«Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. Такие покупатели готовы рассматривать варианты как на вторичном рынке, поскольку им требуется лишь небольшая доля заемных средств, так и на первичном, в том числе оформлять недостающую сумму в рассрочку.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
56 квартир-студий в продаже. и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что люди завели детей и однокомнатные квартиры выходят на рынок наряду с теми, которые строятся. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. порядка 24 «квадратов».
Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
Такой вывод сделали аналитики «Яндекс Недвижимости», изучив предложения на рынке. На данный момент она составляет порядка 25,4 квадратных метра. В среднем их площадь 33,4 «квадрата».
Еще одна, очень немногочисленная, категория московских студий представлена малогабаритными квартирами в домах экспериментальных серий, построенных в советское время. Квартира-студия представляет собой единое пространство, в котором изолирован только санузел. Такие помещения появились в 20-х годах прошлого века в Европе и США и оказались крайне востребованными у представителей творческих профессий, особенно у художников.
В Россию, по наблюдениям риэлторов, мода на студии пришла вслед за формированием рынка недвижимости, возникла именно на «вторичке» и первое время представляла собой поле для рискованных экспериментов. В то время было сделано множество незаконных перепланировок», — говорит Дмитрий Таганов. Надо отметить, что термин «studio» на российском рынке недвижимости до сих пор размыт. Под ним нередко понимают любые объекты со свободной планировкой, в частности, просторное элитное жилье, апартаменты, лофты. Однако в представлении специалистов квартира-студия — это все-таки небольшая, не более 30 кв.
Выбирая студию, нужно внимательно отнестись к обустройству зоны кухни, особенно к покупке вытяжки, иначе запах еды при готовке будет распространяться по всей квартире. RU Главным плюсом студий можно назвать грамотную организацию пространства: часто такие квартиры радуют более интересными планировками и удачными нестандартными решениями. Правда, в таком варианте нужно внимательно подходить к выбору и расстановке мебели, чтобы зоны кухни и гостиной смотрелись гармонично. Если площадь позволяет, можно самостоятельно выделить спальную зону нужного размера зонированием или раздвижной перегородкой.
Студии можно найти, как правило, в современных домах разных площадей и планировок, и покупка такой квартиры становится для людей с ограниченным бюджетом хорошей возможностью поселиться в новостройках. Однако студии встречаются и в старом жилом фонде, и здесь покупателям нужно быть более осторожными. Иногда обычные малогабаритные квартиры становятся студиями после незаконной перепланировки. Опасность сноса стены между кухней и гостиной в этом случае заключается в том, что газовая плита, а именно ими оборудованы большинство брежневок и хрущевок, оказывается в жилой комнате, что нарушает законодательство.
Самый надежный способ проверить квартиру на предмет перепланировок — заказать выписку из Росреестра. Это основной документ для всех сделок с недвижимостью, и он доступен любому. Помимо перепланировок, с его помощью можно узнать число собственников, проверить отсутствие обременений. В выписке будет отражено, сколько раз у квартиры менялись владельцы.
Из-за особенностей планировки студии часто покупают в качестве первого собственного жилья молодые люди или пары, родители для своих подрастающих детей, а также для последующей сдачи в аренду.
Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона. В-третьих, желателен отдельный вход, так как в обратном случае могут быть конфликты с соседями. Кроме того, часто продавцы долевых помещений на цоколе не делают раскадастривание, обещая сделать это в будущем.
Но если покупателя это не смущает, то в принципе это не является чем-то критичным. Претензии к таким объектам возникают из-за неоформленных мокрых точек, а также в случае если это долевая собственность и есть неузаконенные перепланировки. Кроме того, стоит обращать внимание на вентиляцию. Она должна быть, так как люди живут, готовят еду», — отметил специалист.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что спрос на квартиры-студии снижается во всех мегаполисах, кроме Перми.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию. Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб. Смотрите онлайн видео «Квартиры на вторичном рынке. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что люди завели детей и однокомнатные квартиры выходят на рынок наряду с теми, которые строятся. Квартиры-студии в январе 2023 года продавались быстрее всего на рынке «вторички» в Москве.
Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи
- Соглашение об использовании cookie-файлов
- Лента новостей
- В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке — РТ на русском
- Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года
- Чтобы оставить комментарий, укажите имя и почту
- Квартиры - студии. Зачем их покупают за большие деньги? | Пикабу
В Москве стало продаваться больше квартир-студий
По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается.
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Такие покупатели готовы рассматривать варианты как на вторичном рынке, поскольку им требуется лишь небольшая доля заемных средств, так и на первичном, в том числе оформлять недостающую сумму в рассрочку. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе!
Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Из них кухня-гостиная должна занимать около 19—23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5—4 кв. Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле.
Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5—19 кв. Но встречаются и совсем крошечные — 16—17 кв. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах.
Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland. Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса «В одних проектах 33 кв. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки».
Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Он считает, что в 2024 году в условиях «дорогих» кредитных денег эта тенденция станет более характерной: покупатели будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата, в том числе студии или однокомнатные квартиры.
Даже сложнее, чем квартиры большого формата. Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский.
По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. Бесплатный газ: С какими проблемами могут столкнуться жильцы при прокладке коммуникаций и как их решить На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей.
Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками. Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома. Это средние данные по рынку.
Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты.
Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел. Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов. Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя. Но эйфория прошла быстро. Проблемы начались сразу после новоселья.
Это был мусоропровод, его зашивали, обивали кафелем. Мусоропровод, который оказался действующим, хотя нам говорили — он не работает. Бутылки бросали и мы это слушали», — рассказывает девушка. Бизнес по реанимации старых коммуналок в Петербурге появился несколько лет назад. Схема простая, но прибыльная. Некие фирмы квартиры скупают целиком, делают косметический ремонт, в каждую комнату заводят воду и канализацию.
Последние материалы
- Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
- Риeлторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали - 27 января 2024 - 59.ру
- Квартиры-студии теряют популярность?
- Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант.
Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет.
В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко.
Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла.
При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать.
Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года.
При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20 процентов годовых», — подытожил специалист. Ранее эксперты компании «КТС Проект» пришли к выводу, что на первичном рынке Москвы стало больше двухкомнатных квартир. По их данным, в новостройках комфорт- и бизнес-класса доля «двушек» составляет 31,52 и 39,6 процента от общего объема предложения соответственно.
Что же тогда является реальной студией? Прежде всего, это отдельное жилое помещение, не номер в апарт-отеле и не доля в коммуналке. По данным BN. Основное отличие студии от традиционной квартиры — особая планировка, предполагающая открытое общее пространство без перегородок, где размещается и гостиная, и спальное место, и кухня. Можно говорить о том, что студии интересны покупателям именно этой особенностью. Но главное, конечно, не в этом, а в более низком бюджете покупки. Несмотря на то что стоимость квадрата такого жилья выше, чем у обычных квартир, в сухом остатке студия обходится дешевле. Если умножить среднюю стоимость квадрата в студии 114 тыс. Помимо транспортной доступности, других требований почти что и нет. Если для семьи, особенно с детьми, первостепенное значение имеет близость школы, детского сада, парка, то для жителя студии это не так важно. Мы видим на рынке огромные комплексы, по 50 тыс. И они находят своего покупателя — человека, для которого это first time flat, первое собственное жилье. И, конечно, студии — это удобный продукт для инвесторов. Поэтому наибольшим спросом пользуются студии в жилых комплексах рядом со станциями метро». Иными словами, студия — это формат, четко ориентированный на своего потребителя, определенный тип жилья со своими яркими особенностями. В Санкт-Петербурге на первичном рынке самая дешевая квартира-студия площадь 22,5 кв. Объект расположен в Шушарах. Его возводит компания «Лидер Групп». На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. Красносельский и Петродворцовый районы.
Что касается аренды, то и здесь на фоне общего падения спроса на съем жилья можно владельцу студии можно не переживать — меньшая по сравнению с 1-комнатной квартиры площадь помещения оставляет маневр для снижения стоимости аренды, что наверняка будет интересно потенциальному квартиросъемщику. Что же до покупки студии не с целью выгоды, то здесь идет речь о категориях граждан, испытывающих нехватку средств. Это могут быть молодые семьи или одиночки, которым не хватает денег для приобретения полноценной «однушки». Нередки случаи, когда студию покупают родители — для своих выросших детей. Бывает и наоборот: «малометражку» берут для того, чтобы поселить туда пожилого родителя или, скажем, приезжего родственника. Как бы там ни было, мотивирующая составляющая здесь одна — низкая по сравнению с более просторными «однушками» цена. В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости. А вот после стабилизации рынка спрос на студии будет падать, и продавать станет труднее.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
Минимальный разрыв аналитики зафиксировали в Ленинградской области. Кроме того, быстрее всего студии появляются в Адыгее, Ленинградской области, Севастополе и Санкт-Петербурге. Как подчеркнул руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов: Востребованность студий на рынке увеличивается с изменением образа жизни: молодые люди позже вступают в брак, быстрее съезжают от родителей, то есть на рынке всё больше несемейных молодых покупателей, которым подходит компактное жильё... С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти.
