк и подписывает договор ипотеки — после его регистрации в Росреестре доля будет в обременении ипотекой в силу договора.
Это бесплатно! Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия. Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми. Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении. Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке. Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены. Как выделить долю в квартире в натуре Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т. Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части.
Продажа доли в квартире в 2024 году между родственниками: документы, образец договора купли-продажи
Основной порядок действий Продажа доли в квартире — это юридическая процедура, которая может быть основной в налоговом плане для родственников. Для успешной купли-продажи необходимо знать порядок действий и иметь все необходимые документы. Если вам нужна помощь в оформлении продажи доли в квартире между родственниками, первым делом вам понадобится договор купли-продажи. Этот документ является основным в процессе продажи доли и должен содержать все необходимые условия и соглашения между сторонами. Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками образец Основной порядок продажи доли в квартире между родственниками требует определенных документов и проведения необходимых мероприятий. Ниже приведен пример договора купли-продажи доли в квартире между родственниками: Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками образец Место составления договора, дата. Участники сделки: продавец и покупатель. Указываются ФИО, место регистрации, паспортные данные. Объект сделки: указывается адрес квартиры, номер доли, площадь.
Стоимость доли и сумма всей квартиры. Порядок оплаты: указывается сумма первоначального взноса и срок его оплаты, а также сумма и сроки внесения оставшейся части оплаты. Документы и налоги: указывается, какие документы необходимы для переоформления доли и разделение затрат на их получение, а также обязательства участников сделки по уплате налогов. Права и обязанности сторон. Сроки и порядок передачи доли. Ответственность сторон. Форс-мажорные обстоятельства. Подписи сторон.
При оформлении договора купли-продажи доли в квартире между родственниками следует обратиться за юридической помощью для правильного заполнения и оформления документа. Также необходимо учесть налоговые аспекты и затраты, связанные с оформлением и регистрацией сделки. Для того чтобы правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире между родственниками, необходимо предоставить следующие документы: Паспорта продавца и покупателя. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Выписку из ЕГРН. Справки о задолженности по коммунальным платежам. Договоры об оплате за жилую площадь. Подтверждающие документы об уплате налогов.
При продаже доли в квартире между родственниками также необходимо учесть налоги. В зависимости от суммы сделки и статуса участников сделки могут возникнуть налоговые обязательства перед государством.
Если их точный состав неизвестен, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где все они перечислены. Не отправлять уведомление можно только в одном случае — если изначально планируется заключать договор с кем-то из долевых собственников. Во всех остальных случаях документ является обязательным.
После получения писем о предстоящей продаже у каждого из получателей есть месяц на ответ. Если ответов о готовности купить не последовало или все долевые собственники направили отказы, подписывайте соглашение с посторонним человеком, не опасаясь последствий. Если же продавец пренебрег процедурой предварительного уведомления других долевых владельцев, любой из них может в течение трех месяцев через суд потребовать отменить договор и обязать продавца заключить его с собой — эта возможность также указывается в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такие же последствия возможны, если продавец заключил соглашение на условиях, отличающихся от тех, которые ранее изложил в письмах другим владельцам. Например, если итоговая цена сделки с посторонним человеком оказалась ниже, чем было ранее заявлено в письменных уведомлениях.
Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Права и обязанности Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору. Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки: Продавец вправе: Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в квартире в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения. Продавец обязуется: Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением; Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Покупатель вправе: Требовать осуществления передачи доли в квартире в соответствии с настоящим договором. Покупатель обязуется: Осуществить денежную выплату в адрес Продавца; Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения. Заключение По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы: Об ответственности сторон; Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.
Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению п. Москве ; сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей гражданину, находящемуся под опекой, несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально пп. В настоящее время возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры ст. Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности на квартиру Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации п. Для этого представьте в орган регистрации прав заявление и необходимые документы ч. В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого ч. В остальных случаях стороны сделки могут представить документы на регистрацию самостоятельно. Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки.
Как продать долю в квартире в 2024 году
Важно только соблюсти все правила при продаже доли квартиры, в которой уже есть совладельцы. В этой ситуации действует правило преимущественной покупки — согласно ст. Если же они откажутся, можно заключать сделку с третьим лицом, в том числе и родственником. Однако, если родственник уже имеет долю в квартире, можно сразу переходить к юридическому оформлению сделки. Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику Важно помнить, если квартира фактически была продана родственнику, но юридически сделка была оформлена в виде договора дарения, то высока вероятность, что сделку признают фиктивной.
А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны. Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения. При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот: если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0, если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0, если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0.
Продавец квартиры также на общих основаниях может получить налоговый вычет из полученного дохода для уменьшения налогооблагаемой базы: вычет в 1 млн. Получается, что выгода от сделки в каждой конкретной ситуации будет различной. Поэтому важно оценивать каждую ситуацию в индивидуальном порядке. В целом, если обобщить, то передать квартиру близкому родственнику по договору дарения более выгоднее, чем продать, но только в случае, если не стоит цель — выручить денежные средства при передачи квартиры.
Что изменилось? С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок — без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества.
Но на практике — лишь усложнило и повысило стоимость оформления.
В первом абзаце указываются стороны сделки они получают наименования Продавца и Покупателя с подробными реквизитами. Предмет Если в стандартном договоре купли-продажи объекта недвижимости указаны параметры объекта целиком, то здесь добавляется информация о продаваемой доле.
Описывается, как она была получена в собственность и есть ли в отношении неё споры и судебные разбирательства. Стоимость и порядок расчётов Здесь указывается цена доли, рассчитанная как часть от рыночной стоимости всего объекта. В этом же разделе должно быть написано, в каком порядке и каким способом будет проведён расчёт.
Права и обязанности сторон Стандартный раздел, который должен описывать обязательства каждой стороны, — передать деньги и объект в оговорённые сроки. Заключительные положения Последний абзац договора купли-продажи долевой собственности содержит информацию о количестве экземпляров и другие сведения, которые не противоречат закону. В текст обязательно нужно включить данные о собственниках других долей, которые сохраняют за собой право владения и использования.
Может описываться порядок их уведомления. Готовый договор продажи доли обязательно удостоверяется нотариусом, который проверит, насколько соблюдены права других владельцев. Материал по теме Долевая собственность супругов: что надо знать Коротко о главном Под долевой собственностью понимается оформление недвижимости с её юридическим делением на доли, о размере которых могут договориться сами собственники.
Доли могут быть выделены только на бумаге и влиять на стоимостный эквивалент. При выделении долей в натуре недвижимость делится на части фактически с обустройством отдельного входа и технических помещений. При желании продать долю нужно уведомить всех владельцев квартиры и предложить выкупить свою часть жилья в первоочередном порядке.
Отказ от выкупа собственников остальных долей даёт право продать свою часть кому угодно. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. Отличаются только некоторые положения и содержание раздела с предметом договора.
Часто при составлении документа возникают затруднения, связанные с тем, как в договоре купли-продажи прописать доли, поэтому считаем необходимым отметить пример такой формулировки. Отдельно отметим, что этот документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в том числе при продаже одному из сособственников. Переход права собственности на долю в квартире Совершенная сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ст. Срок государственной регистрации, в зависимости от выбранного органа, составляет: 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — ППК «Роскадастр»; 9 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — в МФЦ. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. За государственную регистрацию необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины составляет 2000 руб. При отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и прилагаемые к нему документы регистрирующий орган оставит без рассмотрения ст. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН ч.
Может пригодиться: как составить акт приема-передачи ключей от помещения Какие документы необходимо предоставить Для регистрации перехода потребуются, в частности, следующие документы ч. В зависимости от конкретной ситуации требуются и иные документы. Например, для оформления сделки с участием несовершеннолетнего лица дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Так же, если квартира находится под обременением: со стороны банка понадобится получить разрешение от банка. Если владелец состоит в браке и объект недвижимости находится в совместной собственности, то дополнительно потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. Если пакет документов будет недостаточно полон, то Росреестр вправе отказать в регистрации сделки. Собственник вправе предоставить заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно или доверить это нотариусу при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления и ЕГРН не содержит отметку о невозможности государственной регистрации по доверенности.
Скачать файл
- Как продать долю в однокомнатной квартире, как продаются доли квартиры
- Как продать квартиру родственникам правильно | Журнал Самолет Плюс
- Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов - нотариус Демидова
- Как продать квартиру в долевой собственности
- Как продать долю в однокомнатной квартире, как продаются доли квартиры
- Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами
РИАМО: для продажи доли в квартире нужно уведомить о сделке других собственников. Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. Но в случае, когда сделки по продаже доли недвижимости оформляются разными договорами, необходимо нотариальное удостоверение.
Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года
Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой? Продажа доли в квартире между родственниками в 2024 году: все о необходимых документах, образце договора купли-продажи и порядке действий. Некоторые считают, что договор дарения — хорошая альтернатива договору купли-продажи, в случае если совладелец квартиры не одобряет проведение сделки.