Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге, Мария Орлова, делится своим прогнозом, предвещая возможное увеличение цен на жилье.
В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, стоимость объектов будет постепенно снижаться. — На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга ситуация стабильна. В целом, можно ожидать постепенного роста цен на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге. Несмотря на высокую стоимость квартир, недвижимость в больших городах остаётся востребованной, из-за чего рост цен не останавливается.
На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё
По данным группы компании «Запстрой», к концу октября 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга достигла отметки в 249,8 тысячи рублей. Петербург попал в конец списка регионов с самым быстрым ростом цен на жильё. Прогноз рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Тенденции и прогнозы цен на жилье в Санкт-Петербурге и его окрестностях. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле? Цены на жилье в новостройках выше на 20-30%, чем цены на подержанные условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется.
В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
Отмечается, что горожане не очень хотят брать кредиты, та как за последние несколько недель ставки немного выросли. Цены при этом снижаются плавно. При этом специалист не считает, что с точки зрения цены рынок серьезно изменится за три последующих месяца. Более того допускается, что она может просесть, но плавно. По мнению специалиста, стоимость недвижимости может вырасти в среднесрочной перспективе из-за инфляционного разгона.
Подобная динамика коснется городов, где цены неконтролируемо повышались в последние несколько лет. Однако некоторые специалисты завили, что падение цен до уровня 2020 года не произойдет. А ближе к лету — стагнацию на рынке вторичного жилья ввиду того, что большой объем платежеспособного спроса перетекает на рынок новостроек из-за более привлекательных условий», — предрек Юрий Перегудов из агентства недвижимости Dolgov Pro.
Повышение ставок привело к тому, что ипотека стала недоступной для многих, что, в свою очередь, усилило интерес к аренде жилья. Следует отметить, что после периода постепенного повышения цен на недвижимость в течение всего предыдущего года, этот сдвиг на рынке стал неким «охлаждением», эффект от которого стал ощущаться с задержкой. Несмотря на общее снижение стоимости, квартиры в хорошем состоянии и в престижных домах продолжают держать свою цену. В то же время жильё эконом-класса, включая хрущёвки и панельные дома, испытывает снижение цен. Несмотря на снижение, цены всё ещё выше уровней 2021 года.
Опрошенные «ФедералПресс» указали, что подорожание недвижимости в Петербурге также связано с ростом инфляции и колебаниями курса доллара. Останется ли жилье выгодной инвестицией В ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти отмечают, что жилье продолжает восприниматься гражданами как инвестиционный актив в любые времена. Новые квадратные метры они считают более понятным и стабильным вложением, нежели ценные бумаги на бирже. По его словам, россияне в вопросе вложения денег привыкли по инерции «бетонировать рубли», нежели вкладываться в ценные бумаги на бирже. Однако сейчас, отмечает эксперт, «выйти в плюс» при последующей продаже купленного жилья получится далеко не у всех — так как рынок жилья уже насыщен и квартиры довольно дорого стоят. Еще по теме «Сейчас мы наблюдаем некоторые сигналы по будущему снижению цены. Поэтому при вложении денег в жилье на данный момент стоит быть очень осторожным. Повышение ставки остудит рынок, потому что при таких процентах квадратные метры перестают быть инвестиционным активом», — указывает Десятниченко. Когда жилье в Петербурге перестанет дорожать Президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский прогнозирует, что увеличение цен на квартиры в Петербурге будет продолжаться в сентябре и октябре.
Прогноз цен на недвижимость
- Все новости
- Что еще почитать
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
- Обвал цен на вторичку в Санкт-Петербурге — Мнения на
На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье
Отмечается, что на такие показатели повлияет возвращение иностранных туристов. Как уточнил гендиректор Сity Solutions Василий Тимофеев, рост доли инвестиционных покупок произойдет за счет инвесторов, покупающих квартиры или апартаменты для краткосрочной аренды. Даже покупая недвижимость для себя, люди стали рассматривать такую покупку как инвестицию.
Но такой прогноз эксперты делают только для тех городов, в которых наблюдается наиболее сильный затор рынка.
В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен? В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку.
В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений.
У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены.
В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит.
Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности.
Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет.
Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле? Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. Люди с минимальным первым взносом идут к застройщикам. Соответственно, на известных площадках с объявлениями покупатели сейчас видят много не слишком ликвидных объектов по достаточно низким ценам.
Те, кому надо продать срочно, вынуждены соглашаться на рыночную цену. Так что Петербург — это скорее исключение из правил. Поэтому квартиры на вторичке в Питере сейчас пользуются особым спросом у Москвичей. Прогнозы и возможности А теперь самое интересное: что же нам всем с этим делать?
Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля. /. Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном. Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. 287,2 тыс., Санкт-Петербурге - 198,9 тыс. и Московской области - 172,7 тыс.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год. По данным группы компании «Запстрой», к концу октября 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга достигла отметки в 249,8 тысячи рублей. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов.
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
Прогноз рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Тенденции и прогнозы цен на жилье в Санкт-Петербурге и его окрестностях. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. За прошедший период средняя цена предложения на вторичном рынке квартир изменилась на -0,80% и составила 197 213 руб. за кв.м. Так, в Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем подорожал на 1,3%, и его цена превысила 251 тысячу рублей. С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тыс. рублей за «квадрат». Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».