Posted 23 ноября 2023,, 07:00 Published 23 ноября 2023,, 07:00 Modified 23 ноября 2023,, 07:00 Updated 23 ноября 2023,, 07:00 Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде 23 ноября 2023, 07:00 Самые маленькие студии обнаружены в Нижнем Новгороде Нижний Новгород вошел в топ-5 российских городов с самыми тесными студиями Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. Такой вывод сделали аналитики «Яндекс Недвижимости», изучив предложения на рынке.
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов. Ранее Финансовый университет при Правительстве РФ составил рейтинг городов с высоким качеством жизни. Специалисты провели опрос жителей российских городов.
И стоимость жилья у нас все-таки высокая, и процентные ставки на ипотеки высокие, а покупатели студий, как правило, это ипотечники. Это для них первое жилье. В целом это молодая категория населения. В большинстве своем студии, которые продаются с ремонтом от застройщика, либо от продавца, сделаны с ремонтом из самых дешевых материалов. Разница в цене какая? Если новостройка сдается вот-вот и студия например с ремонтом от застройщика идет, то цена на новостройку как правило выше, чем цена на вторичку где-то на полмиллиона. А если дом будет сдаваться в каком-нибудь 2025 году, то эта студия выходит дешевле на 2-3 млн.
В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
И те быстро отреагировали на тенденцию подорожанием. Стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Лидерами спроса на вторичном рынке остаются Приморский и Красносельский районы города. В Красносельском районе покупатели приобретали студии в новой вторичке стоимостью 158—173 тыс. Ещё одна проблема, как признают риелторы, заключается в том, что объём предложения не растёт так активно, как хотелось бы. Или не торопятся выводить свои объекты в продажу, наблюдая за развитием ситуации на рынке", — говорят в агентстве недвижимости "Итака".
Часто те, кто хотят купить недорогое жильё, делают выбор в пользу студий, но многие не понимают, что рискуют. Так, в Санкт-Петербурге большинство таких предложений на вторичном рынке — это бывшие комнаты, переделанные в отдельное жильё. Единицы подобных предложений официально согласованы и раскадастрированы, то есть имеют статус отдельной квартиры, а не доли, — предостерегают эксперты. Подробнее о рисках при покупке студий на вторичном рынке недвижимости в эфире «Радио 1» рассказал независимый риэлтор, эксперт по недвижимости Иван Солдатенков. Люди покупают, например, трёхкомнатную квартиру и из каждой комнаты делаю отдельное помещение, в том числе и из кухни. Делают разводку электрики и сантехники, то есть действительно устанавливают ванну или душевую кабину в этой комнате метражом от 8 до 15 м.
Такие данные представили эксперты ЦИАН. Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди. По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей.
Таковы данные агентства "Инком-недвижимость". К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. Причём как финансовых, так и временных. Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды. Если есть время на управление и сдачу самому, то этим можно заниматься и собственнику, но проще отдать помещения в управление отельеру или компании, которая этим занимается. Минфин рекордно увеличил закупки валюты: К каким колебаниям готовится курс рубля Алексей Кричевский подчёркивает, что предпочтение при покупке лучше отдавать именно таким комплексам, где есть подобные операторы. Не нужно брать большие помещения — это затруднит сдачу. В целом сейчас на рынке можно найти апартаменты за 6—7 миллионов и сроком окупаемости 10—12 лет. Прежде всего это объекты, расположенные рядом со станциями метро и недалеко от центра. Однако выбирать комплексы надо очень скрупулёзно. Малейший промах чреват потерей значительной части доходности. Амнистия апартаментов усиливает их инвестиционный потенциал. А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать.