Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. На получение жилья по договору социального найма имеют право. Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. «Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. Социальный найм – это аренда квартиры или комнаты, предоставляемая государством. При этом цена такой аренды не сравнится со стоимостью жилья на рынке. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма.
Социальное жилье. Плюсы и минусы
Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Вместо жилья сироты будут получать сертификаты. Плюсы и минусы нового закона
В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него. Взаимоотношения с ЖКХ Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора. Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.
Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам. После получения ордера, его можно будет переоформить в собственность. Внимание: по прямым основаниям муниципальные квадратные метры наследованию не подлежат Кто может претендовать? Согласно п. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье. Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения: дети-сироты без официального опекунства; граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными; граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий; военнослужащие; вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19. Документы для приватизации Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список. Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы: Заявление на предоставление государственной услуги.
Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении. Договор социального найма на квартиру. Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ. Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен. Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире. Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ. Технический паспорт на квартиру.
Иногда новое помещение выделяется только при условии отказа от старого, а иногда нанимателям разрешают оставить прошлое жилище. К примеру, если семья снимает комнату в общежитии, но на каждого члена по нормативам приходится меньше площади, то могут выдать ещё одну комнату в том же доме вдобавок к той, что уже есть у семьи, или же дать отдельное жильё большей площади, а нынешнюю комнату потребовать освободить. Но здесь есть нюанс — если в квартире по постоянной регистрации проживал кто-то, кто не был включен в учётное дело, он может и дальше жить на старой жилплощади. Изменение, перезаключение и прекращение договора Договор социального найма муниципальной квартиры перезаключается в следующих случаях. Если наниматель лишается родительских прав, его должны выселить из помещения, где живут дети. Если наниматель умирает. В договор следует внести изменения , если: в помещение вселились новые члены семьи; объединились две семьи, которые ранее снимали помещения по договору соцнайма; кто-то из дееспособных членов семьи требует признания его нанимателем с согласия всех остальных. Договор прекращается, и квартира возвращается на баланс муниципалитета, если: одинокий наниматель умирает; жильё разрушено пожаром или другими катаклизмами. Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если наниматель неоднократно нарушал правила проживания, в течение длительного времени не оплачивал аренду и услуги ЖКХ. Наниматель может также сам расторгнуть договор соцнайма и освободить квартиру или же приватизировать её, тем самым аннулировав договорённость. Приватизация муниципальной квартиры Со временем и при желании наниматель может приватизировать квартиру от муниципалитета — это один из самых удобных способов получения собственного жилья. Желающие оформить договор приватизации должны соответствовать определённым требованиям. Иметь гражданство Российской Федерации. Быть зарегистрированным в той квартире, которую снимают по договору соцнайма. Иметь на руках согласие муниципалитета на процесс приватизации. В случае нежелания кого-то из домочадцев приватизировать жильё необходим письменный отказ этого члена семьи. В противном случае он также получит свою долю в этой квартире. Убедиться, что ранее не было использовано право в приватизации для этого и нужен отказ, если кто-то из семьи не хочет участвовать в приватизации. Последние два пункта не касаются несовершеннолетних детей. Если состоялась приватизация, дети автоматически получают право на собственность. Но когда ребёнку исполняется 18 лет, у него снова появляется право на приватизацию. Сбор документов и подача заявления осуществляется через МФЦ. Их можно подавать сразу после того, как подписан договор социального найма.
Кому откажут Получают отказ в предоставлении жилых квадратах те, кто не оформил полный пакет документов, лица, намеренно ухудшившие условия проживания, а также несоответствующие по одному из критериев граждане. Что нужно сделать для получения муниципального жилья Встать на учет. Но прежде получить официальный статус малоимущего. Чтобы получить статус, нужно обратиться по месту жительства в орган социальной защиты и предоставить документы о достатке. После оформить в справку о нуждаемости в местном органе самоуправления либо в МФЦ. Для оформления документа понадобятся: Удостоверяющие личность документы и ИНН всех членов семейства. Свидетельство о браке. Свидетельства льготника об инвалидности, о статусе участника военных действий и т. Заключение, признающее имеющуюся недвижимость непригодной для проживания, либо документ, подтверждающий отсутствие собственности. Заявление рассматривается 30 дней, после приходит заявителю ответ. Если решение отрицательное, то указывается причина отказа. Если обращение одобрено, то заявлению присваивается номер, а гражданин встает в очередь. Когда очередь подойдет, гражданин заключает договор с государством либо муниципалитетом на социальный найм жилого помещения. Контракт подписывается на неопределенный срок. Правила пользования муниципальным жильем После подписания договора аренды получивший жилплощадь гражданин обязуется соблюдать ряд правил, а также получает возможности для будущего улучшения жилищных условий и права. Права и обязанности нанимателя Использовать общедомовое имущество многоквартирного дома. Сдавать в поднаем жилплощадь. Требовать проведения капитального ремонта у арендодателя. Требовать замены вариантов жилья. Выбирать, с кем проживать. Заселение лиц разного пола в одно помещение разрешено только с согласия обеих сторон. Наниматель жилья обязуется использовать помещение как место для постоянного пребывания. Не может организовать на территории склад, коммерческое помещение и т. Обязуется держать в чистоте и порядке квартиру либо дом, соблюдать правила проживания в жилом помещении. К примеру, требования санитарно-гигиенические и пожарные. Также съемщик должен вовремя вносить оплату по договору найма и оплачивать услуги ЖКХ. Права и обязанности закрепляются за всеми членами семейства и прописываются в договоре социального найма жилого помещения.
Найм жилья
- Муниципальная квартира: плюсы, минусы и нюансы съема | Новости и Советы | В городе Пермь
- Как заключить договор социального найма
- Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
- Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" | Институт экономики города
Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма?
Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. Найм этот социальный, т.е. жильцы имеют некоторые социальные гарантии при пользовании квартирой.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав. отметила Светлана Разворотнева. Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.
Договор социального найма – права и обязанности
- Квартира СОЦНАЙМ! - Форум многодетных родителей
- Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон
- Вместо жилья сироты будут получать сертификаты. Плюсы и минусы нового закона
- Квартира СОЦНАЙМ!
Муниципальная квартира: плюсы, минусы и нюансы съема
- Плюсы и минусы
- Приватизированная квартира: плюсы и минусы
- Муниципальная квартира: плюсы, минусы и нюансы съема | Новости и Советы | В городе Пермь
- Что нужно знать о муниципальном жилье
- Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
- Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника
Что такое муниципальная квартира: все плюсы и минусы подобного жилья
Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах. По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей. На каждого человека выделяется определенное количество квадратных метров. В разных регионах свои параметры. Помимо заявления, нужно приложить документы, подтверждающие ваше право быть признанным нуждающимся в жилье. Так, если дом, в котором вы проживаете, имеет официальный статус аварийного, соответствующая справка дает гарантию, что вам не откажут в проведении сделки по соцнайму.
Кроме того, понадобится справка о доходах, в которой будет указано, что вы и члены вашей семьи действительно малоимущие. Эксперт оценила ситуацию на рынке недвижимости Заявление подается в орган, который ставит на учет, или через сайт МФЦ. Как сообщила эксперт, в течение 30 рабочих дней будет принято решение по вашему запросу, одобрен он или нет: — В течение трех рабочих дней вам направят уведомление с соответствующим решением. Как правило, отказывают тем гражданам, которые целенаправленно ухудшили свои условия проживания ради получения этой услуги. Отказать также могут, если вы предоставили неполный перечень документов.
Обжаловать решение можно в судебном порядке. Эксперт отметила, что очередь на учет движется медленно, но есть исключения: — Вне очереди предоставляют жилье людям с хроническими заболеваниями, ветеранам, сиротам, людям, которые живут в непригодных для проживания условиях, а также инвалидам.
Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.
Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье. Минусы неприватизированной квартиры При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры.
В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.
Чаще всего для этого нужно, чтобы доход на каждого члена семьи был менее полутора прожиточного минимума. Процедура получения жилья по договору социального найма Процесс получения жилья по договору социального найма состоит из нескольких этапов: Сбор документации, подтверждающей нуждаемость.
Это паспорт, свидетельства о рождении детей, о браке, справка о доходах, выписка из ЕГРН. Перечень может быть расширен на основании регионального законодательства. Подать заявление о признании нуждаемости в жилье. При обращении онлайн нужно будет заполнить форму и заявление будет сформировано автоматически.
Если заявление подается в МФЦ, то образец можно получить в конкретном отделении. Получить решение о признании нуждаемости и постановке в очередь. Дождаться предложений по выдаче недвижимости. Будет предоставлены варианты на выбор, если жилой фонд в регионе имеется.
Заключить договор социального найма жилья. Порядок предоставления социального жилья во всех регионах примерно одинаковый. Могут лишь незначительно отличаться детали. Срок заключения договора социального найма жилья Законодательство не ограничивает срок предоставления социального жилья.
Соответственно, оно выдается бессрочно, до расторжения. Региональное законодательство не вправе ограничивать срок договора. Как получить жилье в социальный наем вне очереди Некоторые категории граждан вправе рассчитываться на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Среди них: инвалиды 1 и 2 группы; ветераны ВОВ и приравненные к ним ветераны иных военных действий; несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей; лица, имеющие определенные хронические болезни.
Речь идет о тех, которые могут быть заразными для окружающих. Например, туберкулез; граждане, проживающие в домах, признанные аварийными или ветхими. Перечень лиц, что вправе рассчитывать на предоставление социального жилья без очереди регулируется региональными правовыми нормами. Поэтому нужно уточнять информацию в каждом субъекте.
Причины выселения из полученного социального жилья Жильцы могут лишиться своих прав на жилье, предоставляемое по договору социального найма в следующих ситуациях: Объект признано аварийным. В таком случае граждане могут рассчитывать на предоставление им другого равнозначного объекта.
К таковым относятся категории граждан, если ст. Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования. Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное ч. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются ч.
Без очереди жильё социального найма могут получить: граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки попечительства , по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Читайте также о рекомендациях Минстроя, которые он готовит для расчёта платы за содержание жилого помещения Договор социального найма Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.