Дешеветь квартиры не будут. Во всех районах Москвы недвижимость будет дорожать.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии в 2024. Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Прогнозируется, что рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России замедлится, а спрос в первом квартале года сократится на 10-20%. Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени.
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека
В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах. Рынок вторичной недвижимости в Москве сейчас демонстрирует некоторое затишье. Согласно данным «Циан.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Коротко о ситуации на рынке недвижимости… Ипотека на 4,5 млн, переплата 18,5 млн. Ежемесячный платеж 64 тысячи. У нас — всё! В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. Ипотека — не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было.
Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом.
Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать.
Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может.
И кто захочет рисковать? При этом, чем быстрее и успешнее идут продажи у застройщика, тем ниже для него ставка по кредиту. То есть компании, у которой квартиры раскупили на самом начальном этапе, стройка в целом обойдется дешевле, чем той, к которой покупатели пришли на стадии почти возведенного дома.
Поэтому реальная ситуация на рынке новостроек, по словам эксперта, обычно скрыта от глаз общественности. Скидки, если и делаются, то так, чтобы остальные покупатели были уверены, что новостройки только дорожают. Новые предложения квартир выставляются по более высоким ценам. Вторичному рынку недвижимости просадку в цене прогнозируют еще осенью. Льготные ипотечные программы на этот сегмент не распространяются, при этом ставки по кредитам взлетели до 17-18 и более процентов. Многие ли готовы их платить? Сейчас, в январе, ситуация, по словам эксперта, своеобразная.
Новые предложения квартир выставляются по более высоким ценам впрочем, как всегда после Нового года , реальные же сделки проходят по ценам, которые примерно на два процента ниже декабрьских.
До этого ключевая ставка была неизменной с сентября 2022 года. В период с 15 по 22 августа 15 крупных банков подняли ставки по ипотеке в диапазоне 1,5—3 п. Первая волна роста отмечалась в начале августа: тогда крупные игроки увеличили проценты по жилищным займам на 0,5—1 п. Причиной такого удорожания в первом случае стало повышение ключевой ставки на 1 п. Финансовым организациям пришлось снова пересчитывать стоимость ипотечных кредитов.
В нескольких кредитных организациях нашему изданию подтвердили рост ставок. Так, в пресс-службе Уральского банка Сбербанка сообщили, что с повышением ключевой ставки Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 процентных пункта. Дальнейшие изменения будут зависеть от уровня ключевой ставки и конъюнктуры рынка, заявили в кредитной организации. Совкомбанк с 17 августа повысил ставки на покупку вторичного жилья и новостройки по рыночным программам на 1,41 п. С 21 августа ВТБ пересмотрел условия по своим ипотечным программам, увеличив базовую ставку на 2 п. Чаще всего россияне в августе покупали новые квартиры площадью 48 квадратов, рассказал руководитель «Циан.
Аналитики» Алексей Попов. Самое популярное жилье в строящемся доме сейчас обойдется в среднем в 5,8 млн рублей. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной площади разнятся. Минстрой Башкортостана утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра в квартирах на третий квартал 2023 года. По сравнению с прошлым цена снизилась на 372 рубля. В июле-сентябре средняя стоимость «квадрата» составляет 99 772 рубля, ранее, в апреле-июне, была на отметке в 100 144 рубля.
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
По данным «Этажей», в августе средняя стоимость квадратного метра в России на вторичном рынке составила 114 543 рублей, что на 0,7% больше уровня июля и на 3,9% — января. Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, считает член совета директоров компании. По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года. По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Прогнозы и факты
Рынок недвижимости в 2023 году. В период с 2020 по 2023 год совокупная площадь запускаемых объектов недвижимости превышала площадь объектов, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В начале 2022 года Россия вступила в период, когда сезонные колебания цен на недвижимость померкли перед тотальной неопределённостью. Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. новости России и мира сегодня. Многие россияне, желающие обзавестись жильем, уже сейчас решают, стоит ли покупать недвижимость в 2023 году и не подорожает ли она в будущем.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Интерес подогревают различные госпрограммы, позволяющие по субсидированной ставке купить или построить свое жилье. Росту цен на частные дома также способствует дефицит их предложения, отметила директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова. Она рассказала, что особой популярностью у покупателей пользуются современные коттеджные поселки у границ Нижнего Новгорода. Однако подобных объектов сейчас немного. Сейчас спрос на частные дома значительно превышает предложение. При этом объектов строится очень мало: в некоторых поселках очереди из желающих приобрести дом и таунхаус. Надеемся, что заработает механизм комплексного развития территорий КРТ для ИЖС, и такие дома будут активно строиться на границах города. Мария Воронцова директор «Самолет Плюс на Коминтерна» А вот частные дома, расположенные более чем в 30 км от города, существенно подорожать не должны, отмечает директор АН «Антей» Андрей Михайлов. Помимо долгой дороги, покупателей смущает, что в таких районах часто отсутствуют необходимые коммуникации и инфраструктура. Вместо этого нижегородцы отдают предпочтение домам стоимостью 5—6 млн рублей, расположенным неподалеку от Нижнего Новгорода, добавил эксперт.
Недавно Сбер предоставлял аналитику: спрос на кредиты для строительства или покупки частных домов вырос в 2,5 раза за последние год-полтора. Это связано с тем, что дом сейчас можно купить по цене хорошей двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. А в придачу к квадратным метрам покупатели получают приусадебный участок с возможностью построить там баню, бассейн и другие вещи, повышающие качество жизни. Несмотря на то, что существенного падения цен на жилье в 2024 году не прогнозируется, эксперты рынка недвижимости советуют не откладывать решение квартирного вопроса в долгий ящик. По словам директора АН «Антей» Андрея Михайлова, внимание лучше обратить на вторичку в новых жилых комплексах: квартиры во «вчерашних новостройках» обладают всеми преимуществами современного жилья, но при этом ждать ключей здесь не придется. Читайте также Самые ожидаемые новинки. Какие нижегородские новостройки сдадут в 2024 году? Затягивать покупку, надеясь на снижение цен, точно не стоит, убеждена директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова. На рынок недвижимости влияет множество внутренних и внешних факторов, ситуация в любой момент может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону.
Для покупки Мария Воронцова предложила два варианта: квартира в строящемся доме либо недавно сданное жилье от продавца. По ее словам, выгодное приобретение возможно и в том, и в другом случае. Первичный объект стоит дороже, однако ставка по ипотеке будет меньше. В свою очередь, вторичку продадут дешевле, но под больший процент. Однако последний со временем можно рефинансировать, сократив ежемесячный платеж. Что касается покупки для инвестиций, то стоит помнить, что недвижимость — фундаментальный актив. Фондовые рынки, валюта, другие способы инвестиций уже показали свою шаткость. А недвижимость в долгосрочной перспективе всегда будет расти в цене. Для инвестиций основная масса использует однушки и студии на первичном рынке — их можно сдавать в аренду или перепродавать.
Это касается всех регионов. С повышением ставок на ипотеку доступность жилья для платежеспособного населения снизилась. Соответственно, платежеспособный спрос тоже снизился. При этом предложений на рынке жилья будет все больше и больше. Это может надувать пузырь, который лопнет в ненужном месте. Из-за этого можно ожидать роста долгов застройщиков. В данном случае мы получаем сдерживающий эффект. В августе раис Татарстана Рустам Минниханов заморозил выдачу новых разрешений на строительство жилья в Казанской агломерации. Он отметил, что активное строительство в соседних районах привело к дисбалансу.
Это стало причиной избыточной нагрузки на инфраструктуру Казани. Я считаю, что это правильное решение. Я могу только порадоваться за казанцев — они своевременно начинают решать основополагающие принципы жилищной застройки. В идеале для Уфы должно быть принято подобное решение. Мы, прежде всего, должны думать не о количестве жилья, а о том, кто там будет жить, как они будут добираться до работы, учебы, будет ли там создана инфраструктура. Без этого нельзя. Я считаю, что нам нужно учитывать их опыт в обязательном порядке. Мы так же запросили комментарии у крупных застройщиков Татарстана — «Ак Барс Дом», «Унистрой» и «Стройинвест», однако получить оперативный ответ не удалось.
Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости 20 января 202410:02 Ольга Болдырева Поделиться Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени. На это повлияли изменения условий выдачи льготной ипотеки, считают эксперты рынка недвижимости.
Об этом пишут Известия со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». СМИ: Банки удвоили долю отказов по ипотеке на фоне конфликта с застройщиками Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке.
Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже.
Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России.
В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.
По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей. Впрочем, есть и города, где они идут быстрее см. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры. А теперь немного о каверзах статистики.
Собственно цену предложения это та, что в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники.